Užsienyje jau ne vienerius metus įprasta rinktis pilnos apdailos sprendimą, tačiau Lietuvoje jis populiarėti pradeda tik dabar. Kas lemia šį pokytį? Pilnos būsto apdailos pasirinkimą lemia vis didesnis žmonių užimtumas - kiekvieną laisvą akimirką jie nori skirti poilsiui, o darbus verčiau patiki savo sričių profesionalams. Dalis naujakurių pastebi, jog įsigyti būstą su pilna apdaila ne tik paprasčiau, bet ir finansiškai naudingiau. Būsto įrengimui teikiamos vartojimo paskolos suteikiamos trumpesniam terminui ir aukštesnėmis palūkanomis, nei paskolos būstui įsigyti, o pasirinkus pilną apdailą, jos įregimas finansuojamas ta pačia būsto įsigijimui skirta paskola.
„Visi vienodi“, „monotoniški“, „mažas pasirinkimas“ - tokius pilnos apdailos apibūdinimus tenka išgirsti. Ar išties taip yra? Nors perkantys būstą su pilna apdaila įvairius interjero sprendimus renkasi iš apibrėžtų variantų, jie gali rinktis iš kelių apdailos lygių. Skiriasi grindys, santechnika, parketlenčių klojimo būdas, elektros įvadų išdėstymas. Svarbiausias pilnos apdailos privalumas - sutaupytas laikas ir mažiau rūpesčių, nes nekilnojamojo turto vystytojai vis daugiau dėmesio skiria patogiam ir klientų poreikius atitinkančiam erdvių planui, apgalvoja kiekvieną detalę.
Dalinė apdaila siejama su neribota laisve įsirengti būstą pagal savo poreikius. Ar išties viskas taip paprasta? Įsirengti būstą su daline apdaila naujakuriai gali arba patys, arba kreiptis pagalbos į interjero dizainerį ar architektą. Nusprendus viską daryti patiems, teks atidžiai sekti darbų atlikimą, prisiimti atsakomybę už medžiagų, spalvų ir elementų pasirinkimą, derinti kiekvieną detalę. Butą įsirengiant su specialistu, jis pasirūpins visu procesu ir sprendimų įgyvendinimu. Vis dėlto būsto su daline apdaila įrengimas užtrunka ilgiau, tai trukdo tiek patiems savininkams, tiek kaimynams.
Kokias pirkėjų pasirinkimo tendencijas pastebite pastaraisiais metais? Pilnos apdailos pasiūlymas NT rinkoje yra gana naujas dalykas. Jis atliepia spartų gyvenimo tempą ir žmonių lūkesčius kuo greičiau įsikelti į naujus namus. Visgi apdailos pobūdis priklauso nuo individualių poreikių. Pilna apdaila leidžia išvengti rūpesčių ir jai paprasčiau gauti paskolą. Kita vertus, dalinė apdaila suteikia visišką laisvę bendradarbiaujant su interjero specialistais sukurti išskirtinę namų erdvę. Besirenkantys dalinę būsto apdailą teigia, kad jų sprendimą motyvuoja siekis sutaupyti. Taip, sutaupyti perkant būstą su daline apdaila galima, tačiau taip nutinka ne visada. Lyginant su pilna apdaila, išlaidos dalinei apdailai pasiskirsto per ilgą laiką, todėl jas sunkiau apskaičiuoti - užuot sumokėjus už pilną apdailą, tenka investuoti į dizainerio bei statybininkų paslaugas, medžiagas, baldus, skirti tam ne vieną valandą.
Pasirinkus pilną apdailą, visi kaštai įtraukiami į būsto kvadratinio metro kainą. Vis dėlto vienareikšmiškai atsakyti, ką geriau rinktis - pilną ar dalinę apdailą - sunku. Rinkdamiesi būstą, žmonės dažnai pasitiki savo gebėjimais ir jaučiasi galintys išsirinkti namus matydami vaizdą kataloge ar net skaitydami aprašymą. Pirmiausia reikėtų įvertinti pačią erdvę, jos universalumą, jos transformacijos galimybes, apšvietimo galimybes ir jūsų gyvenimo būdą. Tada atkreipkite dėmesį į infrastruktūrą ir komunikacijas - techninį būsto lubų bei išlyginamojo grindų sluoksnio įvykdymą, garso izoliaciją, energinius parametrus, šildymą bei vėdinimą. Taip pat svarbu įvertinti virtuvės elektros ir vandens įvadus.
