Jau kelerius metus Germis ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlome specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiasias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas. Tokiu atveju, dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus, tad nusprendžiau populiariausius surašyti ir atsakyti į juos čia (dėl kainų ir terminų žr. Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės.
Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt. Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti. Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą. Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados.
Ką daryti prieš pradedant gręžimo darbus?
Prieš pradedant bet kokius gręžimo darbus, būtina atlikti šiuos veiksmus: įsitikinkite, ar siena nėra laikančioji. Jei abejojate, kreipkitės į specialistus. Patikrinkite, ar sienoje nėra paslėptų laidų ar vamzdžių. Naudokite metalo detektorių ar kitus prietaisus. Apsirūpinkite reikiamomis priemonėmis. Jums reikės: Smūginio gręžtuvo arba perforatoriaus, grąžtų betonui su karbido antgaliais, grąžto metalui (jei numatote armatūrą), apsauginių akinių ir respiratoriaus, metalo ieškiklio (rekomenduojama).
Kokius grąžtus naudoti betonui ir armatūrai? Betonui skirti grąžtai turi iš specialaus kietlydinio - pobedito padarytus antgalius. Pobedito grąžtai dažnai nudažyti raudona spalva. Karūniniai grąžtai gali išgręžti iki 12 cm skersmens angas. Deimantinės karūnėlės ir vamzdiniai tuščiaviduriai grąžtai yra brangūs ir skirti profesionalams. Gelžbetonio gręžimo metu tenka susidurti su armatūra. Tokiems atvejams visada reikia pasiruošti grąžtą metalui. Jei grąžtas betonui įsirėmė į metalinę armatūrą, perforatorių išjunkite, iš griebtuvo išimkite grąžtą betonui ir įstatykite grąžtą metalui. Vėsinkite grąžtą. Po 15 min. nepertraukiamo darbo rekomenduojama aušinti įkaitusį įrankį vandeniu arba natūraliu oru.
Kaip gręžti dideles skyles betone su karūnėle?
Karūniniais grąžtais galima išgręžti iki 12 cm skersmens angas. Procesas: išjungto įrankio karūnėlės danteliai prispaudžiami prie pažymėtos vietos, įjungiamas grąžtas ir sukinėjant pagal kontūrus pradedama gręžti; apsukos didinamos palaipsniui. Jei gręžimas užtruks, dėvėkite respiratorių ir apsauginius akinius. Darbų aukštyje virš 1,5 m būtina naudoti laikiklius ir saugos priemones. Svarbu: neįjunkite įrankio kai jis stipriai įsikloss į sieną.
Kaip gręžti betoną su armatūra? Pažymėkite vietą. Niekada negręžkite pro tinko sluoksnį. Tinką nutraukite iki pliko betono. Pradėkite gręžti mažesniu grąžtu, tuomet darykite sekantį didesnį. Naudokite smūginį režimą. Gręžti 30 cm nesiekiančias sienas reikalingas perforatorius arba smūginis gręžtuvas su SDS+ griebtuvu. Jei įstrigo armatūra, keiskite grąžtą į metalui skirtą. Vėsinkite grąžtą, o patyrę meistrai rekomenduoja nepertraukti darbų daugiau nei 15 minučių be aušinimo.
Kaip gręžti dideles skyles betonui su karūnele? Jei reikia, darykite mažais kontūrais, nuosekliai didinant skersmenį. Užbaigus gręžimą, patikrinkite, ar nepažeidėte armatūros, o darbus užbaigti saugiu atstumu nuo sienos stebėti aplinką.
Taigi, išmanyti iš kur kilusi siena ir ar ji laikančioji, bei teisingai planuoti griovimo ar gręžimo darbus būtina visiems, norint išvengti nelaimių ir teisinių pasekmių.
Norint įteisinti jau atliktą remontą, reikia parengti planą ir derinti jį su savivaldybe. Nuo spalio įsigaliosiančiuose Statybos įstatymo pakeitimuose numatyta galimybė savavališkai atliktą remontą įteisinti sumokant nustatytą įmoką. Palaipsniui pereiname nuo griežtų sankcijų prie įteisintų sprendimų, jei projektas atitinka teisės aktus.
Projektavimo, kainų ir terminų realybė
Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška yra 20-30 proc. brangesnis už bazinį paketą. Minimalus paslaugų paketas gali siekti 1200 eur (atnaujinta 2026.02.18.). Už šią sumą gaunate kapitalinio remonto projekto dalį ir būtinas papildomas paslaugas. Statybos ekspertizė ir projekto ekspertizė - būtina teisės aktų laikymui. Projekto ekspertizė yra projektavimo darbų kontrolė, todėl jos užsisakius ar apmokėjus mes negalime pasinaudoti kaip paprasto paketo dalies. Аtlikti kadastriniai darbai po remonto yra būtini, o Registrų centras įregistruos pakeitimus.
Prieš pradedant darbus, svarbu įsitikinti, ar sienos yra laikančios, ir ar griaunami darbai vykdomi pagal projektą. Jeigu sienos nėra laikančios, leidimai nereikalingi, o buto viduje atliekami darbai neturi paveikti išorės fasado. Būtina žinoti: daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendrosios dalinės nuosavybės teise, todėl bet kokie pokyčiai turi būti suderinti su visais savininkais ir laikytis teisės aktų.