Ketinantys įsigyti naujos statybos butą anksčiau ar vėliau susiduria su pasirinkimu tarp pilnos ir dalinės apdailos. Vieno ir teisingo atsakymo į šį klausimą tikriausiai nėra, todėl specialistai siūlo įvertinti abiejų pasirinkimų privalumus ir trūkumus, rašoma pranešime spaudai. Nekilnojamojo turto ekspertai pataria gerai įvertinti galimus papildomus kaštus perkant butą su daline apdaila, nes ir čia slypi pavojų.
Gyvenamojo būsto plėtros bendrovės „Bonava Lietuva“ vadovas Remigijus Pleteras aiškina, kad Lietuvoje nėra vieno dalinės apdailos standarto, todėl kiekvienas vystytojas gali pasiūlyti skirtingas apdailos apimtis. Atsižvelgiant į tai, renkantis būstą su daline apdaila, būtina įsigilinti, kas įeina į kainą ir ką reikės įsirengti pačiam papildomai.
Dalininės apdailos dažniausiai pasitaikančios situacijos ir rizikos
Ekspertas primena, kad kartais projekte nurodoma „numatytas grindinis šildymas“ - ir tai būna tik „apgava“, nes įsirengti gali tekti patiems ir tai didina išlaidas. Be to, perkant butą su daline apdaila su paskola, kreditas dengia tik būstą, o įrengimo išlaidos dažnai nėra įtraukiamos į kreditą. „Todėl būtina įsidėmėti, kad būsto įrengimui prireiks papildomų lėšų“, - aiškina R. Pleteras.
Taip pat kyla ir laiko sąnaudos - dažnai reikia ištikinėti meistrų rinką, jie kartais dingsta, nesilaiko sutarčių ar neatidaro atsakomybės už padarytus trūkumus. Remigijus Pleteras ragina būti atidiems ir domėtis, kas į tokią apdailą įeina, nes pastaraisiais metais projektų aprašymuose pastebimi nauji terminai, kaip „visa dalinė apdaila“ ar „nevisa dalinė apdaila“.
Pilna apdaila versus dalinė apdaila: ką reikia žinoti
„Įprastai butas su daline apdaila - tai butas su langais ir lauko durimis, tačiau ne visada įrengtomis pertvaromis, nebūtinai nutinkuotomis sienomis ar išvedžiotais elektros ir silpnųjų srovių taškais“, - teigia Remigijus Pleteras. Tuo tarpu butas su pilna apdaila dažnai turi įrengtą vonios kambarį, sumontuotas duris, grindis, šildymo ir elektros sistemas, o kartais ir virtuvės komplektą, todėl gyventi galima iškart.
Nuo to priklauso ir laikai - dalinei apdailai įrengti įprastai užtrunka ilgiau, nes daug darbų turi atlikti patys pirkėjai, o pilnai įrengtame bute dažnai galima apsigyventi iškart. Taip pat plėtotojai dažnai siūlo mažesnes kainas didmeninėmis ar kampanijų sąlygomis ir garantijas remontams.
Privalumai ir trūkumai
- Dalinė apdaila
- Privalumai: galima įgyvendinti savo stilistinę viziją, rinktis medžiagas ir įrangą, įrengti patogumus pagal savo poreikius, reikia mažiau pradinės kainos už pilną įrengimą.
- Trūkumai: sunku rasti patikimus meistrus be rekomendacijų, ilgėja įsikraustymo laikas, didesnė rizika papildomoms išlaidoms dėl netiksliai įtrauktų darbų.
- Pilna apdaila
- Privalumai: galima įsikraustyti iškart, dažnai išvengiama papildomų derinimų su rangovais, plėtotojai siūlo didesnį pasirinkimą ir konkurencingas kainas, įranga ir medžiagos dažnai įtraukti į visą kainą.
- Trūkumai: mažiau laisvės keisti planus pagal asmeninę viziją, gali būti didesnės pradinių investicijų ir didesnė priklausomybė nuo plėtotojo sprendimų.
