Naujas būstas daugeliui tampa vienu iš didžiausių viso gyvenimo pirkinių. Dėl to jo įsigijimui reikėtų skirti ypatingą dėmesį ir tam gerai pasiruošti. Tą padaryti nėra sunku - bankai pateikia įvairias skaičiuokles ir papildomos informacijos, kuri padeda iš anksto įvertinti savo galimybes. Svarbiausia - visus pasiruošimo žingsnius atlikti iš eilės.
Pagrindiniai finansavimo kriterijai ir įsipareigojimai
Perkant naujos statybos būstą, bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15-20 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės. Tačiau jei išsirinkote senesnės statybos būstą, jums gali prireikti didesnio pradinio įnašo. Kita svarbi taisyklė - mėnesio būsto paskolos įmoka kartu su kitais finansiniais įsipareigojimais negalės būti didesnė kaip 40 proc. šeimos pajamų.
Be to, kliento galimybes mokėti paskolos įmokas bankas vertina pagal kelis scenarijus, iš kurių viena yra hipotetinė situacija, jog metinė palūkanų kartelė pasiekia 5 procentus. Būsto paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, todėl nusprendus jį prisiimti, reikėtų įvertinti ne tik dabartinę savo ar šeimos situaciją. Dar svarbiau yra pabandyti įsivaizduoti, kaip ji galėtų pasikeisti per ateinančius 5 ar 10 metų.
Rengiantis ateities poreikiams
Pavyzdžiui, galbūt po kelerių metų planuojate šeimos pagausėjimą ir jums bus reikalingas didesnio ploto būstas ramesniame miesto rajone. Tiesa, jei anksčiau būsto įsigijimas buvo vertinamas kaip viso gyvenimo investicija, tai dabar vis daugiau žmonių būstą nusprendžia keisti atsižvelgdami į pasikeitusius savo ar šeimos poreikius. Tad jei šiuo metu jums 25 metai, skirti daug laiko svarstymams, ar pasirinktas būstas tenkins jūsų poreikius išėjus į pensiją, nereikėtų. Be to, nepaskutinėje vietoje turėtų būti ir saugumo jausmas - kas nutiktų, jei ilgesnį laiką nebegautumėte reguliarių pajamų ar pusmetį sirgtumėte.
Kaip įvertinti svajonių būsto kainą ir dalinę apdailą
Įvertinus savo finansines galimybes ir įsivardijus ateities poreikius, jūsų svajonių būstas įgaus realesnį pavidalą - tiksliai žinosite, kokio dydžio ir kokių charakteristikų būsto norite, kokia jo kaina jums priimtina ir kokio dydžio paskolos įmokos bus toleruotinos jūsų šeimos biudžetui.
Tiesa, radus svajonių būstą reikėtų visapusiškai įvertinti jo kainą. Pavyzdžiui, didžioji dalis naujų būstų Lietuvoje parduodami tik su daline apdaila, vadinasi, jų įrengimui ir apstatymui dar reikės skirti nemažą sumą pinigų. O jei būstas yra sename name, reiktų nusiteikti, kad ateityje gali laukti rimtesni remonto darbai arba renovacija. Nereikėtų pamiršti ir visų papildomų su būsto įsigijimu susijusių mokesčių, įskaitant sutarties sudarymo, notaro, būsto įkeitimo mokesčius.
Kaip bankas padeda ir kokie yra pagrindiniai etapai
Jei radote jums patinkantį būstą, kuris atitinka keliamus kriterijus ir jūsų finansines galimybes, metas susipažinti su pagrindinėmis banko finansavimo suteikimo sąlygomis, etapais ir palūkanų apskaičiavimo tvarka. Norint sužinoti banko atsakymą dėl būsto paskolos, paraišką paskolai gauti reikia užpildyti interneto banke ir per trumpą laiką bankas jums pateiks atsakymą. Užpildžius prašymą paskolai gauti jokių papildomų veiksmų atlikti nebereikia - banko konsultantai patys susisiekia su klientu, pristato sprendimą ir sutaria dėl tolimesnių veiksmų. Pastebime, kad vis daugiau klientų renkasi šį būdą ir šiuo metu daugiau nei 90 proc.
