Pilies apartamentai: pilna apdaila, išskirtinis interjeras ir autentiškumas miesto centre

Privalumai, kuriais mėgausis projekto „Pilies apartamentai“ naujakuriai, akivaizdūs - prestižinė vietovė, kvapą gniaužiantis vaizdas pro langus, per kelias minutes pasiekiamas istorinis Vilniaus senamiestis. Gyventojai netoliese ras daugybę žaliųjų poilsio zonų, jaukųjį Bernardinų sodą, taip pat lengvai ir negaišdami laiko susisieks su kitais miesto rajonais. Plėtojant gyvenvietę, didelis dėmesys taip pat bus skiriamas aukščiausiai kokybei. Suprojektuoti butai pasižymi ekologiškumu, erdve bei patogiu išskirtiniu išplanavimu.

Trys interjero dizainerės - Ieva Viesulienė (interjero namai „Matilda“), Eglė Mišinytė ir Jurgita Mockutė (interjero namai „me2architects“) - įrengė keturis butus sostinės centre esančiame projekte „Pilies apartamentai“: įrengti interjerai atitinka šiuolaikiško miesto žmogaus poreikius ir pabrėžia istorinės aplinkos kontekstą.

Interjerų kryptys ir patarimai dėl spalvų bei apšvietimo

Viesulienė teigia, kad miegamajame rekomenduojama rinktis ramius spalvų tonus, kurie leidžia atsipalaiduoti ir ramiai užmigti. Savo interjere „Matilda“ dizainerė I. Viesulienė kuria du skirtingus butų interjerus, atsižvelgdama į vietos kontekstą: senamiestį ir modernų gyvenamąjį kvartalą. Sienų ir grindų tonai paprastai yra natūralūs, o ryškesnės spalvos atsiranda tekstilėje, baldų ar aksesuarų detalėse.

J. Mockutė pabrėžia, kad svarbu įvertinti apšviestumą - daugelis orientuojasi į pasaulio kryptis ir šviesos kiekį patalpose. Jei į patalpą patenka daug saulės, rinktis reikėtų tamsesnius, prigesintus tonus; jei šviesos mažiau - šiltesnius atspalvius. Interjere svarbu apsispręsti dėl baldų medžiagiškumo ir spalviškumo derinimo: kontrasto principu arba siekiant vientisos nuotraukos. Abu variantai teisingi ir dažnai taikomi.

Interjero namų „Matilda“ dizainerė I. Viesulienė „Pilies apartamentuose“ sukūrė du itin skirtingus butų interjerus. Pirmojo buto pagrindinė idėja - modernus, minimalistinis ir solidus interjeras šiuolaikiškam žmogui: pilkšvi tonai su juodomis detalėmis ir balintos pušies medžio tekstūra. Ryškūs geltoni tonai kartojasi tekstilėje ir baldų paviršiuose. Taip pat - modernūs elementai: medžio tašeliai, aiškios korpusinių baldų formos, juodai dažyto metalo detalės; klasikinius akcentus papildančios aukso spalvos detalės, veliūras ir velvetas, veidrodžiai, akmens tekstūros paviršiai.“

Antrajame bute svarbu atsižvelgti į kontekstą: senamiesčio aplinka leidžia išlaikyti istorinius bruožus, tačiau galima derinti ir šiuolaikiškus sprendimus. Pirmoji buto dalis apima įėjimo, virtuvės zonas bei vonios kambarį, kur vyrauja melsvos bei baltai juodos spalvų deriniai.

Architektūra, vieta ir bendri sprendimai

Pilies apartamentai - tai 7 daugiabučiai, keturių aukštų namai, kurių kiekviename aukšte yra nuo 5 iki 7 butų. Po namais įrengta dviejų lygių požeminė stovėjimo aikštelė, kur telpa net 283 gyventojų automobiliai. Gyvenamųjų namų kvartale fasadams naudotos vokiečių gamintojo ABC-Keramik Berentelg plytelės „Dresden glatt NF“ 240/71/10 mm. ABC-Klinkergruppe yra nuo 1887 m veikianti šeimos įmonė, kurios klinkerinis molis išgaunamas Šiaurės Reino-Vestfalijoje; tai užtikrina fasadų patvarumą, ilgaamžiškumą ir ekologinį pobūdį. Pasak architektūrinės studijos UAB „Eventus Pro“ vadovo Sigito Sparnaiti, nuo pradžių planuojant kvartalą norėta sukurti patrauklų žmogui mastelį ir įdomias erdves, kad kiekvienas pastatas būtų išskirtinis, o kiemai atrodytų tarsi senamiestis.

