EIKA Development žingsniai rodo, kad vis daugiau pirkėjų renkasi butus su pilna apdaila, o ne vertinant tik dalinę įrengimą ar nuosekliai įsirengti patiems. 2018 m. įmonė pardavė 91 visiškai įrengtą butą, palyginti su 2017 m. parduotais 51 tokiais butais, o jų dalis padidėjo nuo 15 proc. (332 butų) iki 26 proc. (353 butų) visų parduotų butų skaičiuje. Pasak plėtros direktoriaus Martyno Žibūdos, anksčiau pradėta pasirinkimo strategija - parduoti po vieną namą dviejuose projektuose su standartizuota apdaila - pasiteisino ir toliau formuoja rinkos tendencijas.
pilna apdaila kaip standartas: priežastys ir nauda
„Pastebime augančią paklausą rinkai ir toliau siūlysime butus su „Eika“ apdaila“, - teigia M. Žibūda. - „Būstą su visa apdaila dažniausiai įsigyja jauni, norintys lengviau įsigyti būsto paskolą, nes santaupų reikia dvigubai mažiau nei įrenginėjant patiems.“
Be to, didinant keliolikos ar net kelių dešimčių butų įrengimą vienu metu, įgaunama patraukli pilnos apdailos kaina - pradeda ji nuo 250 Eur/kv. m. Į šią kainą įskaičiuoti visi darbai ir medžiagos. Interjero projektą su klientais deriname iki smulkmenų, interjero specialistas naudoja profesionalius rangovas, o klientui įsipareigojame įrengti būstą sutartais terminais.“
statybų portfelio dalys ir dažnesni pasirinkimai
1992 m. įkurta EIKA pagal plėtros direktorių turi keturias pagrindines galimybes: įsigyti butą su daline apdaila, pasirinkti standartinę kelių variacijų EIKA apdailą, užsisakyti individualios apdailos paslaugą arba įsigyti pilnai įrengtus ekspozicinius butus su baldais, interjero aksesuarais ar net stalo įrankiais. Tokia įvairovė leidžia klientams rasti optimalų sprendimą pagal biudžetą ir poreikius.
„Eikos“ duomenimis, klientai dažnai pasirenka pilną apdailą, nes tai sumažina jų įsikūrimo rūpesčius, taip pat įtvirtina patikimą kokybę ir garantijas. Pasak jų, pirkėjui, įsigyjančiam būstą su pilna apdaila, reikia dvigubai mažiau santaupų - būsto įrengimą galima dengti banko suteikiama būsto paskola. Interjero dizaineriai dirba tiesiogiai su kiekvienu klientu, rangovai suteikia darbų garantijas, o tiekėjai siūlo nuolaidas. Kainodaros prasme apdailos kvadrato kaina vidutiniškai siekia apie 300 EUR, į kurią įskaičiuoti visi darbai ir medžiagos.“
„Interpretacijos sėkmė atsispindi ir Pilaitės projekte: visi 64 butai parduodami su visa apdaila. Kainos svyruoja nuo 199 iki 359 EUR už kvadratinį metrą priklausomai nuo medžiagų ir apdailos elementų.“
Vilniuje ir regionuose: rinkos tendencijos ir konkrečios prognozės
Praėję metai parodė stiprias tendencijas: per pirmuosius 2017 m. keturis mėnesius EIKA pilnai įrengė 52 butus, o 2016 m. - 38. Tarp jų 2016 m. pilnos apdailos dalis sudarė apie 9 proc., o 2017-2018 metų pradžioje sausio-balandžio mėnesiais - apie 36 proc. visų parduotų butų. Tai rodo, kad naujakuriai vis dažniau vertina laiką ir kokybę, o profesionalūs įrengimai tampa standartais.“
Be to, rinkoje vis dar taikoma teisinė ir finansinė nauda - pirkėjui pilnai įrengtas butas dažnai leidžia naudotis palankesnėmis finansavimo schemomis, tad vartotojai įsigyja daugiau iš karto, o projektų metu įrengiami didesni plokštumų skaičiai, leisdami sumažinti vieneto kainą. Pavyzdžiui, Vilniuje rugpjūtį 2025 m. buvo parduoti 507 butai, o tai daugiau nei pernai - 2 kartus, o vidutinės ir ekonominės klasės butų pardavimai augo. EIKA Development rugpjūtį stiprino pardavimus, o visos rinkos duomenys rodo aktyvų pirkėjų susidomėjimą naujais būstais.“
žvėryno persona: naujas prestižinis projektas Vilniuje
Anot M. Žibūdos, EIKA pradeda naujo projekto Žvėryno Personos butų pardavimus Blindžių gatvėje 24A. Projekto teritorijoje planuojama 61 prestižinės klasės butų ir vienos komercinės patalpos. Būstai bus 1-6 kambarių, nuo 31 iki 137 kv. m, aukščiausio aukšto butuose - vitrininiai langai, antresolės ir net 6,8 m lubų aukštis. Gyventojai galės mėgautis privatu vidiniu kiemu, žaidimų aikštelėmis, daugiau automobilių parkavimo vietų, o projektą kursuos architektūros studija Eventus Pro. Žvėrynas - vienas iš prestižinių Vilniaus mikrorajonų, kuris ribojasi su Vingio parku ir gamtos išteklių gausa, o rajone veikia daugybė paslaugų ir infrastruktūros objektų. Projekto tikslas - derinti modernų architektūros stilių, kokybę ir komfortą gamtos artumoje.“
Projektas yra dalis urbanistinio integravimo programos - statytojai sutinka išsaugoti dalį buvusio Finansų ministerijos mokymo centro pastato, o likusias erdves planuojama adaptuoti rekreacijai ir veiklai. Tai liudija apie EIKA požiūrį į tvarų vystymąsi ir ilgalaikį indėlį į miesto infrastruktūrą.
