Technopolis Ozas ir Vakarų medienos grupė: lankstumas, augimas ir nauji biurų miesto trendai

Tendencijos iš dalies atsikartoja su kiekvieno biurų pastato atidarymu - ankstyviausioje stadijoje, prieš 2 metus iki „Nova“ atidarymo, buvo išnuomoti didžiausi plotai, o artėjant statybų pabaigai, nuomojami mažesni biurai. Tiesa, pastaraisiais metais net ir mažesni nuomininkai patalpų pradeda dairytis kiek anksčiau - atsiranda noras rinktis biurus ne pagal tai, kas tuo metu yra rinkoje, o įsikurti konkrečioje norimoje vietoje. Be to, vis daugiau įmonių siekia lankstumo - jos nori kuo paprasčiau keisti biuro dydį galimos plėtros arba mažėjimo atvejais. Lankstumo būtinybę pabrėžia ir naujame biurų pastate įsikursiančios „Enefit Lietuva“ vadovas Vytenis Koryzna.

„COVID-19 situacija pakoregavo įpročius, tad dalis mūsų darbuotojų šiuo metu tebedirba iš namų, o kita dalis - „UMA GO9“ bendradarbystės erdvėje. Šiandien esame darbinio nuotykio formate, o gruodį persikelsime į biurą, kuriame sąmoningai neprisirišame prie darbuotojų skaičiaus ir neplanuojame kiekvienam priskirti darbo vietos. Scenarijų koreguosime pagal situaciją, o jei žmonių skaičius didės, galėsime išnaudoti „Technopolio“ verslo parke įsikūrusią „UMA Ozas“ bendradarbystės erdvę - planuojame derinti skirtingus formatus“, - sako V.

„Bazaarvoice“ žmogiškųjų išteklių vadovė Monika Lakytė sako, kad karantinas įsikūrimo planams didelės įtakos neturėjo, o įmonei ieškant naujo biuro, svarbus kriterijus buvo vieta. „Prieš daugiau nei dvejus metus Lietuvoje įsikūrėme kitame „Technopolio“ pastate ir ilgainiui pamatę, kad dėl augimo jau nebetelpame, pirmiausiai dėl pasiūlymo kreipėmės į partnerius - mums čia patiko ir norėjome išsilaikyti toje pačioje miesto vietoje. Šiuo metu pradedame dėlioti darbuotojų sėdėjimo planus - mūsų pirminės vizijos dėl pandemijos šiek tiek keisis, tačiau ne kardinaliai - ir anksčiau mūsų biuro išplanavimas buvo pakankamai erdvus. Šiuo metu kitame „Technopolio“ pastate įsikūrusios „Vakarų medienos grupės“ valdybos pirmininkas Sigitas Paulauskas sako, kad įmonei svarbu turėti vietos plėtrai. „Grupės augimas tampa lyg nuolatinė įmonės būsena, todėl akivaizdu, kad biuro dydis turi būti apgalvotas ir, esant poreikiui, patogus net ir didėjant darbuotojų skaičiui."

Pasak Linos Maskoliūnės, kol kas pandemija būsimų nuomininkų planų smarkiai nepakeitė. „Užsitikrindamos lankstumą ateityje, šiandien įmonės laikosi ankstesnių planų ir nemažina nuomojamų plotų. Didelių pokyčių nepastebėjome ir projektuojant biurus - dalis įmonių interjerus įsirengia pačios, daliai padeda mūsų projektuotojai ir dizaineriai. 26 700 kv. m ploto „Nova“ bus pirmasis A+ energinės klasės pastatas „Technopolio“ biurų mieste. Čia planuojama įrengti iki 250 vietų konferencijų ir susitikimų sales nuomininkų poreikiams ir išorės renginiams, įsikurs pirmoji šalyje biurų pastatą aptarnaujanti gastronomijos erdvė „MIN Food Market“ ir pastato darbuotojams skirta sporto salė, poilsio kambarys. Šalia naujojo pastato įrenginėjamos elektromobilių, elektrinių paspirtukų ir dviračių įkrovimo stotelės ir didelis saugomų automobilių aikštelių plotas.“

< tagimg>Infografika: Technopolio biurų miestas ir planuojami plėtros plotai

Tendencijos Technopolio Ozoje ir Vakarų medienos grupei svarbiose stadijose

• Didelių plotų nuoma tampa etapinis procesas: pradžioje dideli plotai, vėliau - mažesni biurai artėjant statybų pabaigai.
• Nuomininkai renkasi vietą - svarbiausia ne tik rinkos pasiūla, bet ir konkreti vieta, kuri atitinka įmonės ilgalaikius poreikius.
• Lankstumas biuro dydyje ir formatuose tampa prioritetu, siekiant lengvai keisti dydį priklausomai nuo įmonės plėtros.
• COVID-19 įtakos ir nuotolinio darbo praktikos įtaka formuoja ateities biurų planavimo scenarijus - dalis darbuotojų dirbs nuolat iš namų, dalis - coworking erdvėse, dalyje atvejų biurų išplanavimas bus erdvus su galimybe adaptuoti erdves.
• Technopolio „Nova“ projekto tikslas - įrengti A+ energinės klasės pastatą su kompleksiniais patogumais (konferencijų salės, gastronomijos erdvė, sporto salė, poilsio kambariai) ir moderniomis infrastruktūromis (elektromobilių, paspirtukų įkrovimo stotelėmis, saugomomis aikštelėmis).

Technopolio Ozas ir Vakarų medienos grupės ypatybės

NEK: 26 700 kv. m ploto „Nova“ pastatas bus pirmasis A+ energinės klasės pastatas Technopolio biurų mieste. Čia numatyta plėtra iki 250 vietų konferencijų ir susitikimų sales, išorės renginiams pritaikyta erdvė, o darbdaviams - galimybė naudotis „MIN Food Market“ ir sporto sale. Taip pat planuojama įrengti elektromobilių, elektrinių paspirtukų ir dviračių įkrovimo stoteles bei didelį saugomų automobilių aikštelių plotą šalia naujojo pastato. Sigitas Paulauskas pabrėžia, kad įmonių augimas tampa nuolatine būsena, todėl biuro dydis turi būti apgalvotas ir lankstus.

Vakarų medienos grupės valdybos pirmininkas Sigitas Paulauskas akcentuoja, kad įmonei svarbu turėti vietos plėtrai ir lankstumą ateityje; Linos Maskoliūnės teigimu, pandemija nepakeitė pagrindinių nuomininkų planų, tik jų laikymo įsigyjančios nuomos dydžių dinamikos interpretacijos.

Įrengiamų erdvių ir paslaugų spektras

1. Interjerų planavimas daliai įmonių paliekamas pačių įmonių iniciatyvai, kitoms - pagal partnerių projektavimo ir dizaino paslaugas.
2. Naujojo „Nova“ pastato erdvėse numatoma įrengti iki 250 konferencijų vietų ir susitikimų sales.
3. Sporto salė ir poilsio kambariai darbuotojams - būtini papildomi patogumai moderniame biurų mieste.
4. Gastronomijos erdvė „MIN Food Market“ - pirmoji tokio tipo erdvė šalyje biurų pastatą aptarnauja.

Infrastruktūra ir transportas

Šalia naujojo pastato vyksta elektromobilių, elektrinių paspirtukų ir dviračių įkrovimo stotelių įrengimas, o didelės saugomų automobilių aikštelės užtikrina patogumą darbuotojams ir lankytojams.

tags: #technopolis #ozas #vakaru #medienos #grupe