Kas įeina į dalinę apdailą: reglamentavimo pokyčiai, rekomendacijos ir praktiniai patarimai

Nauja reglamentavimo iniciatyva siūlo pakeisti Statybos įstatymo nuostatas, siekiant sumažinti pažeidimus pradinėse projektavimo stadijose ir pagerinti visuomenės informavimą apie planuojamas statybas. Siūlomi pokyčiai įgyvendina 2022 m. gruodžio 9 d. priimtus Statybos įstatymo pakeitimus ir tiksliai apibrėžia dalinės apdailos galimybes bei reikalavimus tiek daugiabučiams namams, tiek prekybos paskirties pastatams.

Dalinis apdailos įpračiai daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose

Tikslas - leisti statytojams rengti techninį projektą su nebaigta daugiabučio gyvenamojo namo butų apdaila, kai tai būtina. Tokiu atveju techniniame projekte turi būti nurodyta, kad butuose turi būti įstatyti langai, išorinės palangės ir įėjimų į patalpas (išskyrus į butų kambarius) durys. Patalpose, kuriose neprivaloma užbaigti apdailos, turi būti parengti paviršiai baigiamajam apdailos procesui (dažymui, plytelių ar tapetų klijavimui ir pan.).

Taip pat numatyta, kad patalpose, kuriose neprivaloma užbaigti apdailos, įrengti pagrindai grindų dangoms ir visos laikančiosios konstrukcijos, funkcionuojančios bei atitinkančios nustatytus reikalavimus inžinerinės sistemos. Butuose vartotojo inžinerinių sistemų vamzdynai turi būti užaklinti arba prijungti prie prietaisų, kai jie įrengiami. Taip pat turi būti užbaigta bendrojo naudojimo patalpų ir kitų bendrojo naudojimo objektų apdaila.

Prekybos paskirties pastatai

Siūloma, kad statytojui pageidaujant, prekybos paskirties pastatų techninis projektas gali būti rengiamas numatant nebaigtą pastato vidaus apdailą būsimiems nuomininkams skirtose patalpose. Techniniame projekte turi būti nurodyta, kad prekybos pastate (patalpoje) turi būti įstatyti langai ir įėjimų į patalpas durys. Dalinės apdailos galimybės siūloma įtvirtinti ir prekybos paskirties pastatų patalpose.

Svarbiausi inžineriniai ir saugumo reikalavimai

Turėtų būti įgyvendinti projektiniai žmonių evakuacijos ir žmonėms su negalia skirti sprendiniai, užbaigta bendrojo naudojimo patalpų ir objektų apdaila. Jei savivaldybės administracija nustato, kad projektiniai pasiūlymai gali pažeisti esminius statinio architektūros reikalavimus, ji gali kreiptis į regioninę architektūros tarybą dėl įvertinimo. Taip pat numatyta įteisinti statytojams prievolę žemės sklype įrengti informacinį stendą apie projektinius pasiūlymus, laikantis nustatytų terminų (3 darbo dienos po paskelbimo).

Informavimas visuomenei ir įrankiai skaidrumui

Statytojai turėtų informuoti visuomenę ne tik savivaldybės interneto svetainėje, bet ir per Nacionalinę elektroninių paslaugų sistemą ar registruotais laiškais arba per iš anksto nurodytas nuorodas internetinėje svetainėje. Pakartotinai atlikus projekto bendrosios ar projektų dalinių ekspertizes, ekspertų aktai turi būti paskelbti informacinėje sistemoje Infostatyba, siekiant didinti skaidrumą ir mažinti korupcijos riziką.

Projekto saugojimas ir perdavimas

Projektai būtų saugomi ir perduodami statytojui pasirašyti elektroniniais parašais bei įrašyti į kompiuterinę laikmeną. Taip pat siūloma teikti pastabas ir pasiūlymus dėl techninio reglamento pakeitimų iki nustatyto termino.

