Pradžioje turėtume pažvelgti į dominuojančias dalinės apdailos temas: poliai ir monolitinis gelžbetoninis rostverkas, vidaus apšiltinimas pagal A++ klasės reikalavimus bei viso buto inžinerinių sistemų išsidėstymą.
Karkasas ir pagrindinės konstrukcijos
Poliai ir monolitinis gelžbetoninis rostverkas užtikrina pastato stabilumą ir ilgaamžiškumą. Pastato karkasas: blokeliai dujų silikatas 250mm, tarpbutinė siena iš silikato plytų 250mm, perdanga gelžbetonine.
Visame buto plote įrengtas betoninis išlyginamasis pagrindas su garso izoliacija. Pirmo aukšto grindys šiltintos polistirolu pagal A++ klasės reikalavimus. Buto grindų dangos nesudėtos.
Sienos, pertvaros ir hidroizoliacija
Buto vidaus pertvaros: san. Šlaitinis, įrengta išorinė lietaus vandens nutekėjimo sistema. Horisontalų paviršių (grindų) hidroizoliacija san. mazguose neįrengiama. Santechniniai prietaisai nestatomi. Nemenkas iššūkis ruošiant sienas - išsirinkti tinkamą glaistą.
Prieš pradedant apdailą būtina numatyti, kokia siena ar lubos bus: tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos - su matiniu, pusiau matiniu ar blizgiu paviršiumi. Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršius ir išvengti perteklinių darbų.
Glaistai ir hidroizoliacija
Glaistų pagrindinės grupės: polimeriniai (džiūnantys ore), gipsiniai (chemiškai besirišantys) ir cementiniai. Gyvenamo būsto įrengimui dažniausiai pasirenkami gipsiniai arba polimeriniai glaistai. Hidroizoliacijos reikia atsižvelgiant į vietas, kur sienos ir grindys liečiasi su vandeniu: vonios kambaryje, tualete, virtuvėje aplink praustuvą, bei kitose kritinėse vietose.
Be hidroizoliacijos būtina naudoti papildomas detalės: tarpinės, manžetai, hermetikai. Tokiu būdu galima užtikrinti vandens nelaidumą tiek plokštumoje, tiek siūlių ir vamzdžių įvadų srityse.
Priemonės statybai ir apdailai: plytelių klijavimas
Klojant plyteles svarbiausia - pasirinkti tinkamus gruntus, klijus, siūlių užpildus bei hermetikus ir dirbti su profesionalais - tik taip galima užtikrinti kokybišką rezultatą, ypač kai plytelės yra išskirtinės dėl dydžio ar medžiagos.
Grindų garso ir šilumos izoliacija
Grindų garso izoliacija yra svarbiausia siekiant išvengti smūginio triukšmo - garsas sklinda nuo vaikščiojimo ar bėgiojimo. Plaukiojančios grindų dangos, laminatas ar parketas ant garso izoliacinio sluoksnio dažnai tampa efektyviu sprendimu. Masyvi gipso plaušo plokštė su garsą izoliuojančiu sluoksniu suteikia papildomą garso slopinimą.
Suprojektuotos grindys - betoninis išlyginamasis pagrindas su garso izoliacija visame bute. Buto grindų dangos dar nėra sumontuotos, o pamatinės konstrukcijos užtikrina stabilumą ir komfortą ateityje.
Ventiliacija, vėdinimas ir mechaninės sistemos
Suprojektuotas natūralus vėdinimas. Numatoma mechaninė vėdinimo sistema, oro pritekėjimas į patalpas per langus, išmetimas per stogo šachtą. Prijungtas prie miesto magistralinių tinklų, tačiau ventiliacijos kanalai bute neįrengiami, o rekuperatorius neįrengiamas.
Namų šildymas - įrengtas šilumos tiekimas iš miesto šilumos tinklų: pilnai įrengta namo šildymo sistema su šilumos mazgu ir bendrais stovais. Įrengiamas grindinis šildymas ir virštinkinis kolektorius (kolektoriaus spintoje atvedamas el. maitinimas, grindinio šildymo automatinis zonų valdymas nenumatomas). Vonioje numatomas šildymas su elektriniu gyvatuku.
Langai ir įėjimo sistemų sprendimai
Profilis Deceuninck Elegant 76mm, 6 kamerų, 48mm stiklo paketai su selektyvesniu padengimu. Kiekvienoje patalpoje po vieną varčią atsidaro dviem kryptimis su mikroventiliacija. Išorinės palangės - skardinės, vidinės - neįrengiamos. Įėjimo į butą - plastikinės (spalva pagal projektą), 1-os spynos, pagal A++ klasės reikalavimus. Visos durys vidaus - neįrengiamos.
