Įsigijus būstą su daline apdaila, naujakuriams tenka didelė atsakomybė - visų apdailos ir įrengimo darbų kontrolė ir planavimas. Tai gali būti tiek finansinė, tiek laiko sąnaudų prasme nemažas iššūkis. Tačiau tinkamai suplanavus procesą, įmanoma ne tik sutaupyti, bet ir sukurti svajonių interjerą.
Kas yra dalinė apdaila ir kodėl ji populiarėja?
Dalinė apdaila rinkoje yra terminas, apibūdinantis nekilnojamojo turto objektą, kuris nėra pilnai įrengtas ir nėra tinkamas gyventi iš karto po įsigijimo. Tai reiškia, kad įrengti namus ir įsikurti prireiks papildomo laiko ir lėšų. Kiekvienas statytojas dalinę apdailą interpretuoja individualiai, todėl jos įrengimo lygis gali ženkliai skirtis priklausomai nuo statytojo ar projekto. Paprastai tai reiškia, kad yra įrengti langai, sienos, grindys, atlikti komunikacijų išvedžiojimai, tačiau trūksta galutinės apdailos, santechnikos, elektros instaliacijos darbų ir pan. Užsienyje jau ne vienerius metus įprasta rinktis pilnos apdailos sprendimą, tačiau Lietuvoje jis populiarėti pradeda tik dabar. Pilnos būsto apdailos pasirinkimą lemia vis didesnis žmonių užimtumas - kiekvieną laisvą akimirką jie nori skirti poilsiui, o darbus verčiau patiki savo sričių profesionalams.
Dažniausios būsto su daline apdaila įsigijimo priežastys
Motyvai, dėl kurių žmonės būstus įsigyja su daline apdaila, yra labai įvairūs. Dažnu atveju tai lemia ribotos finansinės galimybės, siekis turėti išskirtinio interjero erdves, noras realizuoti asmenines idėjas ar galimybė atlikti įrengimo darbus savarankiškai, taip užtikrinant norimą darbų kokybę.
Nekilnojamo turto plėtros ir vystymo įmonės UAB „Rinvest“ projektų vadovo Voitech Aškelovič teigimu, dažniausiai pirkėjų įvardijamos būsto su daline apdaila įsigijimo priežastys yra šios:
- Individualumas. Projektuotojų arba vystytojų vizija neatitinka pirkėjo norų, todėl jie renkasi dalinai įrengtą būstą ir įrengimo darbus organizuoja savarankiškai. Šiuo atveju pirkėjai neretai samdo interjero dizainerius ir kitus specialistus, kurie padėtų pasiekti norimą rezultatą.
- Lankstumas. Esant ribotoms finansinėms galimybėms į namus su daline apdaila galima investuoti palaipsniui, darbus atliekant pagal galimybes, aišku, laikantis būsto pirkimo sutarties terminų.
- Ekonomija. Nuosekliai ir racionaliai planuojant būsto įrengimo darbus, statybinių medžiagų įsigijimą bei laiką, galima sutaupyti.
Viena šeima, paklausta, kodėl pasirinko būstą su daline, o ne su pilna apdaila, sako, jog aplankyti būstai su pilna apdaila juos vis nuvildavo, kiekvieną smulkmeną norėjosi perdaryti savaip. Taigi galiausiai jie suprato, kad keičiant jau įrengtą būstą bus ir sunkiau, ir brangiau. Neretai žmonės nusprendžia rinktis dalinę apdailą, nes mano, kad tai padės sutaupyti, o kartu ir dėl baimės, kad pilnai įrengtas būstas atitiks vystytojo, o ne užsakovo poreikius. Visgi realybėje yra kiek kitaip - nusprendus įsigyti būstą su visa apdaila yra galimybė rinktis iš kelių įrengimo variantų, jų kombinacijų - apdailos medžiagų kainos, galimos spalvos, santechnikos poreikiai ir kiti aspektai būna derinami su klientu.
Kaip sutaupyti įrengiant butą su daline apdaila?