Teisiniai aspektai ir nauji pokyčiai rinkoje
Nauja statybos įstatymo nuostata nuo šių metų reikalauja, kad nauji butai būtų parduodami tik visiškai baigti. Tačiau ekspertai pabrėžia, kad tai nereiškia, jog būtina įrengti viską iki galo per plėtotoją. Įstatymas reikalauja registruoti 100 proc. baigtumą, o dalinė apdaila lieka vystytojo pasirinkimo klausimu. Advokatė Evelina Liutkutė atkreipia dėmesį, kad sandoriai dėl patalpų trečiųjų ar daugiau butų daugiabučiuose gali būti sudaromi tik esant visiškam statybų užbaigimui, tačiau preliminarios sutartys gali būti sudaromos ir nebaigus pastatui.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovas Mindaugas Statulevičius sako, kad daliai vystytojų bus sunku, kai projektai brangs ir daliai žmonių bus sunku įpirkti pilnai baigto buto. Pasak jo, naujosios taisyklės gali sumažinti konkurenciją ir atitraukti kai kuriuos vystytojus, tačiau jos skirtos apsaugoti pirkėjus ir rinką. Tačiau ekspertai pabrėžia, kad pokyčiai nėra vien tik pilnos apdailos reikalavimas; daugelis pirkėjų vis tiek renkasi dalinę apdailą ir ją derina su patikimais rangovais.
Kokie darbai įeina į dalinę apdailą ir kaip planuoti procesą
Praktinė dalis: norint teisingai planuoti, svarbu išsiaiškinti, kokia yra plėtotojo paliekama dalinė apdaila. Build more vadovas sako, kad reikia žinoti, su kokiomis medžiagomis dirbama ir numeruoti darbų sąrašą. Omberg group atstovė Edita Gudauskienė pabrėžia, kad būtina peržiūrėti statybos darbų sąrašą ir su plėtotoju paaiškinti, kodėl parinkti vieni ar kiti sprendimai.
Stiliaus vizija ir išplanavimas - dar vienas žingsnis. Kęstutis Ribačauskas rekomenduoja naudoti Pinterest mood board, kuris padeda išsirinkti bendrą stilistinę kryptį. E. Gudauskienė paaiškina, jog plėtotojas gali padėti formuoti išplanavimą, tačiau svarbu atsižvelgti į asmeninius poreikius, pavyzdžiui, ar planuojama darbo erdvė ar papildomi vonios kambariai.
Biudžeto planavimas ir ekspertų konsultacijos. Interjero dizaineris gali parengti brėžinius ir padėti pasirinkti medžiagas, o apdailos vadovas - techninius sprendimus, užtikrinančius kokybę ir ilgaamžiškumą. Nešališka apdailos vadovo pagalba padeda pasirinkti patikimas medžiagas ir sprendimus, pavyzdžiui, neperdegstančias LED šviestuvų alternatyvas.
Darbo eiliškumas ir medžiagų pasirinkimas
Dažniausiai darbai planuojami taip: instaliacijos darbai (elektros, santechnikos, rekuperacijos įrengimas), pertvarų ir lubų montavimas, sienų ir lubų dažymas, plytelių klijavimas, grindų montavimas, durų įrengimas, šviestuvų montavimas, santechnikos įrenginių jungimai, postatybinis valymas. Medžiagos turi būti kokybiškos ir garantuotos; tinkamai parinktos medžiagos užtikrina garso izoliaciją, atsparumą ir ilgaamžiškumą.
Kokie aspektai dar svarbūs pirkėjui? Finansavimas - bankai dažnai suteikia kreditą už 85 proc. įkeičiamo būsto vertės, o likusi dalis turi būti padengta iš kliento lėšų. Jei perkate dalinę apdailą ir norite ją įrengti už kreditą, būtina įvertinti, kad galioja atsakingo skolinimosi nuostatos. Taip pat svarbu įvertinti, ar pirkėjas gaus garantijas dėl įrengimo darbų.
