Renkantis naują būstą, vienas svarbiausių sprendimų yra susijęs su jo apdaila. Būsto apdailos dažniausiai skirstomos į tris pagrindinius lygius: „be apdailos“, „dalinė apdaila“ ir „visa apdaila“. Kiekvienas šių pasirinkimų turi savų privalumų ir trūkumų, o galutinis sprendimas priklauso nuo individualių poreikių, finansinių galimybių ir laiko.“
Kas yra dalinė apdaila?
„Dalinė apdaila ilgą laiką buvo suprantama kaip butas su pertvaromis, tinkuotomis sienomis, išvedžiotais elektros ir silpnų srovių taškais projekte numatytose vietose, san. mazge ir virtuvės zonoje, vamzdynais, kurie atvesti iki san. prietaisų vietų. Į dalinę apdailą būdavo įtraukta ir vėdinimo sistema, jei projekte ji buvo numatyta ir būtina, norint užtikrinti energetinę klasę. Eksperto teigimu, dalinės apdailos aprašymas tai tarsi būsto „techninės specifikacijos“, pagal kurias pirkėjas gali palyginti skirtingus butus. Pirmasis pirkėjo žingsnis - kritiškai įvertinti dalinės apdailos aprašymą. Jeigu trūksta kompetencijų, pasitarti su statybų sritį išmanančiais giminaičiais ar kolegomis, arba pasikliauti kompetentingu pardavimų atstovu“, - pataria K. Taletas. Jei įsigijote visiškai naują butą, pirmiausia turite pasidomėti, kokie darbai jame jau buvo atlikti, nes sąvoka „dalinė apdaila“ savaime nesuteikia tikslios informacijos. Dažniausiai tai reiškia, kad bus suformuotos patalpos, t.y. padarytos pertvaros, nutinkuotos mūrinės sienos, įrengtas grindų pagrindas su garsą izoliuojančiais sluoksniais ir grindiniu šildymu, vamzdynų įvadai (kanalizacija, vandentiekis), padarytas elektros įvadas, kartais minimaliai išvedžiota elektros instaliacija.
Palyginimui, brangiau kainuojančio A buto kambariuose yra vidinės gipso kartono, o san. mazguose - mūrinės atitvaros, įrengtos smėlbetonio grindys su teptine hidroizoliacija, individualus vėdinimo įrenginys su rekuperacija, į patalpas vedami oro tiekimo ir ištraukimo taškai, vamzdžiai atvedami iki sanitarinių prietaisų vietos ir užbaigiami prietaisinėmis alkūnėmis, prie kurių galima iš karto prijungti savo praustuvę, vonią, kitus sanitarinius prietaisus ir buitinę techniką. Kabeliai išvedžioti iki galutinių taškų ir užbaigti montažinėmis dėžutėmis. Palyginimui, bute B yra tik vamzdžiai san. mazgo ir virtuvės zonoje, išvadas į nuotekų stovą, įvadinis elektros ir ryšių skydelis. Ekspertas siūlo paskaičiuoti, kiek laiko ir lėšų teks investuoti į butą B, kad jis pagal įrengimą ir apdailą galėtų prilygti A butui. „Taigi įsirengti vidines atitvaras kainuos apie 1 900 Eur, išlieti grindis san. Tad papildomai visi darbai gali kainuoti apie 7 200 Eur. Žinoma, nereikėtų pamiršti, kad papildomai teks prižiūrėti visą darbų procesą, samdyti 3-4 atskirus rangovus ar meistrus, tikrinti, ar darbai atlikti tinkamai. Ir tik po šių darbų pirkėjas galės pakviesti vidaus apdailos rangovą“, - pasakoja būsto projektavimo ekspertas. Jis skaičiuoja, kad buto A pirkėjas į naujuosius namus įsikels maždaug po 3 mėnesių, o buto B - po įtemptų ir vargingų 5-6 mėnesių. Tad apibendrinant perkant naują būstą labai svarbu tinkamai įvertinti dalinės apdailos baigtumą, lyginkite produktą ne tik per kainą, o keliais, tačiau ir per jo specifikacijas taip, kaip dažniausiai turbūt darote pirkdami naują mobilųjį telefoną. Rekomenduojama susirašyti visus pliusus ir minusus lentelėje ir paskaičiuokite, kiek maždaug jums visa tai papildomai kainuos laiko ir pinigų. „Pirminė mažesnė buto kaina gali būti apgaulinga ir vėliau kainuoti neplanuotas investicijas, laiko sąnaudas. Vėliau gali iškilti bėdų ir dėl garantinių įsipareigojimų, kai už papildomus darbus jau yra atsakingas pats gyventojas, o ne pardavėjas, jam pardavęs iš dalies įrengtą butą. Tad prieš pirkdami būstą, lyginkite ne tik kainas, tačiau ir dalines apdaila“, - pataria K. Taletas.
