Kaip žinia, statybos apima ypač daug įvairių procesų. Vienas iš jų yra ir dalinė apdaila. Tad, kas yra dalinė apdaila? Ką apie tai verta žinoti? Visų pirma, reikia akcentuoti, kad nėra reglamentavimo, kuris nurodytų, kas yra dalinė apdaila. Taigi, belieka tik pridurti, kad kiekvienas NT vystytojas šią sąvoką gali įvardinti savaip, tačiau kalbant apskritai, verta akcentuoti, kad būstas su daline apdaila, yra toks būstas, kai pirkėjas gauna daugiau nei vien tik būsto sienas (dažniausiai jau būna įrengtos grindys, lubos, įgyvendinti santechnikos sprendimai ir t.t.).
Tačiau ir tai - dar ne viskas: tam, kad būstas būtų iš tiesų patogus, jaukus ir jame būtų gera leisti laiką, nesunku pastebėti, kad teks atlikti ir daugybę kitų darbų. Taigi, kas juos atliks? Verta akcentuoti, kad galimi įvairūs variantai, pavyzdžiui, galite darbus atlikti patys arba kreiptis į specialistus. Visų pirma, būsite tikri, kad darbai bus atlikti kokybiškai. Taigi, tai reikš, kad juos atliekant nebus atliktos klaidos, taigi, nereikės skirti laiko bei pinigų jų taisymui. Tačiau ir tai - dar ne viskas: taip pat svarbu akcentuoti, kad šių darbų jums nereikės atlikti patiems. Na, o tai reikš, kad jūs ne tik taupysite savo brangų laiką, bet ir tausosite fizines jėgas.
Dalinė būsto apdaila paprastai suvokiama kaip „daugiau nei plikos sienos“. Tačiau kas konkrečiai turėtų ją sudaryti, nėra apibrėžta jokiu dokumentu. Būsto apdailos dažniausiai skirstomos į tris pagrindinius lygius: „be apdailos“, „dalinė apdaila“ ir „visa apdaila“. „Dalinė apdaila ilgą laiką buvo suprantama kaip butas su pertvaromis, tinkuotomis sienomis, išvedžiotais elektros ir silpnų srovių taškais projekte numatytose vietose, san. mazge ir virtuvės zonoje, vamzdynais, kurie atvesti iki sanitarinių prietaisų vietų. Į dalinę apdailą būdavo įtraukta ir vėdinimo sistema, jei projekte ji buvo numatyta ir būtina, norint užtikrinti energetinę klasę. Eksperto teigimu, dalinės apdailos aprašymas tai tarsi būsto „techninės specifikacijos“, pagal kurias pirkėjas gali palyginti skirtingus butus.
„Pirmasis pirkėjo žingsnis - kritiškai įvertinti dalinės apdailos aprašymą. Jeigu trūksta kompentencijų, pasitarti su statybų sritį išmanančiais giminaičiais ar kolegomis, arba pasikliauti kompetentingu pardavimų atstovu“, - pataria K. „Įsivaizduokite, kad turite identiškos formos pastatus, toje pačioje gatvėje stovinčius vienas prieš kitą. Ir neapsisprendžiate, kuriame norite įsigyti identišką 50 kvadratinių metrų butą. Abu su daline apdaila, tik A butas kainuoja 95 tūkst. Eur, o B butas - 85 tūkst. Eur. Kainos skirtumas apie 10 proc. yra žymus, o tai gali netgi nulemti apsisprendimą įsigyti pigesnį būstą“, - teigia K.
Tiesa, brangiau kainuojančio A buto kambariuose yra vidinės gipso kartono, o san. mazguose - mūrinės atitvaros, įrengtos smėlbetonio grindys su teptine hidroizoliacija, individualus vėdinimo įrenginys su rekuperacija, į patalpas vedami oro tiekimo ir ištraukimo taškai, vamzdžiai atvedami iki sanitarinių prietaisų vietos ir užbaigiami prietaisinėmis alkūnėmis, prie kurių galima iš karto prijungti savo praustuvę, vonią, kitus sanitarinius prietaisus ir buitinę techniką. Kabeliai išvedžioti iki galutinių taškų ir užbaigti montažinėmis dėžutėmis. Palyginimui, bute B yra tik vamzdžiai san. „Taigi įsirengti vidines atitvaras kainuos apie 1 900 Eur, išlieti grindis san. Tad papildomai visi darbai gali kainuoti apie 7 200 Eur. Žinoma, nereikėtų pamiršti, kad papildomai teks prižiūrėti visą darbų procesą, samdyti 3-4 atskirus rangovus ar meistrus, tikrinti, ar darbai atlikti tinkamai.
