Daugiabučių renovacija - tema, įtraukianti vis platesnį gyventojų ratą. Anksčiau ar vėliau daugiabučio gyventojams tenka spręsti - kokią fasado apdailą pasirinkti? Renovacija, jos pasiekimai ir problemos aktualios ir mūsų įmonei. Nuolat ieškome naujų medžiagų renovuojamų daugiabučių fasadams, lyginame jų savybes ir atrenkame, mūsų manymu, labiausiai tinkamas pritaikymui Lietuvoje. Įsitikinome, kad neretai deklaruojami medžiagos parametrai atrodo įspūdingai, bet aklai, be praktinių bandymų, jais tikėti rizikinga. Dažnai tik laikas parodo tikrąsias apdailos medžiagų savybes.
Fasadų tipai: tinkai, fibrolight ir plytelės
Plačiai paplitę struktūriniai tinkuoti fasadai, kurie lėmė žemiausią kainą ir ilgą laiką realias alternatyvas. Tinkas tinkui nelygu - jų savybės labai skiriasi. Dekoratyvinis tinkas turi daug gražių pavyzdžių, tačiau daugiabučio namo tinkavimas dekoratyviniu tinku yra atsakingas procesas, kurio rezultatui įtakos turi tinkamo tinko parinkimas, aplinkos temperatūra bei drėgnumas, jų kaita darbo metu ir technologijų laikymasis. Rezultatą gali sugadinti staiga prasidėjęs lietus arba nedidelė klaida darbuose. Iš savo patirties ir aplink matomų pavyzdžių galime pasakyti - dekoratyvinis tinkas reikalauja kruopštaus planavimo ir laikymosi.
Fasadas su fibrolight plokšte - „sumuštinis“, sudarytas iš fibrocementinės plokštės ir iš abiejų pusių padengto aliuminio folija su priklijuotu poliuretano sluoksniu. Plokštės savybės yra svarbios, tačiau palyginimas padeda įvertinti projekto rizikas ir naudas. Plytelės su fibrocementinėmis plokštėmis gali būti ventiliuojamos arba uždaro tipo fasadas. Plytelės turi geresnes fizines savybes už fibrocementines plokštes ir leidžia tiksliai išlaikyti tarpų vienodumą. Plytelių briaunos dažnai yra rektifikuotos, todėl jų įrengimas yra paprastesnis, o šablonas užtikrina tolygų tarpą.
Pasirinkus fibrolight plokštes, būtina suprasti, kad jų išorinė dalis gali lemti skirtingas pastato išorės savybes, o plytelės su struktūriniu paviršiumi suteikia didesnį atsparumą laikui. Lietuvoje nėra daugiabučių namų, kuriuose būtų įrengtos fibrolight plokštės, todėl praktikoje dažnai dominuoja plytelės ir tinkuoti fasadai. Ventiliuojami fasadai ypač rekomenduojami renovuojamuose namuose be tinkamos ventiliacijos, nes jie užtikrina oro cirkuliaciją ir šiluminį komfortą.
HPL (aukšto slėgio laminato plokštė) turi panašias į akmens masės plyteles savybes, tačiau dėl aukštos kainos naudojama retai. Vertinant fasadų sprendimus, vis dažniau pasirenkama ilgaamžiškumas ir patikimumas, kurį suteikia ventiliuojami fasadai su plytelių danga arba tinkuojami fasadai su nuosekliu techniniu užpildu ir tinkamai parinktomis medžiagomis.
Ar renovacija atsipirks?
Dažnai vertinama, kiek po renovacijos sumažės šildymo sąnaudos, išlaidos avarijoms ir remontams, bei kaip padidės būsto vertė. APVA atstovė Nijolė Genovaitė Graužinytė akcentuoja, kad renovacijos atsipirkimą reikėtų vertinti plačiau nei vien finansine prasme: atsiranda bendruomeniškumo jausmas ir atsakomybė už aplinką, šiluma tampa tolygi, o gyventojai gali patogiai jaustis - be striukių ir megztinių žiemą. Tokie kokybiniai pokyčiai sunkiai įvertinami pinigais: tai šiltesni, jaukesni namai ir tvaresnis požiūris į gyvenamąją aplinką.