Inžinerinės sistemos ir kommunalijos
Vandentiekis iš artezinio gręžinio. Gręžinio gylis 111m. Vamzdžių įvadai pagal projektą privedami į virtuvę ir sanmazgus (su išvedžiojimu į patalpas). Santechniniai prietaisai nestatomi. Vietinė kanalizacija ir nuotekų valymo sistema Biomax 8M8. Įrengiami buitinių nuotekų stovai. Vamzdžiai privedami į virtuvę ir sanmazgą (tik įvadai, be privedimo iki san. įrengti).
Projektiniuose sprendimuose numatyta elektrinė apskaita: kabeliai bute neišvedžiojami. Bute įrengiamas virštinkinis skydas su įvadiniu automatu ir virštinkinė rozetė, o rozetės, jungikliai ir šviestuvai su dėžutėmis pagal projektą nedaromi. Pastatas turi skydus ant pastato sienos su sertifikuotu elektros skaitikliu, kurį pastato AB „ESO“ registruoja ant sklypo ribos. Laiptinės ir butų techninėje aikštelėje įrengiama silpnų srovių komutacinė dėžė, iš kurios į butą paklojami PVC instaliaciniai vamzdžiai. Domofono sistema įrengiama, o laiptinės durys gali būti atidaromos iš buto.
Laiptinės ir bendro naudojimo patalpos įrengiami su šviesos elementais ir dažnai planuojamas liftas. Vidaus sienų apdaila - dekoratyvinis tinkas, lubos - pakabinamos (pagal projektą). Laiptinės holų grindys - plytelės, laiptų pakopos - plytelės arba betonas. Sumontuoti turėklai, šviestuvai ir šildymo prietaisai. Įrengtos vaikų žaidimo aikštelės ir kiti gerbūvio elementai - suoliukai, dviračių stovai, apšvietimas ir apželdinimas.
Konstrukciniai svarstymai dėl dalinės apdailos
„Pradėti reikėtų nuo to, kad dažnai perkant būstą naujos statybos name pardavėjai nurodo, kad jis yra su „daline apdaila“. Ši sąvoka nėra reglamentuota ir kiekvienu atveju gali reikšti ką kitą, tad dar prieš įsigyjant butą, namą ar kotedžą pardavėjų reikia klausti, ką jų atveju reiškia toji „dalinė apdaila“.“
Dažniausiai po šio termino slepiasi patalpų formavimas: K. Vaserio teigimu, reikia detalaus interjero plano, geriausia - su pagalba interjero dizainerių. Svarbu žinoti, kur kas stovės ir kokios erdvės. Profesionaliai parengtas projektas padeda sutaupyti laiką ir lėšas, nes savarankiškai planuojant gali būti pamirštos vietos rozetėms ar laidams.
Turenant projektą verta sudėlioti darbų seką: pabaigti betonavimo ir tinkavimo darbus, vėliau įrengti inžinerines sistemas. Ruošiant sienas svarbu numatyti, kokia siena ar lubos bus: tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos - ir kaip konkrečiai. Tokia išankstinė planavimo grandinė padeda išvengti vėlesnių trikdžių ir papildomų darbų.
Pažyimos apie procesą: praktiniai rekomendacijos
- Paprastai svarbu pabaigti betonavimo darbus ir įrengti hidroizoliaciją sutvirtinant pagrindines vietas.
- Ruošiant sienas svarbu žinoti, ar jos bus dažytos, tapetuotos ar klijuojamos plytelėmis, kad paruošti paviršiai atitiktų galutinę dangą.
- Svarbu laikytis darbo sekos ir nepamiršti hidroizoliacijos svarbos užkirti vandens žalos riziką.
- Numatyti sienų ir lubų apdailos tipą, pasirinkti tinkamus glaistus.
- Tvirtinti garso izoliacines grindų sistemas prieš galutiną grindų dangos montavimą.
- Nustatyti inžinerines sistemas ir jų paskirstymą pagal projektą.
Turint projekto aprašą galima tiksliai suplanuoti pardavimo fazes, įskaitant reikalavimus dėl išorinių langų profilių, erdvės išdėstymo ir inžinerinių sistemų integravimo. Šiame procese svarbiausia - aiškūs tikslai, profesionalių patarimai ir tinkamas tiekėjas, kuris atitinka A++ klasės reikalavimus.