Siūlome remonto paslaugas jūsų namams. Norite atnaujinti ar pilnai restauruoti savo namus? Greitai, kokybiškai, tvarkingai, Jums patogiu laiku! Jei perkate būstą su daline apdaila, nusiteikite psichologiškai, kad visą darbų eigą teks kontroliuoti patiems. Pavyzdžiui, pirkti grindjuostes, kai jų reikia, suplanuoti kitų medžiagų perdavimą meistrui, kad sklandžiai vyktų darbai, - teigia vilnietis Povilas Jurgėnas.
Pasak jo, naujakuriams reikia itin įdėmiai suskaičiuoti turimas santaupas ir apdailos išlaidas. Siekdamas būsto išskirtinumo ir paskaičiavęs apdailos kainas, vilnietis nusprendė įsigyti butą su daline apdaila. Pradiniai skaičiavimai rodė, kad įmanoma sutaupyti iki 30 proc.„Kai patys rūpinatės būsto apdaila, būtinai viską suplanuokite, turėkite bent minimalią viziją, kaip turi atrodyti būstas, kokios pagrindinės detalės. Tokiu atveju greičiausiai pavyks neviršyti numatyto biudžeto“, - priduria jis.
Kokie yra dalinės apdailos (DA) privalumai ir trūkumai
- Pliusas: Laisvė būstą įsirengti pagal save. Dalinė apdaila suteikia galimybę susikurti namus pagal savo skonį ir poreikius.
- Pliusas: Lankstus interjeras. Dalinės apdailos būste lengviau keisti kambarių išdėstymą ir funkcionalumą.
- Pliusas: Skaidrumas. Pirkėjas mato, kokiomis medžiagomis atlikti darbai, kas sumažina paslėptų brokų riziką.
- Pliusas: Kaina. Daline apdaila dažnai yra pigesnė nei pilnai įrengtas būstas, nors galutinis biudetas priklauso nuo pasirinktų medžiagų ir sprendimų.
- Minusas: Laikas ir organizavimas. Įsigijus DA būstą, įsikraustyti galima tik po laikino darbų planavimo.
- Minusas: Rizika didesnė, kad gali kilti papildomų kaštų ar vėlavimų, jeigu trūksta aiškių sąlygų ar paslaugų teikėjų kompetencijos.
- Minusas: Galimos papildomos išlaidos priklausomai nuo medžiagų pasirinkimo ir jų įsigijimo.
LNTPA vadovas Mindaugas Statulevičius pabrėžia, kad dalinė apdaila skirstoma į skirtingas lygių rizikas ir galimas įrengimo scenarijus. Jo teigimu, svarbu atidžiai skaityti vystytojo apdailos aprašymą ir suprasti, ką įeina į DA, o ką - reikia įsigyti patiems.
Pilna apdaila #1 Nuo ko pradėti norintiems įsirengti naujus namus?
DALINĖ APDAILA vs PILNA APDAILA: kuo skiriasi ir ką rinktis
Dalinė apdaila dažnai apima tam tikras įrangos dalis, kurios nebereikia daryti pirkėjui patiems, ir kurios įtraukiamos į būstą kaip kaina, su garantijomis. Pilna apdaila reiškia, kad įrengiama viskas iki galutinio taško, įskaitant baldus ir buitinę techniką, o kaina yra didesnė. Ekspertai pataria atidžiai įvertinti sąlygas ir sąlygas, nes vystytojai gali pateikti skirtingus DA variantus: ekonominį, vidutinį ir prabangų, kurie skiriasi kaina ir įrengimo kažkurio segmento lygiu.
Kainų palyginimui - kai kuriuose projektuose pilna apdaila gali būti brangesnė, bet suteikia daugiau garantijų ir mažiau savarankiško darbų administravimo. Prieš pasirenkant DA ar visa apdaila, svarbu įvertinti, kiek laiko truks įrengimo procesas, kokias papildomas išlaidas gali sukelti užbaigimas, ir kaip tai veikia jūsų biudžetą.
Kokias išlaidas numatyti planuojant dalinę apdailą
- Turėkite aiškią viziją, ką norite iš įrenginių ir medžiagų gauti, o taip pat įvertinkite, ką gali tekti įsigyti vėliau.
