Ištrupėjusių pamatų remontas ir apdailos medžiagų pasirinkimas

Senas namas turi savo dvasią, charakterį ir istoriją, kurių nėra naujame name. Todėl dažnai nusprendžiama renovuoti seną namą, o ne statyti naują. Pamatai yra apatinė pastato dalis. Tiek rąstinio namo, tiek ir šiltnamio pamatai laiko viso statinio svorį. Pamatas yra viena svarbiausių namo dalių.

Jis turi atlaikyti namo sienas, stogą, kitas konstrukcijas. Pamatai atlieka reikšmingas funkcijas: pakelia namą nuo žemės, jį laiko, saugo nuo kritulių ir kitų atmosferinių poveikių. Tačiau tinkami pamatai yra daugiau nei tik namo pagrindas. Jie sulaiko drėgmę, izoliuoja šaltį ir stabilizuoja namą supantį gruntą, veikia kaip inkaras tarp namo karkaso ir jo apačioje esančio grunto.

Pamatų problemos: priežastys ir požymiai

Nauji namai taip pat gali turėti problemų su pamatais, tačiau senuose namuose buvo naudojamos skirtingos technologijos ir medžiagos, kurios dėl įvairių priežasčių galėjo neatlaikyti laiko išbandymo. Daugelis perkančių seną namą planuoja atlikti didesnius ar mažesnius remonto darbus.

Pamatų nusėdimas - tai procesas, kurio metu pamatai, veikiami aplinkos (dėl nekokybiškų darbų ar pasikeitus grunto savybėms), pradeda sėsti. Namo pamatų arba grindys sėdimą rodo įtrūkimai sienose ir tarpai tarp sienų ir grindlenčių. Pastebėjus tokius pokyčius naujuose ar senuose namuose, pamatų darbų atidėlioti negalima, ir norint išvengti daugiau problemų, reikia nedelsiant imtis darbų.

Atlikti eksploatuojamų pastatų stebėjimai rodo, kad daugiausia problemų kyla pamatuose, žemėje įgilintose konstrukcijose - tam įtakos turi susidariusi drėgmė grunte. Drėgmė atsiranda tada, kai įrengiant pamatą daroma uždara nuogrinda, ant jos pradeda kauptis ne tik drėgmė, bet ir įvairūs teršalai, veisiasi sąmanos bei kiti organizmai. Lietus aptaško pamato apdailą ir jie tampa drėgni, murzini, dėmėti, iš jų veržiasi druskos. Lietus bei grunte esanti drėgmė, kartu su teršalais, pro atsitiktines vietas, gali prasiskverbti į pamatą ir žemėje esančią šiltinimo sistemą.

Kaip atpažinti pamatų būklę

1. Iš lauko pusės atidžiai apžiūrėkite, ar namo pamatuose nėra įtrūkimų. Sienos turi būti lygios, neįtrūkusios.
2. Jei pamatai buvo lieti iš monolitinio betono, bet įtariate, jog jis nėra pakankamai tvirtas - išbandykite tvirtumą paprastu atsuktuvu - pabadykite, betonas turi išlikti nepažeistas, tvirtas, neįskilti ar įlinkti.
3. Patikrinkite iš vidinės pamatų pusės - rūsio. Visos atramos turi būti tiesios, nesulinkusios.
4. Taip pat stebėkite, ar nėra šlapių vietų ar net balučių. Atsuktuvu ar yla patikrinkite, ar neįsimetęs puvinys į medines konstrukcijas.

Veikiami aplinkos veiksnių, pamatai kinta nežymiai. Jei visgi pamatai pradeda trūkinėti - jie nebuvo pakankamai geros sudėties. Betoniniai ir blokiniai pamatai gali įtrūkti, ir kartais tai yra visai nepavojinga bei normalu. Pavieniai L formos įtrūkimai, ypač einantys žemyn, taip pat nėra stiprus pavojaus signalas. Laiptiški įtrūkimai tarp mūro siūlių yra pavojingesni, ypač, jei pastebite išsipūtimus ar įtrūkimai yra žymūs, platesni negu pusė centimetro. Horizontalūs įtrūkimai yra patys rimčiausi. Visuomet praverčia profesionalo nuomonė, nes tik jis gali tiksliai nustatyti, ar įtrūkimas yra rimtas įspėjamasis ženklas.