Pirmiausia jums reikėtų nuspręsti, ar norite įmantraus interjero, ar pasitenkinsite neutralesniais sprendimais. Pilna apdaila šiuo atveju pranašesnė: sutaupysite laiko rinkdamiesi medžiagas, santechniką ir kitus sprendimus. Garantija užtikrina, kad apdailos darbai bus atlikti kokybiškai, o kilus nesklandumams, bus nedelsiant pašalinti net ir po daugybės metų. Vienas didžiausių klausimų beįsirengiant būstą - dalinę ar pilną apdailą rinktis. Šiame straipsnyje aptarsime dalinės apdailos privalumus ir trūkumus, taip pat pateiksime patarimų, kaip sutaupyti įsirengiant būstą.
Teoriškai yra skiriami 3 apdailos tipai - dalinė, visa ir individuali (kai NT objekto vystytojas įrengia būstą pagal specialius užsakovo poreikius). Viena šeima, paklausta, kodėl pasirinko būstą su daline, o ne su pilna apdaila, sako, jog aplankyti būstai su pilna apdaila juos vis nuvildavo, kiekvieną smulkmeną norėjosi perdaryti savaip. Taigi galiausiai jie suprato, kad keičiant jau įrengtą būstą bus ir sunkiau, ir brangiau.
„Neretai žmonės nusprendžia rinktis dalinę apdailą, nes mano, kad tai padės sutaupyti, o kartu ir dėl baimės, kad pilnai įrengtas būstas atitiks vystytojo, o ne užsakovo poreikius. Visgi realybėje yra kiek kitaip - nusprendus įsigyti būstą su visa apdaila yra galimybė rinktis iš kelių įrengimo variantų, jų kombinacijų - apdailos medžiagų kainos, galimos spalvos, santechnikos poreikiai ir kiti aspektai būna derinami su klientu“, - vieną iš mitų bando išsklaidyti M. Kodėl drėgnoms patalpoms reikia naudoti specialiąsias medžiagas?
Ieva ir Mantas išskiria ir kelis tokios apdailos minusus. Pora pastebi, kad neturint rekomendacijų, yra gan sunku surasti patikimus meistrus. Taipogi įsirenginėjant apdailą savo jėgomis, nusitęsia įsikraustymo laikas.
Dalinės apdailos privalumai ir trūkumai
- Privalumai: Turint savo svajonių interjero viziją, yra įmanoma ją įgyvendinti įsirengiant būstą savo jėgomis. Yra galimybė rinktis medžiagas bei įrangą pagal savo nuožiūrą. Galimybė įsirengti patogumus pagal savo poreikius (pavyzdžiui, šildomos grindys vonios kambaryje, elektros instaliacijos ir t.t.).
- Trūkumai: Sunku surasti patikimus meistrus, nusitęsia įsikraustymo laikas. Finansiniai aspektai gali būti sunkiai prognozuojami - bankas padengia tik dalį išlaidų, o pirkėjas dažnai skolinosi iš papildomų šaltinių.
Beje, dažnai iki galo nesuplanuojamas ir asmeninis biudetas. Imant paskolą būstui su daline apdaila, bankas padengia tik dalį būsto įsigijimo išlaidų, o įsigyjant būstą su pilna apdaila, ši našta nukrenta, nes didžiąją dalį apdailos ir įsirengimo darbų kainos galima finansuoti iš to paties banko. Garantijos užtikrina ilgalaikę kokybę ir galimybę kreiptis į statytoją esant defektams net ir po daugelio metų.
Nuo išmaniųjų sprendimų iki finansinių svarstymų - šiuolaikinė aikštelė nuolat siūlo naujoves. NT vystytojai vis dažniau integruoja išmaniąsias sistemas jau suprojektuotuose namuose ar butuose, o pirkėjai mato papildomą vertę, kai galima šildymo, šviesos, apsaugos ir vėdinimo sprendimus valdyti centruotinai. Tačiau Lietuvoje didesnį dėmesį dažnai kreipia į vietos inžinerijos sprendimų įdiegimą, o pilna apdaila vis dar laikoma išimties atveju arba brangesniu pasirinkimu.
