Keičiasi lietuvių požiūris į būsto įsigijimą su visa apdaila - ateityje tokių butų bus parduodama vis daugiau. Tuo įsitikinę nekilnojamojo turto ekspertai. Atsižvelgdama į besikeičiančius vartotojo poreikius, šiuo metu nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eika“ sostinės Pilaitės mikrorajone stato namą, kuriame visi 64 butai parduodami tik su visa apdaila. Jau apžiūros metu klientas tiksliai žinos ne tik savąjį medžiagų pasirinkimą, tačiau ir pasirinkto derinio kainą. Pastaroji bus konkurencinga ir, priklausomai nuo apdailos elementų pasirinkimo, svyruos nuo 199 iki 359 Eur už kvadratinį metrą.
„Jau ne pirmus metus parduodame butus su visa apdaila ir pastebime, kad jų poreikis auga. Daliai klientų tai finansiškai patraukliau, nes butui su visa apdaila įsigyti reikia dvigubai mažiau santaupų - buto įrengimo kaina yra dengiama būsto paskola. Tai ypač aktualu ekonominės klasės būsto pirkėjams“, - sako „Eika“ plėtros direktorius M. Kitaip nei anksčiau, visi namo Pilaitėje butai bus įrengiami vienu metu. „Eika“ duomenimis, per 10 šių metų mėnesių bendrovė su visa apdaila pardavė dvigubai daugiau butų nei pernai. 2016 metais tai sudarė apie 10 proc.
„Viena iš pagrindinių priežasčių - susiformavusios tradicijos, kad būstas yra šeimininko individualumo išraiška. Mes būstą labai suasmeniname, priimame jį kaip saviraiškos priemonę, tuo tarpu kai kitose šalyse žmonės individualumą sukuria baldų ir kitų interjero priemonių pagalba.“
NAUJI PEIZAŽAI - šiuolaikiškiems vilniečiams arčiau gamtos. Miesto centras plečiasi ir kviečia plėstis kartu - vos 6 min. iki Naujamiesčio įsikūręs jaukus kvartalas kviečia patirti komfortišką gyvenimą. Čia 0,55 ha ploto teritorijoje pastatyti 3 namai su 103 įvairaus išplanavimo butais bei 3 komercinėmis patalpomis, todėl kiekvienas atras tai, ko ieško. Gamtos ramybė ir pro daugelį langų atsiveriantys peizažai padės nurimti ir atsipalaiduoti po dienos darbų bei įspūdžių. Strategiškai patogi lokacija taupys laiką ir leis patirti miesto privalumus: Tūkstantmečio gatvė vos už 4 min., stotis už 7 min., iki Senamiesčio kelionė truks 12 min., Liepkalnio - 6 min. Na ir oro uostas yra už 7 min., kad nepamirštum pažinti pasaulio.
Junkis į NAUJŲ PEIZAŽŲ bendruomenę. Per 30 veiklos metų EIKA Development pastatė beveik 6000 butų ir 600 tūkst. kvadratinių metrų ploto pastatų. Tai - modernios ir kokybiškos erdvės, kuriose gera gyventi. NAUJI PEIZAŽAI yra trečiasis EIKA DEVELOPMENT FUND fondo, valdomo UAB EIKA ASSET MANAGEMENT, vystomas gyvenamosios paskirties projektas. EAM yra fondų valdymo įmonė, nuo 2016 m. EAM veikla yra licencijuojama ir prižiūrima Lietuvos banko.
A++ energetinės klasės pirmo aukšto butuose bus šildomos grindys, likusiuose aukštuose - sumontuoti radiatoriai. Automobiliams bus skirta patogi požeminė aikštelė. A++ energetinės klasės pirmo aukšto butuose bus šildomos grindys, likusiuose aukštuose - sumontuoti radiatoriai. Automobiliams bus skirta patogi požeminė aikštelė.
„KAMINKELIO G.“ Sekite mus soc. Pastaruoju metu stebimas lietuvių požiūrio į būsto įsigijimą pokytis, vis labiau linkstant į butus su visa apdaila. Nekilnojamojo turto ekspertai prognozuoja, kad ateityje tokių butų pardavimai tik augs. Atsižvelgdama į šias tendencijas, nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eika“ įgyvendina projektą sostinės Pilaitės mikrorajone, kuriame visi 64 butai parduodami su visa apdaila. Tai leidžia klientams iš karto matyti medžiagų pasirinkimą ir kainą, kuri svyruoja nuo 199 iki 359 Eur už kvadratinį metrą, priklausomai nuo apdailos elementų.
Butų su Apdaila Privalumai
„Eika“ jau ne pirmus metus parduoda butus su visa apdaila ir pastebi augantį jų poreikį. Daliai klientų tai finansiškai patraukliau, nes butui su visa apdaila įsigyti reikia dvigubai mažiau santaupų - buto įrengimo kaina yra dengiama būsto paskola. Tai ypač aktualu ekonominės klasės būsto pirkėjams“, - sako plėtros vadovas M. Skirtingai nei anksčiau, visi namo Pilaitėje butai bus įrengiami vienu metu. „Eika“ duomenimis, per 10 šių metų mėnesių bendrovė su visa apdaila pardavė dvigubai daugiau butų nei pernai. 2016 metais tai sudarė apie 10 proc.
