Stambiaplokščių namų fasado siūlių remontas ir priežiūra: kaip išlaikyti pastato sandarumą ir šilumą

Dažnai senų blokinių daugiabučių plokščių sandūros yra nesandarios, todėl į butus skverbiasi drėgmė, šaltis ir pelėsiai. Sovietmečiu statytų namų sienų konstrukcijose buvo numatytos vėdinamos tarpplokštinės siūlės, kuriose tarpinės buvo gaminamos iš elastingos gumos, o plyšiai užkamšomi sintetinėmis pakulomis ir cemento-kalkių skiediniu. Taip drėgmė pasišalindavo per ventiliacines ertmes.

Tačiau laikui bėgant elastinga guma praranda sukibimą su konstrukcijomis, o skiedinys skyla ir praranda elastingumą, todėl vanduo lengvai įsigeria į siūlę. Oficialus tokių siūlių eksploatavimo laikas - 8 metai, todėl dabar dažnai jos visiškai susidėvėjusios ir reikalauja atnaujinimo. Daug gyventojų bendrijų samdo statybininkus tarpblokinėms siūlėms izoliuoti, tačiau neužtikrinti darbai gali užspausti orą ir sukelti drėgmės kaupimąsi.

Kodėl svarbu prižiūrėti tarpblokines siūles?

Tarpblokinė siūlė yra tarpas tarp dviejų blokų arba plytų, kuris laikui bėgant išsiplečia ar įtrūksta dėl medžiagų senėjimo, temperatūrų svyravimų ir namo išorei. Dėl pažeidimų gali prarasti sandarumą, įsiveržti drėgmė, vanduo ar oras, o tai sukelia sienų šlapiavimą, pelėsių plitimą, šilumos nuostolius ir bendrą pastato vientisumo blogėjimą.

• Siūlių nesandarumo pasekmės: drėgmė, pelėsiai, šilumos nuostoliai, skysčiai ir vėjo įsileidimas.
• Reguliari priežiūra - būtina norint išvengti brangaus remonto ateityje.
• Planinis remontas ir tinkamos medžiagos - esminiai veiksniai ilgaamžiškumui užtikrinti.

Ką daryti, jei planuojate gyventi bute bent metus?

Jei planuojate bute gyventi bent metus, siūlių remontas tikrai verta; darbai nėra itin brangūs, bet svarbu, kad būtų atlikti teisingai. Pas mus statytų stambiaplokščių namų siūlės yra suprojektuotos kaip vėdinamos - drenuojamos. Jei remontuojama nekokybiškai, siūlės užsandarinamos ir jas sulaiko drėgmė, o tai nėra palanku ilguoju laikotarpiu.

Metodai ir technologijos tarpblokinių siūlių remontui

Lietuvoje nėra vieningos oficialios metodikos ir vertinimo kriterijų, todėl dažnai kyla klaidų diegiant drenavimą ar neišimant visų prieš tai esančių komponentų. Siekiant išlaikyti siūlių veikimo principą ir užtikrinti oro cirkuliaciją, turi būti paliekamas oro tarpas; sankirtos vietose būtina montuoti plastikinius vamzdelius, kad oras galėtų judėti nuo cokolio iki parapeto.

1. Pilnas siūlių renovavimas ir šiltinimas: siūlės demontuojamos, išvalomos, į jas įstatomi specialūs polietileniniai profiliai ir hermetizuojamos. Profilis įspraudžiamas į siūlę taip, kad jis būtų storesnis už reikalingą, bet ne giliau kaip puse siūlės pločio. Sankirtos vietose įrengiama plaukioji plastikinė vamzdelio ertmė.
2. Dalinis siūlių atnaujinimas: tik užtepimas sandarinimo medžiaga ant esamos siūlės viršaus (estetinis remontas). Tokiu atveju siūlės tik uždažomos.
3. Gruntavimas ir hermetizavimas: kraštai gruntuojami, užtepamas ir išlyginamas poliuretano hermetikas; hermetizavimas atliekamas ant viršaus. Tai apsaugo nuo tiesioginio vandens pratekėjimo, bet ne nuo visos drėgmės.

Jei blokas iškorėjęs, būtina jį gruntuoti ir dažyti hermetiko pagrindo dažais. Dažnai naudojami švelniai elastingi mastikai arba hermetikai, kurie užtikrina sandarumą ir ilgaamžiškumą. Tačiau netinkamai atliktas remontas gali garantuoti tik 1-5 metų estetinį rezultatą ir nešildo pastato.

Kaip laukti pažangos per išorinę izoliaciją ir termoviziją

Suomijoje 80 proc. gyventojų turėtų atlikti namo sienų termovizines nuotraukas, kurios parodo, kur yra didžiausios nesandarumės. Jei plokščių siūlių mėlynavimas rodo didelius pažeidimus, dalinis remontas nebus efektyvus; dažnai reikalingas pilnas remontas su šiltinimu. Termovizijos duomenys gali būti naudingi planuojant viso namo renovaciją.

