Merko statyba ir apdaila: išsamus žvilgsnis į gyvenamųjų namų projektus ir inovacijas

Merko yra pirmaujanti gyvenamųjų namų projektų vystytoja Baltijos šalyse ir Vilniuje. Nuo 2001 m. mes pastatėme namus daugiau nei 10 000 šeimų. Siekdami užtikrinti geriausią kokybę ir patogumą būsto pirkėjams, mes kontroliuojame visus gyvenamųjų namų projektų etapus: planavimą, dizaino kūrimą, statybą, pardavimą ir aptarnavimą garantiniu laikotarpiu. Šis naujas gyvenamasis kvartalas taps nauja gyvenamąja vieta maždaug tūkstančiui šeimų. Projektą, išsidėsčiusį 4,7 ha plote, sudarys 26 modernūs ir A+ energinio efektyvumo klasės daugiabučiai namai, kuriuos sups žaluma, vaikų žaidimų aikštelės, poilsio zonos ir pėsčiųjų zona. Šešiuose A++ energinės klasės namuose suprojektuoti 229 butai, kurių plotas siekia nuo 30 iki 110 kv. metrų.

UAB Merko statyba ir UAB Merko būstas atstovauja Merko Ehitus grupei Lietuvoje. Šimtai pastatų ir konstrukcijų, tūkstančiai namų pažymėti Merko kokybės ženklu Lietuvoje. Merko vykdo įdomius projektus, turi puikių darbuotojų komandą ir paramos programą profesiniam tobulėjimui. Mūsų gyvenamųjų namų projektas „Rinktinės Urban“ buvo paskelbtas konkurso „Už darnią plėtrą“ nugalėtoju „Ateities projekto“ kategorijoje, jį surengė Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija. Šis gyvenamųjų namų projektas yra unikalioje Vilniaus vietoje - tarp Rinktinės ir Šeimyniškių gatvių, priešais buvusį „Žalgirio“ stadioną. Ankstesnė apleista erdvė Vilniaus centre virto jaukiu gyvenamuoju rajonu su naujais namais, viešbučiu bei infrastruktūra.

MERKO sėkmingai įgyvendina viešojo ir privataus sektoriaus partnerystės (VPSP, angliškai - Private and Public Partnership) projektus ir domisi galimybėmis toliau dalyvauti juose. Pirmasis tokių Merko projektų - Balsių mokykla, iškilusi 2011 metais. 2019 m. sausio 17 d. Mes siūlome išsamius sprendimus, pritaikytus kliento poreikiams tiek privačiose, tiek viešojo ir privataus sektorių partnerystėse. Bendruose projektuose mes prisidedame savo didele statybos ir nekilnojamojo turto vystymo patirtimi.

Merko taiko statinio informacinio modeliavimo (BIM) metodologiją, kad suteiktų užsakovams visapusiškai kokybišką paslaugą bei pagerintų visų statybos projekto dalyvių bendradarbiavimo efektyvumą. Pažangūs sprendiniai leidžia tiksliau įvertinti esamus statinius ir jų kiekius, užtikrinti skirtingų projekto dalių suderinamumą, suskaičiuoti projekto statybos darbų kiekius bei atvaizduoti projektavimo sprendinius 3D aplinkoje.

Pagrindinė betonavimo darbų skyriaus užduotis yra pasiūlyti statybos ir montavimo darbų paslaugas pastatams ir konstrukcijoms, gaminamoms iš surenkamojo arba monolitinio gelžbetonio, kurias stato Merko statyba padaliniai arba kiti užsakovai. Iš betono galime pastatyti beveik viską, net vėjo jėgaines!

