Po dalinės buto apdailos darbų priėmimo naujakuriui svarbu išsiaiškinti savo poreikius, nuspręsti, kaip gyvenamoji erdvė bus naudojama, ir kartu su specialistais pasirengti buto apdailos projektą. Rengiant apdailos projektą svarbiausia yra išplanavimas, zonų išdėstymas ir prie jų pritaikyta inžinerija. Pirmiausia, peržiūrima, ar išplanavimas yra tinkamas, ar jį galima koreguoti į patogesnį. Pateikiami galimi baldų išdėstymo planai. Patvirtinus tinkamiausią, užsakovui paruošiamas santechnikos, elektros, apšvietimo, lubų, grindų, sienų apdailų planai. Įvertinami durų pločiai ir kryptys, kad gyvenant būtų patogu bei atitiktų ergonomikos standartus, - pranešime spaudai pasakoja Ramunė Vytė, „Apdailos formato“ Apdailos projektų vadovė.
Būsto apdailos projektas leidžia sužinoti visą darbų sąmatą prieš juos pradedant. Jeigu projekto nėra, sąmata telieka orientacinė. „Matydamas galutinę sąmatą gyventojas gali iš anksto suderinti galimybes ir poreikius. Jei tenka taupyti, geriausia pakeitimus atlikti prieš pradedant darbus. Kuo daugiau darbų atlikta, tuo mažiau galimybių išlaidoms sumažinti. Pavyzdžiui, keletas taupymo galimybių yra įrengiant lubas - galima atsisakyti nišų užuolaidoms ar LED apšvietimui. Jei reikia sutaupyti daugiau, gipsines lubas galima keisti įtempiamomis, o daugiau lėšų skirti geresnei grindų dangai. Bet jeigu projekto nėra, o lubos jau sumontuotos, lėšų nepavyks perskirstyti“, - pasakoja apdailos ekspertė.
Apdailos projektas leidžia nevėluoti ir sutaupyti. Parengtas projektas leidžia ne tik efektyviai skaičiuoti finansus, bet optimaliai atlikti darbus - galima numatyti, kam ir kiek tiksliai reikia laiko, kokia seka darbai atliekami. Visų apdailos medžiagų kiekiai numatomi iš anksto, o tai padeda laiku užsakyti medžiagas bei nevėluojant atlikti apdailos darbus. „Kuo aiškesnis projekto planas, tuo mažiau staigmenų laukia ir tuo kruopščiau viskas įgyvendinama. Kai būsto šeimininkai patys planuoja, būna situacijų, kad reikia klijuoti plyteles, o jų dar tenka laukti mėnesį. Todėl sustoja kiti darbai“, - teigia R. Vytė.
Ji pastebi, kad kvalifikuoti projektuotojai gali itin pagelbėti būsto šeimininkui. „Projektui parengti reikia techninių žinių ir apie elektrą, ir apie apšvietimą, ir apie medžiagas. Projektuotojai turi patirties įvertinti ir patarti, kas geriausiai atlieps būsto šeimininko poreikius bei lūkesčius, ne tik estetiniu požiūriu, bet ir praktiškai ilgalaikėje perspektyvoje. Įsigilindami į naujakurių gyvenimo būdą, pomėgius ir įpročius gali iš anksto informuoti apie tam tikrų pasirinktų sprendimų ar medžiagų ypatybes jas eksploatuojant“, - sako ji.
Jos teigimu, gerų sprendimų ir medžiagų daug, tačiau tai, kas tinka jaunuoliui, ne visuomet tiks šeimai su vaikais, papildomų poreikių kyla turintiems augintinių, dirbantiems namuose, mėgstantiems gaminti, dar kiti sprendimai reikalingi įrengiant butą, kurį planuojama nuomoti. „Kvalifikuotas specialistas projekto rengimo metu padeda apdailą priderinti ir prie kliento finansinių galimybių. Pavyzdžiui, dažnas pasirinkdamas mozaiką vonios ar virtuvės sienų apdailai, nežino, kad jos klijavimo darbai bus 3-4 kartus brangesni nei įprasto dydžio plytelių“, - sako Apdailos projektų vadovė.
Kvalifikuotas projektuotojas gali perspėti gyventoją, kokios dabar priimtų sprendimų pasekmės gali laukti ateityje. Pavyzdžiui, jeigu montuojami šviestuvai su integruotu LED šviesos šaltiniu, jiems perdegus reikės keisti visą šveistuvą. Jei norima tokias situacijas spręsti paprasčiau ir savarankiškai, geriau rinktis šviestuvus su lemputėmis. „Natūralaus medžio parketlentė puiki ir kokybiška grindų danga, tačiau jei auginate didelį šunį ar mėgstate perstumdyti baldus, grindyse ne tik atsiras daug įbrėžimų. Laikui bėgant ši danga keičia spalvą nuo saulės, pakeitus baldų vietas, grindų spalvos skirtumai gali būti labai pastebimi“, - sako pašnekovė.