Projektų vadovo teigimu, sutaupyti tikrai galima. „Viskas priklauso nuo būsto savininko vadybinių, laiko valdymo, planavimo sugebėjimų, kompetencijų atlikti būsto įrengimo darbus ir kantrybės renkantis bei įsigyjant medžiagas.“ Apie 30 procentų būsto įrengimo sumos galima sutaupyti visus darbus atliekant savarankiškai. Tačiau šioje vietoje nereikėtų pervertinti asmeninių sugebėjimų - imtis darbų neturint žinių bei patirties nėra labai gera mintis, tai gali atsieiti kelis kartus brangiau nei planuota. Darbus, kuriems būtinos specifinės žinios, vertėtų patikėti specialistams.
Siekiant sutaupyti įsigyjant medžiagas, vertėtų stebėti akcijas ir kitus gamintojų bei pardavėjų pasiūlymus, medžiagų kainas pasitikrinti keliose pardavimo vietose. Kainų stebėjimas bei pasitikrinimas leistų įsigyti medžiagas pigiau arba aukštesnės kokybės, neviršijant sąmatoje numatytų išlaidų.
Jei suplanuota, kad darbus, ar dalį jų, atliks samdomi specialistai, jų paiešką būtina pradėti kaip įmanoma anksčiau. Rekomendacijų vertėtų pasiteirauti pažįstamų, nes paslaugas siūlančių ir savo darbą išmanančių profesionalų santykis nėra lygus. Įprastai kokybiškai dirbančių specialistų užimtumas yra labai didelis ir darbai būna suplanuoti pusmečiui į priekį ar net daugiau. Tad laiko planavimas yra ypatingai svarbus.
Kaip išvengti nusivylimo įsigijus namus su daline apdaila?
Neretai asmenys, įsigydami namą ar butą su daline apdaila, neįsivertina esminių dalykų, kurie vėliau, proceso eigoje, tampa frustracijos ir nepasitenkinimo priežastimi. „Kiekvienas projektas yra individualus, todėl reikia itin nuodugniai nagrinėti sutartį, esant poreikiui konsultuotis su teisės ir/ar statybų srities specialistais. Būtina įsigilinti į detales, išsiaiškinti su statytoju, kas konkrečiu atveju įeina į sąvoką „dalinė apdaila“. Taip pat, labai svarbu įsivertinti ne tik savo finansines, bet ir laiko sąnaudas - kiek užtruks įrengimas ir kiek laiko galės skirti pats pirkėjas. Kitas labai svarbus aspektas - detali įrengimo darbų ir medžiagų sąmata, ją rekomenduotina turėti dar prieš priimant galutinį sprendimą įsigyti būstą. Tai padeda apsisaugoti nuo neplanuotų išlaidų ir leidžia pirkėjui matyti realią, galutinę būsto kainą“, - pabrėžė projektų vadovas.
Namų pirkimas, ypač pirmojo būsto įsigijimas - ilgas, įvairialypis, sudėtingas procesas. Renkantis būstą neužteks jį apžiūrėti ir įvertinti „iš akies“. Jei draugai ar pažįstami prieš kelis metus įsirengė panašios kvadratūros namus už tam tikrą sumą, nereiškia, kad ir jums pavyks išleisti tiek pat. Yra begalė veiksnių, kurie turi įtakos būsto įrengimo trukmei ir kainai, tad rekomenduotina pasitelkti nepriklausomus kompetentingus specialistus, atsižvelgti į jų pastebėjimus bei rekomendacijas. Meistrai, interjero dizaineriai ar kiti specialistai padės išsiaiškinti, kiek ir kokių darbų bei medžiagų reikės, patikslins kainą ir trukmę. Taip pat konsultuojantis su specialistais galima objektyviai įsivertinti asmenines galimybes ir turimas žinias kokybiškai atlikti vienus ar kitus darbus. Galbūt ne visas paslaugas reikia pirkti, dalį jų galimai pavyks atlikti savarankiškai.
