Deklaravimas ir statinių įteisinimas yra esminiai procesai, siekiant legalizuoti statybas ir užtikrinti jų atitiktį galiojantiems teisės aktams. Ypač svarbu tai atliekant pagalbinių statybos darbų kontekste, kur gali kilti įvairių iššūkių, susijusių su senaties terminais, kaimynų sutikimu ir dokumentacijos tvarkymu.
Aplinkos ministras patvirtino statybos techninio reglamento „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“ pakeitimus, skatinsiančius statybos dalyvius laiku atsiskaityti už atliktus darbus ir skaidrinsiančius atsiskaitymo procesą.
Nuo 2025 m. gegužės 1 d. pradėtuose pildyti statybos darbų žurnaluose turės būti pildoma nauja forma F-61 tais atvejais, kai privaloma pildyti elektroninį statybos darbų žurnalą ir statyba finansuojama valstybės biudžeto lėšomis, valstybės vardu pasiskolintomis arba valstybės garantuotų paskolų ar savivaldybių biudžetų lėšomis. Šioje formoje rangovo arba subrangovo paskirti atsakingi asmenys darys įrašus apie pateiktus dokumentus, kuriuose užfiksuoti atlikti darbai (atliktų darbų aktus, darbų perdavimo-priėmimo aktus), ir pateiktas sąskaitas faktūras. Sąskaitą faktūrą apmokėjusio statytojo (užsakovo) ar rangovo paskirti atsakingi asmenys darys įrašus apie sąskaitų faktūrų apmokėjimą. Įrašai apie sąskaitų faktūrų pateikimą ar apmokėjimą turės būti daromi ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo jų pateikimo ar apmokėjimo.
Statybos darbų žurnalo formoje F-54 turės būti registruojamos ir aplinkosauginės produktų deklaracijos, jei pirkimų dokumentuose nustatytas reikalavimas statybos produktams turėti tokias deklaracijas. Šios naujovės didins statybos įmonių finansinį stabilumą, užtikrins statybos darbų kokybę, efektyvų viešųjų lėšų naudojimą.
Ūkinių pastatų įteisinimas ir senaties terminai
Vienas iš dažniausių klausimų, susijusių su pagalbinių statinių įteisinimu, yra situacijos, kai pastatai statyti seniai ir neturi reikiamų dokumentų. Jei pastatas statytas apie 1983-1985 m., yra tikėtina, kad suėjo senaties terminas skundui pateikti, ir sutikimas nereikalingas. Tokiu atveju, norint įteisinti registrų centre minimą ūkinį pastatą, galima surašyti patvirtinimą, kad egzistuoja senatis skundui dėl pastatyto statinio, ir kad skundas nebuvo pateiktas. Analogiška situacija susidaro ir norint įtraukti statinį į sklypo planą, kuris bus registruojamas RC dėl pasikeitimo.
Sodo namelių ir garažų legalizavimas
Kilus poreikiui statyti garažą sodų bendrijoje, ypač pasikeitus įstatymams, dažnai kyla klausimas dėl privalomo sodo namo įregistravimo. Svarbu išsiaiškinti, kokio mažiausio dydžio statinys būtų laikomas sodo namu, kurį būtų galima įregistruoti, kad būtų galima pradėti statyti garažą. Sodo namas, pastačius garažą/ūkinį pastatą, vėliau gali būti šalinamas iš sklypo. Kartais ieškoma galimybių apeiti šį reikalavimą.
Taip pat aktuali problema yra nelegaliai pastatytų sodo namelių ir sandėliukų iki 80 m² ploto įteisinimas, ypač kai sklypui yra atlikti kadastriniai matavimai ir norima sklypą bei namelį įteisinti ir parduoti. Girdima informacija, kad sutvarkius dokumentus reikės daryti namukų paveldėjimą, todėl svarbu žinoti, ar specialistai gali padėti susitvarkyti tokią situaciją.
Pertvarkymų įteisinimas: išardyta siena ir įstiklintas balkonas
Situacijos, kai siena išardyta be leidimo arba balkonas įstiklintas, taip pat reikalauja įteisinimo. Tokiu atveju svarbu žinoti, nuo ko reikia pradėti, kokius dokumentus reikėtų pateikti ir kiek tai galėtų kainuoti. Kiekvienu atveju vertinama individualiai, tačiau bendrasis dokumentų sąrašas gali būti gana ilgas.
Deklaracijos teikimas ir reikalingi dokumentai
Deklaracija yra reikalinga, kai siekiama registruoti užbaigtą statyti statinį nekilnojamojo turto registre. 100 % baigtumas yra fiksuojamas statinio kadastro duomenų byloje. Pateikiant tvirtinti deklaraciją IS "Infostatyba" bendruoju atveju pateikiami šie dokumentai:
- Statinio projektas, kultūros paveldo tvarkybos darbų projektas (su leidimu atlikti tvarkybos darbus) (kai jis yra sudėtinė statinio projekto dalis), pagal kurį išduotas statybą leidžiantis dokumentas ir (ar) atlikti statybos darbai. Jei statinio projektas buvo keičiamas, pateikiamos visos statinio projekto ar jo dokumentų laidos. Šių dokumentų pateikti nereikia, jei statinio projektas pateiktas per IS "Infostatyba" kartu su prašymu gauti statybą leidžiantį dokumentą ir (ar) kartu su pranešimu apie statybos pradžią.