Pilna apdaila: komfortas ir patogumas
Užsienyje jau ne vienerius metus įprasta rinktis pilnos apdailos sprendimą, tačiau Lietuvoje jis populiarėti pradeda tik dabar. Kas lemia šį pokytį? Pilnos būsto apdailos pasirinkimą lemia vis didesnis žmonių užimtumas - kiekvieną laisvą akimirką jie nori skirti poilsiui, o darbus verčiau patiki savo sričių profesionalams. Dalis naujakurių pastebi, jog įsigyti būstą su pilna apdaila ne tik paprasčiau, bet ir finansiškai naudingiau. Būsto įrengimui teikiamos vartojimo paskolos suteikiamos trumpesniam terminui ir aukštesnėmis palūkanomis, nei paskolos būstui įsigyti, o pasirinkus pilną apdailą, jos įregimas finansuojamas ta pačia būsto įsigijimui skirta paskola.
„Visi vienodi“, „monotoniški“, „mažas pasirinkimas“ - tokius pilnos apdailos apibūdinimus tenka išgirsti. Ar išties taip yra? Nors perkantys būstą su pilna apdaila įvairius interjero sprendimus renkasi iš apibrėžtų variantų, jie gali rinktis iš kelių apdailos lygių. Skiriasi grindys, santechnika, parketlenčių klojimo būdas, elektros įvadų išdėstymas. Svarbiausias pilnos apdailos privalumas - sutaupytas laikas ir mažiau rūpesčių, nes nekilnojamojo turto vystytojai vis daugiau dėmesio skiria patogiam ir klientų poreikius atitinkančiam erdvių planui, apgalvoja kiekvieną detalę.
Į pilnos apdailos paketą įeina nudažytos lubos bei sienos, sudėtos grindys, durys, grindjuostės, išvedžiota elektra, vonioje išklijuotos plytelės bei pastatyta įranga: unitazas, dušas arba vonia, kriauklė, gyvatukas ir pan. Tuomet belieka įsigyti baldus, pakabinti užuolaidas, kitas jaukumo suteiksiančias interjero detales. Visgi, jeigu tokio paketo nepakanka - apdailos koordinatorės siūlo jį praplėsti ir pasirinkti būsto įrengimą su korpusiniais baldais, virtuve ir kt. „Hanner“ atstovų teigimu, šią paslaugą dažniausiai taip pat renkasi tie, kurie būstą perka naudodamiesi „Rent2Buy“ paslauga. Šis pasiūlymas yra populiarus, nes klientai, kaip ir už būstą ar apdailą, taip ir už baldus turi galimybę mokėti išsimokėtinai.
Viena iš esminių privalumų - įsigyjant būstą su pilna apdaila yra gaunama garantija visam kompleksui - tiek statybos, tiek apdailos kokybei užtikrinti, o LR Civilinis kodeksas numato garantijos terminus - 5 metai pagrindiniams darbams, 10 metų - paslėptiems pastato elementams ir 20 metų, jeigu nustatomi tyčia padaryti defektai.
Būstuose atsiranda vis daugiau išmaniųjų sprendimų ir namuose su pilna apdaila vystytojų jie jau gali būti kompleksiškai integruoti arba tam sudarytos visos sąlygos, kad vėliau tai neišdarkytų interjerų. Tokie pasirinkimai labai naudingi ir ekonomiškai - taip įrengtų apartamentų kaina ilguoju laikotarpiu atperka investiciją bei suteikia papildomo komforto.
Kiek kainuoja buto įrengimas?