Laiptinėse montuojami stiklo turėklai - daugiau šviesos ir skaidrumo. Dainiaus Medelio vadovaujama įmonė „Valdasta“ įrengė daugiau kaip 250 m2 saugaus, grūdinto stiklo turėklų keturioms laiptinėms. Sienos tarp butų - B klases silikatinių plytų mūras, užtikrinant gan didelę akustinę izoliaciją. Kiekviename pastate yra 5-7 vieno- keturių kambarių butai, kurių plotai svyruoja nuo 41 iki 122 m2. Butuose įrengtos šildomos grindys, nuotolinis skaitiklių duomenų nuskaitymas, išmaniųjų namų sistemos; taip pat - šaldymo magistraliniai vamzdynai.

Balkonai ir terasos buvo įstiklinti berėmio stiklinimo sistema, užtikrinančia maksimalų vaizdą į Neries upę ir Vilniaus senamiesčio vaizdus, tuo pačiu apsaugant nuo kritulių, vėjo ir triukšmo. Dauguma užsakovų domisi ne tik miesto privalumais, bet ir moderniais architektūriniais sprendimais. „Pilies apartamentų“ projekto lyderiai teigia, kad klientai pageidauja įvairių apdailos variantų: nuo eco iki premium; šalia to Lietuvoje vis dar yra išskirtinumas butams su pilna apdaila. Latvijoje Rygoje ir Rumunijoje taip pat dažnai pasirenkama pilna apdaila - tai rodo, kad tai tarptautinė tendencija.

Vidinis kiemas, poilsis ir patogumai gyventojams

Gyvenant Pilies apartamentuose, kiemas priklauso tik gyventojams. Čia įrengtos sveikatingumo aikštelės, suoliukai, žalieji plotai bei sakurų parkelis - puikios vietos atsipalaiduoti ir praleisti laiką be išėjimo iš teritorijos. Vakarais kiemas bus apšviestas, užtikrinant saugumą ir ramybę.

Teritorija įsikūrusi netoli istorinių Vilniaus traukos objektų: Bernardinų sodas - 15 min., Katedra - 8 min., Rotušės aikštė - 15 min., Operos ir baleto teatras - 15 min. Gyventojai gali mėgautis renovuojamos Neries krantinės dviračių ir pėsčiųjų takais, o miesto patogumai visada už rankos.

Būsimių pirkiniai ir rinkos tendencijos

„Hanner“ analizė rodo, kad Vilniuje vis dažniau perkate brangesnius butus: 2018 metų II pusmetyje už brangiausius butus buvo sumokėta 23,4 mln. eurų už 88 butus, o 2019 m. pirmąjį pusmetį tokių sandorių skaičius siekė 125 ir bendra jų vertė - 34,3 mln. eurų. Brangiausių sandorių dalis didėja, ypač Naujamiesčio ir Senamiesčio regionuose. Nors Lietuvoje dar dominuoja standartinė apdaila, vis labiau populiari pilna apdaila. Užsienyje taip pat įprasta įsigyti visiškai įrengtus būstus; Rygoje ir Bukarešte tokia praktika itin paplaukė.“

Pilies apartamentų kvartale įrengtos priemones užtikrinančios kokybę: šildymo centrinio valdiklio be laidų sistema Danfoss Link, leidžianti valdyti radiatoriaus, grindų šildymo ir kitus komponentus nuotoliniu būdu. DEVI šildymo kilimėliai vonios kambariams yra lengvai įrengiami, nedidelio storio (3-4,5 mm) ir nereikalauja didelių investicijų siekiant įtraukti į bendrą sistemą. Pasak Danfoss atstovų, kilimėlių pranašumas - greitas įšylimas, pigesnis nei vandeninis šildymas, ir ilgaamžiškumas.