Patarimai renkantis būstą įsigyjant pilną apdailą ar dalinę apdailą dažnai priklauso nuo biudžeto, gyvenimo tempo ir pageidaujamo komforto. Bendrovės ir ekspertai siūlo įvertinti: kiek laiko planuojate gyventi būste, įvertinti likvidumą 5-10 metų, įvertinti energinį efektyvumą, infrastruktūrą, įrengimo galimybes ir patikimumą, taip pat apsvarstyti, ar norite, kad plėtotojas įrengtų ir terasą, tvorą, kiemo sistemas.
Pilnai įrengti namai - ekonominis sprendimas ilguoju laikotarpiu: sutaupoma laiko ir dėmesio, o banko paskolų sąlygos dažnai leidžia įsigyti pilną apdailą už tą pačią paskolą. Tačiau dalinė apdaila vis dar patraukli tiems, kurie nori tiksliai išsirinkti įrangą, medžiagas ir estetiką, nors rizikuoja susidurti su ilgesniu laikotarpiu ir sudėtingesniu darbų koordinavimu.
Dažnai pastebima tendencija Lietuvoje: naujakuriai vis dažniau renkasi įrengtą namą su visa apdaila, o dalinė apdaila tampa įprastu pasirinkimu tik pagrindu-jei plėtotojas siūlo kelias apdailos pakopas. Tačiau svarbiausia - prieš priimant sprendimą - atlikti išsamią analizę ir apgalvotą planą, kad pirkimo metu būtų įvertinti tikslūs darbų etapai, medžiagos, įrangos kainos ir terminai.
Jei nusprendėte ieškoti pilnos apdailos sprendimo, įvertinę savo poreikius ir biudžetą, galite pasinaudoti šiais pagrindiniais žingsniais: nuspręsti dėl stiliaus ir išplanavimo, įvertinti inžinerines sistemas, paruošti detalų biudžetą, nuspręsti dėl darbų eiliškumo, pasirinkti vieną generalinį rangovą ar plėtotoją, o paskui - derinti visus darbus iki pilnos užbaigos. Svarbu įtraukti ir papildomus laikus, kai meistrų grafikai bei medžiagų pristatymo terminai gali išsiderinti.
Turėdami gerą planą ir patikimus partnerius, galėsite įsigyti būstą su pilna apdaila arba pasirinkti dalinę apdailą su galimybe per laiką papildomai įrengti viską pagal savo poreikius. Pilna apdaila dažnai tampa patogiausiu pasirinkimu toms šeimoms, kurios nori greitai įsikraustyti ir neturėti rūpesčių dėl nuoseklaus medžiagų pirkimo ar darbų koordinavimo. Dalinė apdaila vis dar išlieka patraukli dėl didesnės laisvės, tačiau reikalauja itin atsargaus planavimo ir patikimų meistrų.
Pradėjus svarstyti apie įrengimą, patariama pasikonsultuoti su patyrusiais specialistais ir platinti klausimus: ką įeina pilnos apdailos pakete, kokie yra garantijų laikotarpiai, kokios yra finansavimo galimybės ir kokie papildomi darbai gali būti įtraukti į vidaus apdailą. Pilnos apdailos sprendimas suteikia tadgalimybių rinktis iš kelių įrengimo variantų ir užtikrinti visą procesą vieno tiekėjo ar plėtotojo valdymo pagalba.
Kaip pradėti planuoti namo renovaciją (protingai)!
Pastaruosius metus Lietuvoje vis daugiau projektų siūlo pilną apdailą - tai apima nudažytas lubas ir sienas, sudėtas grindis, duris, grindjuostes, įvedimą elektros tinkluose, plytelių dėjimą vonioje bei įrangos montavimą: unitazą, dušą ar vonią, kriauklę ir kt. Taip pat galima komplektuoti ir korpusinius baldus, virtuves ir kt. Jei pasirinkimas tęsiasi su plėtotoju, galima derinti įvairius variantus, įskaitant kiemo ir terasos sprendimus.
Ngati, kad reikia įvertinti ir laiką, kuris sugaištamas planuojant bei atliekant vidaus apdailos darbus, po kurio įrengus plėtotojo siūlomas paslaugas, likęs darbas gali būti pasiektas greičiau ir efektyviau. Rinkdamiesi plėtotoją, vertinkite ne tik kainą, bet ir patikimumą, įrangos kokybę, garantijas ir atsiliepimus. Tai leis išvengti ateities problemų ir užtikrinti, kad namas atitiks jūsų lūkesčius bei įrengimo kokybę.