Naujos statybos būstą perkantys naujakuriai susiduria su galvosūkiu dėl dalinės apdailos. Kadangi nėra teisiškai reglamentuota, kokie darbai privalo būti atlikti, nekilnojamojo turto vystytojai pirkėjams siūlo itin skirtingus dalinės apdailos variantus. Būtent todėl atėję apsidairyti viename bute rasite sumontuotą šildymo sistemą, nutinkuotas sienas bei įrengtas pertvaras, o kituose - neišlygintas grindis ir tik pagrindinių komunikacijų įvadus.
Šildymo sistemos įrengimas yra vienas svarbiausių ir brangiausių apdailos darbų, kuris ne visada įeina į dalinės apdailos paketą, bet kurį būtina įvertinti. „Svarbiausias dalykas, į ką reikia atkreipti dėmesį ir tiksliai išsiaiškinti, - ar NT plėtotojas pasirūpins šildymo sistema“, - aiškina ekspertai. Šios sistemos įrengimas gali ženkliai paveikti kainą ir laiką - jeigu grynai pradžioje yra tik dujinio šildymo įvadas, vėliau tenka rūpintis katilo įsigijimu, grindinio šildymo išvedžiojimu ar radiatorių montavimu.
Dalinės apdailos apibrėžtys ir reikšmė vertinant bendrą būsto kainą
„Pilaitėje plėtojamame projekte įrengėme butus su pilna daline apdaila, į kuriuos atvykę apsidairyti rasite aeroterminiu būdu apšildomus namus su veikiančiu šilumos siurbliu, išvedžiotą grindinį šildymą ir tik dangos klojimo laukiančias grindis. Tai reiškia ne tik šildymo sistemos įrengimui sutaupytas lėšas, bet ir kur kas greičiau vykstančius kitus etapus: gruntavimą, tinkavimą, dažymą bei kitus vidaus apdailos darbus, nes viskas džius greičiau“, - aiškina V.
„Būsto vertę, jo kainą visada būtina vertinti kompleksiškai ir suvokti, kad svarbiau ne tai, kiek būstas jums kainuoja dabar, bet ir tai, kiek jo išlaikymas ir priežiūra kainuos ateityje“, - pabrėžia ekspertas. Antrasis svarbus dalinės apdailos dėmuo - pertvaros bei grindys. „Vidinės pertvaros savaime nėra privalomas dalinės apdailos elementas. Dalis vystytojų jų neįrengia, tačiau tai gali būti netiesa: įsigyjamo būsto plotas be pertvarų yra didesnis, o pirkėjas sumokėjęs už didesnį plotą ir įsirengęs pertvaras, galiausiai turi mažiau gyvenamojo ploto“, - aiškina V.
Rinktis pertvaras: mūrinės ar gipso kartono?
„Vidinės pertvaros skiriasi medžiagomis bei įrengimo technologija. Tarkime, jos gali būti mūrinės, dėl to dažnai netinkuotos ir sunkiai „pasiduodančios“ tolimesniems elektros instaliacijos išvedžiojimo darbams. Jei pertvaros iš gipso kartono su vata, jos greičiausiai jau bus paruoštos dažymui, pasižymės gera garso izoliacija“, - sako V.
„Esame paskaičiavę, kad norint įsirengti būstą taip, kad liktų galvoti tik apie baldus ir buitinę techniką, reikia maždaug 300 eurų vienam kvadratiniam metrui. Tuo tarpu, jeigu planuojate įsigyti būstą, kuris yra be pilnos dalinės apdailos - šildymo sistemos, pertvarų, ištinkuotų sienų, išbetonuotų grindų, išvedžiotų inžinerinių sistemų ir kitų svarbių darbų - finansų poreikis padidėja maždaug trečdaliu, o kvadratinio metro įrengimo kainą pasiekia ir 400 Eur“, - teigia V.
Sienų paruošimas, glaistai ir hidroizoliacija
Prieš pradedant darbus būtina numatyti, kokia siena ar lubos bus: tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, ir kaip - matiniu, pusiau matiniu ar blizgiu paviršiumi. Taip išvengiama perteklinių darbų. Ypatingas dėmesys tenka tinkamam glaisto pasirinkimui. Lietuvoje vyrauja trys pagrindinės glaistų grupės: polimeriniai (džiūnantys ore), gipsiniai (chemiskai besirišantys, kietėjantys) ir cementiniai. Gyvenamojo būsto įrengimui dažnai pasirenkami gipsiniai arba polimeriniai glaistai.
Hydroizoliacija dažnai tampa esmine. „Standartiniame gyvenamajame būste hidroizoliuoti reikėtų vonios kambario bei tualeto grindis ir sienas tose vietose, kur galimas tiesioginis kontaktas su vandeniu. Taip pat rekomenduojama hidroizoliuoti ir virtuvės sienų dalis, pavyzdžiui, aplink praustuvę, ant kurių gali taškytis vanduo“, - aiškina technikas Kastytis Vaseris. „Svarbu pasirinkti ne atskirą hidroizoliaciją, o jos sistemą, nes vandens nelaidumą būtina užtikrinti ne tik plokštumoje, bet ir kritinėse vietose: grindų ir sienų sandūrose, sienų vidiniuose kampuose ir ypač trapų bei vamzdžių įvadų srityse“, - priduria specialistas. Taip pat kalbama apie papildomas hidroizoliacines detales: tarpinės, manžetai, hermetikai.