Valstybės parama ir kaip ją gauti
Lietuvoje daugiabučių renovacijai teikiama parama pagal fiksuoto įkainio kvietimą, kur dalis lėšų skiriama projektui parengti, techninei priežiūrai ir administravimui, o kita - rangos darbams. Parama skiriama tik tuo atveju, jei po renovacijos pastatas pasiekia B energinę klasę ir sutaupoma ne mažiau kaip 40% šiluminės energijos. Dalyvaujantys šioje programoje gali pasiimti kreditus su lengvatinėmis palūkanomis ir gauti finansinę paramą energijai didinti ir kitoms priemonėms. Be to, gyventojai, turintys teisę į kompensaciją už šildymo išlaidas, gali sąlygas atitikti per balsavimą už daugiabučio namo atnaujinimą.
Nuo ko pradėti renovacijos procesą?
Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) ekspertas Vladas Trakimavičius pabrėžia, kad renovacijos procesas prasideda nuo gyventojų sprendimo: pirmasis žingsnis - butų ir kitų patalpų savininkų balsavimas. Prireiks išsamaus susipažinimo su renovacijos eiga, kvietimo sąlygomis, galimomis paramos priemonėmis ir reikalavimais. Informaciją galima rasti modernizuok.apva.lt, o patarimų - renovacijos administratorius ar APVA specialistai. Taip pat svarbu įvertinti, kad kai kurios medžiagos gali būti nelabai tinkamos šaltuoju sezonu.
Kiek laiko užtrunka darbai ir ką dar galima pasirinkti šiandien
Renovacijos darbai dažnai prasideda nuo investicijų plano patvirtinimo, po kurio pasirašoma dvejų metų paramos sutartis, tačiau praktikoje laikotarpiai gali užtrukti iki trejų metų. Po užbaigimo statybos darbų išmokama parama ir pateikiami mokėjimo grafikai. Be pagrindinių fasado sprendimų, galima plėsti balkonus, įrengti oro tarpus, įrengti elektromobilių įkrovimo stoteles bei dviračių saugyklas, o taip pat įrengti paukščių lizdavietes.
Kokios medžiagos tinka Lietuvos klimatui
Pasirinkus vėdinamą fasadą, šiltinant išorės sienas, įrengiamas oro tarpas, užtikrinantis laisvą oro judėjimą ir drėgmės pasišalinimą. Vėdinamas fasadas yra ilgaamžiškesnis, jo priežiūra minimali, o apdailos medžiagos dažnai atsparios smūgiams ir nedegios. Tinkuojamas fasadas gali būti ekonomiškai greičiau atsiperkančias sprendimas, tačiau jis gali būti brangesnis ilguoju laikotarpiu ir reikalauti papildomos priežiūros spalvos bei dėmesio nuvalymams. Vis dėlto svarbu užtikrinti, kad visi naudojami medžiagų sertifikatai ir dokumentai atitiktų aukščiausius reikalavimus. Namo bendruomenė turėtų aktyviai bendradarbiauti su renovacijos administratoriumi ir statybos prižiūrėtojais.
Praktiniai patarimai gyventojams
- Planuokite iš anksto: surinkite problemas ir pageidavimus į du sąrašus, vėliau su architektais ar statybininkais suderinsite jas į vieną planą.
- Skaičiuokite išlaidas ir galimybes gauti paramą: naudokitės interneto skaičiuoklėmis, konsultuokitės su profesionalais, įvertinkite galimybes gauti paramą už energiją taupančias priemones.
- Raskite patikimus statybininkus: klauskite rekomendacijų, tikrinkite informaciją internete, pasirašykite sutartis dėl darbų atlikimo terminų ir atsakomybės už kokybę.
