Montuojant naujus kondicionierius bei kitas inžinerines sistemas ar keičiant esamų vietą mieste ant daugiabučio gyvenamojo pastato išorinių sienų - fasadų, privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą (t. y. 50 procentų +1 balsas). Šis sutikimas turi būti įformintas protokolu. Svarbu žinoti ir tai, kad jeigu kondicionieriaus pastatymas teisėtai įstiklintame balkone nekeičia statinio išvaizdos, tai pagal statybos techninį reglamentą „Statybą leidžiančiai dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas“ dėl privalomumo gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) kondicionieriaus įrengimui daugiabučio namo išorėje konkrečiu atveju reikia kreiptis į savo miesto savivaldybės administraciją.
Pastato fasadas priklauso nuo jo estetikos, energetinių sprendimų ir ilgaamžiškumo. Be to, vietiniai teisės aktai reglamentuoja fasado įvairovę, konstrukcijas ir priežiūrą. VTPSI bei Statybos inspekcija akcentuoja, jog fasadų sprendimai turi būti laikomi ne tik pagal techninius reikalavimus, bet ir atsižvelgiant į visuomenės informavimą bei teisės aktų reikalavimus.
Fasado tikslai: estetika, energetika ir saugumas
Pastato fasadas - tai ten gyvenančių žmonių ekonominių sprendimų bei estetinio skonio atspindys. Namo fasadas gali būti: priekinis (pagrindinis); galinis; šoninis. Priekinis fasadas dažniausiai atlieka estetinę funkciją, nes yra geriausiai matomas. Taip pat svarbu sklypo vieta: atviroje teritorijoje matomos visos fasado pusės.
Išorinė fasado dalis yra labiausiai veikiama aplinkos veiksnių, todėl būtina tinkamai pasirinkti statybos ir apdailos medžiagas, fasado tipą, kuris leistų be didelių pastangų išlaikyti estetiškai patrauklią namo išvaizdą ilgus metus. Estetika - subjektyvus dalykas, bet skirtingos spalvos ir medžiagos gali keisti bendrą vaizdą. Gausi spalvų gama yra būdinga tinkams, medinėms, plastikinėms ar fibrocementinėms fasadinėms dailylentėms; keramikinės medžiagos dažnai pasižymi ribota spalvų palete.
Fasado plokštės ir jų tipai
ALUCOBOND® ir ALUCORE® fasadinės plokštės pasižymi plačia spalvų įvairove ir leidžia kurti originalų išorinį apipavidalinimą, atspindintį pastato savininko skonį. Dėl unikalios savo sandaros šios plokštės tinkamos naudoti tiek lauko, tiek vidaus sąlygomis. Daugiasluoksnės vokiškos kokybės fasadinės plokštės sudarytos iš dviejų aliuminio lakštų, padengtų apsauginėmis medžiagomis, su vidiniu užpildo sluoksniu, kas užtikrina standumą, atsparumą lenkimui ir atsparumą įbrėžimams.
Fasadų tipai dažnai skirstomi į vėdinamuosius ir nevėdinamuosius. Vėdinamasis fasadas tarp sienos apšiltinimo medžiagos ir apdailos sluoksnio palieka oro tarpą, užtikrinant drėgmės garavimą iš konstrukcijų. Nevėdinamas fasadas turi didesnę įtaką drėgmės kaupimuisi patalpose ir gali būti pigesnis pradžioje.
Vėdinamojo fasado privalumai
- nuolatinis oro srautų judėjimas, kuris padeda išgarinti drėgmę;
- didžiausios atsparios savybės įvairioms klimatinėms sąlygoms;
- aukštesnė saugumo užtikrinimo galimybė dėl naudojamų medžiagų.
Nevėdinamo fasado ypatumai
- kaina dažnai mažesnė pradiniu laikotarpiu;
- neturimas oro tarpo gali padidinti drėgmės kaupimąsi;
- didelis dėmesys sandarioms jungtims ir ilgaamžiškumui.
Priežiūra ir ilgaamžiškumas
Reguliari fasadinių plokščių priežiūra yra būtina ilgalaikei išvaizdai ir funkcionalumui. Medienos dailylentės reikalauja kruopščios priežiūros, tačiau aliuminio plokštės rekomenduojama valyti bent kartą per metus, naudojant lankstų valymo įrankį ir neutralius valiklius. Norint išlaikyti paviršių lygų ir eksploatacijai tinkamą laiką, svarbu nuvalyti susikaupusius teršalus bei kenksmingas medžiagas. Taip pat būtina įvertinti, ar fasadinės medžiagos atitinka kokybės reikalavimus ir ar jų sudėtyje yra apsauginių priemų prieš grybelių ar samanų augimą.
Mechaniniai pažeidimai gali atsirasti dėl fasado deformacijų ar vandalizmo. Kokybiškos apdailos medžiagos ir specialios fasadų sistemos dažnai turi savybių padėti fasadui grįžti į pradinę padėtį po pažeidimo, taip išlaikant estetinę pastato vertę. Tinkamas statybos bei montavimo darbas, protingas medžiagų pasirinkimas ir reguliarus priežiūros režimas užtikrina fasadinių sistemų ilgaamžiškumą, ir ilgainiui išlaiko aukštesnę kokybę bei eksploatacijos laikotarpį.
Teisinės nuostatos montuojant išorinius įrenginius
Kai planuojama įrengti kondicionierius ar kitus inžinerinius įrenginius išorėje, būtina gauti visų butų ir patalpų savininkų daugumos sutikimą bei įforminti protokolą. Jei įrengimas nekeičia daugiabučio namo išvaizdos, gali būti kreipiamasi į savivaldybę dėl SLD reikalo, tačiau konkrečios procedūros gali skirtis priklausomai nuo vietos reglamentų. Statybos inspekcija akcentuoja svarbą viešumo, skaidrumo ir visuomenės dalyvavimo teritorijų planavimo procesuose bei informavimo procedūrose.
Praktiniai patarimai fasadui projektuoti ir prižiūrėti
- įvertinti fasado tipą (vėdinamas vs nevėdinamas) atsižvelgiant į klimato sąlygas ir energinį efektyvumą;
- pasirinkti medžiagas, atitinkančias kokybės reikalavimus ir estetinius bei techninius poreikius;
- numatyti reguliarų priežiūros planą (valymas, audiniai, sandaros tikrinimas);
- derinti su kaimynais dėl fasado pokyčių ir gauti teigiamą balsą balsavimo protokoluose;
- stebėti teisės aktų pasikeitimus, kurie gali įtakoti projektavimo ir įrengimo procesus.
Jei norite, jog Jūsų būstas išlaikytų pirminę išvaizdą kuo ilgiau, būtina laikytis rekomenduojamų priežiūros intervalų, naudoti kokybiškas fasado plokštes ir užtikrinti profesionalų montavimą. Aukštos kokybės medžiagos ir ilgalaikė priežiūra lemia praktiškai ilgaamžę estetinę ir energetinę naudą, o tinkamai įrengtas fasadas gali sumažinti šilumos nuostolius ir padidinti pastato saugumą.
tags: #visuomeninio #pastato #fasada