Renkantis naują būstą, vienas svarbiausių sprendimų yra susijęs su jo apdaila. Būsto apdailos dažnai skirstomos į tris pagrindinius lygius: „be apdailos“, „dalinė apdaila“ ir „visa apdaila“. Kiekvienas iš šių pasirinkimų turi savų privalumų ir trūkumų, o galutinis sprendimas priklauso nuo individualių poreikių, finansinių galimybių ir laiko. Kas yra dalinė apdaila? “Dalinė apdaila ilgą laiką buvo suprantama kaip butas su pertvaromis, tinkuotomis sienomis, išvedžiotais elektros ir silpnų srovių taškais projekte numatytose vietose, san. mazge ir virtuvės zonoje, vamzdynais, kurie atvesti iki sanitarinių prietaisų vietų. Į dalinę apdailą būdavo įtraukta ir vėdinimo sistema, jei projekte ji buvo numatyta ir būtina, norint užtikrinti energetinę klasę. Eksperto teigimu, dalinės apdailos aprašymas tai tarsi būsto „techninės specifikacijos“, pagal kurias pirkėjas gali palyginti skirtingus butus.”
Pirmasis pirkėjo žingsnis - kritiškai įvertinti dalinės apdailos aprašymą. Jei įsigijote visiškai naują butą, pirmiausia turite pasidomėti, kokie darbai jame jau buvo atlikti, nes sąvoka „dalinė apdaila“ savaime nesuteikia tikslios informacijos. Dažniausiai tai reiškia, kad bus suformuotos patalpos, t.y. padarytos pertvaros, nutinkuotos mūrinės sienos, įrengtas grindų pagrindas su garsą izoliuojančiais sluoksniais ir grindiniu šildymu, vamzdynų įvadai (kanalizacija, vandentiekis), padarytas elektros įvadas, kartais minimaliai išvedžiota elektros instaliacija. Palyginimui, brangiau kainuojančio A buto kambariuose yra vidinės gipso kartono, o san. mazguose - mūrinės atitvaros, įrengtos smėlio-betonio grindys su teptine hidroizeliacija, individualus vėdinimo įrenginys su rekuperacija, į patalpas vedami oro tiekimo ir ištraukimo taškai, vamzdžiai atvedami iki sanitarinių prietaisų vietos ir užbaigiami prietaisinėmis alkūnėmis, prie kurių galima iš karto prijungti savo praustuvę, vonią, kitus sanitarinius prietaisus ir buitinę techniką. Kabeliai išvedžioti iki galutinių taškų ir užbaigti montažinėmis dėžutėmis. Palyginimui, bute B yra tik vamzdžiai san. mazgo ir virtuvės zonoje, išvadas į nuotekų stovą, įvadinis elektros ir ryšių skydelis. Ekspertas siūlo paskaičiuoti, kiek laiko ir lėšų teks investuoti į butą B, kad jis pagal įrengimą ir apdailą galėtų prilygti A butui.
