Modernizuokite daugiabučius: klinkerio ir struktūrinio tinko privalumai

Fasado apdaila yra matomiausia namo dalis, kuri išskiria jį iš kitų, suteikia estetinę išvaizdą, saugo nuo aplinkos poveikio ir didina šilumos izoliaciją. Egzistuoja nemažai fasado apdailos būdų ir medžiagų, tinkamų individualiems ar daugiabučiams namams, pramoniniams pastatams. Pagal fasadų apdailos tipus jie skirstomi į vėdinamuosius (kai tarp šiltinamosios medžiagos ir apdailos paliekamas tam tikro storio vėdinamas oro tarpas) ir nevėdinamuosius (tuo atveju, kai apdailinė medžiaga naudojama tiesiai ant apšiltinamo sluoksnio).

Vėdinamas ar nevėdinamas fasadas?

Vėdinamam fasadui įrengti dažniausiai naudojamas polistireninis putplastis, kuris dengiamas apdailiniu struktūriniu tinku. Polistireninį putplastį privaloma kokybiškai priklijuoti ir pritvirtinti prie mūrinės pastato atitvaros. Putplasčio lapai ir struktūrinis tinkas turi būti dengiami šiltuoju laikotarpiu, kai paviršiai sausi, kad medžiaga kuo stipriau prikibtų prie paviršiaus. Struktūrinis tinkas dengiamas pakankamu sluoksniu, kad kuo mažiau būtų pažeidžiamas aplinkos veiksnių: mechaninių pažeidimų, saulės, drėgmės.

Vėdinamo fasado konstrukcijos apšiltinamąja medžiaga dažniausiai pasirenkama akmens vata. Apdailai naudojamos plokštės, medinės dailylentės, klinkerio plytos, plytelės. Toks fasadas tinka karkasiniams namams, naudojamas ir masyvių (mūrinių) konstrukcijų sienoms. Vėdinamas oro tarpas padeda orui cirkuliuoti tarp apšiltinimo ir apdailos medžiagų, kas neleidžia kauptis perteklinei drėgmei, o vasaros laikotarpiu neperkaitinti šiltinamosios medžiagos.

Spartėjantis daugiabučių namų renovavimo procesas ne tik puošia mūsų aplinką, bet ir padeda gyventojams sutaupyti, šilčiau gyventi. Daugiabučių renovavimui tinkamiausia yra vėdinamo fasado sistema, kuomet šiltinamoji izoliacinė medžiaga yra akmens vata. Būtent ji lengviau praleidžia perteklinę drėgmę, keliaujančią iš pastato vidaus link išorės, negu polistireninis putplastis, kuris yra tankesnis ir mažiau pralaidus drėgmei.

Informacijos apie ventiliuojamus fasadus plitimas, pranašumų suvokimas sąlygoja tai, kad vis dažniau renovuojamų daugiabučių gyventojai sutinka investuoti daugiau, kad gautų patikimą ilgalaikį rezultatą. Matyt, neliko nepastebėtos ir klaidos, padarytos tinkuojant fasadus, ir ventiliuojamų fasadų kainų mažėjimas.

Trisluoksnio mūro sistema tinka ir naudojama visų rūšių gyvenamiems, viešosios paskirties ir pramonės pastatams. Šioje sistemoje polistireninio putplasčio plokštės lanksčiais ryšiais su fiksatoriais tvirtinamos prie laikančiosios sienos sluoksnio ir apdailos plytų ekrano. Tarp polistireninio putplasčio ir apdailos plytų ekrano paliekamas 40 mm vėdinamas tarpas, apdailai naudojamos klinkerio ar kitos plytos. Tokioje sistemoje apdailos plytoms atremti reikalingas specialus pamatas.

Be apdailos tipo statybos specialistai parenka ir tinkamiausias fasado šiltinimo bei apdailos medžiagas (tinką, plytas, medieną, aliuminį, plastiką, jų derinius), supažindina su jų charakteristikomis, privalumais ir trūkumais. Jos turi būti atsparios drėgmei, šalčiui, UV spinduliams, korozijai, estetiškos, ilgaamžės, kokybiškos.

