Vidinės sienos ir pertvarosSienos tarp butų - monolitinio gelžbetonio, surenkamų viensluoksnių gelžbetoninių sieninių plokščių. Sanitarinių mazgų pertvaros iš mūro blokelių. Šių pertvarų sienų paviršiai iš sanitarinių mazgų patalpų vidinės pusės netinkuojami, neglaistomi, nedažomi, iš kambarių pusės - tinkuojami, neglaistomi, nedažomi. Pertvaros tarp buto kambarių - iš gipso kartono (cinkuotų metalinių profilių karkasas, užpildytas garsą izoliuojančia akmens vata ir iš abiejų pusių padengtas dvigubu gipso kartono plokščių sluoksniu). Siūlės tarp gipso plokščių neužtaisytos, paviršius neglaistytas, nedažytas. Perdangos ir lubosPerdangos - surenkamos gelžbetoninės plokštes. Lubos neglaistomos, be apdailos.
Langai ir palangėsLangai - mediniai, trijų stiklų paketas. Išorinės palangės - skardinės, vidinės - neįrengiamos. DurysĮėjimo į butą - medinės, su pagrindinio rakto (Master key) sistema. Durys su „akute“. Vidinės buto durys neįrengiamos. GrindysVisame buto plote įrengtas išlyginamasis smėlbetonio sluoksnis ant garsą izoliuojančio sluoksnio. Grindų dangos neįrengiamos. Balkonai / terasosBalkonų grindys - gelžbetoninė plokštė. Viršutinė plokštės apdaila - natūralus betonas be papildomos hidroizoliacijos ir dangų. Sumontuojami juostinio ir perforuoto metalo lakštų turėklai. Terasų danga - medinių arba kompozitinių lentelių.
ŠildymasKolektorinė centrinė miesto tinklų šildymo sistema. Butuose įrengiamas grindinis šildymas. Butų sanitariniuose mazguose numatytos komunikacijos rankšluosčių džiovintuvui (kurį įsigyja ir susimontuoja Pirkėjas), kuris veiks naudojant elektrinį teną. Įrengiama šilumos apskaitos sistema. Požeminė automobilių saugykla ir jame esančios dviračių saugyklų bei techninės patalpos - nešildomos. VėdinimasPastate įrengiama individuali rekuperacinė vėdinimo sistema. Butuose įrengiami individualūs rekuperatoriai, sumontuojami oro pritekėjimo ortakiai (oras imamas per fasado sieną) iki rekuperatoriaus. Oro tiekimo ir ištraukimo ortakiai nuo rekuperatoriaus į atskirus kambarius ir zonas nemontuojami. Papildomas ortakis gartraukiui nenumatomas; yra galimybė gartraukio ortakį prisijungti prie vėdinimo agregato atšakos arba įsirengti recirkuliacinius gartraukius su anglies filtrais. Patalpose esantys horizontalūs ortakiai neuždengiami. Paslaugų paskirties patalpose vėdinimo sistemos nemontuojamos. Liftų šachtų vėdinimui įrengiami deflektoriai ant liftų šachtų stogų. Požeminėje automobilių saugykloje įrengiamos dūmų šalinimo ir anglies dvideginio (CO2) ištraukimo sistemos. Butuose numatyti sprendiniai individualios oro kondicionavimo sistemos inžinerinių komunikacijų įrengimui (visas komunikacijas ir įrangą įsigyja ir montuoja Pirkėjas pagal poreikį).
VandentiekisPrijungtas prie miesto magistralinių tinklų. Name įrengti šalto ir karšto vandens stovai. Vamzdžiai privedami iki projekte numatytų sanitarinių bei virtuvės prietaisų ir užbaigiami antgaliais su aklėmis. Sumontuojami buto šalto ir karšto vandens skaitikliai. Santechniniai prietaisai neįrengiami. NuotekosĮrengiami buitinių nuotekų stovai. Vamzdžiai su aklėmis privedami iki projekte numatytų sanitarinių mazgų ir virtuvės prietaisų. ElektraButo viduje sumontuotas virštinkinis tarpinis elektros skydelis, kuriame sumontuojami automatiniai jungikliai ir prijungiama elektros įtampa. Bute išvedžioti elektros laidai su varinėmis gyslomis, su dviguba izoliacija, nepalaikančia degimo, įrengiamos potinkinės paskirstymo ir montažinės dėžutės. Rozetės, jungikliai ir šviestuvai neįrengiami. Silpnos srovėsKiekviename aukšte, laiptinėje sumontuojama silpnų srovių tinklų (ryšio) komutacinė dėžė. Nuo jos į butą paklojami instaliaciniai vamzdžiai, bute įrengiama silpnų srovių laidų paskirstomoji dėžutė. Įrengiami vamzdžiai ryšių kabelių klojimui nuo laiptinės komutacinės dėžės iki buto paskirstomosios dėžutės. Bute išvedžiojami ryšių kabeliai, įrengiamos potinkinės paskirstymo ir montažinės dėžutės. Rozetės neįrengiamos. Gaisro davikliai įrengiami pagal projektą.
