Nereta dilema perkantiems būstą - pasirinkti dalinę apdailą ir ją atlikti pačiam, samdyti meistrus ar rinktis plėtotojo įrengtą būstą. Lietuvos kontekste dalinė apdaila buvo populiaresnė, tačiau šiemet skaičiai rodo naujas tendencijas: vis daugiau pirkėjų renkasi visą apdailą, o plėtotojai siūlo kelis visos apdailos lygius, suteikiančius daug skirtingų interjero sprendimų.
Apdailos tipų esmė: dalinė, visa ir individuali visa apdaila
Tradiciškai išskiriamos trys apdailos kryptys: dalinė apdaila, visa apdaila (įrengta pagal vystytojo parengtą interjero projektą) ir individuali visa apdaila (vystytojo įrengta pagal kliento interjero projektą). Atsižvelgiant į klientų poreikius, plėtotojai dažnai siūlo kelių lygių visą apdailą, kuri priklauso nuo apdailos medžiagų kainos, kokybės, spalvos ir priežiūros ypatybių.
Visos apdailos būste turi būti nuglaistytos, nušlifuotos ir nudažytos visos sienos bei lubos, įrengtos grindų dangos, vonios kambariuose suklijuotos sienų plytelės ir sumontuota santechnikos įranga. Taip pat įrengtuose būstuose turi būti sumontuotos visų patalpų durys, palangės, šildymo prietaisai, įrengti elektros ir silpnų srovių kištukiniai lizdai bei jungtukai. Dažniausiai šviestuvai montuojami tik koridoriuose, vonios kambariuose ir virtuvės zonoje.
Šiuo metu „Eika“ Pilaitės rajone stato namą, kuriame visi 64 butai parduodami tik su visa apdaila. Kiekvienas pirkėjas gali pasirinkti iš 3 skirtingų visos apdailos lygių, kur kiekviename jų siūlomi keli grindų, sienų, plytelių pasirinkimai - teoriškai galimi net 240 skirtingų interjero sprendimų. Įsigijus būstą su visa apdaila jame galima įsikrausti greitai ir be rūpesčių, o būsto su daline apdaila įkurtuvės gali užtrukti.
Daline apdaila: ką turi atlikti pirkėjas
Perkant būstą su daline apdaila, daugelį įrengimo darbų naujakuriui tenka atlikti savo jėgomis, samdyti darbininkus, galbūt į pagalbą pasitelkti dizainerį, neretai pačiam pirkti statybines medžiagas. Tačiau plėtotojas gali įrengti ir individualią visą apdailą pagal kliento pageidavimus.
Dažniausiai dalinės apdailos pasirinkimuose žmonės siekia sutaupyti, tačiau kainos ir kokybės analizė rodo, kad pigios medžiagos gali būti trumpalaikės ir vėliau pareikalauti papildomų investicijų į remontą.
100 proc. baigtumas: kas nauja statybų teisėje
Nuo 2024 m. sausio 1 d. įsigaliojo Statybos įstatymo pakeitimai Lietuvoje, kurie nustato, kad gyvenamosios paskirties patalpos (butai) bus galima parduoti tik visiškai baigtuose objektuose - statinys turi būti priduotas ir registruotas 100 proc. Tačiau individualiems gyvenamiesiems namams, kotedžams ir panašioms struktūroms 100 proc. baigtumo reikalavimas nebus taikomas.
100 proc. baigtumas reiškia, kad statinys yra pastatytas pagal projektą ir įgyvendintas taip, kaip nustatyta teisės aktuose. Daugiabučio namo projektas gali būti parengtas su daline apdaila, o fiksuoti 100 proc. baigtumą nėra privaloma, jeigu apdaila yra numatyta projekte. Taigi, dalinę apdailą galima parduoti ir įrengti vėliau, kai tik projektas leidžia.
Minimalūs reikalavimai dalinėms patalpoms apima langų, palangių ir durų įrengimą, parengtas paviršius dažymui, plytelių ar tapetų klijavimui, o taip pat įrengtas pagrindas grindų dangai bei funkcionalios inžinerinės sistemos. Užbaigta bendrojo naudojimo patalpų apdaila taip pat įtraukiama į baigtumą.
