Planuojant atnaujinti namo fasadą, dažnai kyla klausimas, ar reikalingas statybos leidimas. Atsakymas priklauso nuo įvairių aplinkybių, įskaitant pastato tipą, jo vietą ir planuojamų darbų pobūdį. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kada statybos leidimas yra būtinas fasado dažymui ir kokie dokumentai reikalingi.
Kapitalinis ar Paprastas Remontas?
Norint atsakyti į klausimą, ar reikalingas statybos leidimas fasado dažymui, pirmiausia reikia nustatyti, ar darbai priskiriami kapitaliniam remontui ar paprastajam remontui. Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinti. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu.
Kapitaliniu remontu vadinama statyba, kurios tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas nekeičiant statinio išorės matmenų. Ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, reikia turėti statinio kapitalinio remonto projektą.
Kada Reikalingas Statybos Leidimas?
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad statybos leidimas (SLD) yra būtinas, kuomet planuojami atlikti daugiabučio namo paprastojo remonto darbai, kai yra keičiama pastato išvaizda. Pavyzdžiui - įstiklinami balkonai ar lodžijos, keičiama fasado spalva, fasado elementų keitimas ar naujų įrengimas, esamų angų pastato fasade užtaisymas ir pan. Atvejai, kai privalomas statybą leidžiantis dokumentas statinio paprastajam remontui, nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Jeigu norite tik nuvalyti ir nudažyti tinkuotą fasadą nekeičiant spalvos (spalva laikoma nepakitusia, kai parenkami trys gretimi spalvos atspalviai, vadovaujantis bet kuriuo spalvų paletės katalogu, kuriame yra ne mažiau kaip 1000 spalvų ir atspalvių), leidimas gali būti nereikalingas, tačiau būtina pasitikslinti konkrečioje savivaldybėje.
Daugiabučio gyvenamojo pastato kapitaliniam remontui privaloma gauti SLD šiais atvejais: kai daugiabutis yra kultūros paveldo statinys; kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis; kai kartu su kapitalinio remonto darbais įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos; kai daugiabutis yra nors vienoje iš šių teritorijų ir keičiama pastato išvaizda: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
Pastato išvaizdos keitimas
Pastato išvaizdos keitimu laikoma:
- Balkonų, lodžijų įstiklinimas;
- Fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas;
- Esamų angų nuo 0,2 kv. m ir didesnio ploto pastato fasade užtaisymas;
- Šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą);
- Fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą);
- Didesnės kaip 0,01 kūb. m tūrio įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo;
- Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo;
- Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.
Kultūros Paveldo Statiniai
Jeigu pastatas yra kultūros paveldo statinys, bet koks fasado tvarkymo darbas, įskaitant dažymą, reikalauja specialaus leidimo. Tai yra dėl to, kad kultūros paveldo statinių išvaizda yra saugoma įstatymų, ir bet koks pakeitimas turi būti suderintas su atitinkamomis institucijomis. Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas visada reikalauja SLD.
Butų ir Kitų Patalpų Savininkų Sutikimai
Kai statybos darbai susiję su daugiabučio gyvenamojo pastato bendrojo naudojimo objektais, nepriklausomai nuo to, ar statybos darbams privalomas SLD, tokiems statybos darbams privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą, įformintą protokolu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Visos pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos); bendrosios pastato inžinerinės sistemos (pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys (pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, bendrojo naudojimo balkonai, lodžijos, terasos, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams) yra bendrojo naudojimo objektai.
Kur Kreiptis Dėl Leidimo?
Jeigu nustatėte, kad statybos leidimas reikalingas, kreipkitės į savo miesto savivaldybės architektūros skyrių. Ten jums bus suteikta visa reikalinga informacija apie dokumentus, kuriuos reikia pateikti, ir procedūras, kurias reikia atlikti. Taip pat galite kreiptis į VTPSI konsultacijai.
Dokumentai, Privalomi Pateikti Leidimui Gauti
Norint gauti leidimą atlikti statinio paprastąjį remontą, architektas ar statybos inžinierius, turintis teisę užsiimti projektavimo veikla, turėtų parengti statinio paprastojo remonto aprašą. Pastato paprastojo remonto aprašas turi atitikti statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas. Projekto ekspertizė“ reikalavimus. Leidimui atlikti statinio paprastąjį remontą privalomi pateikti dokumentai nurodyti Statybos įstatyme (27 straipsnio 5 dalyje). Pateiktas prašymas išduoti leidimą atlikti statinio paprastąjį remontą, privalomieji dokumentai ir projektinė dokumentacija bus peržiūrėta ir leidimas išduotas atsižvelgiant į Statybos įstatymo reikalavimus ir nurodytus terminus.
Savavališka Statyba
Atliekant statybos darbus neturint galiojančio SLD arba jį turint, bet pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius yra laikoma, kad tai savavališka statyba, už kurią taikoma atsakomybė. Fiziniams asmenims neypatingo statinio savavališkas paprastasis remontas užtraukia baudą nuo 60 iki 300 eurų, o ypatingo statinio savavališkas paprastasis remontas užtraukia baudą nuo 300 iki 1200 eurų.
Apibendrinant - prieš pradėdami bet kokio tipo remonto darbus, pirmiausia pasirūpinkite visais reikalingais dokumentais ir tik gavę leidimą (kai privaloma) ar parengę projektą imkitės veiksmų.