Būsto apdailos dažniausiai skirstomos į tris pagrindinius lygius: „be apdailos“, „dalinė apdaila“ ir „visa apdaila“. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovas Mindaugas Statulevičius aiškina, kad pagrindiniai skirtumai tarp šių trijų siūlomų būsto įrengimo pasirinkimų yra jame įrengiamos komunikacijos ir dalis patogumų. „Pagrindiniai skirtumai yra tie, kad dalinė apdaila apima tam tikras įrangos dalis, kurių nebereikia darytis pačiam pirkėjui, padaroma vystytojo sąskaita, įskaičiuojama į būsto kainą ir už jų įrengimą prisiima atsakomybę ir garantijas duoda statytojas. Kas yra pilna apdaila, tai reglamentavimo nėra, kiekvienas vystytojas skirtingai įsivaizduoja, nes vieni siūlo įrengimą net iki šaukštų ir šakučių, o kiti tiesiog supranta, kad tai yra grindys, vonios įrengimas, papildomai reikia nusipirkti minkštus baldus, įrankius ir pan. Todėl reiktų atidžiai skaityti sąlygas“, - įspėja pašnekovas ir priduria, kad neretai vystytojai siūlo ne vieną pilno įrengimo variantą, o kelis.
„Būna ekonominis, vidutinis ir prabangus. Tai priklauso nuo kainos, nes pigiausias įrengimas gali prasidėti nuo 200 Eur už kv.m, vidutinis apie 300 Eur už kv. m, o brangesnė apdaila jau nuo maždaug 500 Eur už kv. m. Bet ten jau galima tikėtis, kad ir virtuvė bus įrengta, ir pan.“, - sako M. Statulevičius. Visiškai be apdailos parduodami būstai, pasak LNTPA vadovo, yra tokie, kai parduodamas būstas, kuris turi nepilno baigtumo statusą. „Tokiais atvejais būna, kad žmonėms reikia išvedžioti rekuperacinę sistemą, grindų šildymą, įsirengti laiptus ar pan. Žmonėms sudaroma galimybė tam tikrus inžinerinius darbus pasidaryti patiems, galbūt kažkur taupyti ar pan. bet manau, kad tokių variantų po truputį mažės“, - paaiškina M. Statulevičius.
Kiekviena apdaila turi ir privalumų, ir trūkumų. M. Statulevičiaus teigimu, tie gyventojai, kurie perka būsta su pilnos apdailos paslauga, turi mažiau finansinių rūpesčių dėl jo įrengimo, nes į banko suteikiamą paskolos sumą būsto įrengimo paslaugos kaina yra įskaičiuojama. „Jeigu būstas perkamas su paskola, tai įrengimo daliai galima gauti paskolą. Kitaip sakant, jeigu butas perkamas su įrengimu, tai ne mažiau nei 85 proc. galima pasiskolinti iš banko. Nereikia imti greitųjų kreditų ar pan. Antras privalumas - garantijos. Ką padaro vystytojas arba jo pasiūlyta įrengimo kompanija, tai fiksuojama sutartyje ir tiems darbams pirkėjas gauna penkerių metų garantiją, 10 metų paslėptiems darbams, 20 metų - jeigu tyčia padaryti trūkumai. Tai žmogui yra finansinė paskata ir garantijų klausimas, kad jeigu kažkas nutiks, bus galima kreiptis ir statytojas įgalios bendrovė sutaisyti“, - sako M. Statulevičius.