Darbo komandos vieninga atliekama dalis rekomenduojama atlikti vienoje įmonėje. Ekspertė rekomenduoja, kad visus apdailos darbus atliktų viena komanda - tai itin svarbu sėkmingam rezultatui. Jei darbai atliekami atskirai, nederinus darbų, atsiranda nesusipratimų. „Svarbu, kad tiek elektrikai, tiek santechnikai, dažytojai ar tinkuotojai, grindų ir plytelių klojėjai susiderintų darbus vieni su kitais. Jei plytelės klijuojamos, prieš tai tinkamai neatlikus elektros instaliacijos, vėliau korekcijos yra brangios ir sudėtingos. Daugiau pakeitimų mokės užsakovas“, - teigia R. Vytė.
Įsigyti būstą su daline apdaila ir jo įrengimu rūpintis pačiam ar tartis su plėtotoju, kad jis pasirūpintų ir vidaus apdaila, - tokias alternatyvas svarsto dažnas pirkėjas. Kartais sprendimą lemia galimybė pasiskolinti iš banko didesnę sumą, kurios pakaks būstui įrengti ir vėliau nereikės sukti galvos dėl vidaus apdailos. Pastaruosius nuvilsiu - įsirengti namą ir butą ne tas pats, o sutaupyti greičiausiai nepavyks. Net jei manote, kad turite patirties, nes esate rūpinęsi buto remontu ar patys jį įsirengę, tai nepadės, nes namo įrengimas - daugybė darbų ir įrangos, kurių bute nėra, o laikas, kurį sugaišite, irgi turi savo kainą.
Todėl augant individualių gyvenamųjų namų populiarumui Lietuvoje žmonės vis mieliau renkasi kitose šalyse įprastą variantą - įrengtą namą su visa apdaila. Patyrę specialistai teigia, kad, palyginti su butu, namo su daline apdaila įrengimas yra daug sudėtingesnis projektas. Reikės ne tik grindis pakloti, lubas įrengti ir sienas nudažyti ar duris įstatyti - šie darbai bute ir name tokie patys, tik name ploto daugiau. Dar reikės pasirūpinti daugybe kitų dalykų, dėl kurių įsirengiant butą apskritai nereikia sukti galvos. Pavyzdžiui, daugiabutyje įrengta centralizuota šildymo sistema, įrengta vėdinimo sistema, todėl belieka tik prisijungti. O name reikės patiems įsirengti katilinę ir sumontuoti šildymo bei vėdinimo sistemas. Pridėkime saulės elektrinės, terasos, tvoros įrengimą, kitus lauko darbus - ir darbų sąrašas iš tiesų ilgas.
Žmonės, nusprendę patys rūpintis namo įrengimu, dažnai susiduria su meistrų laiką ir galimybes. Vienas dalykas - geri meistrai turi darbo keliems mėnesiams į priekį, todėl jų teks laukti. Kitas - reikia skirtingų meistrų, nes apdailininkai paprastai neatlieka šildymo ir vėdinimo sistemų. Darbai turi būti atliekami tam tikra eile, todėl derinti skirtingų darbų grafikus būna sunku. Dažnai meistrai vėluoja pradėti ar užbaigti darbus, o medžiagų tiekimo sutrikimai gali dar labiau uždelsti projektą. Todėl namo įrengimas gali užtrukti metus ar dvejus, o ne 3-6 mėnesius.
Jei vis dėlto norite rūpintis namo įrengimu patys, rekomenduojama samdyti rangovą, kuris atliks visus darbus nuo A iki Z. Tačiau taip pat gali būti, kad teks vadovauti projektui ir derinti grafikus. Plėtotojo privalumas - greitis: net jei samdote rangovą, jis ateina tik po dalinės apdailos perdavimo pirkėjui. Plėtotojas gali užsakyti dalį medžiagų dar dengiant fasadą ar kitus darbus. Be to, plėtotojai turi nuolatiniai partnerius - rangovus, kurie atlieka vidaus įrengimo darbus. Patyręs rangovas gali teikti pirmenybę dideliems užsakovams, kurie užtikrina nuolatinį darbų srautą.
