Lietuvoje didžioji dalis parduodamų naujos statybos butų yra su daline apdaila, galbūt todėl ir sklando gausybė mitų apie butų įsirengimo kainas ir statybininkus. Plėtojant šią temą, reikėtų paminėti, kad įsigyjant butą su daline apdaila jūs įsigyjate skirtingą „apdailos” lygį. Pvz.: kai kurie vystytojai nemontuoja vidaus pertvarų, kiti neišvedžioja elektros laidų, treti neatveda santechnikos, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų, ketvirti netinkuoja sienų ir t.t. Visa tai, be abejonės, brangina JŪSŲ įsirengimą ir galutinę sumą, kurią išleisite apdailai. Aš šiame straipsnyje nagrinėsiu buto su visais išvardintais šiais darbais (kokie ir yra daugumoje butų) įsirengimo kainas.
Svarbiausia - sąmatos ir biudeto reikšmė
Pasidarykite sąmatą (nusimatykite biudžetą) - dažniausiai jo niekas nesusidaro, nes mano: kam reikalingas biudžetas, jeigu žinai, kiek pinigų turi. Paneigsiu šią nuomonę. Biudžeto REIKIA, kad galėtumėte save „prižiūrėti”, pakontroliuoti ir nepsisiskolintumėte iš „greitų kreditų” ar draugų. Patikėkite, to Jums labai reikia, o jeigu galvojate, kad ne tai klystate. Įsirenkite butą „mintyse”. Pasidaryti buto apdailą savo galvoje ir popieriuje, t.y. pagal Jūsų parengtą buto apdailos aprašą sudarykite sąrašus visų medžiagų, kalbu ne tik apie statybines medžiagas, bet ir apie grindų dangas, duris, lempas, vonios santechniką, plyteles, čiaupus, praustuvus, WC, virtuvės baldus ir sienines spintas, dažus, plyteles, laidus, jungiklius, rozetes ir t.t. Ekskursija po parduotuvę (galima ir po e-parduotuvė online).
Kaip planuoti darbų etapus ir medžiagas
Pagal savo sudarytą sąrašą (apytikslius medžiagų kiekius) Susiraskite visas jas - tai kas jums patinka parduotuvėse. jeigu matote, kad „telpate” nesistenkite išsileisi daugiau, kažką pagerinti, nes eigoje dar atsiras nenumatytų išlaidų. Todėl patarčiau orientuotis į tai, kad visam buto įrengimui Jums reikės ne daugiau kaip 2 mėn. Patarčiau pradėti daryti viską tuo pačiu metu ir po truputį kasdien, t.y. ieškoti medžiagų ir rinktis meistrus. Patarčiau pasidaryti „darbuotojų-statybininkų” atranką. Geriausias ir pigiausias būdas yra pasiklausti savo aplinkos žmonių, kontaktų FB, darbe. Tikrai atsiras tokių kas nesenai darė remontą, gal jie galės patarti, parodyti meistrų darbą, papasakoti apie niuansus ir kokybę, su kokiomis bėdomis susidūrė, ar samdytų tuos pačius meistrus dar kartą, kodėl?
Remontas ir įsirengimas sakyčiau yra „Nr.2” tema pagal populiarumą po krepšinio, todėl visi draugai ar pažįstami noriai dalinasi savo patirtimi ir pastabomis ir tikrai išgirsite ne vieną istoriją, keletos gudrių patarimų. Mažai tikėtina, tačiau gali būti ir taip, kad Jūsų asmeniniai draugai nepadės. Parašite draugų pagalbos, giminaičių, savo FB ar INSTAGRAM kontaktų patarimų ir pagalbos ieškant tinkamų meistų ar galimybių. Šiais laikais Jums tikrai kas nors iš Jūsų draugų ar pažįstamų patars, parekomenduos ne vieną gerą meistrą ar galimybę. Tokiu atveju Jums reikėtų peržiūrėti skelbimus internete, ant skelbimo lentų ir pabandyti telefonu pabendrauti su kuo daugiau „potencialių statybininkų”.
Idealiausi meistrai - tie, kurie „užsakyti” ir kurių reikia šiek tiek palaukti (iki 1-2 mėn). Tai gero ženklas, kad jie turi daug darbo ir dirba kokybiškai. Geri meistrai yra tie, kurie argumentuotai Jums pataria, konsultuoja ir geba dirbti su bet kokiomis medžiagomis. Tokie meistrai jums patars, kokias medžiagas jie rekomenduotų naudoti, kaip, jų manymu, yra geriau ir pigiau atlikti vieną ar kitą suplanuotą apdailos elementą, taip pat pasakys ir ko, jų nuomone, geriau nedaryti. Jie tiksliai pasakys, kiek ir kokių medžiagų reikia pirkti, ir patars, kur galima jas nusipirkti pigiau. Tačiau yra meistrų, kurie „moka” dirbti tik su tam tikromis medžiagomis: plytelėmis, laidais, dažais, durimis, grindimis ir t.t.