Naujienų portalo tv3.lt kalbinti specialistai paskaičiavo, kiek maždaug gali kainuoti vidutinio dydžio buto remontas ar įrengimas didžiausiuose miestuose. Įmonės „Įrengsime.lt“ direktorius Mantas Ramanauskas nurodė, kad Vilniuje, Kaune ir pajūryje 50 kv. m. buto įrengimas gali kainuoti nuo 25 tūkst. iki 30 tūkst. eurų su visomis medžiagomis, tačiau galutinę kainą apsprendžia klientų pasirenkamų medžiagų kainos ir dalinės ap dailos išpildymo lygis. Anot jo, didžiausia pilnos apdailos kaina siekė 120 tūkst. eurų, kadangi objekto plotas viršijo 300 kv. m. O mažiausia turbūt nesiekė 10 tūkst. eurų dėl savo itin mažo ploto. Remonto išlaidos, M. Ramanausko vertinimu, gali siekti nuo 400-800 Eur/kv. m. (taigi 20 tūkst.-40 tūkst. eurų už 50 kv. m. butą). Į šią kainą dažniausiai įeina senų baldų šalinimas, senų santechnikos prietaisų, plytelių, grindų, tapetų ir t. t. ardymas ir utilizavimas, pertvarų korekcijos, glaistymo ir dažymo darbai, plytelių ir grindų montavimas, naujos el. instaliacijos, apšvietimo ir santechnikos sumontavimas ir kt.“ Taip pat Vilniuje ir Kaune veikiančios bendrovės „MGV Apdaila“ pardavimų vadovas Eimantas Daujotas skaičiavo, kad vidutiniškai 50 kv. m. buto įrengimas kainuoja 21-22 tūkst. eurų, bet gali kainuoti tiek 16 tūkst., tiek 28 tūkst. eurų, priklausomai nuo klientų sprendimų: „Projektų turime ir didelių, ir mažų. Jei paliktume 50 kv. m. dydžio butus, tai esame ir už 16 tūkst. eurų įrengę, ir už 31 tūkst.“ Šilutėje veikianti bendrovė „Jordeima“ kapitalinį 50 kv. m. buto remontą be santechnikos, naujos elektros instaliacijos ir medžiagų atlieka vidutiniškai už 7 tūkst. eurų.
Preliminariai buto įrengimo kaina gali siekti nuo 180 iki 450 eur/m², priklausomai nuo to, ar pasirenkamos kliento ar tiekėjo apdailos ir medžiagų kombinacijos, kokie darbai yra jau atlikti, būsto kvadratūros, kokie kliento pageidavimai. Darbai atliekami su tiksliomis sąmatomis, o dauguma įmonių Vilniuje butą iki rakto įrengia per 2-4 mėnesius nuo darbų pradžios, priklausomai nuo sezono.
Įrengti 60 m² vidutinės klasės butą nuo dalinės iki pilnos apdailos su visomis medžiagomis kainuoja 13 000-25 000 eur, priklausomai nuo esamų inžinerinių sistemų, pasirinktų medžiagų, darbų apimties ir darbų kokybės. Apytikslis darbų ir medžiagų pasiskirstymas: Sumokėti už darbus: apie 7 000 - 13 000 eur (elektros, santechnikos, plytelių, sienų ir grindų įrengimas); Įsigyti medžiagas: apie 6 000-12 000 eur (grindys, dažai, plytelės, durys, vonios įranga). Daug ką lemia pasirinktos medžiagos: pvz., plyteles galima įsigyti tiek už 10 eur/m², tiek už 60 eur/m². Taip pat dizainas bei norai: vieni butai daro 60 elektros taškų, kiti daro 120 el. taškų, kaina išauga keliais tūkstančiais. Todėl sąmatos tikslumas ir detalizavimas dar prieš pradedant darbus yra vienas svarbiausių aspektų. Svarbu esama apdaila: ar yra pertvaros, ar yra rekuperacija, ar surinktas el. skydelis ir tt.
Nuo ko priklauso buto įrengimo kaina?
Buto įrengimo kaina priklauso nuo daugelio faktorių, įskaitant: Buto plotą: Kuo didesnis plotas, tuo didesnė bendra įrengimo kaina. Apdailos lygį: Kuo aukštesnis apdailos lygis, tuo brangesnės medžiagos ir darbai. Pasirinktas medžiagas: Medžiagų kainos gali labai skirtis, todėl pasirinkimas turi didelę įtaką bendrai kainai. Darbų apimtį: Kuo daugiau darbų reikia atlikti, tuo didesnė kaina. Meistrų kvalifikaciją: Patyrusių ir kvalifikuotų meistrų paslaugos kainuoja brangiau. Buto būklę: Senos statybos butų remontas dažnai kainuoja brangiau dėl papildomų demontavimo ir paruošimo darbų.
Ką apima buto įrengimas?