Kainodara, biudžetai ir ką galima įsigyti už tam tikrą sumą
Dažnai žmonės, planuojantys pirkti pirmą būstą, skiria 70-100 tūkst. eurų. Vilniuje naujos statybos butų kainos prasideda nuo 1350 EUR/m2 su daline apdaila, o norint įsigyti su vidutine ar visa apdaila, prie šios sumos reikia pridėti bent 300 EUR/m2. NT ekspertai pažymi, kad pirkėjas gali pasirinkti tarp dydžio ir vietos: siauresnis biudžetas - mažesnis plotas ar savo vieta mieste arti centro. Pavyzdžiui, 70 tūkst. eurų leidžia įsigyti vieno kambario butą centrinėje miesto dalyje, pusantro kambario - Šnipiškėse ar Žvėryno/Naujamiestyje, o tolstant nuo centro - didesnį plotą. Periferijoje už tokį biudžetą galima rasti dviejų kambarių butą, o papildomai galima įsigyti ir trijų kambarių su daline apdaila ar net pilna apdaila, priklausomai nuo poreikių.“
J. Šavelskis, EIKA Pardavimų vadovas Pilaitėje, paaiškina, kad už 70 tūkst. eurų galima įsigyti 44 kv. m dviejų kambarių butą su daline apdaila, įskaitant grindų pagrindą ir santechnikos įrangą, o už tokį patį sumą - apie 25 kv. m butą su pilna apdaila. Su 100 tūkst. eurų galima įsigyti 65 kv. m trijų kambarių butą Pilaitėje su daline apdaila, arba 60 kv. m butą su daline apdaila centre. Taip pat yra galimybė įsigyti 33 kv. m butą su pilna apdaila, kurio interjero sprendimai ir baldai parenkami pagal pirkėjo poreikius. Pirkėjams tenka pasirinkti iš skirtingų parametrų - ploto, išplanavimo, aukšto, vaizdo pro langus. Galiausiai, su 100 tūkst. eurų galima įsigyti ir didesnį, 3 kambarių, apie 65 kv. m butą Pilaitėje su daline apdaila, skirtą tiems, kurie ieško daugiau erdvės, bet ne visai pilnos apdailos.“
Be to, Bajorų alėjos projektas, kurį vystytojas laiko potencialiai vienu iš ilgiausiai trunkančių ir kokybiškų projektų, siūlo 1-4 kambarių butus nuo 25 iki 87 kv. m. įrengtus A++ energinės klasės namuose su galimybe įsirengti rekuperaciją ir oro kondicionavimą. Ten perduodama ir stipri socialinė infrastruktūra - mokyklos, darželiai, sporto aikštelės, prekybos centrai ir kt. Nors projektas dar plečiasi, jo kokybės ir ilgalaikio įdirbio principai išlieka.“
Apibendrinimas: ką rodo rinkos tendencijos
Vilniaus NT rinkos dinamiškai rodo didėjantį pasitikėjimą pilnos apdailos būstais, kurių poreikis auga dėl lengviau įsikeliama ir finansavimo naudas. EIKA strategija ir nauji projektai - Žvėryno Persona ir Pilaitės namai - rodo, kad įmonė orientuojasi į kokybę, laiko taupymą ir ilgalaikį klientų pasitenkinimą, kurdamas unikalius, korporatyvinius ir gyvenamuosius projektus, atitinkančius šiuolaikinio pirkėjo lūkesčius.“