Trylika naujos kartos vėjo jėgainių, kurių bendra galia yra iki 70 MW, reiškia, kad dar daugiau žaliosios energijos pasieks Lietuvos ir Estijos vartotojus. Kaip viena didžiausių statybų bendrovių Baltijos šalyse, mes vertiname profesionalų ir į kokybę orientuotą bendradarbiavimą. 2025 m. Lietuvos vėjo elektrinių asociacija (LVEA) pripažino MERKO kaip daugiausiai vėjo jėgainių pamatų įrengusią įmonę. Konferencijos „Skaitmeninė statyba 2024“ metu vykusio konkurso „Lietuvos BIM projektai 2024“ apdovanojimuose Merko statyba projektas „Vilnelės skverai“ buvo pripažintas geriausiu BIM projektu gyvenamųjų pastatų kategorijoje. Viešbučiui „Ibis Vilnius Centre“, kurį pastatė Merko statyba, buvo suteiktas galutinis „BREEAM New Construction“ sertifikatas su įvertinimu „Good“ („Gerai“). Tai pirmasis BREEAM sertifikuotas viešbutis Baltijos šalyse. „Quadrum South“ biurų pastatas, kurį pastatė Merko statyba, sėkmingai išlaikė visus BRE patikrinimus ir gavo galutinį BREEAM sertifikatą su įvertinimu „Excellent“ („Puikiai“).

Naujasis pastatas iškilo Vilniuje, verslo centre „Quadrum“, Konstitucijos pr. 21. Tai devynių aukštų pastatas, kurio plotas yra šiek tiek didesnis nei 10 tūkst. kv. Didžiausia Baltijos šalyse statybų įmonė „Merko Ehitus“ vykdo dvi pagrindines veiklas - generalinė ranga ir gyvenamosios paskirties pastatų statybos vystymas. Šias veiklas bendrovė vykdo visose Baltijos šalyse. Lietuvoje AS Merko Ehitus veiklą vykdo per dukterines įmones UAB „Merko statyba“ ir UAB „Merko būstas“. Praėjusių metų grupės apyvarta - 337 mln. Eur, o grynasis pelnas sudarė 16,3 mln. Eur. S. Putrimas pažymi, kad Lietuvoje veikiančios „Merko statybos“ apyvarta pernai buvo 60 mln. Eur. Šiemet planuoja pastatyti 300 naujų butų. 2019 m. įmonė pardavė 280 butų, o šiemet Vilniuje planuoja pastatyti 300 naujų butų, tačiau kaip seksis pardavimai - nežinia.

„Praeiti metai mums patys buvo netikėti dėl paklausos būsto rinkoje. Tai buvo rekordiniai metai. Pirmi šių metų du mėnesiai irgi buvo rekordiniai - pardavėme 100 naujų butų“, - sako S. Putrimas ir priduria, kad su džiaugsmu laukė balandžio-gegužės mėnesių, kai rinkoje aktyvėja pardavimai, tačiau sulaukė kovo mėn. pandemijos. Kaip teigia „Merko statyba“ vadovas, pagrindinė verslo specifika - inertiškumas: „Jei kovą turėjome karantiną ir pandemiją, tai statybų sektoriuje pirmų dviejų ketvirčių rezultatai tikrai tos įtakos rodys minimaliai, finansiniai rezultatai priklausys nuo finansinio įdirbio, objektai bus baiginėjami. (...) Kai kovą krito paklausa, mes pasiūlos momentiškai nei sumažinti, nei padidinti negalime. Žinome, kad kažkokia įtaka bus, bet kokia - patys šiandien dar nežinom.“

Naujus projektus atidėjo trims mėnesiams. Anot S. Putrimo, kovo vidury bendrovė priėmė kelis svarbius sprendimus. Pirmiausiai akcininkai esą nusprendė neišsimokėti dividendų, nors kaip kasmet buvo tokių planų. „Visi dividendai buvo palikti įmonėje, nes visi supranta, kad šie metai bus pilni iššūkių, tad buvo palikta didesnė kapitalo bazė“, - aiškina jis. Dar vienas sprendimas - pabaigti visus pradėtus statyti objektus. Tačiau suplanuotus, bet dar nepradėtus statyti, projektus įmonė sustabdė mažiausiai trims mėnesiams. „Lietuvoje planavome vieną nemažą objektą - 200 butų statybas pradėti balandžio-gegužės mėnesiais. Tačiau startą atidėjome. Mūsų pagrindinė problema - matome paklausos sumažėjimą, o pasiūlai mes turėsim įtakos tik po metų. Mūsų sprendimai pristabdyti naujus projektus kol kas trim mėnesiams. Žiūrėsim, kaip situacija klostysis toliau, kokia bus paklausa. Mes šiandien neapibrėžtomis sąlygomis priimame sprendimus, kurie turės įtakos kitiems metams“, - teigia S. Putrimas.

