Kadastriniai statinių matavimai yra viena svarbiausių dalių įteisinant užbaigtą statybą. Pagal šios bylos duomenis statybų inspektorius tikrina galimus nukrypimus nuo projekto, registrų centras registruoja naujai suformuotą (ar pakeistą) nekilnojamą daiktą. Statinių ir patalpų kadastrinius matavimus gali atlikti tik atestuoti specialistai. Statinių bylos rengiamos remiantis Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėmis.
Pastato aukštas yra erdvė nuo patalpų grindų paviršiaus iki virš jų esančių patalpų grindų paviršiaus (viršutinis aukštas - iki pastogės perdangos šilumos izoliacijos arba sutapdinto denginio viršaus). Braižant pastatų aukštų abrisus galima naudoti statybinius brėžinius, projektus ar kitą medžiagą. Abriso sudarymo tvarka: abrise nurodomos visos pastato aukšto detalės. Kai nėra galimybės abrise aiškiai pažymėti visų plano detalių, išnašas galima daryti stambesniu masteliu; sudarant abrisą pirmiausiai braižomas pastato kontūras ir lauko sienos. Po to braižomas vidaus patalpų planas. Prieš braižant reikia apžiūrėti ir nustatyti, kurios sienos yra laikančiosios, ir pirmiausia braižyti jas, vėliau pertvaras. Po to pažymimos durys, langai (stoglangiai), krosnys, viryklės, dūmtraukiai, sieninės spintos, piliastrai, nišos, santechnikos įrenginiai, laiptai ir kiti smulkūs elementai.
Nuoširdžiai svarbu: Jei pastato aukštų (taip pat požeminių) išorinių sienų ilgis nevienodas, jis matuojamas atskirai ir matmenys įrašomi kiekvieno aukšto abrise. Iš išorės pastatas matuojamas nuo bet kurio kampo, pažymint langų, durų, laiptų ir kitų elementų, išskyrus nurodytų Taisyklių 74.9 papunktyje, matmenis, pagal visą pastato perimetrą. Iš išorės pagrindinis pastatas ir priestatai matuojami 1,00-1,50 m aukštyje virš pamato, rūsys - prie žemės paviršiaus. Sienos, kurių ilgio negalima išmatuoti dėl šalia esančių pastatų ar kitų priežasčių, matuojamos pastogėje arba jų ilgis apskaičiuojamas susumuojant patalpų matmenis, sienų ir pertvarų storius. Pasvirusios atitvaros iš išorės matuojamos virš pamatų. Daugiaaukščių pastatų langai (durys), kurie yra vienodų matmenų ir išdėstyti visuose aukštuose pagal vieną ašį, matuojami tik pirmame aukšte. Jei langai (durys) išdėstyti ne pagal vieną ašį arba skirtingi jų matmenys, matuojama kiekviename aukšte atskirai iš pastato vidaus ar iš išorės. Pastato išorėje esantys piliastrai ir išsikišimai iki 10 cm abrise nežymimi ir nematuojami. Medinių pastatų kertės į sienų ilgį neįskaičiuojamos.
Vidaus matavimai atliekami kai patalpa yra atskirta nuo likusios pastato dalies ir (arba) išorės atitvaromis. Iš vidaus patalpos matuojamos visu patalpos perimetru 1,00-1,50 m aukštyje pagal apdailintų sienų paviršių, pažymint durų, krosnių, dūmtraukių ir kt. matmenis. Ypatumai matuojant vidaus patalpas: pastogės patalpose esančios sienos, kurių aukštis mažesnis negu 1,00 m, matuojamos prie grindų, virš grindjuosčių. Pasvirusios atitvaros matuojamos prie grindų, virš grindjuosčių. Langų ir lauko durų angų matmenys matuojami išorinėse lauko atitvarų plokštumose. Įvairios krosnys, viryklės ir židiniai matuojami pagal pagrindo gabaritus. Nustatomi bendri laiptinių, laiptų aikštelių matmenys, laiptatakių kryptis, laiptelių skaičius. Abrise žymimi visi krosnių, kaminų, nišų ir kt. iškilimai, didesni negu 5 cm. Abrise punktyrine linija pažymima stoglangio horizontali projekcija. Nestačiakampėse patalpose būtina išmatuoti įstrižaines ir kitus ilgius charakteringuose taškuose; visos kampinės patalpos turi būti išmatuotos.
Pastogės matavimai atliekami kai pastogėje esantys patalpos yra įrengiamos. Atliekant pastato, turinčio neįrengtą pastogę, kuri nėra formuojama atskiru Kadastro objektu, kadastrinius matavimus, nustatomi pastogės užimamos pastato erdvės pagrindiniai konstrukciniai elementai bei kiti kadastro duomenys, reikalingi užpildyti privalomas pastato kadastro duomenų formas. Neįrengtos pastogės kadastriniai matavimai gali būti atliekami Taisyklių 179 punkte nurodytu atveju.
Atlikus matavimus būtina patikrinti, ar jie atitinka vidaus ir išorės sienų matmenis. Tuo tikslu patalpų sienų ir pertvarų matmenys sumuojami pagal kiekvieną pastato sieną. Jei matavimai atlikti teisingai, išorės ir vidaus matmenų suma turi būti vienoda. Susisuko galva? Tiesiog patikėkite reikalus profesionalams. Planuojant statyti ar rekonstruoti namą su mansarda, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi kadastriniams matavimams ir kokius dokumentus reikia sutvarkyti. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su namo mansardos kadastriniais matavimais, statybos leidimais ir kitais svarbiais klausimais.