„Taigi įsirengti vidines atitvaras kainuos apie 1 900 Eur, išlieti grindis san. Tad papildomai visi darbai gali kainuoti apie 7 200 Eur. Žinoma, nereikėtų pamiršti, kad papildomai teks prižiūrėti visą darbų procesą, samdyti 3-4 atskirus rangovus ar meistrus, tikrinti, ar darbai atlikti tinkamai. Ir tik po šių darbų pirkėjas galės pakviesti vidaus apdailos rangovą“, - pasakoja būsto projektavimo ekspertas. Jis skaičiuoja, kad buto A pirkėjas į naujuosius namus įsikels maždaug po 3 mėnesių, o buto B - po 5-6 mėnesių. Tad apibendrinant perkant naują būstą labai svarbu tinkamai įvertinti dalinės apdailos baigtumą, lyginkite produktą ne tik per kainą, o keliais, tačiau ir per jo specifikacijas taip, kaip dažnai turbūt darote pirkdami naują mobilųjį telefoną. Pirminė mažesnė buto kaina gali būti apgaulinga ir vėliau kainuoti neplanuotas investicijas, laiko sąnaudas. Vėliau gali iškilti bėdų ir dėl garantinių įsipareigojimų, kai už papildomus darbus jau yra atsakingas pats gyventojas, o ne pardavėjas, jam pardavęs iš dalies įrengtą butą. Tad prieš pirkdami būstą, lyginkite ne tik kainas, tačiau ir dalines apdaila.“
Pilna apdaila: komfortas ir patogumas
Užsienyje jau seniai įprasta rinktis pilnos apdailos sprendimą, tačiau Lietuvoje populiarėti pradeda tik dabar. Kas lemia šį pokytį? Pilnos būsto apdailos pasirinkimą lemia vis didesnis žmonių užimtumas - kiekvieną laisvą akimirką jie nori skirti poilsiui, o darbus verčiau patiki savo sričių profesionalams. Dalis naujakurių pastebi, jog įsigyti būstą su pilna apdaila ne tik paprasčiau, bet ir finansiškai naudingiau. Būsto įrengimui teikiamos vartojimo paskolos suteikiamos trumpesniam terminui ir aukštesnėmis palūkanomis, nei paskolos būstui įsigyti, o pasirinkus pilną apdailą, jos įregimas finansuojamas ta pačia būsto įsigijimui skirta paskola.
„Visi vienodi“, „monotoniški“, „mažas pasirinkimas“ - tokius pilnos apdailos apibūdinimus tenka išgirsti. Ar išties taip yra? Nors perkantys būstą su pilna apdaila įvairius interjero sprendimus renkasi iš apibrėžtų variantų, jie gali rinktis iš kelių apdailos lygių. Skiriasi grindys, santechnika, parketlenčių klijavimo būdas, elektros įvadų išdėstymas. Svarbiausias pilnos apdailos privalumas - sutaupytas laikas ir mažiau rūpesčių, nes vystytojai vis daugiau dėmesio skiria patogiam ir klientų poreikius atitinkančiam erdvių planui, apgalvoja kiekvieną detalę. Į pilnos apdailos paketą įeina nudažytos lubos bei sienos, sudėtos grindys, durys, grindjuostės, išvedžiota elektra, vonioje išklijuotos plytelės bei pastatyta įranga: unitazas, dušas arba vonia, kriauklė, gyvatukas ir pan. Tuomet belieka įsigyti baldus, pakabinti užuolaidas, kitas jaukumo suteiksiančias interjero detales. Visgi, jeigu tokio paketo nepakanka - apdailos koordinatorės siūlo jį praplėsti ir pasirinkti būsto įrengimą su korpusiniais baldais, virtuve ir kt. „Hanner“ atstovų teigimu, šią paslaugą dažniausiai taip pat renkasi tie, kurie būstą perka naudodamiesi „Rent2Buy“ paslauga. Šis pasiūlymas populiarus, nes klientai, kaip ir už būstą ar apdailą, taip ir už baldus turi galimybę mokėti išsimokėtinai.
Vienas iš esminių privalumų - įsigyjant būstą su pilna apdaila yra gaunama garantija visam kompleksui - tiek statybos, tiek apdailos kokybei užtikrinti, o Lietuvos Respublikos Civilinis kodekas numato garantijos terminus: 5 metai pagrindiniams darbams, 10 metų - paslėptiems pastato elementams ir 20 metų, jeigu nustaomi tyčia padaryti defektai. Būstuose atsiranda vis daugiau išmaniųjų sprendimų ir namuose su pilna apdaila vystytojų jie jau gali būti integruoti arba tam sudarytos sąlygos, kad vėliau tai neišdarkytų interjerų. Tokie pasirinkimai labai naudingi ir ekonomiškai - taip įrengtų apartamentų kaina ilguoju laikotarpiu atperka investiciją bei suteikia papildomo komforto.