„Pastebėjome, kad būstą su visa apdaila dažniausiai įsigyja jauni, būsto paskola besinaudojantys gyventojai, nes tokiu atveju santaupų reikia dvigubai mažiau nei visą apdailą įsirengiant pačiam. Be to, vienu metu įrengdami keliasdešimt butų, pasiekiame patrauklią visos apdailos kainą, kuri prasideda nuo 250 eurų už kv.m., įskaitant virtuvės baldus bei buitinę techniką“, - teigia EIKA atstovas.
Įsigydami įrengtą būstą naujakuriai gauna ne tik palankesnę finansavimo schemą, bet ir deklaruojamą darbų kokybę ir garantijas, sutartus apibrėžtus įrengimo terminus, profesionalias interjero dizainerio paslaugas, taupo savo laiką, kuris neretai virsta ir pinigine išraiška.
Ekonominiai kriterijai ir pasirinkimai
Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad dažnai pirmąjį butą planuojantis žmogus skiria nuo 70 iki 100 tūkst. eurų. Naujos statybos butų kainos Vilniuje prasideda nuo 1350 Eur/kv. m su daline apdaila. Norint įsigyti butą su vidutine ar visa apdaila, prie šios sumos reikėtų pridėti dar bent 300 Eur/kv. m. Pasak Inreal analitiko Tomo Kvainicko, pirkėjas gali pasirinkti tarp buto dydžio ir vietos, o kainos koreguojamos priklausomai nuo to, kur ir koks butas alsuoja.
70 tūkst. eurų gali būti skirta dviejų kambarių butui Viršuliškėse, Pašilaičiuose, Pilaitėje ar Panemunėje. Tačiau pasirinkimas gali būti ribotas, ir dažnai pirkėjai gali būti suklaidinti siūlomų ne gyvenamosios paskirties patalpų. Jei pirkėjas turi 100 tūkst. eurų, jis gali įsigyti pusantro ar dviejų kambarių butą Senamiestyje, Žvėryne, Naujamiestyje arba Užupyje, nors plotas dar mažesnis.
„Eika“ plėtros vadovas M. Žibūda praneša apie planus vesti naujo projekto „Žvėryno Personas“ butų pardavimus, kuris Žvėryno prestižiniame mikrorajone numato 61 butą ir vieną komercinę patalpą. Projekto išskirtinumai - A++ energijos klasė, vitrininiai langai, antresolės ir stogo terasos, uždaras kiemas su vaikų žaidimų aikštelėmis bei didesnė nei reikalaujama autostovėjimo vietų dalis.
Pasak J. Šavelskio, pardavimai už 70 tūkst. eurų gali būti iš 44 kv.m dviejų kambarių buto su daline apdaila Vilniuje Pilaitėje. Taip pat už tą pačią sumą galima įsigyti 25 kv.m butą ar 33 kv.m butą su pilna apdaila. Pirkėjams siūloma pasirinkti tarp dalinės, standartinės ar pilnos apdailos, o kainodara dažnai priklauso nuo aukšto, išplanavimo, vaizdo pro langus ir papildomų erdvių.
Jei biudžetas siekia 100 tūkst. eurų, galima įsigyti vidutinio dydžio trijų kambarių butą Pilaitėje su daline apdaila, o tuo pačiu atveju galima įsigyti ir didesnį, bet labiau nutolusį nuo centro, mažesnio ploto butą.
Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su visa apdaila
- Biudžetas ir apdailos lygis (daline, standartine ar pilna).
- Buto plotas, išplanavimas ir papildomos erdvės.
- Aukštas ir vaizdas iš langų.
- Patogumai vizose (kiek suteikiama automobilių stovėjimo vietų, kiemo infrastruktūra).
Žvelgiant į ateitį, rinkos ekspertų nuomone, vis daugiau pirkėjų rinksis pilnai įrengtus butus, ypač ekonominės klasės segmentui - tai leis sutaupyti laiką, užtikrinti kokybę ir mažiau rūpintis įrengimo detales. Tokia tendencija matoma ir tarp jaunų šeimų bei pirmąjį būstą įsigyjančių gyventojų, kurie nori greitai pradėti gyventi ir kaupti santaupas didinti asmeninius finaninius rezervus.
Taip pat ženklose žingsniuose - „Žvėryno Personas“ projektas, kurio metu bus išsaugotos dalys istorinės infrastruktūros, o pati architektūra derės tarp urbanistinio integravimo ir gamtos išsaugojimo. Projekto vizija - moderni, kokybiška ir komfortiška gyvenamoji erdvė netoli miesto širdies.
Žvėryno PERSONOS | Butai Žvėryne
Kur ir kaip taikomos kainodaros tendencijos
Pavyzdžiai rodo, kad didžiausias dėmesys skiriamas butų su visa apdaila teikiamoms kainodaros galimybėms. Per metus „Eika“ pardavė 91 visiškai įrengtą butą, o 2017 metais tokių pardavimų dalis siekė 15 proc., 2018 m. - 26 proc. iš visų parduotų butų. Tai rodo nuoseklų pirkėjų poreikio augimą šioms parengtomis galimybėmis.
Ekspertų teigimu, tai atsiperka: vienu metu įrengdami keliasdešimt butų gaunama patraukli visos apdailos kainos, pradžioje 250 Eur už kv.m., kurią įskaičiuotas virtuvės baldų komplektas ir buitine technika. Tai leidžia jaunoms šeimoms ir studentams įsigyti įrengtą butą su mažesniu pradiniu įnašu ir greitai įsikurti.