Rekomenduočiau rinktis meistrus, kurie dirba pagal patentą, - jie beveik visuomet bus bent 21% pigesni nei bet kuri kita firma, PVM mokėtoja, o įsirengiant būstą kiekvienas sutaupytas euras yra brangus. Nesvarbu, ar statybininkus jums rekomendavo pažįstami ar juos susiradote jūs pats, niekada nemokėkite VISŲ ar dalies pinigų už darbus į priekį, taip pat neduokite pinigų statybininkams - medžiagų pirkimui. Išsirinkę statybininkus ir susiderėję su jais dėl darbų terminų, atliekamų darbų, kiekio ir kainos, būtinai sudarykite su jais sutartį, kurioje būtų numatytas išsamus visų jų atliekamų darbų sąrašas- nepatingėkite surašyti visus darbus, kad matytųsi kiekvienas jūsų ir jų veiksmas, atsakomybė bei garantija.
Kaip rasti tinkamus meistrus ir kada verta laukti akcijų
Prieš pradedant remontus rekomenduočiau palaukti super „IŠPARDAVIMŲ”, kurie paskutiniu metu periodiškai ir labai nuspėjamai dažnai vyksta didžiausiose statybinių medžiagų parduotuvėse - „Ermitaže”, „Senukuose” ir „Moki-veži”. Kad Jūsų nepagautų nuolaidų karštinė ir jūs neprisipirktumėte tai, ko neplanavote, ko visai nereikia arba tai, kas viršija jūsų biudžetą, pasidarykite prekių sarašą iš anksto: ką Jūs pirksite ir kokius kiekius (apie tai jau kalbėjau), kad akcijos metu galėtumėte nusipirkti viską vienu metu.
Virtuvės meistrus taip pat sėkmingai galite susirasti internetu, rekomenduočiau samdytis „patentininkus” - bus gerokai pigiau. Dažniausiai tie patys meistrai, kurie daro virtuvės baldus, daro ir sienines spintas. Jūs ką tik įsirengėte 2-3 kambarių (60 kv.m) butą už 14000 Eur - ir tai yra tikrai labai gera ir kokybiška buto apdaila, kurios daugelis taip ir nepasidaro, nes nesusiplanuoja išlaidų ir nesusidaro veiksmų plano, netinkamai išsirenka meistrus ir nesulaukia akcijos, todėl butus įsirengia brangiai.
Jeigu nenorite gaišti laiko ieškodami meistrų ar „gaudydami” akcijas perkant statybines medžiagas, galiu suorganizuoti bet kokio buto vidaus apdailos darbus ir viską atlikti nuo A iki Z. El. Sveiki. Nusimato naujo buto su daline apdaila įrengimas, ir aš visai pasimečiau - kokios dabar yra kainos? butas 60 m2. Viena įmonė paskaičiavo sąmatą 24000 Lt (darbas plius pagrindinės medžiagos), t.y. be sienų/grindų plytelių, be parketo kainos, be santechnikos. Ar tai normali kaina? min 12000. Bendroje sumoje gaunasi 50000 Lt. Ar aš visai jau nesiorientuoju, bet mano manymu tai yra baisios sumos. Remonto noriu ne kremliaus lygio, bet normalaus, tvarkingo. Patarkit, kas labiau nusimano.
Kainos, biudetas ir pasirinkimo logika
Mes kaip tik ruošiamės kapitaliniam 3 k. buto remontui, tai primečiau sąmatą (be kambarių baldų, tik sieninės spintos) apie 40000 Lt. Bet sako, kad faktiškai reikia 2 kartus daugiau, negu planuoji. Dėkui už nuorodą, eisiu ten žiūrėti. Suplosi 50 000. Nemaziau. Tada santechnika labai gera, l. brangios plyteles (jų daug) ir darbai valst. įkainiais? Atsiprašau, jei patekau pas jus nepasibeldus. Jei gyvenime pritrūkote iššūkių, kraustykitės į naujus namus. Daugeliui šis procesas tampa tikru išbandymu - kokį būstą rinktis, kurioje vietoje, kokį biudžetą jam galite skirti ir galiausiai - kaip nauji namai turėtų atrodyti?