Ar užteks paprasto remontinio tinkavimo?

Klausimas: Pamatai yra seno namo ir vietomis aptrupėję, kaip reikėtų tokius pamatus tvarkyti? Ar užtenka nukasti žemes, nuvalyti ir su cemento ir žvyro mišiniu nutinkuoti?

Manau, kad tokio senų pamatų remonto užtektų metams ne ilgiau. Pirmiausia reikėtų pašalinti veiksnius, kurie lemia esamų pamatų koroziją. Vienas variantų - drenažo įrengimas ar panašiai (reikėtų spręsti apžiūrėjus vietoje).

Šiuo metu statybos pramonėje plačiai naudojamos medžiagos ir mišiniai specialiai skirti tokiems darbams. Reikėtų naudoti tepamą hidroizoliaciją, ir remontinius mišinius su kristaline hidroizoliacija. Bet kokiu atveju sprendimą reikėtų priimti apžiūrėjus objektą vietoje. Laiku pastebėti bei panaikinti maži trūkumai užkerta kelią dideliems ir brangiems remontams. Pamatų remontas nėra pigus.

Modernūs sprendimai pamatų stabilizavimui

URETEK geopolimerinė technologija yra naujas ir lengvas šios problemos sprendimo būdas. Naudojant URETEK technologiją, darbų atlikimo metu nereikia nieko griauti, kasti, vežti sunkių, didelių gabaritų medžiagų ar naudoti sunkiasvorių sunkvežimių. URETEK darbų kainą galima nesunkiai sužinoti susisiekus su specialistais - teiraukitės pasiūlymo interneto įmonės svetainėje.

Pamatų izoliacija ir drėgmės valdymas

Jeigu renovuojant seną namą visiškai naujų pamatų statyti nereikia, vis tik nereikėtų visiškai pamiršti apie pamatus. Dėl blogai ar netinkamai apšiltintų pamatų ir grindų namo šilumos nuostoliai gali siekti net 20 proc. Todėl nepakankama pamatų izoliacija reiškia didelius šilumos nuostolius, taigi ir didesnes energijos sąnaudas būsto šildymui.

Tinkamai apšiltinti pamatai neleidžia į namus patekti drėgmei ir ją sumažina. Dėl drėgmės gali atsirasti pelėsių, pūti sienas, vanduo gali užlieti pamatus. Dėl šių priežasčių reikėtų atkreipti dėmesį į pamatus ir, jeigu reikia, ne statyti naujus pamatus, o apšiltinti senus.

Pamatus reikia ne tik apšiltinti, bet ir patikrinti jų hidroizoliaciją bei išorinių sienų ir grindų apšiltinimą, nepriklausomai nuo to, ar grindys yra ant žemės, ar ne. Klasikiniu būdu pamatai šiltinami horizontaliai, tačiau dar geresnis šilumos išlaikymas yra užtikrinamas šiltinant vertikaliu būdu.

Pamatų klojimo darbus ir jų šiltinimą lengviausia atlikti, kai ant pamatų dar nėra namo. Tokiu atveju pamatus galima apšiltinti iš viršaus ir iki užšalimo ribos visiškai uždengti izoliacinėmis, pavyzdžiui, polistireno putplasčio plokštėmis. Pamatus iš riedulių arba kalkakmenio šiltinti tinka PUR putomis. Akmeninius pamatus tikslinga apšiltinti iš išorės ir mūrą nuo drėgmės apsaugoti storu hidroizoliacijos sluoksniu.

Prieš sprendžiant kuo ir kaip apšiltinti seno namo pamatus, visų pirma reikia apžiūrėti, kokios medžiagos buvo naudojamos seniems pamatams, kokiu būdu jie buvo įrengti ir tuo vadovautis atliekant renovavimo darbus. Taip pat reikia atsižvelgti į namo vietą, gruntą ir pamatų pažeidimus.