- Prieš pradėdami planuoti, pridėkite apie 20 proc. rezervą nenumatytoms išlaidoms, galimiems viršijimams ar brangesniems sprendimams.
- Svarbu suplanuoti, kam skirsis daugiau lėšų - didesnėse patalpose ar trumpesniam laikotarpiui; taip pat ką galėtumėte įsigyti vėliau.
Nekilnojamojo turto įmonės gali pasiūlyti visą apdailą nuo 199 iki 359 Eur už kvadratinį metrą, priklausomai nuo lygio ir medžiagų pasirinkimo. Pavyzdžiui, ekonomiškas lygis gali būti apie 12 000 Eur už 50 kv. m butą be virtuvės įrangos, o pilna apdaila dažnai siūloma su visais baldais ir įranga.
Ką reiškia pasirinkti DA su bankų finansavimu
Sakoma, kad pirkėjas, įsigydamas būstą su daline apdaila, gali gauti paskolą į įrengimo dalią, todėl bendra paskolos suma gali būti skiriama dalinei apdailai. Tačiau svarbu, kad bankai gali sutikti finansuoti tik tam tikrą dalį, ir kartais gali būti sunku gauti finansavimą visam įrengimui be papildomų reikalavimų.
Skirtingų projektų pavyzdžiai Kaune ir Vilniuje
Kaukas Kaune, „Aeronamai“ projektas, kuriame naudojama aukšto energijos efektyvumo klasė, ir kurio langai yra specialiai sukurti dideliems matmenims. Čia taikomi moderniausi sprendimai šildymo ir vėsinimo atžvilgiu, o stogo langai „Velux“ prisitaiko prie oro sąlygų. Panašiai, skirtingi klientų poreikiai skatina projektus siūlyti su skirtingais DA lygiais ir visų reikalingų paslaugų derinimu.
Kaip teisingai įvertinti pasirinkimą dėl dalinės apdailos
Rinkdamiesi, įvertinkite ne tik kainą, bet ir specifikacijas: ar bus įrengta reikiama infrastruktūra, kiek ir kokios atitvaros, vamzdžiai, elektros instaliacija; ar bus užbaigtos sanitarinės zonos, ar teks įrengti papildomus įrenginius vėliau. Pasirinkus brangesnį variantą su daugiau dalykų įrengtų iš karto, galite sutaupyti laiko ir gauti ilgesnę garantiją bei mažesnį streso lygį. Tačiau jei turite aiškią viziją, DA gali būti puiki priemonė įgyvendinti savo norus ir pasirinkti individualius baldus bei detales.
Rinkdamiesi partnerius, kreipkitės į įmones, kurios pateikia išsamias dalinės apdailos specifikacijas internete. Pasirinkite kelis pretendentus, susirašykite savo poreikius ir palyginkite detalų pranašumus bei minusus, kad galėtumėte pasirinkti optimalų variantą.
Dažni mitai apie dalinę apdailą
Kai kurie pirkėjai mano, kad dalinė apdaila yra rizikinga dėl galimų nebaigtų darbų ar vėlavimų. Tačiau patirtis rodo, kad ši rizika mažėja, kai pirkėjai tinkamai įvertina sąlygas, pasikliauna profesionalais ir gauna skaidrius įkainius bei garantijas. Be to, verta apsvarstyti, kad Lietuvoje ir kaimyninėse šalyse DA projektai vis labiau populiarėja, o pilna apdaila tampa įprasta pasirinkimo dalimi.
Ką daryti dabar, renkantis namus su daline apdaila
Prieš pirkdami naują būstą su daline apdaila, įvertinkite finansinį biudžetą ir planą, kokią dalį įrenginių norite atlikti patys. Raskite patikimus pardavėjus ir projektų pristatymus, susirašykite aiškias sąlygas dėl įrangos, medžiagų ir laikų. Įtraukite į sąrašą numatytas išlaidas papildomoms medžiagoms, ir įsitikinkite, kad gausite garantijas bei galimybę pasinaudoti paskola įrengimui. Taip pat įvertinkite laiką, kurio reikės kol įsikelsite ir kurį laiką truks pastovus darbų planavimas.