Statybų kainos priklauso nuo daugelio faktorių, tokių kaip darbų trukmė, naudojamų įvairių medžiagų, priemonių, paklausos rinkoje ar konkurencijos. Apskaičiuoti statybos kainą įvertinant numatomas išlaidas - būtinas kiekvieno rangovo ar užsakovo (statytojo) žingsnis. Žemiau pateikiame statybos eigoje atliekamų darbų kainų sąrašą. Didelę dalį statybos kainos sudaro medžiagos ir darbo užmokestis, todėl įvertinus rangovo pasiūlymą visų pirmą reikėtų atkreipti dėmesį į tai, ar medžiagų ir darbų kainos neviršija rinkos kainų.
Kaip apskaičiuojama kaina be projekto
Norint apytiksliai nustatyti planuojamų statybos darbų kainą, neturint projekto, pakanka žinoti namo plotą ir apsispręsti, kokia bus namo konstrukcija ir komplektacija. Pasistenkite įvertinti medžiagų kiekius. Jeigu neturite medžiagų kiekių žiniaraščio, kai kurių medžiagų kiekį galima nustatyti pagal turimus brėžinius. Pavyzdžiui, betono ar mūro, skiedinio tinkavimui ir apšiltinimo medžiagų kiekį galima nustatyti plotą padauginus iš sluoksnio storio. Iš brėžinių taip pat gana nesunku nustatyti grindų dangos, plytelių ar stogo dangos kiekį. Skaičiuojant apytikriai, patartina pasilikti atsargą numatant likučius, užleidimus, rezervą sugadinimui. Taip pat reiktų atkreipti dėmesį į tai.
Kaip sumažinti išlaidas
Sumažinti statybos darbų išlaidas galima kai kurias medžiagas perkant savarankiškai. Pavyzdžiui, savarankiškai perkant langus, duris, plyteles, grindų ar stogo dangą lyginant su statybos įmonių pateiktomis kainomis, kartais galima sutaupyti net 10-20 proc. šių medžiagų kainos. Tačiau pagrindinių statybinių medžiagų, tokių kaip: betonas, skiediniai ar plytos, vargu ar verta pirkti savarankiškai, kadangi jų eksploatavimui reikalingas specialus transportas. Norint užtikrinti, kad darbai bus atlikti už sutartą kainą, kuri nepakis statybų eigoje ir numatytų lėšų tikrai užteks, sutartyje su rangovu turėtų būti nurodyta galutinė ir nekeičiama statybos darbų kaina, už kurią įsipareigota atlikti darbus.
Sutartys ir papildomi darbai
Neretai pasitaiko atvejų, kai dėl projekto keitimo vykstant statybos darbams atsiranda nenumatytų papildomų darbų, kurie nebuvo planuojami sudarant sutartį. Pavyzdžiui, kai pasikeičia apdailos medžiagos ar vidaus išplanavimas nebuvo galutinai numatytas. Tokiais atvejais, kai neįmanoma tiksliai numatyti visų darbų, rekomenduojama susitarti su rangovu, kad apie papildomus darbus statytojui būtų pranešta iš anksto, o sąmata būtų pateikta ir suderinta prieš pradedant šiuos darbus, o ne tada, kai šie darbai jau yra vykdomi ar net užbaigti.
Vidaus apdailos darbai kaip partnerystė su klientu
Vidaus apdailos darbai nuo... Kaip profesionalus vidaus apdailos ir santechnikos darbų kolektyvas, mes manome, kad atsakingas ir draugiškas bendradarbiavimas su klientu yra skaidrumas, įgyvendinti Jūsų viziją. Be darbų atlikimo, savo klientams nemokamai siūlome remontui reikalingų statybinių medžiagų užsakymo paslaugą. Išduodamas auksines nuolaidų korteles galime Jums sutaupyti iki 15% reikalingoms statybinėms medžiagoms sumos. Didelėms darbo apimtims (nuo dviejų savaičių trukmės ir daugiau) visiems atliktiems darbams darome bendrą nuolaidą.
Praktinis pavyzdys - 2018 metų remontas Antakalnio rajone
Remonto darbai vykdyti 2018-ųjų birželio mėnesį, Antakalnio raj. Vilniaus m. Remontuojamas plotas: 49 m². Tapetais apklijuotas butas buvo pilnai perdažytas (sumontuotas gipso kartonas ant sienų ir lubų), pakeistos vidinės durys, įrengtos naujos grindys, pakeistos palangės, karnizai, rozetės, jungikliai, klozetas, kriauklė, vonia. Apklijuotas plytelėmis vonios kambarys, virtuvė(dalinai). Į pateiktą samatą neįskaičiuota: plastikiniai langai, seifinės durys, elektros laidų išvedžiojimas. 50 kv. 50 kv. Pranešimas sėkmingai išsiųstas is kaina. KLAIDA! Nepavyko išsiųsti Laiško is kaina. Bandykite dar kartą.
Kaip sukurti gerą prezentaciją?
Darbo ir medžiagų kainų valdymo praktiniai patarimai
- Aiškiai įvardinkite, kurios medžiagos įeina į kainą, o kurios - galimos papildomos išlaidos dėl keitimo ar atidėjimo.
- Įtraukdami sutarties tekstą nustatykite nekintamą kainą ar galimus lanksčius numatymus su sąmata.
- Pritaikykite savarankišką medžiagų pirkimą tik prie tų elementų, kuriems tai gali žymiai sumažinti kainą.
- Paskirkite laiko ir rizikos rezervą - kompensacijoms už galimus nesklandumus ar vėlavimus.
| Darbo pobūdis | Kaina (apytiksliai) | Pastabos |
|---|---|---|
| Vidaus apdailos darbai | kainos priklauso nuo zonos ir medžiagų | paklausa rinkoje |
| Vidaus santechnika | pagal projektą arba paskaičiuota | reikia projekto ar matmenų |
Norint užtikrinti, kad darbai bus atlikti už sutartą kainą, kuri nepakis statybų eigoje ir numatytų lėšų tikrai užteks, sutartyje su rangovu turėtų būti nurodyta galutinė ir nekeičiama statybos darbų kaina, už kurią įsipareigota atlikti darbus. Tačiau įmonės pabrėžia, kad kartais daugiau dėmesio reikia skirti papildomiems darbams, kurių kaina gali keistis dėl projekto pokyčių.