Kiek kainuoja buto įrengimas? Naujienų portalo tv3.lt kalbinti specialistai pateikė įvairių įžvalgų: Vilniuje, Kaune ir pajūryje 50 kv. m. buto įrengimas gali kainuoti nuo 25 tūkst. iki 30 tūkst. eurų su visomis medžiagomis, tačiau galutinę kainą lemia pasirenkamų medžiagų kainos ir dalinės apdailos išpildymo lygis. Didžiausia pilnos apdailos kaina gali siekti 120 tūkst. eurų objektu viršijus 300 kv. m. O mažiausia - apie 10 tūkst. eurų dėl itin mažo ploto. Tyrimų duomenimis, vidutiniškai 50 kv. m buto įrengimas kainuoja apie 21-22 tūkst. eurų, priklausomai nuo projektų dydžio ir medžiagų pasirinkimo. Darbai dažniausiai atliekami per 2-4 mėnesius nuo darbų pradžios.
Įrengti 60 m² vidutinės klasės butą nuo dalinės iki pilnos apdailos su visomis medžiagomis kainuoja apie 13 000-25 000 eur. Apytiksliai pasiskirstymas: apie 7 000-13 000 eur už darbus (elektros, santechnikos, plytelių, sienų ir grindų įrengimas) bei apie 6 000-12 000 eur už medžiagas (grindys, dažai, plytelės, durys, vonios įranga). Daug priklauso nuo pasirinktų medžiagų: plytelių kainos gali svyruoti nuo 10 iki 60 eur/m², o dizainas bei norai gali padidinti kainą keliais tūkstančiais. Sąmatos tikslumas - esminis aspektas: būtina įvertinti ar yra rekuperacija, ar yra pertvaros, ar surinktas el. skydelis ir tt.
Ką apima buto įrengimas? Pagrindiniai darbai: montuoti elektros instaliaciją ir santechniką, įrengti ŠVOK sistemas (grindinis šildymas, rekuperacija, kondicionavimas), paruošti sienas ir lubas (gipso kartono, glaistymas, dažymas), klijuoti plyteles vonios kambaryje ar virtuvėje, kloti grindis (laminatas, parketas, vinilas), montuoti duris, palanges, grindjuostes, ir baigti santechnikos bei elektros įrengimą. Darbai derinami pagal projektą ar brėžinį, kad būtų išlaikyta aiški darbų seka ir išvengta klaidų. Visi šie veiksmai įeina į apdailos sąvoką ir formuoja bendrą buto įrengimo procesą.
Kaip pasirinkti patikimus meistrus buto įrengimui?
Nuo pasirinkto žmogaus ar komandos priklauso ne tik kokybė, bet ir ar bus laikomasi terminų, sąmatos ir techninių sprendimų. Rekomenduojama gauti rekomendacijas, palyginti kelis pasiūlymus, įvertinti sutarčių skaidrumą, patirtį ir teisėtumą. Profesionalūs meistrai gali patarti dėl plytelių klijavimo, elektros taškų išvedimo, santechnikos pirkimo, grindų pasirinkimo ir erdvės išnaudojimo. Senos statybos buto įrengimo ypatumai dažnai reiškia papildomus demontavimo ir paruošimo darbus bei hidroizoliaciją. Taip pat verta planuoti ir bekontaktį laiką - ką daryti, kai reikia demontuoti ar keisti dalis ankstesniame plane.
Darbas suprantamas kaip ilgas procesas, todėl daugelis pasirenką pilną apdailą tam, kad sumažinti vėlesnių klaidų riziką. Pirkėjui svarbu žinoti, kad visos garantijos už naujo buto apdailą dažnai teikiamos per vystytoją ir galioja nustatytu laikotarpiu. Taip pat būtina įvertinti, ar pardavėjas suteikia visą garantiją po įrengimo ir ar gali būti įvykdyta garantija dėl galimi defektai. Kainos ir sąmatos skaičiuojamos individualiai, atsižvelgiant į medžiagų kainas, darbų apimtį ir kokybės reikalavimus.