Kita vertus, įrengto būsto kaina yra aukštesnė ir gali būti įkandama ne visiems. Taip pat kai kuriais atvejais (ypač tais, kai būstas perkamas iš nepatikimų vystytojų) priversti pardavėją ir būstą tvarkusią bendrovę sutvarkyti po kurio laiko atsiradusius įrengimo trūkumus gali būti labai sunku. Bendrovės skelbia bankrotus, ginčai eina į teismus ir pan. Tačiau, kad ir bebūtų, pasak M. Statulevičiaus, kaimyninėse šalyse vis labiau populiarėja būstai su pilna apdaila. Pavyzdžiui, Latvijoje, praktiškai visi butai parduodami su pilna apdaila, Lenkija taip pat eina šiuo keliu. Ekspertas sako, kad Lietuvoje artimiausiu metu būstų su pilna apdaila populiarumas taip pat gali augti.
Dalinė būsto apdaila taip pat turi privalumų. Vienas jų - naujakurys individualiai planuoja savo būstą, pats renkasi medžiagas, baldus ir pan. Tačiau, kita vertus, pasak M. Statulevičiaus, tokiais atvejais pirkėjas rizikuoja būti apgautas. „Toks būdas vis dar būna šešėlyje, galbūt todėl daliai žmonių tai yra aktualu, gal kažkas iš neapskaitytų pajamų nori įsirengti būstą, sutaupyti mokesčius. Nors valstybė dabar skatina ir skaidrina šitą rinką, nes galima gyventojų pajamų mokesčio dalį susigrąžinti už būsto įrengimo paslaugas, tai čia paskatų daugėja. Tačiau neretai būna taip, kad kai žmogus ieško meistrų, jų rasti nepavyksta, jie dingsta, neprisiima atsakomybės dėl padarytų trūkumų ar pan.“, - aiškina NT ekspertas.
Būtinai kritiškai vertinti dalinės apdailos aprašymą NT vystytojo. „Eika“ Projektavimo valdymo skyriaus vadovas Kęstutis Taletas pranešime sako, kad būtent dalinės apdailos sąvoka kelia daugiausiai klausimų ir pirkėjai turėtų atidžiai studijuoti dalinės apdailos aprašymą. „Dalinė apdaila ilgą laiką buvo suprantama kaip butas su pertvaromis, tinkuotomis sienomis, išvedžiotais elektros ir silpnų srovių taškais projekte numatytose vietose, san. mazge ir virtuvės zonoje, vamzdynais, kurie atvesti iki sanprietaisų vietų. Į dalinę apdailą būdavo įtraukta ir vėdinimo sistema, jei projekte ji buvo numatyta ir būtina, norint užtikrinti energetinę klasę. Tiesa, pastaruosius keletą metų projektų aprašymuose pateikiami „visa dalinė apdaila“, „nevisa dalinė apdaila“ ir panašūs terminai“, - tikina ekspertas.
Eksperto teigimu, dalinės apdailos aprašymas tai tarsi būsto „techninės specifikacijos“, pagal kurias pirkėjas gali palyginti skirtingus butus. „Pirmasis pirkėjo žingsnis - kritiškai įvertinti dalinės apdailos aprašymą. Jeigu trūksta kompentencijų, pasitarti su statybų sritį išmanančiais giminaičiais ar kolegomis, arba pasikliauti kompetentingu pardavimų atstovu“, - pataria K. Taletas.
Dažniausiai patikimos įmonės pateikia visą informaciją internetu, išsamiai aprašo visus dalinės apdailos privalumus, taip atvirai parodydamos pirkėjui, kokį produktą jis įsigis. Butų palyginimas: kodėl mažesnė kaina nėra pagrindinis kriterijus? Po kritiško įvertinimo, kitas žingsnis - suprasti, kas sudaro didesnę būsto kainą. „Įsivaizduokite identiškų pastatų, vienas prieš kitą, pasirinkimą. Abu butai su daline apdaila, A kainuoja 95 tūkst. Eur, B - 85 tūkst. Eur. Kainos skirtumas apie 10 proc. yra žymus, ir tai gali nulemti apsisprendimą įsigyti pigesnį būstą“, - teigia K. Taletas. Tuo pačiu brangesnio A buto kambariuose yra išsamios vidaus įrengimo jėgos, o B - tik minimalūs vamzdžiai ir skydeliai.