Kada jau viskas baigta - namas turi būti priduotas, kad būtų galima naudotis. Jei vidaus apdaila rūpinasi plėtotojas, jis gali pasirūpinti ir statybos užbaigimo aktu, bet jei namo įrengimu rūpinatės patys, tai teks daryti patiems. Bankai reikalauja, kad per nustatytą laiką - dažniausiai per metus po pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo - namas būtų baigtas ir įregistruotas 100% baigtumas. Patirtis rodo, kad dauguma naujakurių renkasi namą su visais darbais ir įranga iš plėtotojo, nes tai sumažina rūpesčių skaičių ir gali kainuoti dažnai mažiau nei įrengiant patiems.
Dažnai perkant būstą naujos statybos name pardavėjai nurodo, kad jis yra su „daline apdaila“. Ši sąvoka nėra reglamentuota ir gali reikšti ką kita, tad prieš įsigyjant būtina pasiaiškinti, kąpardavėjas tiksliai turi omenyje. Paprastai dalinė apdaila apima patalpas, tinkuotas sienas, išvedžiotas elektros ir silpnų srovių taškus, vamzdynus ir sanitarines zonas, tačiau dažnai tiksliai papildomų elementų ar erdvių spektras skiriasi. Prieš įsigyjant svarbu atlikti detalų interjero planą su specialistais, kad būtų aišku, kas įeina į dalinę apdailą, o kas - ne.
K. Vaserio žodžiais, interjero projektą geriausia kurti su profesionalais, bet galima ir patiems. Svarbu žinoti, kur kas stovės, kur bus erdvės, nes tai padeda sutaupyti laiko ir lėšų. Pirmiausia reikia pabaigti betonavimo ar tinkavimo darbus, vėliau - įrengti inžinerines sistemas: elektros, vandentiekio, vėdinimo ir kitas instaliacijas. Taip pat kalbant apie sienas - svarbu numatyti, ar jos bus dažytos, klijuotos plytelėmis ar tapetuotos, ir kaip - matiniu, pusiau matiniu ar blizgiu paviršiumi.
Tuo pačiu būtina išsirinkti tinkamą glaistą - polimeriniai, gipsiniai ar cementiniai. Gyvenamojo būsto įrengimui dažniausiai renkamasi gipsinius arba polimerinius glaistus, o hidroizoliacija būtina toms vietoms, kur vanduo gali liestis su paviršiais. Svarbios papildomos hidroizoliacinės detalės - tarpinės, manžetai, hermetikai, kad užtikrinti apsaugą nuo vandens darome rizikas. Klojant plyteles dažnai klaidos kyla dėl netinkamų klijų ar paruošimo, ypač įskinant išskirtines plyteles.
Nuo grindų garso izoliacijos priklauso naudojimo komfortas. Plaukiojančios grindys, laminatas ar parketas ant garsą izoliuojančių sluoksnių padeda išvengti smūginio triukšmo. Patalpose efektyvi garso izoliacija dar sustiprinama masyviomis gipso pluošto plokštėmis su papildomu sluoksniu. Tokie sprendimai ypač aktualūs daugiaaukščiuose namuose ar kotedžuose, kur gyventojai dažnai juda ir kalbama apie triukšmą.
Jei nusprendėte pirkti namą su daline apdaila, verta tartis su plėtotoju dėl visos vidaus įrangos - terasos, tvoros, laistymo sistemos, kiemo vejos ir kt. Tokie sprendimai gali sutaupyti laiką ir užtikrinti nuoseklų darbų eigą. Be to, plėtotojas dažnai turi nuolatinė rangovų tinklą ir gali užtikrinti didesnį darbų apimties srautą, o tai leidžia greičiau užbaigti projektą.
Prieš pirkimą apsvarstykite, ar jums priimtina formuluotė „dalinė apdaila“ ir ką ji tiksliai reiškia konkrečiai. K. Vaseris primena, kad prieš pradedant bet kokius apdailos darbus būtina turėti detaliai suformuotą interjero planą. Interjero projektas padeda sutaupyti laiko ir lėšų, nes leidžia tiksliai suplanuoti rozetės, laidai, indėliai ir vietas, kur bus įrengiamos sintezės, o bet kurias klaidas galima sutaupyti įvertinant planą iš anksto. Pavyzdys - identiškai formuotos patalpos skirtingose butų vietose gali parodyti, kaip skiriasi kainų ir atliktų darbų mastas.
Galutinis pasirinkimas - vertinti ne tik kainas, bet ir dalinės apdailos specifikacijas: dažnai pradinis sutaupymas gali vėliau pareikalauti didelių papildomų investicijų, o garantijoms atsakomybė gali pereiti prie gyventojo. Dažno pirkėjo patirtis rodo, kad apsimoka tartis su plėtotoju, kad jis įrengtų namą su visa apdaila, įskaitant terasą, tvorą ir pan., todėl galima užtikrinti numatytą biudžetą ir išvengti papildomų rūpesčių.