Deklaracija apie statybos užbaigimą yra privalomas žingsnis, be kurio naujai pastatytas ar rekonstruotas statinys negali būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, parduotas ar įkeistas bankui. 2026 m. visas procesas vyksta elektroniniu būdu per IS Infostatyba, tačiau net ir patyręs statytojas dažnai susiduria su atmetimais dėl netiksliai užpildytų laukų arba trūkstamų priedų. Teisingai paruošti dokumentai ir žinios apie taikomą deklaracijos tipą padeda išvengti papildomų išlaidų ir vėlavimų. Žemiau pateikiama konkreti pildymo tvarka, reikalingų dokumentų sąrašas, faktinės kainos ir dažniausios klaidos, dėl kurių Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija atmeta deklaracijas.
Kas yra deklaracija apie statybos užbaigimą ir koks jos teisinis pagrindas? Deklaracija apie statybos užbaigimą patvirtina, kad statinys pastatytas pagal parengtą projektą ir atitinka norminius reikalavimus. Be šio dokumento statinys teisiškai neegzistuoja kaip baigtas objektas. Teisinį pagrindą nustato Statybos įstatymo 28 straipsnis ir statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybos užbaigimas”. Šie teisės aktai apibrėžia, kokiems statiniams deklaracija privaloma, kas ją tvirtina ir kokia pateikimo tvarka. Nepateikus deklaracijos, statinio negalima registruoti Nekilnojamojo turto registre. Pastato negalima nei parduoti, nei įkeisti bankui, nei legaliai jame gyventi ar vykdyti veiklą.
Kodėl svarbu deklaracijos tipas? Deklaracijos tipai skirstomi į dvi pagrindines kategorijas. Deklaracija, tvirtinama ekspertizės rangovo, taikoma sudėtingesniems objektams, o deklaracija, tik registruojama, taikoma paprastiems statiniams. Pirmasis tipas reikalauja nepriklausomos ekspertizės, kuri patikrina atitiktį projektui ir saugos reikalavimus; antrasis tipo - registravimas IS Infostatyba, kuris yra paprastesnis ir greitesnis.
Kuriuos deklaracijos tipus taikyti priklauso statinio kategorijai ir paskirčiai? Šis punktas lemia, ar statinys privalo būti patvirtintas eksperto, ar užtenka tik registravimo. Statinio ekspertizės rangovas taiko ypatingiesiems statiniams: daugiabučiams gyvenamiesiems namams, visuomeniniams pastatams, pramoniniams objektams ir kt. Antrasis tipas - deklaracija, kuri tik registruojama, skirtas nesudėtingiesiems statiniams, vienbučiams ir dvibučiams namams. Registravimas atliekamas be išankstinės eksperto patikros.
Ką daryti dėl paskirties keitimo? Kai keičiama statinio paskirtis, taip pat privaloma pateikti deklaraciją per IS Infostatyba. Procesas panašus į statybos užbaigimo deklaraciją, tačiau papildomai reikalingas projektas, parengtas būtent paskirties keitimui, ir dokumentai, patvirtinantys atitiktį naujos paskirties keliamiems reikalavimams. Esminis skirtumas - užbaigimo deklaracija fiksuoja fizinių darbų rezultatą, o paskirties keitimo deklaracija patvirtina, kad pastatas tinkamas kitai funkcijai. Jei kartu su paskirties keitimu atlikta rekonstrukcija, teikiama vienoda deklaracija.
Reikalingi dokumentai deklaracijai apie statybos užbaigimą 2026 m.
Prieš pildant deklaraciją IS Infostatyba būtina surinkti visą dokumentų paketą, nes sistema neleis tęsti be privalomų priedų:
- Statybos leidimas, išduotas savivaldybės administracijos per IS Infostatyba.
- Techninis (darbo) projektas, patvirtintas statybos leidimo išdavimo metu.
- Kadastro byla (pastatų kadastriniai matavimai), kurią rengia kvalifikuotas matininkas. Geomanai atlieka pastatų kadastrinius matavimus, reikalingus statinio registracijai.
- Energetinio naudingumo sertifikatas, išduodamas nepriklausomo energetikos auditoriaus pagal STR 2.01.02:2016 reikalavimus.
- Geodezinė (išpildomoji) nuotrauka, fiksuojanti faktinę statinio padėtį sklype.
- Statybos darbų žurnalas, pildomas statybos metu techninės priežiūros vadovo ir rangovų.
- Statybos produktų atitikties dokumentai su CE ženklinimo ir atitikties deklaracijomis.
Dažna klaida: kadastriniai matavimai ar geodezinė nuotrauka užsakomi per vėlai, todėl deklaracijos pateikimas užsitęsia keliomis savaitėmis.
Kaip pildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą per Infostatyba?