Apdailos projektas - raktas į sėkmę
Po dalinės buto apdailos darbų priėmimo naujakuriui svarbu išsiaiškinti savo poreikius, nuspręsti, kaip gyvenamoji erdvė bus naudojama, ir kartu su specialistais pasirengti buto apdailos projektą. „Rengiant apdailos projektą svarbiausia yra išplanavimas, zonų išdėstymas ir prie jų pritaikyta inžinerija. Pirmiausia, peržiūrima, ar išplanavimas yra tinkamas, ar jį galima koreguoti į patogesnį. Pateikiami galimi baldų išdėstymo planai. Patvirtinus tinkamiausią, užsakovui paruošiamas santechnikos, elektros, apšvietimo, lubų, grindų, sienų apdailų planai. Įvertinami durų pločiai ir kryptys, kad gyvenant būtų patogu bei atitiktų ergonomikos standartus“, - pasakoja Ramunė Vytė, „Apdailos formato“ Apdailos projektų vadovė.
Apdailos projektas leidžia sužinoti visą darbų sąmatą prieš juos pradedant. Jeigu projekto nėra, sąmata telieka orientacinė. „Matydamas galutinę sąmatą gyventojas gali iš anksto suderinti galimybes ir poreikius. Jei tenka taupyti, geriausia pakeitimus atlikti prieš pradedant darbus. Kuo daugiau darbų atlikta, tuo mažiau galimybių išlaidoms sumažinti. Pavyzdžiui, keletas taupymo galimybių yra įrengiant lubas - galima atsisakyti nišų užuolaidoms ar LED apšvietimui. Jei reikia sutaupyti daugiau, gipsines lubas galima keisti įtempiamomis, o daugiau lėšų skirti geresnei grindų dangai. Bet jeigu projekto nėra, o lubos jau sumontuotos, lėšų nepavyks perskirstyti“, - pasakoja apdailos ekspertė.
Parengtas projektas leidžia ne tik efektyviai skaičiuoti finansus, bet optimaliai atlikti darbus - galima numatyti, kam ir kiek tiksliai reikia laiko, kokia seka darbai atliekami. Visų apdailos medžiagų kiekiai numatomi iš anksto, o tai padeda laiku užsakyti medžiagas bei nevėluojant atlikti apdailos darbus.
Kodėl svarbu turėti aiškią viziją?
Turėti galutinę viziją, kaip būstas atrodys jį pilnai įrengus, yra nepaprastai svarbu siekiant išlaikyti nuoseklumą ir norimą stilių. Stebint įrengimui reikalingų medžiagų ar daiktų kainas gali pasitaikyti pasiūlymų, kada kainos ir kokybės santykis bus labai geras, tačiau medžiagų, daiktų savybės nebus tinkamos (spalva, dydis ar kt.). Nereikėtų nuolaidžiauti ir įsigyti pavienių pirminio plano neatitinkančių daiktų ar medžiagų vien tik todėl, kad nepavyko atsispirti pasiūlymui. Toks sprendimas galutiniame rezultate gali pasirodyti nelabai tinkamas, nes techninių savybių, spalvų, formų disbalansas ir nenuoseklumas gali pareikalauti papildomų išlaidų siekiant integruoti pirkinį į visumą. Aiškiai apibrėžtas stilius ir tema, kurios bus laikomasi, leidžia nesiblaškyti ir kryptingai siekti numatyto tikslo.
Prioritetai renkantis medžiagas ir baldus
Specialistai rekomenduoja sąžiningai suplanuoti biudžetą, numatyti didesnius numatomų darbų, medžiagų ir baldų įkainius. Planuojant biudžetą reikėtų turėti interjero techninį projektą, kurį gali parengti interjero dizaineris. Rengiant būsto projektą pravartu išsigryninti būsimo interjero koncepciją ir maksimaliai jos laikytis.
Dizainerė pataria rinktis ilgaamžes ir praktiškas medžiagas, baldus. Ji akcentuoja, kad reikėtų įvertinti galimybę grindis kloti mediniu parketu, išsiskiriančiu savo natūralaus medžio pojūčiu ir šiluma. Verta atidžiai apsvarstyti ir vonios kambario plytelių pasirinkimą - jas pakeisti yra pakankamai sudėtinga, nemažai kainuoja ir užtrunka. „Aš klientams rekomenduoju susilaikyti nuo labai intensyvių ar žaismingų sprendimų. Vonios patalpai puikiai tiks šviesios, pastelinės, vienspalvės ar natūralias medžiagas - medį, akmenį - imituojančios plytelės. Jos atrodys estetiškai ir praėjus ilgesniam laikotarpiui, padės išvengti nereikalingos netvarkos ir papildomų rūpesčių“, - pataria L. Renkantis baldus rekomenduojama daugiau dėmesio skirti patogiai ir funkcionaliai virtuvei.