Dar vienas svarbus fasado medžiagos ypatumas žymimas „R“ koeficientu , kuris parodo medžiagos šiluminę varžą. Kuo didesnis šis medžiagos rodiklis, tuo ji yra geresnės termoizoliacijos. Pastato išorinėms atitvaroms parenkamos medžiagos ir jų storiai turi atitikti keliamas vertes pagal reikiamą energinę naudingumo klasę, kuri priklauso nuo pastato paskirties, statybos metų. Pastato sienas privaloma projektuoti pagal Statybos techniniame reglamente nurodytus reikalavimus.

Beje, ne visada brangios medžiagos yra geriausios - svarbu kokybiškai jas naudoti, laikytis gamintojo nurodymų. Tarnauti kuo ilgesnį laiką gali tik nepaveiktos aplinkos veiksnių, kokybiškos, tinkamai naudotos medžiagos.

Klinkerio fasadų privalumai

Klinkeris - tradicinė, natūrali ir išbandyta medžiaga, seniausi, keletą amžių mūsų klimate atlaikę pastatai yra pastatyti iš molio plytų. Naudojant šiuolaikines technologijas, klinkerio gaminiai tapo kone tobuli. Priklausomai nuo molio rūšies, kaitinimo temperatūros ir degimo laiko, klinkeris natūraliai įgyja įvairių spalvų - nuo šviesiai geltonos, ryškiai raudonos, rusvai raudonos, rudos, tamsiai rudos iki juodos. Spalvą lemia kalcio junginiai ir geležies kiekis molyje. Fasado apdaila klinkeriu gali būti dvejopa - plytų ir klijuojamų plytelių. Sienų su oro tarpu (trisluoksnio mūro) apdailai naudojamos klinkerio plytos. Tokiu atveju jau įrengiant pamatus turi būti numatyta apdaila, tad pamatas parenkamas pagal konkretų projektą ir apdailą. Kai numatoma klinkerio plytelių apdaila (jų storis būna 9-17 mm, o plytų dažniausiai 100 mm), pamatas daromas siauresnis, ir tai leidžia sutaupyti.

Ankstesnės statybos namuose populiaresnis fasado sprendimas buvo apšiltinamojo sluoksnio armavimas, tinkavimas, gruntavimas ir dekoratyvinis dažymas. Tačiau laikui bėgant toks fasadas apauga samanomis (ypač šiaurinėje pusėje), atsiranda įvairios pelėsinės kilmės dėmės, todėl tenka tokį fasadą reguliariai perdažyti. Šiais laikais vis daugiau ir daugiau žmonių, atsižvelgę į senesnės statybos namų eksploatacinę patirtį, dažniau renkasi kitus fasado apdailos būdus, nereikalaujančius reguliarios priežiūros ir nemenkų išlaidų. Ypač sparčiai populiarėja klinkerio fasadinė apdaila, nes ši medžiaga ilgaamžė, neįgerianti drėgmės ir todėl nėra tinkama terpė nei pelėsiams nei samanoms, ir tokį fasadą pilnai pakanka kartą per dešimt metų nuplauti nuo dulkių suspausto vandens srove, ir jis vėl kaip naujas.

Renovuojant pastatą su klinkerio fasadu, pasiekiami keli tikslai vienu metu. Pirmiausia, išsprendžiama estetinė problema - namas įgauna visiškai naują, šiuolaikišką veidą. Įrengiant klinkerio fasadą, paprastai montuojama ir papildoma šilumos izoliacija. Tai ženkliai pagerina pastato energinį efektyvumą. „Ar tai finansiškai apsimoka?” - dažniausiai užduodamas klausimas svarstant apie klinkerio fasado įrengimą. Pradinis investicijų poreikis į klinkerio fasadą yra didesnis nei tradicinių renovacijos metodų. Tačiau ilgalaikėje perspektyvoje šis skirtumas ištirpsta. Sumažėję energijos kaštai. Priežiūros išlaidų eliminavimas. Tradiciniai fasadai reikalauja periodinio dažymo, tinkavimo, smulkių remontų. Nekilnojamojo turto vertės padidėjimas. Senų pastatų renovacija klinkerio fasadu turi savo techninius niuansus. Pirmiausia, atliekamas išsamus pastato būklės vertinimas. Senas fasadas nebūtinai turi būti visiškai pašalintas - klinkerio sistema dažnai gali būti montuojama ant esamos sienos. Renovuojant namą klinkerio fasadu, svarbu užtikrinti tinkamą ventiliaciją tarp šilumos izoliacijos ir klinkerio plytelių.