PamataiPoliniai pamatai Išorinės pastato sienosIšorinės sienos - surenkamos trisluoksnės gelžbetoninės sieninės plokštes: gelžbetoninis sluoksnis, termoizoliacinis sluoksnis ir vidinis gelžbetoninis sluoksnis. Fasadas dažomas, dalinai numatyti apdailiniai intarpai. Išorinių sienų vidinis paviršius netinkuojamas, neglaistomas, nedažomas. Ši konstrukcija atitinka pastatų A++ energetinio naudingumo klasės reikalavimus. StogasPastatų stogai sutapdinti, apšiltinti termoizoliaciniu sluoksniu, neeksploatuojami. Laiptinės, holaiLaiptinės iš surenkamų gelžbetoninių laiptų maršų gaminių. Įėjimo į pastato laiptinę durys - aliuminio rėmas su stiklo paketu, iš lauko pusės, šalia įėjimo durų sumontuojama vaizdo telefonspynė. Sienų apdaila - glaistymas, dažymas, dalyje - apdailinis betonas. Įrengiamos pakabinamos lubos. Sumontuojami LED šviestuvai, valdomi judesio jutiklių pagalba. Pagrindinės laiptų aikštelės dengtos plytelėmis, laiptų maršai (laiptatakiai) ir tarpinės aikštelės - gamyklinis betoninis paviršius. Vertikalių metalo strypų turėklai. LiftaiPastatuose įrengiami liftai. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė Požeminės automobilių saugyklos išorės sienos iš monolitinio gelžbetonio. Sienos iš išorės apšiltintos termoizoliaciniu sluoksniu. Kolonos, laiptinių sienos, liftų šachtos bei perdangos iš monolitinio gelžbetonio. Kolonos netinkuojamos, nedažomos. Išorės sienų vidinis paviršius - netinkuojamas, nedažomas. Grindys - betoninis sluoksnis be dažymo. Atliekamas parkavimo vietų nužymėjimas pagal projektą. Įvažiavimas į požeminę automobilių saugyklą pro automatine pakeliamus pavara vartus. Vartai atidaromi automatiškai, nuskaitant automobilio numerį arba GSM ryšio pagalba. Dviračių saugyklos Vidinės sienos, pertvaros - blokelių mūras (netinkuojamos, nedažomos). Įrengiama virštinkinė elektros instaliacija, kiekvienoje dviračių saugykloje sumontuojamas šviestuvas, jungiklis, metalinės dažytos ir rakinamos durys. Atliekų surinkimo patalpa Požeminiai atliekų surinkimo konteineriai įrengiami lauke, ties pietvakarine sklypo riba. Vaizdo stebėjimas Įrengiama vaizdo stebėjimo sistema, sumontuojamos vaizdo stebėjimo kameros. Įėjimo kontrolės sistema Įrengiama vaizdo telefonspynės sistema, kuri leidžia gyventojui per savo telefoną ar planšetę matyti, kas skambina į jo buto duris prie įėjimo į laiptinę. Patekti į kiemo teritoriją ir pastatą galima pasinaudojant pagrindiniu raktu (Master key) arba atblokuojant elektromagnetinę spyną specialiu žetonu arba individualiu slaptažodžiu. Žaibosauga Apsaugai nuo žaibo įrengiamas aktyvus žaibolaidis, sujungtas su įžeminimo sistema. Aplinkos sutvarkymas Įrengiama vaikų žaidimo aikštelė, suoliukai. Dangos, šaligatviai, apželdinimas, gatvės ir kiemo apšvietimas, kiti aplinkos sutvarkymo elementai įrengiami pagal sklypo plano projektą. Vidinis kiemas - uždaras, skirtas tik namo gyventojams ir jų svečiams; jame galimas tik spec.