Kas naudingiau - rinktis būstą su daline ar pilna apdaila? Samdyti interjero dizainerį ar pasikliauti savo estetikos pajautimu? Kiek ir kur galima sutaupyti? Šį variantą naujakuriai renkasi dėl galimybės sutaupyti, laisvės pasirinkti rangovus ir nerimo, kad būstas su pilna apdaila labiau atitiks projekto plėtotojo viziją, o ne naujų būsto savininkų poreikius. Kita vertus, jei turite aiškią namų interjero viziją, ją lengviau bus įgyvendinti erdvėje su daline apdaila - jūs nuspręsite, kur ir kokios pertvaros turėtų atsirasti, kam bus paskirta kiekviena namų erdvė, kokio funkcionalumo ieškote. Kurdami namus galėsite išnaudoti savo kūrybiškumą, išmanumą ir estetinį skonį.
Renkantis būstą su daline apdaila, būtina išsiaiškinti, kas tiksliai jame bus atlikta - vienu atveju galite rasite tik pagrindinių komunikacijų įvadus, kitu išlygintas grindis, nutinkuotas sienas ir šildymo įrangą. Savarankiškai planuodami remonto biudžetą pirmiausia nuspręskite, kam ir kiek pinigų norite skirti. Prieš šios sumos patariama pridėti apie 20 procentų, nes proceso metu gali atsirasti nenumatytų išlaidų, brangesnių sprendimų ar pan. Turėtumėte iš anksto suplanuoti, kam skirsite daugiau lėšų, kur galite sutaupyti arba ką galite įsigyti vėliau.
Būstų su pilna apdaila poreikis ir pasiūla rinkoje svyruoja. Vieniems tai - patogus būdas sutaupyti laiko, kitus atbaido kiek didesnė galutinė būsto kvadratinio metro kaina. Skaičiuojama, kad apdaila šią kainą padidina iki 20 proc. Dalis naujakurių tikisi, kad patiems organizuojant remonto darbus, samdant meistrus ir renkantis medžiagas pavyks daugiau sutaupyti. Įsigyjant namus su pilna apdaila palengvinama ir finansinė įtampa - tokiam būstui suteikiama viena paskola, jo įsigijimui ir remontui, todėl būsite tikri, kad nereikės papildomų santaupų ar dar vienos paskolos. Toks pasirinkimas finansiškai palankesnis, nes būsto paskolos, priklausomai nuo jos grąžinimo būdo, palūkanų norma neturėtų viršyti 5 proc.
Šiuolaikiniam miesto žmogui svarbus laikas, kokybė ir efektyvumas, todėl tapę naujakuriais jie taip pat ieško patogių, jų lūkesčius patenkinančių sprendimų. Pavyzdžiui, projekte „Karaliaučiaus slėnis“ įsigiję būstą klientai gali pasirinkti iš dviejų siūlomų interjero dizainerių parengtų apdailos variantų, kuriuos įgyvendina atrinkti partneriai. Būstai su pilna apdaila pasižymi šabloniniais, neutraliais, lengviau įgyvendinamas interjerais, todėl namams suasmeninti naujakuriai renkasi įdomesnius baldus, interjero detales, ryškesnę tekstilę. Profesionalios pagalbos įsirengiant namus klausimai - dar vienas sprendimas, galintis padėti naujais namais džiaugtis greičiau ir be papildomo streso.
- Interjero dizainerio paslaugos dažnai padeda užpildyti tuščią erdvę ir planuoti biudetą.
- Techninis planas palengvina įrengimo procesą: aiškiai numatomi elektros lizdai, jungikliai, apšvietimas.
- Rinktis meistrus su patirtimi, patikimumu ir aiškiu įsipareigojimu už gerą kainą.
- Prieš pradedant darbus - sudarykite išsamų rangovo sutartinį planą su visais darbų aprašymais.
Privalumai ir rizikos dalys dalinės apdailos pasirinkime
- Siūloma didesnė laisvė kurti interjerą pagal savo poreikius ir biudžetą.
- Platesnė medžiagų pasirinkimo galimybė, galimybė pasitaupyti statybinių medžiagų pirkimuose per akcijas.
- Galimybė sumažinti laiką iki įrengimo, kai įranga jau įstatyta.
- Tačiau gali kilti papildomų išlaidų ir laiko sąnaudų, jei neapgalvojama iš anksto.
Apdailos kainos ir jų įtaka bendram biudžetui
Vienas pavyzdys: įsigijote 60 m2 butą su daline apdaila ir gavote pasiūlymą 24000 Lt (darbas plius pagrindinės medžiagos), tai be sienų/grindų plytelių, be parketo, be santechnikos. Ar tai normali kaina? Žinoma, priklauso nuo to, ką įeina į dalinę apdailą. Dažnai bendros išlaidos gali siekti apie 20 proc. papildomai prie tikslaus biudžeto, o galutinė suma gali būti 50 000 Lt ar daugiau, priklausomai nuo jūsų pasirinkimų. Prisiminkite - turi būti aiškiai suplanuota, kas įeina į apdailą ir kas ne.