Statybos leidimas, projektavimo sąlygos ir dokumentai
Norint gauti statybos leidimą sodo sklype, reikia atlikti keletą svarbių žingsnių. Visų pirma, būtina atlikti sklypo tiksliuosius matavimus, kuriuos atlieka geodezininkai. Taip pat reikalingas sklypo kadastrinis pažymėjimas ir galiojanti topo nuotrauka, kuri galioja vienerius metus. Svarbu gauti projektavimo sąlygų Sąvadą iš savivaldybės. Geriausia, jei prašymą gauti šį sąvadą parašo ir savivaldybei pateikia numatomas projektuotojas. Visų rodiklių, tokių kaip plotas, ilgis, plotis ir aukštis, būna nurodyti projektavimo sąlygų sąvade. Dažniausiai tokiam sodo sklypui (7 arai) užstatymo plotas būna apie 30%, intensyvumas - 0,4, o pastato aukštis - nuo 8,5 m iki 10 m. Tai reiškia, kad jūsų sklype užstatymo plotas gali būti apie 210 m2 (pvz., 13 m x 16 m), o bendras plotas - apie 280 m2 (be rūsio). Tačiau kiekvienu atveju rodikliai gali skirtis, todėl būtina atsižvelgti į savivaldybės nustatytas sąlygas. Be to, reikia atsižvelgti į priešgaisrinius reikalavimus nuo esamų namų kaimyniniuose sklypuose, kurie bus matomi topo nuotraukoje.
Namo projektavimui ir statybai reikalingi šie dokumentai: Žemės sklypo nuosavybės dokumentas, Žemės sklypo bendraturčių sutikimas (jei yra bendraturčių), Žemės sklypo planas ir tikslieji matavimai, Žemės sklypo įsigijimo dokumentai (pirkimo sutartis ar paveldėjimo dokumentai). Papildomi dokumentai gali būti: Sodininkų bendrijos pirmininko sutikimas (jei reikia), Sutartis su elektros tinklais (jei yra), Sutartis su vandentiekiu ar nuotekų tinklais (jei yra), Gretimų sklypų savininkų sutikimai (jei reikia), Vandens gręžinio pasas (jei jungiamasi nuo kito gręžinio).
Užstatymo plotas ir aukštingumas sodo sklypuose: paprastai leidžiamas iki 35% užstatymo ploto ir iki 0,4% užstatymo intensyvumas. Jei turite 7 arų sklypą, tai būtų iki 245 kv. m užstatymas ir iki 280 kv. m bendrojo ploto. Aukštingumas paprastai ribojamas iki 7,5 m. Užstatymo plotą gali riboti priešgaisriniai atstumai iki gretimuose sklypuose esančių statinių. Namo mansardos atvejais svarbu laikytis STR reikalavimų ir teisiniuose reglamentuose dėl manoro matavimų bei dokumentų.
Jei sodo namas viršija 80 m2
Nesudėtingiems statiniams galioja išimtys. Pagal STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrių, nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. Jei turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Nuosavybės įrodymai, nuotraukos, rangos sutartys gali būti pateikti Registrų centrui. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Jei sodo namas viršija 80 m2 - leidimas reikalingas. Pastato aukštas ir vidaus matavimai turi atitikti tam tikras taisykles, braižant abrisus ir matuojant sienas bei pertvaras.
Pastato aukšto matavimas: braižant pastatų aukštų abrisus, galima naudoti brėžinius ar kitą medžiagą. Abrise būtinos visos aukšto detalės; esant galimybei, naudoti išorės/vidaus matmenis priklausomai nuo vietos. Išorinės sienos matuojamos atskirai, įrašant visus matmenis perimetryje. Vidaus matavimai atliekami pagal abrisą, 1,00-1,50 m aukštyje nuo grindų paviršiaus. Pastogės matavimai - jei pastogėje patalpos įrengtos. Jei neįrengta pastogė, nustatomi pagrindiniai konstrukciniai elementai ir užpildomi privalomi duomenys.
Praktiniai patarimai ir išvada
Jeigu matavimai atlikti teisingai, išorės ir vidaus matmenų suma turi būti vienoda. Santechnikos įrenginiai, šildymo katilai, dujinės ir elektrinės viryklės matuojamos pagal pagrindo gabaritus. Pasvirusios atitvaros matuojamos prie grindų, virš grindjuosčių. Langų ir lauko durų angų matmenys matuojami išorinėse lauko plokštumose. Abrise pažymimi krosnys, kaminai, nišos ir kt. iškilimai didesni nei 5 cm. Tikslioms procedūroms ir dokumentacijai labai svarbu kreiptis į atestuotus matininkus ir projektantus, kurie padės teisingai įvertinti visus reikalavimus ir užtikrins sklandų statybos procesą.
Susiję mitai apie tai, kad namą iki 80 m2 galima statyti be leidimo, iš dalies yra teisingi, iš dalies - klaidingi. Reikalavimai priklauso nuo metų, pastato dydžio ir vietos. Vis dėlto nuo 2017 metų statant gyvenamąjį namą leidimas privalomas, o nedidelėms statiniams galima taikyti supaprastintas tvarkas, jei laikomasi reikalavimų.
Kaip veikia žemės matavimas?
Pasikonsultuokite su specialistais prieš pradėdami projektą, kad suprastumėte, kokie dokumentai ir leidimai reikalingi konkrečiai jūsų situacijai ir teritorinei vietai.
tags: #pasvirusios #atitvaros #matuojamos #prie #grindu #virs