Pradėkime nuo svarbiausio: fasado keitimo ir daugiabučio namo išvaizdos pokyčiai dažnai reikalauja įvairių leidimų ir sutikimų. Informaciją apie prašymų teikimą, registraciją ir priežiūrą pateikiama nuotoliniu būdu per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ ir jos susijusias procedūras.
Nuotolinis prašymų teikimas ir registravimas
Prašymą ir kiti dokumentai gali būti pateikti nuotoliniu būdu per Infostatyba. Nuotoliniu būdu pateiktas prašymas užregistruojamas automatiškai ir tą pačią dieną apie tai informuojamas jo pateikėjas. Tiesiogiai pateiktą prašymą savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas ne vėliau kaip kitą darbo dieną užregistruoja, nurodydamas prašymo priėmimo datą ir suteikdamas registracijos numerį.
Patikra ir išdavimas
Užregistravus prašymą, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo prašymo užregistravimo datos jį patikrina. Statybą leidžiančiuose dokumentuose nustatomi terminai ir sąlygos, o jeigu statinio projekto patikrinimo metu gauti nepritarimai ar trūkumai, išduodamas nepritarimo kopijos ir nurodomos priežastys.
Kokių veiksmų reikalauja statybos leidimas
Statybą leidžiantys dokumentai išduodami, kai savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas per nustatytą laiką baigia patikrą, registraciją ir sprendimą dėl priimtino ar nepritarimo. Jei statinio projektui patikrinti gauti nepritarimai, statybą leidžiančio dokumento neišduodama. Paprastai leidimas būtinas daugiabučių fasadų keitimui ir kitoms išvaizdos keitimo operacijoms.
Kada reikalingas leidimas fasado remontui
Leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą yra privalomas, kai keičiama pastato išvaizda. Tai apima:
- Balkonų, lodžijų įstiklinimą;
- Fasado elementų keitimą (spalva, matmenys, skaidymas), naujų įrengimų diegimą;
- Esamų angų užtaisymą fasade;
- Šlaitinio stogo dangos keitimą (spalva, dangos tipas), stoglangių įrengimą ir jų keitimą;
- Fasado dangos įrengimą ar keitimą (spalva, dangos tipas), dažymą;
- Kito įrankių ar inžinerinių sistemų tvirtinimą ant fasado ar stogo;
- Įvairių įrangos ir konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimą;
- Kultūros paveldo vietovybei ar objektui priklausančių vertingųjų savybių keitimą;
- Dujojų, šildymo ar elektros bendrų inžinerinių sistemų įrengimą ar keitimą.
Kultūros paveldas ir specialios situacijos
Jei daugiabutis yra kultūros paveldo vertybė, leidimas visuomet reikalingas atliekant fasado apšiltinimą ir naują apdailą, kurios laikomos rekonstrukcija. Taip pat, jei namas yra nekilnojamo kultūros paveldo vertybė, visuose fasado darbų etapuose reikia laikytis papildomų reikalavimų.
Paprastasis remontas vs. kapitalinis remontas
Paprastasis remontas: kai nugriaunamos arba pertvarkomos nelaikančiosios sienos nėra būtinos laikomos laikančiosioms konstrukcijoms ar kitoms svarbioms sienoms; tikslas - iš dalies atkurti ir pagerinti pastato savybes. Kapitalinis remontas: kai keičiasi laikančiosios konstrukcijos ar įrėminamos naujos angos, reikalingas didesnis viešųjų pastatų ar daugumos gyventojų sutikimas, projektas, ekspertizė ir statybą leidžiantis dokumentas.
Teisiniai reikalavimai ir bendraturčių sutikimai
Daugiabučio namo paprastajam remontui keisti išvaizdą būtina surinkti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimus. Laikančiosios sienos yra bendrąja visų gyventojų nuosavybe, todėl daugumos sutikimas būtinas bet kuriam veiksmui, galinčiam paveikti didžiąją dalį bendro naudojimo objektų. Civilinis kodeksas reglamentuoja, kad reikia gauti tinkamą daugumos savininkų sutikimą dėl darbų, kurie keičia pastato bendrojo naudojimo objektus.
Kaip gauti leidimą remontui
Norint gauti leidimą atlikti statinio paprastąjį remontą, architektas ar statybos inžinierius turi parengti statinio paprastąjį remonto aprašą, kuris atitinka STR 1.04.04:2017 reikalavimus „Statinio projektavimas. Projekto ekspertizė“. Pateikti dokumentai ir prašymas dėl leidimo turi atitikti Statybos įstatymo nuostatas, o peržiūra ir sprendimas bus priimami laikantis nurodytų terminų. Dėl leidimų kreiptis į savo miesto savivaldybės architektūros skyrių arba VTPSI.
Triukšmo reglamentavimas remonto metu
Prieš pradedant buto remonto darbus būtina informuoti savivaldybę apie triukšmą. Kiekviena savivaldybė turi savo taisykles dėl triukšmo laikų ir kontrolės. Dažnai remonto darbai gali vykti nuo 7:00 iki 19:00 darbo dienomis ir nuo 9:00 iki 17:00 švenčių bei poilsio dienomis. Turintys nusiskundimų turėtų kreiptis į savivaldybės statybos darbų triukšmo kontrolierius.
Avarinė ir prevencinė informacija
Statybos inspekcija primena, kad prieš sienų ardymą būtina įsitikinti, ar siena yra laikančioji konstrukcija. Kapitalinio remonto atvejais būtina turėti kapitalinio remonto projektą ir ekspertizės aktą. Daugiabučio namo statybos saugumas priklauso nuo tinkamos dokumentacijos ir laikymosi teisės aktų, todėl be SLD (statybos leidimo dokumento) gali kilti dideli pažeidimai ir baudos. Baudų dydžiai už savavališką remontą svyruoja nuo 300 iki 600 eurų, o už kapitalinį remontą be leidimo - iki 2300 eurų.
Praktiški patarimai
- Prieš pradedant darbus pasitarkite su VTPSI ar savivaldybės architektūros skyriumi dėl leidimų reikalavimų.
- Rinkite daugumos savininkų sutikimus, kai reikia keisti bendro naudojimo objektus ar išvaizdą.
- Paruoškite visus reikiamus dokumentus ir projektinę dokumentaciją laikydamiesi STR reikalavimų.
- Atsižvelkite į triukšmo taisykles ir informuokite apie planuojamus darbus vietos administracijai.
- Paskaičiuokite galimas baudas už savavališkus darbus ir imkitės veiksmų laikydamiesi teisės aktų.
Duomenų santrauka ir praktinė nuoroda
Ši informacija remiasi LR Statybos įstatymu, Statybos techniniais reglamentais ir bendromis nuostatomis dėl paprastų bei kapitalinių remontų daugiabučiuose namuose, įskaitant kultūros paveldo teritorijas ir saugomus kompleksus. Svarbu užtikrinti, kad visi reikalingi leidimai būtų gauti arba būtų parengtas atitinkamas projektas prieš pradedant darbus.
tags: #daugiabucio #fasado #keitimas