Planuojant būsto įrengimą, vienas svarbiausių žingsnių yra sąmatos sudarymas. Tai ypač aktualu, jei planuojate kreiptis į banką dėl paskolos. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai sudaryti buto įrengimo sąmatą, kad ji atitiktų banko reikalavimus ir padėtų gauti reikiamą finansavimą.
Nuo ko pradėti?
Pirmiausia, išsiaiškinkite savo poreikius ir lūkesčius. Ar tai bus prabangus, ar ekonominis, ar vidutinės klasės butas? Ar planuojate jame ilgai gyventi, ar tai bus butas nuomai? Atsakymai į šiuos klausimus padės jums apsispręsti dėl medžiagų ir darbų kokybės bei kainos.
Apsvarstykite dizainerio paslaugas. Profesionalus dizaineris gali padėti jums sukurti interjero projektą, parinkti tinkamas medžiagas ir baldus, bei sudaryti tikslią sąmatą. Dizaineris gali patarti tiek dėl būsto estetikos, tiek dėl praktiškumo. Be to, interjero dizaineris kartais gali sutaupyti net ir 10 ar 20 proc. bendros sumos.
Apžiūrėkite būstą. Prieš pradedant skaičiuoti sąmatą, būtina kruopščiai apžiūrėti būstą, susiplanuoti, kokius darbus reikės atlikti. Jeigu samdomas projektų vadovas ar dizaineris - reikėtų apžiūrėti kartu su jais.
Jei įsigijote visiškai naują butą, pirmiausia turite pasidomėti, kokie darbai jame jau buvo atlikti, nes sąvoka „dalinė apdaila“ savaime nesuteikia tikslios informacijos. Dažniausiai tai reiškia, kad bus suformuotos patalpos, t.y. padarytos pertvaros, nutinkuotos mūrinės sienos, įrengtas grindų pagrindas su garsą izoliuojančiais sluoksniais ir grindiniu šildymu, vamzdynų įvadai (kanalizacija, vandentiekis), padarytas elektros įvadas, kartais minimaliai išvedžiota elektros instaliacija.
Sąmatos sudarymas
Sąmatą siūloma sudaryti nuo medžiagų pasirinkimo, tarsi eiti atbuline tvarka - nuo medžiagų prie darbų. Tai padės jums geriau kontroliuoti išlaidas ir pasirinkti optimalius sprendimus.
Sąmata - tai dokumentas, kuriame detalizuojami statybos darbai, medžiagos ir mechanizmai, nurodant jų kainas. Sąmata, skirta finansavimui gauti, turi būti parengta iki 100 proc. pastato baigtumo.
Pagrindinės sąmatos dalys:
- Medžiagos
- Darbų įkainiai
- Išlaidos smulkiems darbams (medžiagų transportavimas, šiukšlių išvežimas, darbų organizavimas)
Svarbu įvertinti šias būsto dalis:
- Sienos
- Lubos
- Grindys
- Santechnika
- Elektros instaliacija
Reikėtų nepamiršti prietaisų, elektros taškų, šviestuvų montavimo, įvairių įrankių, prietaisų, kurių prireiks darbams atlikti - juos reikės skolintis, nuomotis ar pirkti, atsivežti.
Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos.
Baigiamasis buto įrengimo etapas yra elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų virštinkinių dalių, grindų, durų montavimas. Dar vienas svarbus aspektas yra grindjuosčių pasirinkimas, kurios įrėmina ir užbaigia visus apdailos darbus (jos yra montuojamos po grindų sudėjimo bei durų įstatymo). Grindjuosčių pasirinkimas yra išties platus, nuo papraščiausių plastmasinių iki medinių (mdf) ir poliuretano dažomų, kurios gali būti nudažytos sienų spalva. Yra galimybė įrengti ir vadinamus lubų plintusus, t.y.
Sąmatoje vertinami visi darbai, įskaitant:
- Bendrastatybinius darbus
- Vandentiekio ir nuotekų įrengimo darbus
- Elektrotechnikos darbus
- Šviestuvų ir instaliacinių prietaisų įrengimą
- Santechninių prietaisų montavimą
- Vidaus ir išorės apdailą
- Šilumos prietaisų ir įrenginių montavimą
- Apsauginės ir gaisrinės signalizacijos įrengimą
- Žaibosaugos darbus
- Sklypo sutvarkymo darbus
Ne sąmatoje nevertinamas baldų įrengimas, nes tai nėra laikoma statybos proceso dalimi. Taip pat nevertinamos sklypo įsigijimo išlaidos.
Vienas svarbiausių klausimų, atliekant naujo buto kapitalinį remontą yra kaina. Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Buto įrengimo kaina dažniausiai svyruoja tarp - ~180-250 Eur už kv. m.
Rekomenduojama, kad visus apdailos darbus atliktų viena komanda - tai itin svarbu sėkmingam rezultatui, kadangi Jums nereikės derinti skirtingų meistrų, kurie dažnu atveju žiūri tik konkrečiai savo atliekamą darbą, o visi darbai yra tarpusavyje susiję todėl yra būtina meistrų tarpusavio komunikacija.