- Numatykite darbų atlikimo laiką: įvertinkite, ar darbai gali vykti žiemą, ir pasiruoškite galimiems vėlavimams.
- Apsvarstykite finansavimo galimybes: lengvatinės paskolos, valstybės parama, kompensacijos už šildymo išlaidas - viskas gali padėti sumažinti naštą gyventojams.
Kaip renovacija keičia gyventojų gyvenimą
Naujas fasadas, modernizuotos inžinerinės sistemos ir atnaujintas šilumos tiekimas sumažina šilumos nuostolius ir paskatos už šildymą. Taip pat pagerėja mikroklimatas, sumažėja drėgmės ir pelėsio rizika, o ventiliacijos įrengimas užtikrina šviežio oro cirkuliaciją. Tokie pokyčiai didina butų vertę ir patogumą gyventi, o renovacija tampa tvari investicija į ateitį.
Ekonominė nauda ir auganti butų vertė
Renovuotame name butų vertė dažnai didesnė už analogiško nemodernizuoto namo. Taip lemia nauja išvaizda ir geresnės konstrukcijos, dėl kurių pastatas tarnaus ilgiau. Tokios investicijos prisideda prie klimato kaitos mažinimo ir gyvenimo kokybės gerinimo. Palyginimui, pardavus renovuotą butą, gali būti aišku, kad kaina viršija nemodernizuoto namo kainą, o kai kuriose vietose- ji prilygsta naujos statybos kainoms.
Rinkoje esanti informacija ir mitai
Du mitai dažnai kelia painiavą: renovacijos paskola ir jos palūkanos socialiai remtiniems asmenims gali būti padengiami valstybės; taip pat pelėsio rizika dažnai asocijuojama su renovacijos laikotarpiu. Tiesa: pelėsio atsiradimo priežastis - drėgmė ir prastas vėdinimas, o renovacijos metu svarbu užtikrinti tinkamą ventiliaciją ir sandarumą. Taip pat didžiausias klausimas - kaina, kuri priklauso nuo daugelio veiksnių: pastato būklės, ploto, pasirinktos medžiagos, darbų apimties ir regiono. Visiškai teisinga nuomonė yra tai, kad valstybės parama gali būti skirta tiems gyventojams, kurie turi teisę į šildymo išlaidų kompensaciją, tačiau konkrečios sumos priklauso nuo individualios situacijos.
Parengti įrankiai ir ištekliai
Norint pradėti renovaciją, svarbu susipažinti su programomis, kurių dėka galima gauti finansinę paramą ir paramą iš valstybės. APVA tinklalapis ir modernizuok.apva.lt suteikia išsamią informaciją apie programos etapus, finansavimo galimybes ir renovacijos vadovą būsto savininkui. Kviečiame kreiptis į renovacijos administratorius arba APVA specialistus, kurie padės pasiruošti ir tinkamai organizuoti visą procesą.
Apie renovacijos programas konsultuoja Aplinkos projektų valdymo agentūra. Seno namo renovacija dažnai tampa vienu didžiausių projektų namų savininkų gyvenime, todėl planuoti ją reikia atsakingai ir nuosekliai: pradžioje objektyvus pastato būklės įvertinimas; techninis vertinimas ir energinio naudingumo sertifikavimas; projektų derinimas; leidimų gavimas; įgyvendinimo darbai su suvokimu dėl investicijų ir laikotarpių.
Nuorodos ir papildomi patarimai
- Pasirinkite tinkamą fasado sprendimą - vėdinamą ar tinkuotą, įvertinkite jų kainas, ilgaamžiškumą ir priežiūros poreikį.
- Laikykitės techninių reikalavimų ir sertifikavimo dokumentų - tai užtikrins kokybę ir atsakomybę.
- Pasirūpinkite tinkama komunikacija su administratoriumi ir techniniu prižiūrėtoju, kad užtikrintumėte sklandų darbų vykdymą.
tags: #namo #renovacija #kokia #apdaila