Plytelių klojimas ir grindų garso izoliacija
Dažnai klaida - brangių plytelių įsigijimas, bet netinkamas jų išklojimas. „Plytelių klijavimas reikalauja žinių, įgūdžių ir sugebėjimų. Jei naudojamos įprastos plytelės, laikui bėgant brokas gali būti sunkiai įžiūrimas. Jeigu kalbama apie išskirtines plyteles (didelio formato, natūralus akmuo ar su mažu įgeriamumu), būtina pasirinkti tinkamus gruntus, klijus, siūlių užpildus ir hermetiką, o darbą patikėti profesionalams“, - teigia ekspertas.
Grindų garso izoliacija yra kritinis aspektas: „smūginis triukšmas“ skleidžiasi per perdangas ir dažnai pasigirsta tik vėliau. Sprendimai: plaukiojančios grindys, laminatas ar parketas ant garso izoliacinio sluoksnio. Kaip papildoma priemonė - masyvi gipso plaušo plokštė su garso izoliaciniu sluoksniu.
Biudžetas, planavimas ir mitai apie naujo buto įrengimą
Sprendžiant įrengimą reikšmingą vaidmenį atlieka planavimas ir biudetas. Sprendžiant iš apklausų, daugelis nori pilnai įrengto būsto, tačiau įrengimo kainos gali būti milžiniškos. Svetainėje sprinter.lt teigiama, kad du trečdaliai gyventojų norėtų įsigyti būstą su visa apdaila, o 29 proc. - be apdailos arba tik iš dalies įrengtą. Dažnai klientai samdys interjero dizainerius - ne tik stilistinius patarimus, bet ir viso projekto koordinavimą.
Kai kurios bendros biudžeto įžvalgos:
- Visiškai įrengtas butas nuo raktų gali būti 1000-1500 Eur už kv. m, priklausomai nuo ploto, kokybės, baldų kiekio ir tiekėjų pasirinkimo.
- 2 kambarių buto (40-45 kv. m) įrengimas dažnai svyruoja apie 40-60 tūkst. eurų; tikslus skaičius priklauso nuo vonios, baldų gamybos ir interjero sprendimų.
- Vonios kambarys gali sudaryti iki 20 proc. biudeto; baldai - 20-30 proc. visos įrengimo kainos.
„Paradoksas: planuojame vieną sumą, bet, keliose pozicijose šią sumą viršijus po 20-30 proc., bendri kaštai išauga bent perpus. Dažnai taip nutinka dėl pernelyg brangių prekių ar nestandartinių sprendimų“, - sako dizaineriai. Todėl planuodami reikia būti realistais ir laikytis aiškaus biudeto.
- Pradėkite nuo aiškios vizijos ir biudeto.
- Sudarykite išsamų sąmatos planą ir konkursuokite tiekėjus.
- Svarbiant sutartis su tiekėjais - vienų tiekėjų įvairovė didina riziką; rinkitės daugiau sprendimų iš vienų rankų.
Mitai ir realybė apie dalinę apdailą
Dizaineris pateikia dažniausiai pasitaikančius mitus ir jų realybę:
- „Baldus nusipirksiu po truputį, kai gyvensiu“ - gali lemti funkcinių sprendimų stoką ir didesnes galutines išlaidas dėl trūkstamos vientisumo.
- „Koks skirtumas, koks šviestuvas - svarbiausia funkcija“ - šviesos planavimas yra esminis estetikos ir komforto klausimas.
- „Lenkijoje ar internetu bus pigiau“ - kartais gali būti pigiau, bet neatitikimai, pristatymo laikai ir garantijų klausimai sudaro riziką.
- „Grindys ir durys - tik techniniai elementai, galima pigiau“ - trumpalaikiai pigūs sprendimai gali greitai prarasti savo kokybę.
- „Santechniką rinksiu pigiausią; juk nesimato“ - santechnika lemia ilgalaikį komfortą ir kaštus, ypač dėl galimų nutekėjimų.
- „Dizaineriai - prabanga“ - profesionalus dizaineris sutaupo laiką, padeda valdyti biudėtą ir išlaikyti vientisumą.
„Čia galima paprasčiau ir pigiau“ kartais gali būti mitas. Paprastumas dažnai reiškia nestandartinius sprendimus arba papildomas išlaidas, kai reikia specifinių medžiagų ar montavimo darbų.
Kiek kainuoja pritaikyti interjerą pagal savo poreikius?
Dizaineriai skaičiuoja, kad paprastai įrengimo biudžetas prasideda nuo maždaug 1000 Eur už kv. m, tačiau priklauso nuo ploto, kokybės lygio ir interjero dizaino. Vystytojai dažnai teigia „daline apdaila“, tačiau tikroji reikšmė gali būti skirtinga. Nereikia pamiršti, kad sumos gali greitai pasikeisti priklausomai nuo pasirinkimų - plytelių kainų, baldų, santechnikos, jau įrengtų inžinerinių sistemų, ir kitų detalių.
Kainų valdymo patarimai:
- Detaliai susidarykite sąmatą ir konkursuokite kelis tiekėjus, kad galėtumėte sutaupyti 10-20 proc.
- Pasirinkus tiekėją, kuris siūlo daugiau sprendimų iš vienų rankų, gali būti mažiau rizikų ir lengviau koordinuoti darbus.
- Dizainerio priežiūra - investicija: ilgainiui ji gali būti pigesnė, palyginti su savarankišku bandymu derinti viską pačiam.
Išvada (nėra sekantis sekcijai)
Tai informatyvus vadovas tiems, kurie brandina mintį apie naujo būsto įrengimą su daline apdaila. Svarbiausia - suprasti, ką įeina į dalinę apdailą, kada reikalingas šildymo sistemos įrengimas, kaip paruošti sienas ir grindis, kokias klaidas galima išvengti planuojant biudėtą, ir kaip užtikrinti efektyvų darbų atlikimą su profesionalų pagalba.