Kitos ne mažiau svarbios klinkerio savybės: kokybiškos fasadinės klinkerio plytelės turi ne didesnį kaip 6 proc. vandens įgeriamumą arba įmirkį. Tiek klinkerio plytos, tiek plytelės išraiškingos, kuria solidumo, tvirtumo įspūdį, pasižymi dideliu atsparumu šalčiui ir karščiui, itin mažu vandens įgeriamumu, atsparumu gniuždymui, UV spinduliams, ugniai, spalvų pasirinkimas didelis, o spalvos neblunka laikui bėgant.

Sėkmingų renovacijos projektų su klinkerio fasadu pavyzdžių netrūksta. Renovacijos projektas su klinkerio fasadu prasideda nuo kvalifikuoto specialisto konsultacijos. Projekto sėkmės garantas - kruopštus planavimas ir medžiagų kokybė. Taigi, svarstant renovacijos galimybes, klinkerio fasadas - tai sprendimas tiems, kurie mąsto ilgalaikėje perspektyvoje ir nori ne tik pagerinti pastato išvaizdą, bet ir išspręsti fundamentalias problemas, sumažinti energijos sąnaudas bei padidinti nekilnojamojo turto vertę.

Esame fasadinių termoizoliacinių plokščių (su jau gamykloje įmontuota tikro klinkerio apdaila) gamintojai Alytuje (įmonė Termosnaigė ir Ko). Šių plokščių sumontavimas ne tik pastatą apšiltina putų poliuretano sluoksniu, bet ir iškart suformuoja ilgalaikę ir dekoratyvią klinkerio plytelių apdailą (klinkerio spalvas ir tekstūrą galima rinktis).

Struktūrinio tinko privalumai ir naudojimas

Struktūrinio tinko dengimas atliekamas su specialiu mechaniniu agregatu pagamintu USA. Skirtingai nei plačiai naudojamas būdas pistoletas su piltuvėliu, mūsų specialiame mechaniniame tinko įrengime telpa daugiau nei 50 kg produkto. Be mechanišku būdu atliekamų struktūrinio tinko dengimo paslaugų mes taip pat teikiame ir profesionalias konsultacijas paslaugas.

Vienas iš dėmesio vertų aspektų yra išgaunama struktūrinio - dekoratyvinio tinko raštas ir tekstūra. Purškiant struktūrinį tinką mechaniniu būdu, padengtas paviršius yra labiau pašiauštas nei darbą atliekant rankiniu būdu. Raštą taip pat įtakoja pasirinkta tinko frakcija. Paprastai frakcija būna nuo 1mm iki 3 mm. Pasirinkus smulkiausios frakcijos tinką, sienos privalo būti paruoštos kiek įmanoma lygiau, nes toks tinkas neužmaskuos sienų nelygumo.

Svarbiausia, ką reikia žinoti prieš purškiant - dengiant struktūrinį - dekoratyvinį tinką, yra kaip tinkamai paruošti dengiamą plotą. Tinkamo metų laiko pasirinkimas taip pat turi didelę įtaką struktūrinio - dekoratyvinio tinko dengimo darbams. Tinkamai atliktas struktūrinio tinko dengimas - dar ne pabaiga. Fasado priežiūra yra ne ką mažiau svarbi proceso dalis. Svarbu stebėti, kad ant paviršiaus nuolat nebėgtų vanduo, kad nesusidarytų pelėsis, nebūtų nuolat mechaniškai veikiamas paviršius.

Paminėtų savybių dėka, silikono pagrindo tinkas yra vienas iš tinkamiausių pasirinkimų išorės fasadų užbaigimui, bei vidaus techninėms patalpoms, kaip pvz. - laiptinės, garažai. Vandens nepralaidumas - tai pagrindinė statybinių medžiagų savybė, leidžianti medžiagą naudoti pastatų apsaugai nuo drėgmės ir kritulių. Dėl savo elastingumo silikoninis tinkas yra ypatingai atsparus mechaniniams aplinkos poveikiams, o mažas įgeriamumas šiuo tinku dengtą paviršių paverčia atspariu grybelio ir dumblo poveikiui, kas užtikrina fasado ilgaamžiškumą. Todėl silikono pagrindo struktūrinis - dekoratyvinis tinkas puikiai tinka fasadų apšiltinimų sistemoms.