Pilies apartamentų privalumai - kokybiškos medžiagos, erdvė, funkcionalumas ir išskirtinis dizainas. Virtuvės baldai, spintos, televizijos sistema, židinys ir kiti elementai taip pat sutelkti į vieną sieną, kad liktų daugiau vietos poilsiui. Baldai yra iš aukščiausios kokybės plokščių; virtuvės stalviršis - natūralios beržo faneros, užlaminuotas HPL. Lovos galvugaliai ir užuolaidos - 100% vilnos bei merino vilna, suteikianti komfortą ir prabangos įspūdį.

Sklypo ir pastato masė skirta istorinei Vilniaus pilies vaizdui - pro langus matyti Gedimino pilis, baseino bokštelis ir kiti senamiesčio elementai. Pilies apartamentuose atsiveria galimybė įsirengti židinius tiems, kurie vertina šį namų privalumą. Automobilių stovėjimo aikštelė - erdvi, požeminė, dar patikima ir saugi...

Struktūriniai techniniai sprendimai

1. Pastatai turi plokščiuosius stogus su ritininiu dangu, su lietaus vandens nutekėjimo sistema.
2. Išorės sienos - 25-38 cm storio sumūrytos iš silikatinių plytų, užtikrinant stabilumą ir garso izoliaciją.
3. Laiptinių turėklai - stiklo, užtikrinant skaidrumą ir vizualų erdvės pojūtį.
4. Balkonai/terasos - berėmiai stikliniai sprendimai, užtikrinantys panorama.
5. Šilumos valdymas - Danfoss Link nuotolinis valdymas, DEVI kilimėliai vonios kambariams.

Kiekvieno buto ploto diapazonas - nuo 41 iki 122 m2. Po namais įrengta dviejų lygių požeminė stovėjimo aikštelė, kur telpa 283 automobiliai. Sienos tarp butų - akustinės klasės silikatinių plytų mūras. Vienoje sienoje integruota virtuvės zona, o likusioji dalis skirta ramiai poilsiui. Aukštos lubos, dideli langai, šviesos srautai ir išmaniosios sistemos užtikrina komfortą.

Specifiniai pardavimų duomenys ir pirkėjų poreikiai

Perkantys butus dažnai renkasi vidutinės klasės apdailą - „standard“, tačiau pastebima tendencija, jog populiarėja brangesnė apdaila. Lietuvoje dar esame išskirtiniai Europoje - pavyzdžiui Rygoje ir Bukarešte dažnai parduodami tik pilnai įrengti butai. Pilies apartamentai siūlo ne tik pilną apdailą, bet ir joje įrengtus baldais interjero projektų; kai kurie butai parduodami su visais baldais. Neretai pirkėjai įvertina arti centrą esančią vietą, modernų interjerą, šilumos ir techninį komfortą bei privatumo pojūtį savo kieme.

Įvertinant įsigijimus, įtakos turi tiek bendras rinkos augimas, tiek brangstančių vietų plėtra centrinėje Vilniaus dalyje. Pritaikant šiuolaikinius sprendimus, Pilies apartamentai tampa ieškoma vieta tiems, kurie nori gyventi arti senamiesčio, bet džiaugtis privatumą ir žalias rekreacines erdves savo kieme.

Viešasis charakteris ir bendras vaizdas

Naujakurių poreikiai keičiasi - vis daugiau žmonių renkasi patrauklų miesto gyvenimą šalia visų kasdieniam gyvenimui reikalingų objektų: biurų, darželių, mokyklų ir pramogų. Pilies apartamentų kvartalas siekia suderinti istorinę miesto dvasią su šiuolaikiniu komfortu ir tvariais sprendimais.

Pastabos apie kainų dinamiką ir rinkos prognozes

Rinkos tyrimai rodo nuolatinį brangiausių butų sandorių skaičiaus augimą centrinėse ir prestižinėse Vilniaus vietose. Prognozuojama, kad aukštesnės klasės projektų dalis didės, o brangesnių pardavimų įsigijimai turės įtakos visai rinkos statistikoms. Tačiau Pilies apartamentai įvairiais apdailos variantais leidžia pasirinkti optimalų balansą tarp kainos ir kokybės.

tags: #pilies #apartamentai #pilna #apdaila