Buto įrengimas apima visus vidaus apdailos darbus, inžinerinių sistemų įrengimą iki galutinio estetinio išbaigtumo. Kiekvienas etapas reikalauja skirtingų sprendimų, medžiagų ir kompetencijos, todėl svarbu žinoti, kokie darbai turi būti atlikti ir kokia jų eiga. Pagrindiniai apdailos darbai pateikiami žemiau:
- Montuoti elektros instaliaciją ir santechniką - laidų išvedžiojimas, rozečių, jungiklių, šviestuvų vietų paruošimas, vandens ir nuotekų atvedimas iki taškų, wc rėmų, trapų, potinkinių maišytuvų pastatymas.
- Įrengti ŠVOK - grindinis šildymas, rekuperacija, kondicionavimas, kolektorinės dėžės ir kiti sprendimai, priklausomai nuo namo specifikos.
- Paruošti sienas ir lubas - gipso pertvarų, sienų glaistymas, šlifavimas, dažymas, gipso ar pakabinamų lubų montavimas.
- Klijuoti plyteles - vonios kambariui ar virtuvei, kur reikalingas atsparumas drėgmei.
- Kloti grindis - laminatas, parketas ar vinilinė danga, pasirinkta pagal kliento poreikius ir patalpos paskirtį.
- Sumontuoti duris, palanges, grindjuostes - apdailos detalės, kurios užbaigia bendrą vaizdą.
- Baigti santechniką, elektrą - Sumontuoti čiaupus, vonias, dušo kabinas, wc puodus, šviestuvus, rozetes, jungiklius ir tt.
Darbai derinami pagal projektą ar brėžinį, kad būtų išlaikyta aiški darbų seka ir išvengta klaidų. Visi šie veiksmai įeina į apdailos sąvoką ir formuoja bendrą buto įrengimo procesą.
Buto apdailos įrengimas 42m2
Kaip pasirinkti patikimus meistrus buto įrengimui?
Nuo pasirinkto žmogaus ar komandos priklauso ne tik kokybė, bet ir ar bus laikomasi terminų, sąmatos ir techninių sprendimų. Norint rasti tinkamus specialistus, rekomenduojama:
- Gauti rekomendacijas: paklausti pažįstamų ar buvusių klientų, kurie jau įsirengė butą
- Palyginti kelis pasiūlymus: susisiekti su 3 rangovais ir įvertinti, kiek tiksliai jie paskaičiuoja sąmatą bei darbų eigą
- Įvertinti sutarčių skaidrumą: profesionalai sudaro aiškias sutartis su visais darbais ir atsakomybėmis
- Pasitikrinti patirtį: paklausti, kiek butų buvo įrengta, kokio dydžio projektai atlikti
- Rinktis dirbančius legaliai: renkantis meistrus dirbančius nelegaliai dažniausia galima sutarti 10-20 proc mažesnes kainas.
Profesionalai ne tik atlieka darbus, bet ir pataria - kokias plyteles klijuoti, kiek ir kur elektros taškų išvesti, kokią santechniką pirkti, kokias grindis pasirinkti, kaip optimaliai išnaudoti erdvę ar kur galima sutaupyti neaukojant kokybės.
Senos statybos buto įrengimo ypatumai
Dažniausiai, senos statybos butų būklė yra prasta ir tai reiškia, kad reikės demontuoti esamas grindis, seną elektros instaliaciją, seną santechnikos vamzdyną, griauti sienas (dažnai jungiama vonia su WC), pakeisti langus bei demontuoti duris. Reikia tinkamai pasiruošti demontavimo darbams. Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos. Gerai apgalvokite, kokių grindų norėsite svetainėje, miegamajame, vaikų kambaryje, atsižvelgdami į jų kokybę, kainą, paruošimo terminus. Pvz., virtuvės zonoje yra praktiška iškloti grindis plytelėmis, jos lengviau prižiūrimos ir valomos. Tačiau plytelių minusas yra toks, jog jų nešildant jos tampa šaltos ir nemalonios vaikščioti basomis kojomis. Ar išsirinkote sienų apdailą? Jos gali būti tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, padengtos apdailinėmis plokštėmis ir t.t. Jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai. Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršių, išvengti perteklinių darbų. Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos. Dar vienas praktiškas patarimas - senos statybos buto luboms rinktis įtempiamas, o ne gipsines lubas. Patirtis rodo, kad gipsinės lubos nuleidžiamos mažiausiai 12 cm, o įtempiamos - tik 5 cm. Kitas variantas yra lubų tinkavimas, bet tai yra brangus ir laikui imlus būdas. Vienas svarbiausių klausimų, atliekant seno buto kapitalinį remontą yra kaina. Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Senos statybos buto kapitalinio remonto darbų kaina dažniausiai - ~280-350 Eur už kv. m.