Specialistų nuomonėPatekti į kiemo teritoriją galima tik su Master key arba žetu. Kai reikia konkrečių apdailos sprendimų, įsigalioja plėtotojo dalinės apdailos variantai. Daugelis naujakurių renkasi dalinę apdailą dėl priklausymo iš pirkimo kainos ir garantijų, tačiau žvilgsnis į realią situaciją rodo, kad dalinė apdaila reikalauja gerai suplanuoti erdvių išdėstymą, net gi pertvarų taisymą ateityje. Architektų nuomone, dalinė apdaila suteikia didesnę laisvę, bet reikalauja techninės išmanymo ir sąlygų derinimo su plėtotoju.
Dailininko perspektyvosLaiko planavimas ir medžiagų pasirinkimas itin svarbūs: tinkavimo, hidroizoliacijos, garso izoliacijos ir apdailos darbų eiliškumas lemia galutinį įspūdį ir išlaidas. Tinkamai parinktos gipskartonio plokštės gali pagerinti garso izoliaciją bei atsparumą smūgiams. Gipskartonio siūlėms armuoti ir glaistyti būtina laikytis plokštės krašto tipo rekomendacijų, kad išvengti įgytų trūkumų laikui bėgant. Dėl drėgnų patalpų - vonios, tualeto - būtina hidroizoliacija, o naudinga tepti ją tepalų mastikomis; bituminės mastikos gali būti netinkamos vidaus patalpose. Renkantis dažus - apsvarstyti atsparumą valymui. Architektė Justina Garbštė primena, kad dalinė apdaila nebūtinai atsitiko galutinis muzikos, tad būtina įvertinti paskirtį, erdvių išdėstymą ir ilgalaikes išlaidas.
Kaip teisingai planuoti dalinę apdailą pagal poreikius
- Pradėkite nuo erdvių išplanavimo: įvertinkite, ar pertvaros bus įrengiamos pagal poreikius, ar būtina išlaikyti dabartinį layoutą.
- Atsižvelkite į techninį įgulą: šildymo, vėdinimo ir inžinerinių tinklų išvedžiojimo vietas, kad vėliau nereikėtų daug griauti ar papildomai gręžti sienų.
- Rinkitės tinkamas medžiagas: gipskartonio plokštes, tinkus, hidroizoliacines medžiagas ir grindų mišinį pagal planuojamą apkrovą bei patalpos paskirtį.
- Numatykite laiką ir biudžetą: įvertinkite, kiek užtruks darbai, kokie sezono laikai palankiausi, ir įtraukite galimus nuostolius dėl vėlavimų bei kainų kilimo.
- Pasirinkite tinkamus rangovus: plėtotojas ar atskirai samdomi meistrai - suprantama, tačiau, kai derinate grafiką, iš anksto suplanuokite visus darbus ir jų sąnaudas.
Dalinių darbų kainų strukutūra dažnai nustebina: papildomai gali būti skaičiuojami grindų klijavimo, siūlių glaistymo, hidroizoliacijos, rėmų montavimo ir kitų darbų įkainiai. Patirtis rodo, kad net ir plėtojant dalinę apdailą, daug priklauso nuo to, kaip suvaldytas projekto vadovas ir rangovų tinklas. Plėtotojas gali sutaupyti laiką, atlikdamas dalinę apdailą kartu su fasado darbais bei aplinkos tvarkymos darbais. Taip užbaigti projektą galima greičiau, o kainos - prognozuojamesnės.
Įsigijus namą su visa apdaila, dažnai gaunama garantija dėl viso komplekso - tiek statybos, tiek apdailos kokybės. Be to, tokie namai dažnai siūlo integraciją išmanių sprendimų, kurie gali ateityje išlaikyti bendrą interjerą ir funkcionalumą. Pasak architektų, galimybių sritis yra plati: nuo terasos ir tvoros įrengimo iki saulės elektrinių ir laistymo sistemų. Tačiau norint sutaupyti laiko ir nervų, rekomenduojama pasikonsultuoti su patyrusiais specialistais iš pradžių, įvertinti biudžetą ir subalansuoti norimą komfortą su galimomis išlaidomis.
Praktiniai patarimai naujakuriams: įvertinkite erdvių išdėstymo galimybes, pasirinkite patvarias medžiagas, apsvarstykite interjero dizainerio pagalbą, kad išvengtumėte ilgo įrengimo periodo ir vėlesnių korekcijų. Dalykinis požiūris į apdailą ir tinkamas darbų planavimas gali užtikrinti, kad jums patiks galutinis rezultatas, o kainos neviršys biudžeto.
tags: #patalpu #pripazinimas #tinkamomis #naudotis #daline #apdaila