Dalinis finansavimas ir jo ypatumai
Naujakuriams, kurie planuoja įsigyti būstą su daline apdaila, svarbu įvertinti, kad dalinės apdailos atveju reikia suplanuoti ir papildomas išlaidas apdailai bei įrangai. Būtent dėl to paskola gali padėti išvengti lėšų trūkumo, kuris pasitaiko dažnai, jeigu perkate būstą su daline apdaila. Jei pirksite su daline apdaila, tuomet labai įdėmiai įvertinkite santaupas ir apdailos išlaidas. Nes jas viršijus gali tekti taupyti neribotą laiką ir tokiu būdu darbai gali tęstis kur kas ilgiau, teigia specialistai.
Žmonės, kurie nėra domėjęsi apdailos medžiagų kainomis, kartais mano, kad pirkdami savarankiškai jie mokės mažiau. Tačiau patirtis rodo kitą: dėl nepakankamai įvertintos medžiagų kainos būsto apdaila ir įrengimas nuo pradinio biudžeto gali išeiti apie 50 proc. didesni. Pavyzdžiai iš rinkos rodo, kad NVU ar NT plėtotojo apdailos kainos skiriasi, todėl svarbu pasirinkti tinkamą lygį ir suderinti jį su savo biudžetu iš anksto.
Praktiniai pavyzdžiai ir patarimai
Vilniaus gyventojas Povilas Jurgėnas dalinę apdailą įvertino kaip būsimą iššūkį ir teigia, kad reikia itin įdėmiai suskaičiuoti turimas santaupas ir apdailos išlaidas. Jo teigimu, įsigijęs butą su daline apdaila, jis planavo sutaupyti iki 30 proc. Pradiniai skaičiavimai rodo, kad dalį lėšų pavyko sutaupyti savarankiškai samdant specialistus, o ne pasinaudojant NT įmonės siūlomomis apdailos galimybėmis. Tačiau, anot jo, be konkretaus biudeto rizika viršyti numatytas išlaidas labai didėja.
Nekilnojamojo turto įmonės siūlo įvairius apdailos lygius: nuo ekonominio iki visos apdailos. Pagal „Eika“ architekto Dariaus Ibėno žodžius, pirkėjas gali pasirinkti iš 3 skirtingų visos apdailos lygių, kurių kiekvienas pasiūlo kelių variantų šiems elementams: grindims, sienoms, plytelėms, virtuvės baldams. Nuo pasirinkto apdailos lygio priklauso ir kaina, kuri su klientu suderinama iš anksto. NT plėtotojas suteikia garantiją apdailos darbams, o tai leidžia įsikraustyti greičiau.
Be to, didelę reikšmę turi ir medžiagų kaina: kai pasirenkamas ekonomiškas apdailos lygis, 50 kv. m buto apdaila gali siekti apie 12 tūkst. eurų be virtuvės baldų ir įrangos. Svarbiausia yra turėti aiškią viziją ir atitinkamai suplanuoti biudžetą, kad darbai vyktų sklandžiai ir nebūtų staigmenų.
Konsultacijos ir papildoma pagalba
Kai kyla klausimų dėl finansavimo ar norima tinkamai įvertinti galimybes, bankai siūlo konsultacijas telefonu ar internetu. Ir daugiau nei 90 procentų atvejų klientai gauna atsakymą per trumpą laiką, o banko konsultantai patys susisiekia su klientu ir nurodo tolimesnius žingsnius.
Klinkerit lanksčios plytelės - Klijavimo instrukcija - Fasado apdaila
Pastebime, kad vis daugiau klientų renkasi šį būdą ir šiuo metu daugiau nei 90 proc. paskolų paraiškų yra apdorojamos interneto banke. Svarbiausia - neskubėti ir skirti laiko tinkamai įvertinti savo poreikius bei galimybes. Kuo daugiau laiko skirsime planavimui, tuo aiškesnė taps paskolos įmoka ir būsimos išlaidos, todėl galėsite priimti informuotus sprendimus ir pasirinkti tinkamą finansavimo modelį.
Pradiniai žingsniai prieš įsigyjant būstą su daline apdaila
- įvertinti dabartinę savo finansų būklę ir ateities poreikius;
- apsispręsti dėl pradinio įnašo dydžio (15-20 proc. arba daugiau senesnės statybos būstui);
- įvertinti, ar mėnesinė įmoka neviršys 40 proc. šeimos pajamų;
- pasirinkti būstą su daline apdaila ar be jos ir įvertinti būtinas papildomas išlaidas;
- pasiruošti atlikti sąmatinę analizę dėl apdailos ir įrangos kainų;
- pasinaudoti banko galimybėmis ir užpildyti paraišką internetu;
- susisiekti su banko konsultantu dėl tolimesnių veiksmų ir palūkanų skaičiavimo.
tags: #ar #bankas #finansuoja #daline #apdaila