Mūsų patyrusi komanda specializuojasi struktūrinio - dekoratyvinio tinko dengimo paslaugose. Mechaninis struktūrinio tinko purškimas tai inovatyvus būdas tinku padengti išorinių erdvių fasadus bei pasirūpinti vidaus apdaila (pvz. laiptinės, garažai).

Plačiai paplitę struktūriniu tinku dengti daugiabučių fasadai. Tai lėmė žemiausia jų kaina ir realių alternatyvų ilgą laiką nebuvimas. Pigiausi jie yra ir dabar. Atkreipiame dėmesį, kad tinkas tinkui nelygu - jų savybės labai skiriasi. Iš savo patirties ir aplink matomų pavyzdžių galime pasakyti - daugiabučio namo tinkavimas dekoratyviniu tinku yra atsakingas procesas, kurio rezultatui įtakos turi daug faktorių: ir tinkamo tinko parinkimas, ir aplinkos temperatūra bei drėgnumas, ir jų kitimas darbo metu, ir technologijos laikymasis... Rezultatą gali sugadinti staiga prasidėjęs lietus arba nedidelė klaida darbuose.

Hibridiniai fasadai: klinkerio ir tinko derinys

Šį kartą norime pasidalinti nauju pasiūlymu - hibridiniais lauko fasadais, kuriuose deriname klinkerį ir dekoratyvinį tinką. Tai yra puikus būdas suteikti jūsų pastatui aukščiausios kokybės apdailą ir funkcionalumą. Kodėl pasirinkti hibridinį fasado sprendimą? Estetika ir Išskirtinumas: Kombinuodami klinkerį ir dekoratyvinį tinką, galite pasiekti unikalų fasado dizainą. Klinkerio natūralus grožis derinamas su dekoratyvinio tinko švelnumu ir modernumu, suteikiant jūsų pastatui nepakartojamą išvaizdą. Ilgalaikiškumas: Klinkeris yra žinomas savo ilgaamžiškumu ir atsparumu.

Kitos ne mažiau atsparios ir ilgaamžės fasado medžiagos yra polistireninis putplastis. Jis nematomas, bet ne mažiau svarbus. 1. Kokybiško polistireninio putplasčio pasirinkimas. Kadangi putplastis yra populiari termoizoliacinė medžiaga, anksčiau rinkoje būdavo įvairios kokybės gaminių, neaiškių gamintojų. Pagrindinis rodiklis, fiksuojantis, kad gaminys gali būti panaudotas fasado apšiltinimui, dengiant jį apdailiniu tinku ar klijuojant klinkerio plyteles - tempiamasis stipris TR, kurio reikšmė turi būti ≥ 100 kPa. Kiti deklaruojami parametrai, į kuriuos irgi reikia atkreipti dėmesį - ilgalaikis vandens įgėris pilnai panardinant, šlyties jėga ir šlyties modulis, lenkiamasis stipris ir plokščių matmenų (ilgio, pločio, storio, statmenumo, plokštumo) atitikimas deklaruojamiems rodikliams. Atsparumas gniuždymui, kaip ir plokštės tankis nėra kontroliuojamas nei deklaruojamas. Reikiamas tempiamasis stipris klinkerio plytelių klijavimui paprastai pasiekiamas naudojant EPS 70 plokštes. UAB „Kauno šilas" - seniausiai Lietuvoje polistireninį putplastį gaminanti įmonė, ne tik kad gamina jį pagal minėtą standartą, bet ir nuolat kontroliuoja kokybę, įmonėje tam tikslui yra atskiras skyrius. 2. Teisingas putplasčio storio parinkimas. Reikalingas polistireninio putplasčio storis tinkuojamoje sudėtinėje termoizoliacinėje sistemoje, kai galutinė fasado apdaila bus klinkerio plytelės, apskaičiuojamas pagal STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas" reikalavimus. Termoizoliacijos sluoksnio storis nurodomas techniniame projekte ir priklauso nuo to, kokią norite pasiekti energinę klasę, kokios medžiagos yra laikantysis konstruktyvas. Jeigu šiltinamas naujai statomas namas, dabar privaloma A+ arba A++ klasė. Neseniai UAB „Kauno šilas" pradėjo gaminti ypatingai šiltas pilkojo putplasčio plokštes Šiloporas Neo EPS 70 Super.