Visas procesas vyksta elektroniniu būdu per IS Infostatyba (planuojustatau.lt). Pateikti deklaraciją galima iš bet kur, turint reikiamus dokumentus skaitmeniniu formatu. Prisijungimas vyksta per elektroninę bankininkystę, mobilųjį parašą arba kvalifikuotą elektroninį parašą. Pasirinkus paslaugos tipą priklausomai nuo statinio kategorijos (deklaracija, tvirtinama ekspertizės rangovo, arba deklaracija, kuri tik registruojama), sistema prašys susieti deklaraciją su konkrečiu statybos leidimu, todėl jo numerį būtina turėti iš anksto.
Pagrindinių laukų pildymas ir dokumentų įkėlimas Sistemoje pildomi šie laukai: statinio adresas, unikalus numeris, statybos leidimo numeris, statinio parametrai (plotas, tūris, aukštų skaičius) ir baigtumo procentas. Kiekvienas parametras turi tiksliai atitikti techninį projektą ir kadastro bylos duomenis. Dokumentus reikia įkelti PDF formatu: techninį projektą, kadastro bylą, energetinio naudingumo sertifikatą, geodezinę nuotrauką, statybos darbų žurnalą ir produktų atitikties dokumentus. Dažniausia atmetimo priežastis: neatitikimai tarp projekto ir faktinių statinio parametrų. Prieš pildant deklaraciją būtina patikrinti, ar kadastrinių matavimų duomenys sutampa su projektiniu sprendiniu.
Registravimas, terminai ir kainos 2026 m.
pateikimas tvirtinimui:
- Registruojamą deklaraciją Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija patvirtina per 3-5 darbo dienas.
- Eksperto tvirtinama deklaracija užtrunka nuo 5 iki 20 darbo dienų, priklausomai nuo objekto sudėtingumo ir ekspertizės rangovo darbo krūvio.
Dažniausios klaidos: neatitikimai tarp techninio projekto ir faktinių statinio parametrų; trūkstami arba pasenę dokumentai; neteisingai nurodyti statinio parametrai; nepilna išpildomoji dokumentacija. Jei deklaracija atmetama, IS Infostatyba pateikiama žinutė su priežastimis. Ištaisytos klaidos ir papildomi dokumentai turi būti teikiami pakartotinai.
Deklaracijos apie statybos užbaigimą kaina 2026 m. Pati deklaracijos pateikimo per Infostatyba paslauga yra nemokama. Mokėti reikia tik už paruošiamuosius dokumentus ir, jei taikoma, ekspertizės rangovo paslaugas. Pagrindinės kainos sudedamosios dalys: ekspertizės rangovo tvirtinimas (nuo 300 iki 1 500 EUR, priklausomai nuo statinio kategorijos ir sudėtingumo; vienbučiams namams, kuriems deklaracija tik registruojama, ši išlaida netaikoma), pastatų kadastriniai matavimai, energetinio naudingumo sertifikatas. Bendras biudžetas gali būti keli šimtai iki kelių tūkstančių eurų, todėl būtina iš anksto planuoti išlaidas pagal konkretaus statinio parametrus.
Ką daryti po deklaracijos patvirtinimo? Patvirtinus deklaraciją, statinį ar atliktus pakeitimus būtina įregistruoti Nekilnojamojo turto registre per Registrų centrą. Neįregistruotas statinys teisiškai negali būti parduodamas, įkeičiamas bankui ar naudojamas sandoriams. Dalinis baigtumas yra leidžiamas, bet riboja galimybes: gyvenamosios vietos deklaravimas neįmanomas, o bankai gali atidėti paskolos galutinio įforminimo.
DUK apie deklaraciją apie statybos užbaigimą
- Kuo skiriasi tvirtinama ir registruojama deklaracija? - Tvirtinama deklaracija taikoma ypatingiesiems statiniams, o registruojama skirta nesudėtingiesiems statiniams ir mažesniems objektams bei namams.
- Ar deklaracija reikalinga rekonstrukcijai ir kapitaliniam remontui? - Taip, deklaracija būtina pagal Statybos įstatymo 28 straipsnį.
- Ar galima pateikti deklaraciją ne 100 proc. baigtumo statiniui? - Taip, tačiau tai riboja paskolos ir galimos naudoti funkcijos;
- Per kiek laiko patvirtinama deklaracija? - Registruojama 3-5 darbo dienos, ekspertizė - 5-20 darbo dienų.
- Kas nutinka, jei deklaracija atmetama? - IS Infostatyba praneša priežastis, trūkumus reikia šalinat ir teikti deklaraciją pakartotinai.
Geodeziniai dokumentai yra ypač svarbūs: išpildomosios nuotraukos ir kadastrinių matavimų tikslumas įtakoja deklaracijos sėkmę. Geomanų komanda padeda paruošti šiuos dokumentus greitai ir kokybiškai, todėl IS Infostatyba vyksta sklandžiai. Jei statyba baigiasi ir norite viską įforminti be vėlavimų, kreipkitės dėl išpildomosios geodezinės nuotraukos arba pastatų kadastrinių matavimų. Statybos inspekcija informuoja, kad statinys ir su juo susijusios daiktinės teisės privalo būti įregistruotos Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo deklaracijos įregistravimo dienos.
tags: #nedegios #perdangos #deklaracija