Medžiagos pamatų šiltinimui ir jų savybės

• Polistireninio putplasčio plokštės (XPS, EPS). Dėl savo techninių savybių jos apsaugo pamatą nuo didesnės drėgmės kaupimosi apšiltinant, taip pat nuo tolimesnio drėgmės kaupimosi eksploatuojant pastatą. Šios plokštės yra specialiai impregnuotos taip, kad vandens įgeriamumo koeficientas būtų kuo mažesnis (nuo 3% iki 1%). Plokštės gaminamos su specialiais drenažiniais grioveliais, skirtais susikaupusios drėgmės ir kondensato savaiminiam pasišalinimui nuo plokštės paviršiaus.
• PUR putos. Tinka akmeniniams pamatams arba pamatams iš riedulių ar kalkakmenio.
• Hidroizoliacinės mastikos ir tepamos hidroizoliacijos (pvz., Ceresit CR65) - svarbios apsaugai nuo gruntinės drėgmės ir vandens įsiskverbimo į konstrukciją.
• Remontiniai mišiniai su kristaline hidroizoliacija - naudojami pamatų remonto vietiniu sutvirtinimu ir sandarinimu.

Dar vienas privalumas - plokštės sugraduotos centimentais taip, kad būtų lengviau suprasti, kokio ilgio ar pločio plokštės dalį reikia naudoti. Be to, impregnuoti produktai turi specialius kvadratėlius iš vienos plokštės pusės - taip papildomai nebereikia šiaušti paviršiaus jas montuojant.

Pamatų apdailos medžiagos: pasirinkimas pagal sąlygas ir estetiką

Renkantis apdailą pamatui, labai svarbus jos patikimumas ir atsparumas drėgmei. Lietuvos klimato reiškiniai: temperatūriniai pokyčiai, didelė drėgmė, sniegas stipriai veikia pamatus. Dažnai tenka matyti apsilupusius, nuo samanų pažaliavusius ar papelijusius pamatus. Minėtų problemų išvengti galima pamatams pasirenkant kokybiškas, drėgmei atsparias ir šiai namo daliai skirtas specialias medžiagas.

Plytelės pamatams

Plytelės pamatams - vienas patikimiausių apdailos sprendimų. Kadangi pamatą nuolat veikia drėgmė, plytelės privalo būti kuo mažesnio vandens įgeriamumo. Tinkamos - klinkerinės ir akmens masės plytelės. Šių plytelių ypatybės leidžia jas kloti lauko ir sudėtingomis sąlygomis. Jos nebijo temperatūrinių pokyčių, drėgmės, UV spindulių. Plytelės pamatams yra ne tik gera apsauga nuo drėgmės, bet ir ant jų nematyti purvo ar nuosėdų. Esant reikalui, jas lengva valyti.

Plytiles pamatams patogu nusipirkti internetu. Šiai namo daliai reikia ieškoti klinkerio arba akmens masės plytelių. Pasirinkimas didelis. Lengviau surasti - naudojant prekių filtrus. Plyteles galite išskirti pagal kainą, raštą, spalvą, matmenis.

Plytinė apdaila

Plytos yra akivaizdus pasirinkimas. Plytinė apdaila yra labai populiari būdas gražinti paprastus blokinius pamatus. Plytos gali būti įvairių formų, dydžių ir tekstūrų, suteikdamos namo savininkui ar statytojui daugybę pasirinkimo galimybių.

Akmens apdaila

Akmens apdaila suteikia aukštos kokybės išvaizdą. Akmuo gali būti įvairių rūšių, formų ir dydžių. Rekomenduojami akmenys apdailai yra kultūrinis akmuo, dirbtinio akmens plokštės arba natūralus akmuo. Kultūrinis akmuo yra iš betono, dažyto ar spalvoto. Natūralaus akmens plokštės yra plonos ir iš natūralaus akmens.