Banko reikalavimai sąmatoms
Didžioji dauguma kreditavimo įstaigų reikalauja sąmatų prašomai paskolos sumai pagrįsti. Kai kurie bankai/kredito įstaigos kelia skirtingus reikalavimus sąmatų formai, bei jų turiniui. Tačiau jei sąmatas rengėme MES, nemokamai adaptuosime sąmatas pagal bet kurio banko/kredito įstaigos reikalavimus.
Norint parengti sąmatą bankui, reikia gauti šiuos dokumentus:
- Techninį projektą
- Turto vertinimo ataskaitą, arba keletą pastato/buto nuotraukų iš vidaus ir iš išorės
Namo baigtumo % turi įtakos, nes kai kuriuose bankuose bus reikalaujamas ±30-50% baigtumas (priklauso nuo banko, unijose mažesni baigtumai).
Pavyzdinė apdailos darbų sąmatos skaičiuoklė
Žemiau pateikiama pavyzdinė apdailos darbų sąmatos skaičiuoklė, kuri padės jums susidaryti bendrą vaizdą apie galimas išlaidas. Atkreipkite dėmesį, kad kainos gali skirtis priklausomai nuo regiono, medžiagų ir darbų sudėtingumo.
| Darbas | Matavimo vienetas | Kaina (EUR) |
|---|---|---|
| Sienos / Lubos | ||
| Medžio masyvas | m2 | 11.00 |
| Grindys | ||
| Medžio masyvas (Click sistema) | m2 | 7.00 |
| Parketlentės | m2 | 7.00 |
| Laminatas | m2 | 4.50 |
| Liejamos grindys | m2 | 9.00 |
| Grindjuosčių montavimas (medis) | Ilginis metras | 2.00 |
| Grindjuosčių montavimas (plastikas) | Ilginis metras | 1.50 |
| Grindų pagrindo montavimas | m2 | 1.00 |
| Grindų lyginimas | m2 | 3.50 |
| Elektra | ||
| Elektros skydelis | Vienetas | 150.00 |
| Elektros taško įrengimas | Vienetas | 8.70 |
| Elektros instaliacijos pravedimas | Ilginis metras | 0.50 |
| Vagų įrengimas, „štrobavimas“ | Ilginis metras | 2.00 |
| Halogeninio, LED apšvietimo įrengimas, montavimas | Vienetas | 7.00 |
| Rozečių ir jungiklių montavimas | Taškas | 3.00 |
| Vonia | ||
| Plytelių klijavimas (akmens masė) | m2 | 11.00 |
| Plytelių klijavimas (glazūruota keramika) | m2 | 11.00 |
| Plytelių klijavimas (mažos, mozaika) | m2 | 17.00 |
| Hidroizoliacijos įrengimas | m2 | 3.00 |
| Santechnikos taško įrengimas | Vienetas | 30.00 |
| Santechninių prietaisų montavimas | Vienetas | 20.00 |
| Gyvatuko montavimas | Vienetas | 30.00 |
| WC rėmo apsiuvimas | Vienetas | 45.00 |
| Klozeto pastatymas | Vienetas | 33.00 |
| Vonios pastatymas | Vienetas | 70.00 |
| Dušo kabinos montavimas | Taškas | 60.00 |
| Šildomų grindų montavimas | m2 | 5.00 |
Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą, rekomenduojama prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc. nenumatytoms išlaidoms.
Kaip sutaupyti?
Medžiagų pasirinkimas. Rinkitės kokybiškas, bet ne pačias brangiausias medžiagas. Atkreipkite dėmesį į akcijas ir nuolaidas.
Darbų atlikimas patiems. Jei turite įgūdžių, kai kuriuos darbus galite atlikti patys. Tai padės jums sutaupyti pinigų.
Sąmatos peržiūra. Atidžiai peržiūrėkite sąmatą ir įsitikinkite, kad joje nėra jokių nereikalingų išlaidų.
Klaidų vengimas sudarant sąmatą
Netikslūs išmatavimai. Pavyzdžiui, vietoje 5 kv. m plytelių įsigyja 7 kv. m. Kitais atvejais pasitaiko, kai pastatoma lova, o kištukinis lizdas iš karto už jos. Atrodo, smulkmena, bet labai nepatogu ir kištukinį lizdą reikės įrengti kitoje vietoje.
Tokie nesusipratimai kainuoja papildomai.
Nepasirinktos medžiagos ir įrenginiai. Jeigu nėra numatyta, koks bus tualeto unitazas, tai jis gali kainuoti ir 100, ir 300 Eur. Arba, pavyzdžiui, nuo plytelių dydžio priklauso klijavimo darbų įkainiai, tai vėlgi keičia sąmatą.
Projekto priežiūros trūkumas. Jeigu sutartyje nesi nusimatęs projekto priežiūros, yra labai didelė tikimybė, kad dizaineriui bus sunku prisiskambinti ir savo jėgomis spręsti iškilusias problemas.
„Būsto anatomija“: parodė nuomonės formuotojos M. Daikerytės butą – įmantri erdvė užburia