Itin aktuali klinkerio plytelių panaudojimo mažaaukštėje statyboje niša - fasado, prieš kelis dešimtmečius apšiltinto polistireniniu putplasčiu ir padengto plonasluoksniu tinku, atnaujinimas klinkerio apdaila. Dažniausiai tinko paviršius būna pasidengęs nešvarumais, aptrupėjęs, o su klinkerio apdaila galima fasadą iš esmės atnaujinti, padidinti namo vertę. Pirmiausia fasadas turi būti paruoštas plytelių klijavimo darbams. Aukšto spaudimo vandens srove nuo jo nuplaunamos dulkės, purvas, samanos, teršalai bei kiti nešvarumai, užsilikusių mikroorganizmų sporos. Jei netoliese yra daug medžių ir kitos augmenijos, fasadas gali būti pažeistas pelėsinio grybelio. Tokį fasadą būtina nupurkšti antiseptiku ISO A-Clean, palaukti 3 - 5 dienas ir dar kartą nuplauti vandeniu. Paruoštas sausas fasadas dengiamas klijavimo ir armavimo mišiniu, į kurį panardinamas armavimo tinklelis. Armavimo tinklelis prismeigiuojamas EJOT ejotherm S1 smeigėmis, paliekant jų galvutes virš tinklelio. Rekomenduojama naudoti dvigubą armavimą, naudojant 5 - 6 smeigės viename kv. m.

Paslaugų paketai ir konsultacijos

Mini paslaugų paketas skirtas tiems, kurie nori sutaupyti arba kurie jau turi paruoštą fasadą ir ieško meistrų atliekančių tik patį struktūrinio tinko dengimą. Tokiu atveju klientas turi paruošti pagrindą - jeigu yra poreikis, nuvalyti „aštrius” armavimo mišinio likučius, apklijuoti langus, pakalimus, uždangstyti kitas vietas, kurias reikia apsaugoti nuo purškiamo struktūrinio - dekoratyvinio tinko. Galiausiai atlikus šiuos darbus nugruntuoti dengiamą paviršių kvarciniu gruntu. Mūsų mini paslaugų paketo teikiama paslauga yra tik struktūrinio - dekoratyvinio tinko mechaninis purškimas.

Mūsų maxi paslaugų paketas skirtas tiems, kurie ieško meistrų, pasirūpinančių struktūrinio - dekoratyvinio tinko dengimo proceso eiga nuo A iki Z. Nuo pagrindo paruošimo, gruntavimo, langų ir durų apklijavimo - iki statybinių atliekų sutvarkymo, darbinių prietaisų bei medžiagų atsivežimu. Pasirinkę šį paketą būsite užtikrinti, jog darbas bus atliktas greitai ir sklandžiai ir pagal visus jūsų pageidavimus.

Pasirinkus maxi paketą - kartu pasirenkate ir mūsų tiekiamos medžiagas. Mūsų įmonė suteikia profesionalias konsultacijas, padedančias rasti optimaliausius sprendimus jūsų projektui.

Kviečiame apsilankyti mūsų įmonės internetiniame puslapyje ir susipažinti su kai kuriais jau atliktų darbų pavyzdžiais. Kviečiame mums parašyti ar paskambinti, kad galėtume suteikti daugiau Jus dominančios informacijos ir rasti optimaliausius sprendimus.

Daugiabučių modernizavimas ir finansavimas

Jei po daugiabučio modernizavimo pasiekiama A energinio naudingumo klasė, galima atgauti pusę renovacijai išleistų lėšų. Efektyviausios modernizavimo priemonės, šiltinimas putplasčiu ir šilumos punkto modernizavimas, šildymo sistemos balansavimas.

Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) paskutinio kvietimo daugiabučiams atnaujinti metu gavo beveik 500 paraiškų, kurių bendra investicijų suma siekia 445 mln. eurų. Kadangi šie skaičiai ženkliai viršijo pirminę kvietimui numatytą investicijų sumą, planuota taikyti konkursinį paraiškų atrankos būdą. Tačiau to neprireikė - pasitelkus papildomus finansavimo šaltinius, nuspręsta finansuoti visus kvietimo sąlygas atitinkančius daugiabučių atnaujinimo projektus, kurių - 477. Iš 477 patvirtintų daugiabučių atnaujinimo projektų beveik trečdalį jų planuojama įgyvendinti trijuose didžiuosiuose šalies miestuose - Vilniuje (60), Kaune (46) bei Klaipėdoje (26). Taip pat aktyvumu išsiskyrė Marijampolės (28) ir Tauragės rajono (21) savivaldybės.

„Pasirašius sutartis, bus pereinama į kitą projektų įgyvendinimo stadiją - prasidės projektavimo darbai, po kurių seks rangovų paieška," - teigia Pastatų energinio taupumo departamento direktorė Gintarė Burbienė.

Pagal šį kvietimą modernizuojamiems daugiabučiams, ketinantiems pasiekti A klasę, numatytas 410 mln. Eur finansavimas: jį sudaro lengvatinis kreditas, projekto parengimo išlaidų kompensavimas, 30 proc. išlaidų kompensacija įgyvendinus projektą bei papildoma 20 proc. kompensacija daugiabučio šildymo ir karšto vandens sistemų atnaujinimui.

2022 metais Aplinkos ministerijos užsakymu ekspertų įmonė atliko tipinio daugiabučio renovacijos į C, B ir A klases modeliavimą. Modeliavimui ir analizei pasirinktas tipinis surenkamų g/b plokščių daugiabutis. Šiam pastatui jau buvo paruoštas investicijų planas, kuriame buvo numatyta pasiekti C arba B energinio naudingumo klasę. Papildomai buvo parengtas trečias priemonių paketas, kurį įgyvendinus, pastatas pasiektų A energinio naudingumo klasę.

Į namo modernizavimo priemonių modelius buvo įtrauktos energiją taupančios priemonės - šilumos punkto, šildymo ir karšto vandens sistemų modernizavimas, saulės kolektorių įrengimas, išorės sienų šiltinimas, langų ir durų keitimas, balkonų įstiklinimas, natūralaus vėdinimo sistemos atnaujinimas arba rekuperacinės vėdinimo sistemos įrengimas, bendrojo naudojimo elektros inžinerinių sistemų bei apšvietimo atnaujinimas. Į A klasę įtrauktas rekuperacinės vėdinimo sistemos butuose įrengimas, kad būtų užtikrinti norminiai higienos reikalavimai, nors rekuperacinė vėdinimo sistema A klasės pastatams neprivaloma.

Pasirodė, kad pasiekus C klasę, lyginant su esama būkle, sutaupoma 60 proc. sąnaudų patalpų šildymui ir karštam vandeniu ruošti (kWh/m²/metus). Atitinkamai B klasę - 61 proc., o A klasę - 70 proc. sąnaudų.

Daugiabučio renovacijos kaina

Pastaba: Darbų ir medžiagų kainos skaičiuotos pagal 2022 metų pabaigos kainas.

Ne viename mokslo darbe nagrinėtas ne teorinis, bet ir realus daugiabučių atnaujinimo priemonių efektyvumas. Objektyviausiai bet kurios priemonės efektyvumą rodo sutaupytos šilumos energijos kainos rodiklis, nusakantis kiek kainuoja sutaupyti 1 kWh arba 1 MWh šilumos. Pavyzdžiui, 10-ies modernizuotų daugiabučių namų analizė parodė, kad didžiausią šilumos energijos kiekį taupo fasado šiltinimas. Ši priemonė vidutiniškai sutaupo 20-40 proc. šilumos energijos, tuo pačiu ir gyventojų pinigų. Tiesa, reiktų nepamiršti, kad šiai priemonei įgyvendinti reikia daugiausiai lėšų, bet ji ir efektyviausia, neleidžianti laukan išleisti kone pusę reikalingos šilumos, ką rodo praktiškai visų neapšiltintų daugiabučių termovizinės nuotraukos. Pagal šilumos energijos taupymo priemonių efektyvumą buvo sudarytas reitingas, kuriame matyti, kad fasado šiltinimas yra viena efektyviausių renovacijos priemonių.

tags: #modernizacija #daugiabutis #klinkeris #strukturinis #tinkas