KAIP IŠLYGINTI GRINDŲ NELYGUMUS! KAIP LIETI SAVAIME IŠSILYGINANČIAS GRINDIS BUTE!
Finansiniai aspektai ir garantijos
Dažnai iki galo nesuplanuojamas ir asmeninis biudžetas. Imant paskolą būstui su daline apdaila, bankas padengia tik dalį būsto įsigijimo išlaidų, tačiau atėjus metui kurtis namus, pinigų dažnai pritrūkstama ir tenka skolintis jau iš alternatyvių šaltinių, o įsigyjant būstą su pilna apdaila, ši našta nukrenta, nes didžiąją dalį apdailos ir įsirengimo darbų kainos galima finansuotis iš to paties banko. Pora, pasakojanti savo patirtį, pastebi, kad brangiausiai kainavo santechnika, kuriai skirta buvo apie 9 tūkst. eurų. Grindų, sienų, lubų apdaila jiems atsiėjo apie 6 tūkst. eurų. Investicija į apdailą atsiėjo 15 tūkst.
M. nuomone, vienas iš esminių privalumų - įsigyjant būstą su pilna apdaila yra gaunama garantija visam kompleksui - tiek statybos, tiek apdailos kokybei užtikrinti, o LR Civilinis kodeksas numato garantijos terminus - 5 metai pagrindiniams darbams, 10 metų - paslėptiems pastato elementams ir 20 metų, jei nustatomi tyčia padaryti defektai.
Išmanieji sprendimai
Būstuose atsiranda vis daugiau išmaniųjų sprendimų ir namuose su pilna apdaila vystytojų jie jau gali būti kompleksiškai integruoti arba tam sudarytos visos sąlygos, kad vėliau tai neišdarkytų interjerų. Tokie pasirinkimai labai naudingi ir ekonomiškai - taip įrengtų apartamentų kaina ilguoju laikotarpiu atperka investiciją bei suteikia papildomo komforto. Automatizuotų išmaniųjų valdymo sistemų gamintojos - Vokietijos įmonės „Jung" atstovas Lietuvoje, UAB „Jung Vilnius" vadovas Raimundas Skurdenis sako, kad kol kas, deja, galime konstatuoti, kad NT vystytojai rimtai išmaniosiomis technologijomis nesidomi - "Kalbu konkrečiai apie Lietuvos rinką. Jei tiksliau, šioks toks jų domėjimasis yra, bet jis labai siauras - tik energijos taupymo linkme. Bet šiuolaikiniam vartotojui jau to nepakanka. Pilnavertės išmaniųjų namų technologijos pas mus kol kas dažniausiai diegiamos arba individualiuose namuose (dažniausiai) arba butuose. Ir ši rinka auga gana sparčiai, bet kol kas tikrai ne NT vystytojų iniciatyva, o pačių gyventojų, individualiai.
NT rinkose, kuriose „Jung" dirba, matyti, kad jau statomi ištisi daugiabučių kvartalai (žinoma, labiau prestižinio lygio) Ispanijoje, Vokietijoje ar net Rusijoje, kuriuose būtent NT vystytojų iniciatyva diegiamos išmaniosios technologijos, dėl kurių butas įgauna papildomos vertės, išsiskiria tarp kitų projektų, tampa prestižiniu. Na, o pirkėjas gyvena gerokai aukštesnio komforto lygyje, jo butas ilgainiui nepraranda vertės. Pas mus NT vystytojai pirmenybę dažniau teikia būsto vietai, o ne jo komfortui. Papildomas minusas mūsų rinkoje, kad dar vis tik dominuoja butų pardavimas tik su daline, ar tiksliau visiskai be apdailos.... Tokiu atveju išmaniąsias sistemas įdiegti tikrai kebliau.