Pargo danga ir dažymas

Pargo danga dažnai naudojama su cinder-blokais statytose pamatuose, siekiant suteikti lygią išvaizdą. Naudojamos dvi rūšios pargo dangos medžiagų: cementinė ir akrilinė. Cementinė danga naudojama su smėliu, kalkėmis ir portlandcemenčiu. Pargo danga gali tarnauti iki 50 metų, jei paruošimas, medžiagos ir mišinys yra tinkami.

Tinkamas paruošimas yra svarbiausias žingsnis dažant bet kokį paviršių, įskaitant jūsų pamatą. Naudojant tinkamą išorinį dažą ir volelio šepetį galima pasiekti geriausių rezultatų. Tai puikus pasirinkimas mažesniems namams ir klientams, neturintiems papildomo biudžeto pamato dangai.

Apželdinimas

Naudojant apželdinimą galima paslėpti negražius pamatus. Naudodami žievę, mulčią ar žvyrą galite sukurti augalų lysvę, kuri uždengs pamatą. Pasirinkite tinkamiausią variantą pagal savo skonį ir biudžetą.

Profesionalų rekomendacijos, darbų eiga ir praktiniai pavyzdžiai

Pagal visas specialistų rekomendacijas, pamatas turi būti nuteptas hidroizoliacija, uždėta prie pamato membrana, paklotas drenažinis vamzdis, pagrindo išlyginimui turėtų būti naudojamas drėgmės neįgeriantis mišinys, o kai visa tai padaryta, tada galima dėti ir dekoratyvinį tinką.

Jūsų atveju, drėgmė patenka į pamatą, skverbiasi į tinką, tada atsiranda dėmės ir plėmai. Blogiausia kai pamatas yra drėgnas žiemos metu, nes vanduo šaldamas plečiasi, ir ardo tinką, po kiek laiko, tinkas pasidaro silpnas ir pradeda byrėti. Ant tokio pagrindo nelaikys jokia apdaila. Norint išvengti tokių problemų, reikės padaryti darbus kuriuos parašiau pradžioje.

Atlikti darbai cokolio apdailos pavyzdyje (praktinis atvejis):

1. Pirmiausia keletą kartų nutepėme pamatus su Ceresit CR65 hidroizoliacija. Pirmą sluoksnį tepėme teptuku, skiedžiant su daugiau vandens, sekantį - su glaistykle, skiedžiant su mažiau vandens.
2. Sujungimą tarp cokolio ir blokelių nutepėme su garo izoliacine mastika (Soudal). Mastiką tepėme tris kartus: ant siūlės, po cokoliniu profiliu ir virš jo. Po cokoliniu profiliu klijavome išsiplečiančias juostas.
3. Cokolio apšiltinimui rinkomės Finnfoam XPS F-300 su rifliuotu paviršiumi. Ties garažu naudojome 10 cm storio, o ties visu kitu namu - 15 cm storio plokštes. Apačią nupjovėme kampu tam, kad šaltis neišstumtų plokštės.
4. XPS klijavome su mišiniu, o siūles ir tarpus sąžiningai užsandarinome įvairiomis poliuretano putomis. Apačioje dėjome 5 cm XPS F-300 su nuolydžiu į išorę.
5. Viską nuarmavome lygiai tokiu pačiu principu, kaip fasadą, t.y. tinklelis + mišinys. Tuomet sekė trijų žingsnių apdailos sistema su Tikkurila priemonėmis: gruntavimas (Finngard Silikonipohjuste) du kartus, dažymas (Yki Sokkelimaali) du sluoksniai, struktūra (Yki Rouhepinnoite).
6. Po struktūros džiūvimo pilnai pritvirtinome drenažinę membraną. Armavome ne iki pat apačios, tad sujungimą tarp struktūros ir XPS nutepėme bitumine mastika. Drenažinę membraną prisukome su užbaigimo profiliu.