Be to, S. Putrimas tikina, kad „Merko“ statomuose ar jau pastatytuose projektuose nenumato kainų pokyčių. „Šiuo metu 4 projektuose Vilniuje turime 150 neparduotų butų. Kiekviename projekte priklausomai nuo lokacijos, vaizdo per langus, išplanavimo yra ir pigesnių, ir brangesnių butų, galima rasti butų pagal poreikį ir finansines galimybes“, - sako jis. Antrąjį pusmetį tikisi sulaukti didelių iššūkių. Pasakodamas apie generalinės rangos projektus jis pažymi, kad nemaža dalis potencialių užsakovų kovo-balandžio mėnesiais pranešė pristabdantys visus objektus, kuriuos planavo pradėti statyti gegužės-birželio mėnesiais. „Pusė mūsų užsakovų įjungė on hold režimą. Antrąjį šių metų pusmetį turėsim nemažai iššūkių statybų sektoriuje“, - Lietuvos verslo forume kalbėjo S. Putrimas.

Palaiko idėją sugrįžti prie valstybės užsakymų. Diskusiją moderavęs Mindaugas Statulevičius priminė, kad 2008-2009 m. krizės metu vieną išeitį sudarė viešosios-privačios partnerystės projektai (PPP). Merko įgyvendino vieną pirmųjų projektų - pastatė Balsių mokyklą. Modelis sulaukė kritikos, bet principas nebuvo sabotuotas. Merko statyba sutinka, kad būtų patrauklu grįžti prie valstybės užsakymų. Pasak jo, kol yra neapibrėžtumų, privatus verslas savarankiškai nėra linkęs investuoti ir tęs „on hold“ režimą. Statybų sektorius turės nemažą sukrėtimą. Valstybės veiksmai ir lyderystė itin svarbūs. Yra tokių pavojų, kad mokesčių apimtis gali trauktis. Jei savivaldybės biudetus mažins, atlyginimų šiam sektoriui tikriausiai nemažins, tačiau investicijų apimtis turi didėti. PPP priemonė leidžia valstybei užtikrinti statybų sektoriaus tvarumą ir investicijas be trumpalaikio finansavimo.

Estijos statybų bendrovių grupė „Merko Ehitus“ pranešė per pirmąjį šių metų ketvirtį gavusi 56 mln. eurų pajamų - 27 proc. mažiau nei prieš metus. Grupės pirmojo metų ketvirčio pelnas iki mokesčių (EBITDA) krito iki 2,8 mln. eurų, grynasis pelnas - iki 2,0 mln. eurų. Per pirmus tris mėnesius pasirašyta 87 mln. eurų vertės naujų sutarčių. Neužbaigtų darbų vertė laikotarpio pabaigoje siekė 193 mln. eurų. „Tai jau ketvirtas, paskutinis projekto „Vilnelės skverai“ etapas, kurio namai tradiciškai susiburs apie vieną bendrą erdvę - skverą. Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Pirkėjai gali rinktis vieno, dviejų, trijų ar keturių kambarių butus, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų“ namai bus su balkonais ar terasomis, mediniais langais. Požeminėje automobilių saugojimo aikštelėje bus įrengtos elektromobilių įkrovimo stotelės. Pirkėjai jau gali rinktis butus dviejuose namuose, kuriuos numatyta baigti 2026 metų vasarą. Ankstesniuose „Vilnelės skverų“ etapuose jau iškilo 20 namų, viso - 750 butų, kurių didžioji dalis jau gyvena. Bendrame 4,7 ha plote bus 26 namai, juose - daugiau kaip 1000 butų. Aplink kvartalą vyrauja pėsčiųjų orientacija, po žeme įrengti automobilių parkavimo sprendimai. Be to, Vilnelės upelio vingių apibrėžimą įamžina upelio fragmentai, kurie kyla iš požeminio šaltinio ir vėliau susilieja su upe.