Beje, daugelis įsivaizduoja, kad išmanusis butas ar namas - tai labai brangu. Bet pradinio lygio sistemą, kurią sudarytų profesionali įranga ir kuri valdytų ne tik šildymo temperatūrą, bet ir šviesas, apsaugos sistemą, būtų valdoma internetu, išmaniouju telefonu, galima įrengti (ypač, jei tai centralizuotai užsako NT vystytojas visam namui) už tiek, kiek kainuoja 1 kvadratinis metras buto gerame Vilniaus mikrorajone. Mūsų skaičiavimu, jei sistemos kainą įskaičiuotume į būsto paskolą, tai gyventojui ji galėtų kainuoti ne daugiau 20 Eur per mėnesį. Realiai tiek pinigų sistema sutaupo racionaliai valdydama energiją, suteikdama apsaugą. O kur dar komfortas, patogumas. Deja, kol kas maksimum kas pasiūloma pačių NT vystytojų - tai išmanusis šildymo valdymas. Bet tai jokiu būdu nėra išmanusis būstas, o tik mažytė sistemos dalelė. Ir vystytojų marketinginis triukas.
„Pastatams skirtos naujosios technologijos ir išmanieji sprendimai dažniausiai sukurti energijos sąnaudų mažinimui ir efektyviam valdymui. Pastatų valdymui naudojami tokie išmanieji sprendimai kaip pastato valdymo sistema BMS (Building management system), kuri veikia kartu su pastato automatika. Sistema leidžia valdyti pastato parametrus: temperatūrą, patalpų drėgmę, anglies dvideginio koncentraciją, apšvietimo ir elektros prietaisų darbo laiką nuotoliniu būdu naudojant elektronikos prietaisus - kompiuterius ir mobiliuosius telefonus. Šių parametrų kontroliavimas leidžia ženkliai mažinti elektros, šildymo, vėsinimo ir vėdinimo sąnaudas nemažinant patalpų komforto lygio.“
Dalinės apdailos privalumai ir trūkumai
Privalumai:
- Turint savo svajonių interjero viziją, yra įmanoma ją įgyvendinti įsirengiant būstą savo jėgomis.
- Yra galimybė rinktis medžiagas bei įrangą pagal savo nuožiūrą.
- Galimybė įsirengti patogumus pagal savo poreikius (pavyzdžiui, šildomos grindys vonios kambaryje, elektros instaliacijos ir t.t.).
Trūkumai:
- Sunku surasti patikimus meistrus neturint rekomendacijų.
- Nusitęsia įsikraustymo laikas.
P. Jurgėnas, buto savininkas, teigia: „Jeigu perkate būstą su daline apdaila, nusiteikite psichologiškai, kad visą darbų eigą teks kontroliuoti patiems. Pavyzdžiui, pirkti grindjuostes, kai jų reikia, suplanuoti kitų medžiagų perdavimą meistrui, kad sklandžiai vyktų darbai.“ Pasak jo, naujakuriams reikia itin įdėmiai suskaičiuoti turimas santaupas ir apdailos išlaidas.
Nekilnojamojo turto įmonės, priklausomai nuo apdailos elementų pasirinkimo, siūlo visą apdailą atlikti nuo 199 iki 359 Eur už kvadratinį metrą. „Eikos“ skaičiavimais, pasirinkus ekonomišką apdailos lygį, 50 kv. m buto apdaila gali siekti apie 12 tūkst. „Visos apdailos darbus sudaro nudažytos sienos, lubos, paklotos grindys, įrengtas vonios ir tualeto kambarys, sumontuoti įleidžiami šviestuvai virtuvės bei vonios zonose ir išvedžiojimo elektros instaliacija. Pagal poreikį gali būti įrengiami virtuvės baldai su buitine technika. Pirkėjas, įsigijęs būstą su visa apdaila, gali jame įsikurti labai greitai. Be to, NT plėtotojas apdailos darbams suteiks garantiją“, - sako „Eika“ architektas Darius Ibėnas.