- Statybą leidžiantis dokumentas (tik tuo atveju, jei jis buvo privalomas ir išduotas nesinaudojant IS "Infostatyba").
- Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų ir Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių nustatyta tvarka parengta ir suderinta statinio (-ių) kadastro duomenų byla (-os), kuri (-ios) IS "Infostatyba" gaunama (-os) per Nekilnojamojo turto registro sąsają (atskirai tokios (-ių) bylos (-ų) pateikti nereikia), taip pat atnaujinta ir pagal Nekilnojamojo turto kadastro nuostatus ir Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisykles suderinta žemės sklypo, kuriame pastatytas ar rekonstruotas statinys, kadastro duomenų byla, išskyrus Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 9 straipsnio 21 dalyje ir Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 15.5 papunktyje nurodytus atvejus. Jeigu informacijos apie statinio (-ių) kadastro duomenų bylos (-ų) suderinimą nėra, deklaracija IS "Infostatyba" automatiškai atmetama. Statinio (-ių) kadastro duomenų bylos (-ų) (per minėtą sąsają) ir žemės sklypo kadastro duomenų bylos pateikti neprivaloma pastačius laikinuosius statinius ir kai statybos užbaigimas susijęs su įslaptinta informacija.
- Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos.
- Žemės sklypo su statiniais geodezinės nuotraukos (tuo atveju, kai statinių kadastro duomenų bylose nėra nurodyti atstumai nuo statinių iki sklypo ribų ir statinių aukštis).
- Turinčio statytojo teisę asmens atstovavimą patvirtinantis notarinės formos įgaliojimas, Civilinio kodekso 2.140 straipsnyje nustatytas juridinio asmens įgaliojimas arba atstovavimą pagal įstatymą patvirtinantis dokumentas - tuo atveju, jei deklaraciją pateikia atstovas.
- Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai deklaraciją pateikia paveldėtojas).
- Pastatų garso klasifikavimo protokolai (kai privalomi).
- Pastatų energinio naudingumo sertifikatai (kai privalomi).
- Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento, draudimo bendrovės išduoto laidavimo draudimo rašto (kartu su jo apmokėjimą įrodančia dokumento kopija), mokėjimo atidėjimą patvirtinančio dokumento arba kredito įstaigos garantijos kopija, užtikrinanti rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą (jei toks užtikrinimas privalomas pagal Statybos įstatymą). Reikalavimai draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštui, mokėjimo atidėjimą patvirtinančiam dokumentui arba kredito įstaigos garantijai: draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštas, mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui; laidavimo draudimo suma, mokėjimo atidėjimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos (su PVM).
- Statinio proceso dalyvių privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos, statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės, statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ir kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės atsakomybės privalomųjų draudimo liudijimų (polisų), atitinkančių Lietuvos Respublikos teisės aktus, kopijos (jei buvo privalu draustis pagal Statybos įstatymą). Kartu su šių privalomųjų draudimų kopijomis privalomai turi būti pateikiamos jų apmokėjimą įrodančių dokumentų kopijos. Kaip alternatyva šiame papunktyje nurodytiems dokumentams gali būti pateikti 61.22 papunktyje nurodyti dokumentai.
- Nustatyta tvarka užregistruoto, geriamuoju vandeniu apsirūpinti skirto požeminio vandens gręžinio paso kopija arba geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų akredituotose laboratorijose arba laboratorijose, turinčiose teisę atlikti vandens (geriamojo arba požeminio) tyrimus, dokumentai (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada dėl šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams.
- Cheminių medžiagų (teršalų), jonizuojančiosios ir nejonizuojančiosios spinduliuotės, triukšmo, infragarso ir žemo dažnio garsų, žmogaus kūną veikiančių vibracijos lygių, mikroklimato, apšvietos ir kitų veiksnių matavimų, atliktų atestuotų ar akredituotų atitinkamiems tyrimams subjektų, dokumentai, jei šie matavimai numatyti statinio projekte, laboratorinių matavimų programa (ar koreguota laboratorinių matavimų programa, jei programa buvo koreguota keičiant statinio projektą) ir Radiacinės saugos centro išvada (dėl jonizuojančiosios spinduliuotės) ir (ar) Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada (dėl kitų šiame papunktyje minimų veiksnių) dėl šių tyrimų apimties atitikties laboratorinių matavimų programai ir šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams.
- Kai užbaigiama naujų statinių statyba - statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) ar pastato techninis-energetinis pasas. Jei buvo pildomas elektroninis statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) arba elektroninis pastato techninis-energetinis pasas, jis turi būti pateikiamas kaip vientisas oficialusis elektroninis dokumentas, pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Nors procesas gali atrodyti sudėtingas, tinkamai pasiruošus ir turint reikiamus dokumentus, įteisinimas ir deklaravimas tampa įmanomu. Svarbu kreiptis į specialistus, kurie gali padėti navigacijoje per biurokratinius procesus ir užtikrinti, kad visi reikalavimai būtų įvykdyti.
tags: #jeigu #mediena #pirkta #pagalbiniams #statybos #darbams