Kaip keičiasi perkant naująjį butą: preliminarios sutartys ir notariniai įforminimai
Kol įstatymo pakeitimai įsigaliojo, pirkėjai galėjo sudaryti preliminarią nepastatyto buto pirkimo-pardavimo sutartį. Dabar mirga nauji reikalavimai - preliminarią sutartį galima patvirtinti tik tuomet, kai vystytojas registruos 100 proc. pastato baigtumą. Tačiau žmonėms vis dar lieka galimybė sudaryti preliminarią sutartį ir pradėti planuoti įrengimą, nors tikrasis pardavimas vyksta tik pilnai baigtame objekte.
Advokatės paaiškinimu, 100 proc. baigtumo reikalavimas taikomas daugiabučiams (3 ir daugiau butų) bei kitų paskirčių pastatų gyvenamosioms patalpoms, tačiau individualiems namams tai netaikoma. Po pakeitimų vystytojai turės įtraukti papildomas sąnaudas ir laiką į projektų planavimą, o pirkėjai gali tikėtis įsikraustyti tik tada, kai objektas yra pilnai užbaigtas ir užregistruotas.
Ką svarbu žinoti perkant ir registruojant turtą
Namas pridavimas ir registravimas gali būti privalomi, kad įteisinti nuosavybės teises, skolintis iš bankų ar deklaruoti gyvenamąją vietą. Gyvenamosios vietos deklaravimas glaudžiai susijęs su vaikų darželiais, mokyklomis, gydymo įstaigomis, balsavimo teisėmis ir kt. Todėl deklaruoti gyvenamąją vietą būtina, o baigtumo procentas gali būti įvairus praktiškai, nors rekomenduojama siekti 100 proc. baigtumo.
Baudų rizika už nebaigtą statybą ar registravimą gali būti reikšminga. Administracinius nurodymus atliekančios institucijos gali skirti baudas už nebaigtų statinių naudojimą ar registravimą. Todėl svarbu laikytis teisės aktų ir užbaigto statinio įregistravimo terminų.
Finansinės pasekmės: įkeitimas bankui ir mokesčiai
Jei reikia banko finansavimo, turtas bus įkeičiamas kelis kartus, o bankas gali pakeisti palūkanas ar kitaip reaguoti į kredito sutarčių pažeidimus. Dalis projektų gali būti įgyvendinta tik uzbaigiant baigtumą, todėl NT vystytojai turi įtraukti daugiau rizikos į finansinę planą.
GPM mokesčio lengvata pardavimui galioja tiems, kurie laikė turtą dešimt metų arba turėjo teisę į deklaruotą gyvenamąją vietą bent dvejus metus. Todėl įteisinti namą ir laikyti jį 10 metų gali būti pragmatiška, jei planuojama vėliau parduoti.
Prieš ir už namo pridavimą: ką sako ekspertai
Prieš pridavimą dažnai klausiama, ar namas statytas legaliai, ar nėra įtarimų dėl neteisėtų lėšų ar kitų pažeidimų. Ekspertai rekomenduoja įteisinti namą ir laikytis įstatymų, nes tai ilgalaikė investicija. Neretai žmonės baiminasi išlaidų, tačiau įregistruoti dokumentai laikomi investicija į saugų pirkimą.
Tačiau praktikoje vis dar gali būti situacijų, kai statytojai bankrutuoja arba projektas nėra įgyvendintas iki galo. Tokiu atveju preliminarios sutarties iki 100 proc. baigtumo turėtojai prisiima rizikas, o notaro patvirtinimas atliekamas tik tuomet, kai baigtumas įregistruotas.
Glausta interaktyvi informacija
Objektai ir kainos pavyzdžiai pateikti toliau: 2.78 ha miško sklypas Ignalinos r. už 33 000 €, 3 kamb. butas Vilniuje už 141 000 €, 2 kamb. butas Vilniuje už 120 000 €, 2 kamb. butas Vilniuje už 132 000 €, 39 ha miškas Varėnos r. už kainą.
Taigi, 100 proc. baigtumo reikalavimas neapriboja būsto su daline apdaila pardavimo, jei toks butų įrengimo lygis nurodytas pastato projekte. Pirkėjai gali įsigyti dalinai įrengtus butus ir juos įsirengti pagal savo norus, tačiau svarbu nepamiršti rizikų ir laikytis įstatymų.
tags: #patalpos #kuriose #neprivaloma #uzbaigti #apdaila