Palyginimui, A buto įrengimo išlaidos gali būti apie 1 900 Eur vidinių atitvarų, apie 7 200 Eur papildomi darbai; B bute - tik pagrindiniai vamzdžiai ir įvadiniai taškai. Tai reiškia, kad reikia įvertinti laiką ir finansus, kol B butas taps prilygintas A butui. Tuo dėka rekomenduojama susirašyti pliusus ir minusus lentelėje, lyginant ne tik kainą, bet ir specifikacijas. „Pirminė mažesnė buto kaina gali būti apgaulinga ir vėliau kainuoti neplanuotas investicijas, laiko sąnaudas, o garantiniai įsipareigojimai gali būti nevienodi“, - pataria K. Taletas.
Pastaraisiais metais Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje vis daugiau dėmesio sulaukia butai su daline apdaila. Ekspertai pastebi, kad pirkėjai skaičiuoja ne tik pinigus, bet ir laiką. Pilnai įrengtas butas leidžia apsigyventi iš karto - nereikia derinti rangovų darbo ar rūpintis medžiagomis. Dalinės apdailos butas suteikia daugiau kūrybinės laisvės, galima rinktis norimas spalvas, medžiagas ir net perplanuoti erdves. Tačiau įrengimo kaina išlieka vienas svarbiausių klausimų.
- Pilnai įrengtas butas kainuoja apie 1000-1500 Eur už kvadratinį metrą, didžiosios išlaidos kyla vonios įrengimui ir baldams.
- Balsteta įmonė siūlo butų įrengimą nuo 210 Eur/m², namų nuo 180 Eur/m², su visais vidaus apdailos darbais.
- Prieš pasirašant sutartį svarbu įvertinti tiekėjus ir jų patikimumą, nes nekilnojamojo turto rinkoje pasitaiko bankrotų ar teismų ginčų dėl trūkumų.
Projektų vystytojai siekia suteikti klientui aukščiausios kokybės būstą ir išskirtinį dėmesį klientui. Dažnas pirkėjas neturi lakios vaizduotės, o būsto erdvė be įrengimo neturi savo veido. Kita vertus, neįrengti butai turi privalumų: galimybė patiems pasirinkti interjero elementus ir išvengti papildomų kainų, o kambarių funkcijas galima perprojektuoti pagal poreikius. Tokia apdaila leidžia sutaupyti kelis mėnesius laiko, o banko paskola gali padengti visus įrengimo kaštus.
8 įprastos paviršiaus apdailos operacijos
Kalbant apie konkrečius projektus, kvartalą „Naujapilis“ Kaune kuria „Nuova“ grupė, kurią sudaro ilga patirtis nekilnojamojo turto ir verslo vystymo srityje. Jie apima butus Kaune ir pajūryje, privačiai išskirtinose vietose įrengdami erdves su dėmesiu gamtai ir miestui. Įmonė taip pat valdo viešbučius ir teikia komercinių objektų nuomos paslaugas.
Apibendrinant galima sakyti: pasirinkimas tarp dalinės ir pilnos apdailos priklauso nuo asmeninių prioritetų, laiko galimybių ir biudžeto. Dalytinė apdaila suteikia daugiau galimybių kurti individualų Interjerą, o pilna apdaila užtikrina greitesnį įsikėlimą ir mažesnę riziką dėl garantijų. Ateityje vis daugiau butų Lietuvoje tikimasi su pilna apdaila, arba siūloma kokybiška dalinė apdaila su aiškiomis sąlygomis.
Galiausiai svarbu nuosekliai palyginti ne tik kainas, bet ir įrengimo kokybę, specifikacijas ir laiką. Tiek įrengtas, tiek dalinės apdailos butas gali tapti puikiais namais, jei sprendimas priimamas atsižvelgiant visus „už“ ir „prieš“, including laiką, biudėtą ir garantijų sąlygas.