KTU ASI mokslininkas Mindaugas Augonis teigia, kad renovacija yra viena efektyviausių priemonių prailginti blokinių daugiabučių tarnavimo laiką. Išorinių sienų plokščių papildomas šiluminis izoliacijos sluoksnis pagerina technines savybes ir sumažina energijos sąnaudas. Blokinių namų statyba, diegta iš gamykloje pagamintų plokščių, turi pranašumų prieš monolitinę statybą, bet ilgaamžiškumas priklauso nuo išorinių plokščių ir siūlių priežiūros.

Ar verta rinktis hermetizavimą „ThermoShield“ priemonėmis?

Padedant fasadą padengti ThermoShield termokeramikos dažais, paviršius taptų hermetizuotas, vandeniui atsparus, o paviršius išgarins vandenį, tokiu būdu šiek tiek padidindamas sienos šilumos varžą. Blokinių namų siūlių hermetizavimas gali sumažinti šilumos nuostolius, nes užkirs kelią grįžtamai drėgmei ir vėjui. Tačiau būtina, kad darbus atliktų kvalifikuoti specialistai ir būtų palikti oro įplaukos kanałai, o vamzdžiai tarp sankirtų neužblokuotų drėgmės išeigos.

Darbo kaina - apie 80-100 Lt už 1 tiesinį metrą, įskaitant visus reikalingus darbus ir medžiagas. Jei užsandarinama visa sienų plokštuma kartu su papildomu šiltinimu, gali žymiai sumažėti šildymo išlaidos. Prieš remontą naudinga atlikti termovizinę nuotrauką ir įvertinti didžiausius nesandarumo taškus. Jei visos siūlės užsandarinamos be papildomo šiltinimo, gali būti tik nedidelis finansinis poveikis, o estetinė išvaizda pagerės.

Tarpblokinių siūlių remonto įvairovė ir svarbiausios rekomendacijos

Svarbu naudoti kokybiškas, sertifikuotas medžiagas ir laikytis technologijų. Kai siūlės renovuojamos, būtina užtikrinti ventiliacinius oro tarpus ir vengti užsandarinimo, kuris užkerta drėgmės drenažą. Tarpblokinių siūlių priežiūra apima nuolatinį siūlių patikrinimą, drėgmės kontrolę, tinkamą hidroizoliaciją ir laiku atliktus remonto darbus. Jei įtariate, kad dideli nesandarumai, kreipkitės į patyrusius specialistus.

Namų siūlių sandarinimas gali būti atliekamas įvairiai priklausomai nuo būklės: derinti pilną išvalymą, įrengti polietileninius profilius, įsprausti vamzdelį oro ir kondensato drenažui, užtepti gruntą ir hermetiką. Taip pat svarbu, kad siūlių sankirtose būtų įrengti ventiliacijos elementai, o sienos liktų sausos net ir esant lietui ar šaltam orui.

Ką daro UAB „Vilos statyba“?

Įmonė siūlo pilną siūlių išvalymą, pilną vidinės termoizoliacijos atnaujinimą, tarpinėmis papildomą hidroizoliaciją, siūlių sandarinimą ir papildomą apsaugą. Suteikiama 5 metų garantija už atliktus darbus.

Darbas gali apimti ir trūkių bei plyšių hidroizoliavimą, o kai kuriais atvejais - papildomą tarpinės izoliaciją injektuojant termoizoliaciją į siūlės vidų. Taip pat atliekame visą siūlės išvalymą ir renovaciją, įskaitant patikrą dėl mikro įtrūkimų.

Turinys ir praktiniai patarimai gyventojams

Patikrinkite siūlių būklę reguliariai, stebėkite drėgmės pokyčius kambariuose, stebėkite oro avotą ir išorės sąlygų įtaką. Jei matote didelius įtrūkimus ar plokščių pažeidimus, nedelsdami kreipkitės į kvalifikuotus specialistus. Pašalinus ar suremontavus tarblokines siūles, galima pagerinti pastato sandarumą, sumažinti šilumos nuostolius ir užkirsti kelią tolesnei drėgmės plitimai.

Prieš pradedant darbus, rekomenduojama atlikti termovizijos tyrimą ir planuoti viso fasado renovaciją, jeigu įmanoma. Remonto kaina priklauso nuo darbų apimties ir naudojamų medžiagų, tačiau ilgalaikėje perspektyvoje tai gali sumažinti šildymo išlaidas ir sukurti malonesnę gyvenimo aplinką.

tags: #stambiaploksciu #namu #fasado #siuliu #remontas