Naujos statybos Lietuvoje reikalauja aiškių taisyklių, kaip skaičiuojamas naudingasis buto plotas ir kada grindų plotas įtraukiamas į bendrąjį ar naudingąjį plotą. Tekste pateikiama pagrindinė informacija apie tai, kaip reglamentuojamas naudingasis plotas, kokie patalpų plotai įtraukiami į skaičiavimus, bei kokie procedūriniai žingsniai būtini, kad būtų perskaičiuotas buto plotas.
Naudingojo ploto samprata ir jo sudėtis
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžijų, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas. Taigi, grindų plotai, kurie yra įrengti šildomose patalpose ar šaldomose erdvėse, kaip lodžijos ar lodžijų vidinės dalys, gali būti įtraukti tik tuomet, kai tai numatyta reglamento nuostatose.
Projekto reikalavimai gyventojų skaičiavimui ir gyvenamųjų patalpų dydžiai
- Bent vienas kambarys bute turi būti ne mažesnis kaip 16 kvadratinių metrų;
- Bendras vonios ir tualeto plotas - ne mažesnis kaip 4 kvadratiniai metrai;
- Kiekvienam žmogui turi tekti ne mažiau kaip 14 kvadratinių metrų naudingojo ploto;
- Būsto naudingasis plotas apima bendrąsias gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ar kitų pagalbinių patalpų) grindų plotą;
- Pastatuose be lifto butai žmonėms su negalia turi būti projektuojami pirmajame aukšte ir sukurti ne mažiau kaip 5 proc. visų butų, jei namas yra arti viešojo transporto stotelių (ne toliau kaip 500 m pėsčiomis).
Naujos statybos Lietuvoje iš esmės skiriasi energetiniu naudingumu: nuo 2014 m. visi naujai statomi pastatai turi atitikti B energinio naudingumo klasę, o nuo 2016 m. - ne žemesnę kaip A klasę. Tai reiškia, kad projektuojant daugiabučius būtina atsižvelgti į energinį naudingumą kartu su naudinguoju plotu ir kitas normatyvų nuostatas.
Kada gali būti perskaičiuotas buto naudingasis plotas?
Procedūra perskaičiuoti buto naudingąjį plotą apima naujų kadastrinių matavimų atlikimą ir kadastrinės bylos parengimą. Pagal galiojančius reglamentus buto naudingasis plotas sutampa su bendruojuoju buto plotu, išskyrus atvejus, kai bute yra šaltomis atitvaromis apribotų patalpų - įstiklinti nešildomi balkonai, lodžijos ir pan. - šios patalpos neįskaičiuojamos į naudingąjį plotą. Tokiu atveju tikslinti kadastriniai duomenys turėtų būti gauti iš matininkų.
Ką reikia žinoti apie naudingąjį plotą
Pagal STR 2.02.01:2004 į naudingąjį plotą įeina gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų grindų plotas. Tačiau balkonų, lodžijų, terasų ir nešildomų rūsų grindų plotas neįeina į naudingąjį plotą. Šios sąlygos taikomos visiems naujiems projektams ir yra esminės, kai kalbama apie buto ploto perskaičiavimą.
Procedūriniai žingsniai norint perrašyti ploto duomenis
- Rengeti naujus kadastrinius matavimus, kad tiksliai būtų išreikšti patalpų sienos, atskirai įvertinti balkonai, lodžijos ir kitos panašios patalpos.
- Parengti kadastrinę bylą ir pateikti ją reikalingoms institucijoms.
- Kreiptis į matininkus, kad būtų atliktas viršutinis tikslinimas ir patvirtintas naujas naudingojo ploto apskaičiavimas.
- Atlikti papildomus matavimus, jei pastatų energetinis naudingumas ar kitos nuostatų dalys keičiasi ateityje.
Turimų reglamentų išdėstymas ir praktiniai patarimai
SN: Komentarai nurodo, kad perskaičiuoti buto plotą reikia atlikti naujus kadastrinius matavimus ir parengti kadastrinę bylą. PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Tačiau pagrindinės gairės rodo, kad naudingasis plotas skaičiuojamas atsižvelgiant į patalpų turinį (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, spintų ir pan.), o balkono bei lodžijų plotas dažnai neįtraukiamas į naudingąjį plotą.
Naudingojo ploto reglamentavimo aktualumas
Keičiasi daugiabučių projektų reikalavimai ir energinis naudingumas - nuo 2014 m. - B klasė, o nuo 2016 m. - A klasė. Tai reiškia, kad statybose svarbu derinti naudingąjį plotą su energiniu naudingumu, galimybe įtraukti reikšmingus patalpų plotus į naudingąjį plotą ir laikytis visų teisinių reikalavimų.
Dažniausiai užduodami klausimai
Klausimas: Kokia yra procedūra, norint, kad būtų perskaičiuotas buto naudingas plotas? Atsakymas: reikalingi nauji kadastriniai matavimai ir parengta kadastrinė byla; į naudingąjį plotą įeina patalpų grindų plotas, o balkonų, lodžijų ir pan. - ne.
tags: #grindys #neskaiciuojamos #papildomam