Tarp visų keturių etapų namų suformuota bendra poilsio zona su žaliosiomis erdvėmis ir upeliu. Iš laikino šaltinio ištekančio vandens kelias atkuria Vilnelės vagą, o vėliau vėl teka po žeme. Jei koks senas Markučių gyventojas po penkerių-šešerių metų sugrįžtų į gimtas vietas, vargu ar jas atpažintų. Prieš penkerius metus pradėta rajono konversija neatpažįstamai pakeitė šią teritoriją - „Vilnelės skverai“ įsikūrė Vilniaus dalyje tarp Senamiesčio ir žaliųjų Vilniaus parkų. Buvusiame pramoniniame rajone dabar iškilę nauji namai, kur pirmuose aukštuose veikia kavinės, parduotuvės, įstaigos, teikiančios paslaugas vietos gyventojams. Netoliese yra stadionas ir modernus sporto aikštynas. UAB Merko statyba ir UAB Merko būstas yra AS Merko Ehitus akcininkės, kurios akcijomis prekiaujama NASDAQ OMX biržoje. Visose Baltijos šalyse veikiančios grupės apyvarta 2024 metais buvo 539 mln.

Didžiausia Baltijos šalyse statybų įmonė „Merko Ehitus“ vykdo dvi pagrindines veiklas - generalinė ranga ir gyvenamosios paskirties pastatų statybos vystymas. Šias veiklas bendrovė vykdo visose Baltijos šalyse. Lietuvoje AS Merko Ehitus veiklą vykdo per dukterines įmones UAB „Merko statyba“ ir UAB „Merko būstas“. Praėjusių metų grupės apyvarta - 337 mln. Eur, o grynasis pelnas - 16,3 mln. Eur. S. Putrimas pažymi, kad Lietuvoje veikiančios „Merko statybos“ apyvarta pernai buvo 60 mln. Eur.

Quadrum South biurų pastatas, kurį pastatė Merko statyba, gavo galutinį BREEAM sertifikatą su įvertinimu „Excellent“. Viešbučiui „Ibis Vilnius Centre“ buvo suteiktas „Good“ BREEAM sertifikatas - pirmasis tokio pobūdžio sertifikatas Baltijos šalyse. Naujasis projektas Vilniuje „Vilnelės skverai“ iškilo su 4,7 ha plote ir 26 namais, kuriuose daugiau nei 1000 butų. Pirmieji šešių-septynių aukštų namai turės 318 butų, balkonų ir terasų, elektromobilių įkrovimo stotelių požeminėje aikštelėje. Pirkėjai gali rinktis iš 1-4 kambarių butų, jų plotas 25-93 kv. m. Kalbant apie kainas, jos pradeda nuo 3530 eurų už kvadratą. Anksčiau etapai jau apgyvendinti, o kvartalas turi bendrą poilsio zoną su upeliu.

1. MERKO statybos ir projekto valdymo išskirtinumas - BIM diegimas ir platus planavimo įrankių naudojimas.
2. Nauji vėjo jėgainių projektai - 70 MW bendra galia, daugiau žaliųjų energijų.
3. PPP modelių atgaivinimas NT sektoriuje bei valstybės užsakymų svarba ateičiai.

Apibendrinant galima pastebėti, kad Merko statyba jungia tradicinius statybos principus su moderniomis technologijomis ir inovacijomis. Grupės apimtys Baltijos šalyse, pažangios BIM technologijos ir tvarūs projektai įtvirtina įmonę kaip vieną iš pagrindinių žaidėjų regione. Vilnelės skverų projektas pabrėžia miesto konversiją ir gyvenamosios aplinkos kokybę, o „Ibis Vilnius Centre“ bei „Quadrum South“ parodo įsipareigojimą kokybei ir certifikavimo standartams.

tags: #merko #statybadaline #apdaila