Tad apibendrinant perkant naują būstą labai svarbu tinkamai įvertinti dalinės apdailos baigtumą, lyginkite produktą ne tik per kainą, o ir per jo specifikacijas taip, kaip dažniausiai turbūt darote pirkdami naują mobilųjį telefoną. „Pirminė mažesnė buto kaina gali būti apgaulinga ir vėliau kainuoti neplanuotas investicijas, laiko sąnaudas. Vėliau gali iškilti bėdų ir dėl garantinių įsipareigojimų, kai už papildomus darbus jau yra atsakingas pats gyventojas, o ne pardavėjas, jam pardavęs iš dalies įrengtą butą. Tad prieš pirkdami būstą, lyginkite ne tik kainas, tačiau ir dalines apdailas“, - pataria K. Taip pat siūlomi reglamento pakeitimai, kurie padės išvengti su pastatų paskirtimi susijusių pažeidimų pradinėse projektavimo stadijose, leis pagerinti visuomenės informavimą apie planuojamas statybas.
Siūlomais pokyčiais įgyvendinami 2022 m. gruodžio 9 d. priimti Statybos įstatymo pakeitimai. Statytojui pageidaujant, kaip ir iki šiol, daugiabučio gyvenamojo namo techninis projektas galės būti rengiamas su nebaigta daugiabučio gyvenamojo namo butų apdaila. Tokiu atveju techniniame projekte turėtų būti nurodoma, kad butuose turi būti įstatyti langai, išorinės palangės ir įėjimų į patalpas (išskyrus į butų kambarius) durys.
Patalpose, kuriose neprivaloma užbaigti apdailos, atitvarų paviršius turėtų būti parengtas baigiamajam apdailos procesui (dažymui, plytelių ar tapetų klijavimui ir pan.). Patalpose, kuriose neprivaloma užbaigti apdailos, įrengti pagrindai grindų dangoms, funkcionuojančios ir atitinkančios nustatytus reikalavimus inžinerinės sistemos. Butuose vartotojo inžinerinių sistemų vamzdynai turi būti užaklinti arba prijungti prie prietaisų, kai jie įrengiami. Turi būti užbaigta bendrojo naudojimo patalpų ir kitų bendrojo naudojimo objektų apdaila.
Dar papildomai siūloma įteisinti statytojams prievolę žemės sklype, kuriame planuojama statyti statinį, įrengti stendą su informacija apie projektinius pasiūlymus. Stendą statytojai turėtų pastatyti per 3 darbo dienas po informacijos paskelbimo savivaldybės interneto svetainėje. Taip pat statytojas informuotų žemės sklypų valdytojus ir naudotojus per nustatytas informavimo sistemas. Siūloma keisti ir projekto originalų saugojimo reikalavimus, projektai būtų saugomi ir perduodami statytojui pasirašyti elektroniniais parašais.
Skirtumų skirtumų metodas (DID) | Politikos poveikio vertinimas
Pastatas ir pasiūlymai statybos techninio reglamento pakeitimams galima teikti iki balandžio 25 d. Ir ateityje, siekiant didinti skaidrumą, siūloma, kad infostatybos sistema pavertų ekspertų aktus atvirais bei lengvai prieinamus visuomenės nariams.
Dalinės apdailos praktiniai aspektai: ką svarbu įvertinti pirkėjui
- Įvertinkite, ką tiksliai įskaičiuota į dalinę apdailą;
- Palyginkite ne tik kainas, bet ir technines charakteristikas;
- Apsvarstykite, ar reikės papildomų darbų ir jų atlikimo eigos;
- Įsitikinkite, kad garantijos dėl papildomų darbų būtų aiškios ir reglamentuotos.
Ką gali įtraukti dalinė apdaila dažnai įsigyjant butą?
- Pertvaros ir tinkuotos sienos;
- Elektros ir silpnų srovių įrengimai vietose, kur numatyta projekte;
- Vėdinimo sistema (jei būtina) iriteikiant rekuperaciją;
- Vamzdynai iki sanitarinių prietaisų vietų, įrengiamos jungtys ir dėžutės;
- Kapiteliniai grindų ir kitų inžinerinių sistemų pagrindai;
Į ką atkreipti dėmesį, renkantis dalinę apdailą?
Svarbu įvertinti ne tik kainą, bet ir technines specifikacijas, garantijų sąlygas, galimas papildomas išlaidas bei darbų atlikimo laiką. Taip pat rekomenduojama konsultuotis su specialistais ir nepamiršti, kad dalinė apdaila gali keisti galimą kainos-vertės santykį.