Kaip išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų
Prieš pasirašant sandorį privalu išsiaiškinti dalinės apdailos apimtį, kas įeina į projektą, ar galima keisti išplanavimą, kiek reikės papildomų darbų po pardavimo, ar yra galimybė pasirinkti iš kelių apdailos lygių. Taip pat būtina įvertinti laiką ir biudžetą: pilna apdaila leidžia greičiau įsikraustyti, tačiau kainos dažnai būna aukštesnės, o dalinė apdaila - pigesnė pradžioje, bet gali sukelti papildomų papildomų išlaidų.
Naujakurių praktikoje dažnai pasitaiko situacijų, kai dalinę apdailą pasirinkusieji nusprendžia, kad norėtų papildomų darbų, o tai gali viršyti pradines biudeto ribas. Todėl svarbu susidėlioti detalų biudeto planą ir įtraukti rezervą net ir papildomoms išlaidoms.
Klausimai, kuriuos verta užduoti sau prieš įsigyjant naujos statybos butą
- Kokia dalinė apdaila įeina į kainą ir kokie darbai liks po plėtotojo nurodyto įrengimo?
- Ar yra galimybė koreguoti išplanavimą ir ar tai įmanoma užbaigti pagal poreikius?
- Ar namas bus pakankamai šiltas ir ar yra garso izoliacija?
- Kokios bus komunalinės išlaidos ir kaip šildymas paveiks mėnesines išlaidas?
- Kiek dalinės apdailos darbų įtrauks bankas į kreditą ir ar reikia papildomo įnašo?
Taip pat būtina žinoti, kad po įsigijimo pirkėjas dažnai turi būti atsakingas už projekto įgyvendinimą ir garantijas gali būti ribotos, kai apdailos darbus atlieka savarankiški meistrai. Tačiau plėtotojo garantijos gali užtikrinti kai kurias garantijas dėl įrengimo darbų atlikimo.
Dažnai užduodami klausimai apie išplanavimą ir lėšų valdymą
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Kokius darbus įeina į pilną apdailą? | Dažnai įeina šildymo ir santechnikos įranga, įvestos komunikacijos, sienos, grindys, santechniniai įrenginiai, tačiau galutinis sąrašas priklauso nuo vystytojo. |
| Kiek kainuoja pilna apdaila 1 m2? | Vidutiniškai apie 200-359 Eur už m2, priklauso nuo projekto ir pasirinktų medžiagų. |
| Koks laikotarpis įsikraustymui po įsigijimo su daline apdaila? | Dažnai nuo 2 mėnesių iki pusės metų nuo raktų gavimo dienos. |
Be to, praktiniais pavyzdžiais: vienas vilnietis nusprendė įsigyti dalinę apdailą ir planavo sutaupyti apie 30 proc., tačiau tikslūs skaičiavimai parodė, kad išlaidos gali išaugti dėl netiksliai įvertintų medžiagų kainų. Kitas pavyzdys rodo, kad dalinės apdailos atveju bankas gali finansuoti tik dalį darbų sumos, o likusi dalis turi būti padengta savomis lėšomis.
Išvada
Šiame straipsnyje apžvelgėme pagrindinius aspektus, į ką atsižvelgti renkantis butą su daline ar pilna apdaila, kokie darbai įeina į dalinę apdailą, kaip planuoti biudžetą ir kokių klaidų vengti. Nors nebuvo įvardintas vienas teisingas sprendimas, svarbiausia - aiškiai įvertinti finansines galimybes, būsimas išlaidas, laiką ir poreikius. Tvirtas planas ir profesionalų patarimai padės išsirinkti optimaliausią variantą jūsų užmojams ir žemyn žingsniu žengti link įsikūrimo naujuose namuose su minimaliais nesklandumais.