Dalinios ir pilnos apdailos pasirinkimo tendencijos šiandien

Dažnai prieš įsigyjant būstą naujos statybos name, pardavėjai nurodo „dalinę apdailą“, tačiau šią sąvoką reglamentuoti būtina aiškiai: prieš perkant būtina išsiaiškinti, ką konkrečiai ji reiškia kiekvienu atveju. Dažnai po šiuo terminu slepiasi patalpų formavimas, todėl būtina detalus interjero planas. Geriausia, kai procesą padeda profesionalai - interjero dizaineriai ar architektai; jie padeda sutaupyti laiką ir lėšas, užtikrina tinkamą sienų, laidų ir baldų išdėstymą, o netinkamai atlikti darbai gali įsiv lydyti papildomomis problemomis vėliau.

Interjero planavimas pradeda nuo sienų ir lubų paruošimo apdailai bei teisingo sienų dengimo tipo pasirinkimo (tapetai, plytelės, dažai ir kt.). Svarbu suplanuoti glaisto tipą (polimeriniai, gipsiniai, cemento pagrindu), hidroizoliaciją kritinėse vietose (vonios kambaryje, virtuvėje) ir tinkamai paruošti grindų dangą. Plaukiojančios grindys gali efektyviai sumažinti smūginį triukšmą, o masyvi gipso plaušo plokštė su garsą izoliuojančiu sluoksniu gali dar labiau sustiprinti garsoizoliaciją.

Pilnos apdailos pasirinkimas dažnai lemia laiką ir finansus: užpilname iš karto visus kaštus į kvadratinį metrą ir sutaupome laiko bei rūpesčių, tačiau kai dalinė apdaila renkamasi, atsiranda pasirinkimų įvairovė, galimybė bendradarbiauti su interjero specialistais ir individualus sprendimų kūrimas. Dalyinė apdaila taip pat gali būti ekonomiškai patraukli ilguoju laikotarpiu, nes išlaidas galima paskirstyti laikui bėgant, tačiau reikalauja daugiau planavimo ir projekto valdymo iškvietimo.

Kokie yra pagrindiniai patarimai ateičiai planuojant savo būstą?

• Įvertinkite erdvę, transformacijos galimybes, apšvietimą ir gyvenimo būdą.
• Įvertinkite infrastruktūrą, komunikacijas, techninį būsto lubų ir grindų įvykdymą, garso izoliaciją, energinius parametrus, šildymą ir vėdinimą.
• Atsižvelkite į virtuvės elektros ir vandens įvadus bei bendrąją naudojimo patalpų įrengimą.
• Pirmiausia nuspręsti, ar norite išskirtinio interjero ar neutralesnių sprendimų; pilna apdaila gali būti naudingesnė greitai įsikeliant ir mažiau rūpintis atlasiais darbais.
• Apskaičiuokite laiką, kainas ir galimus rizikos scenarijus, susijusius su įvairiomis apdailos lygių galimybėmis.

Garantijos ir kokybės užtikrinimas yra svarbūs, todėl renkantis pilną apdailą gali būti patogiau, kai įmonė siūlo iš anksto numatytus sprendimus ir garantiją dėl atliktų darbų. Tačiau dalinė apdaila leidžia sukurti išskirtinę namų erdvę, kai dirbama kartu su interjero profesionalais, nors ilgainiui gali pareikalauti daugiau laiko ir koordinavimo.

Norėdami geriau įsivaizduoti dalinės apdailos procesą, pateikiame rekomendacijas dėl techninių darbo tvarkos: visų darbų sekos pradžioje - betonavimo ir tinkavimo darbai, vėliau - inžinerinės sistemos įrengimas, elektros, vandentiekio ir vėdinimo projektavimas. Tada - sienų paruošimas apdailai, kuriam reikalingas išsamus planavimas dėl rozetėmis, laido išeigų ir kitų detalių vietos. Jei nusprendėte naudoti hidroizoliaciją, svarbu planuoti ją visose kritinėse vietose daugkartiniais sluoksniais ir papildomomis detalėmis (tarpinėmis, manžetomis, hermetikais).

Galiausiai, svarbu žinoti, kad projektų saugojimas ir perdavimas elektroniniais parašais užtikrina saugumą ir skaidrumą, o visuomenės informavimo stendų įrengimas bei viešųjų registrų naudojimas padeda sumažinti pažeidimų riziką pradiniuose etapuose.

tags: #ir #kas #ieina #i #daline #apdaila