Mozaikinis tinkas ir kitos apdailos alternatyvos

Kalbant apie fasadinį tinką, specialistai rekomenduoja rinktis mozaikinį. Pagrindinis privalumas tas, kad jis gaminamas iš akmens ir natūralaus marmuro. Mozaikinis tinkas pasižymi tvirtumu, atsparumu fiziniams bei gamtos veiksniams, tokiems kaip vėjas, lietus, ultravioletiniai spinduliai, todėl rekomenduojama tinkuoti tas vietas, kuriuose yra didelis judėjimas ir didelė tikimybė fiziniam kontaktui.

Mozaikinį tinką galima rinktis iš dažyto akmens ir kalkakmenio užpildo - toks produktas yra pigesnis, turi visas atsparumo savybes, tačiau dėl nenatūralaus užpildo yra linkęs blukti.

Praktiniai patarimai darbų organizavimui

Pamatų šiltinimas ir apdaila reikalauja ne tik tinkamų medžiagų, bet ir darbo eigos planavimo. Pamatų klojimo ir šiltinimo darbus lengviausia atlikti prie reikiamo laiko lango: šiltinimas iš viršaus, hidroizoliacijos įrengimas, drenažo projektavimas ir įrengimas. Pamatų šiltinimo darbus ir jų hidroizoliaciją rekomenduojama atlikti prieš dedant fasado apdailą.

Apie praktinius darbų etapų iššūkius: smėlio užpylimas, putplasčio montavimas ir vidinis apšiltinimas gali pareikalauti daug fizinių išteklių ir technikos (pvz., bobcat nuoma). Kruopštumas užtikrina sandarumą - drenažo vamzdžiai, mastika siūlėms, tinkamai užpildytos plyšiai tarp putplasčio ir konstrukcijų padeda išvengti vėlesnių problemų.

Kaip teisingai sumontuoti armatūrą ir elektros įžeminimą

Pamatai, laikui bėgant, gali prarasti įžeminimo varžą, tad esame pasidarę taškus cokolyje, kur būtų galima pajungti papildomą įžeminimą, kalant varinius strypus. Langų ir durų angos yra kritiniai taškai, kur susidaro didžiausios apkrovos. Kad pastatas būtų „surištas“ į vieną visumą, būtinas monolitinis žiedas. Mes atliekame klojinių montavimą, armavimą pagal visus konstruktoriaus reikalavimus ir betonavimą.

Apibendrinant: kas svarbiausia renkantis sprendimus

• Pamatų parinkimas ir apdaila priklauso nuo daugelio aplinkybių - grunto, namo dydžio ir svorio, finansinių galimybių bei laiko.
• Pamatų pasirinkimas: plokštuminiai, juostiniai, poliniai pamatai ir kt. - kiekvienas turi savo privalumų ir reikalavimų.
• Izoliacija ir hidroizoliacija yra būtinos, net jei pamatai atrodo gerai.
• Profesionali apžiūra ir laiku atlikti darbai užkerta kelią brangiems remontams ateityje.
• Renkantis apdailą, pirmenybę teikite drėgmei atsparioms, daugelį metų išlaikančioms estetines savybes medžiagoms (klinkeris, natūralus ar dirbtinis akmuo, mozaikinis tinkas, klinkerinės plytelės).

Norite gauti tikslią pasiūlymą savo projektui? Užpildykite užklausos formą, paskambinkite mums arba atsiųskite projektą el. paštu. Renkantis rangovą mūro darbams, svarbu vertinti ne tik kainą, bet ir patirtį. Technologinė drausmė: Griežtai laikomės statybos normų (STR) ir gamintojų rekomendacijų. Skaidrumas ir terminai: Sudarome aiškias sąmatas, kuriose nėra paslėptų mokesčių.

Autorius: Mantas Žukauskas - statybos inžinierius, daugiau nei dešimtmetį dirbantis su įvairių būstų vidaus apdaila. Jo specializacija - kokybiški ir ilgaamžiai sprendimai, derinantys estetiką bei funkcionalumą.

tags: #istrupejusiu #pamatu #remontas #apdailos #medziagos