Senojo buto įrengimo ypatumai
Dažnai senos statybos butų būklė yra prasta, tad gali tekti demontuoti senas grindis, santechniką, vamzdyną, griauti sienas ar keisti langus. Reikia tinkamai pasiruošti demontavimo darbams ir hidroizoliacijos priemones taikyti tinkamai. Reikia apgalvoti svetainės, miegamojo ir vaikų kambario grindis, jų kokybę, kainą ir paruošimo terminus. Virtuvės zonoje plytelės yra praktiškas pasirinkimas dėl lengvos priežiūros, bet jos gali būti šalčios nešildomos. Sienų apdailai galima pasirinkti dažus, plyteles ar kitus sprendimus. Lubos gali būti įtempiamos ar gipso kartono, o įtempiamos lubos dažnai yra mažiau įmanomos nei gipsinės. Taip pat svarbu įvertinti, kaip planuojama įrengti palanges - jos dažnai nėra įtrauktos į pradinę dalinę apdailą. Darbų kaina priklauso nuo medžiagų - senos statybos kapitalinis remontas gali kainuoti apie 280-350 Eur už kv. m. Pateikiami keli patarimai - prieš įsigyjant naują butą, atidžiai patikrinti brėžinius, kokybišką grindų, lubų, sienų įrengimą. Jei planuojate organizuoti visus darbus patys, rekomenduojama iš anksto apgalvoti baldų išdėstymą ir išgryninti užsakovų pageidavimus, kad sukurtumėte išsamų brėžinį.
Taip pat reikia atkreipti dėmesį į avanso dydį - paprastai avansas skirtas medžiagoms įsigyti ir užtikrinti rimtą ketinimą tęsti projektą. Avansai dažnai neturėtų būti suteikiami grynaisiais ar brokeriui; rekomenduojama avansą pervedinėti tiesiai į savininkui ar per notarinę formą. Preliminarioje sutartyje turi būti aprašytas avanso dydis, mokėjimai, laikai ir sąlygos. Taip pat svarbu įsitikinti, kad pardavėjas ir brokeris laikosi teisinių reikalavimų ir sąžiningumo principų, kad išvengtumėte derinimo problemų ir galimų finansinių nuostolių.
Vidaus apdailos darbų spektras ir nauda
Vidaus apdailos darbai apima platų paslaugų spektrą: nuo pamatų įrengimo iki interjero apdailos, sienų ir lubų tinkavimą, plytelių klojimą, grindų įrengimą, gipso kartono montavimą, vidaus durų ir langų montavimą, elektromobilių įrengimą, santechnikos darbus, šildymo ir vėdinimo sistemų įrengimą, griovimo darbus ir teritorijos tvarkymą. Atliekame pilnus vidaus apdailos darbus bei kokybiškai montuojame langus ir duris. Mūsų komanda - patyrę statybininkai, apdailininkai, elektrikai, santechnikai ir kiti specialistai, kurie užtikrins aukščiausią darbų kokybę. Greitai, atsakingai ir už prieinamą kainą!
Avanso dydžio patarimai
Avanso dydis už buto apdailos darbus gali skirtis - dažniausiai avansas reikalingas tam, kad įmonė galėtų įsigyti reikalingas medžiagas ir užtikrinti, jog klientas yra rimtai nusiteikęs tęsti projektą. Svarbu iš anksto išsiaiškinti visas finansines sąlygas ir įtraukti jas į sutartį. Patarimai: išsiaiškinkite avanso dydį ir jo panaudojimą, įtraukite aiškų mokėjimo grafiką, įvertinkite galimybę avansą gauti be grynųjų ir be brokerių, o tiesiog įsiskolinimą nekilnojomojo turto savininkui. Taip pat reikia įsitikinti, kad preliminarioje sutartyje yra aprašyti avanso dydis, sąlygos, terminai ir atsakomybės.