„Jeigu perkate būstą su daline apdaila, nusiteikite psichologiškai, kad visą darbų eigą teks kontroliuoti patiems. Pavyzdžiui, pirkti grindjuostes, kai jų reikia, suplanuoti kitų medžiagų perdavimą meistrui, kad sklandžiai vyktų darbai“, - teigia būsto apdailą savo jėgomis nusprendęs atlikti vilnietis Povilas Jurgėnas. Pasak jo, naujakuriams reikia itin įdėmiai suskaičiuoti turimas santaupas ir apdailos išlaidas. Siekdamas būsto išskirtinumo ir paskaičiavęs apdailos kainas, vilnietis nusprendė įsigyti butą su daline apdaila. Pradiniai skaičiavimai rodė, kad įmanoma sutaupyti iki 30 proc.
„Kai patys rūpinatės būsto apdaila, būtinai viską suplanuokite, turėkite bent minimalią viziją, kaip turi atrodyti būstas, kokios pagrindinės detalės. Tokiu atveju greičiausiai pavyks neviršyti numatyto biudžeto.“ Praėjusių metų liepą būstą įsigijusio vilniečio skaičiavimai rodė, kad dalį lėšų pavyks sutaupyti savarankiškai samdant specialistus, o ne pasinaudojant nekilnojamojo turto įmonės siūlomomis individualios ar visos apdailos galimybėmis. „Žmonėms, kurie nėra domėjęsi apdailos medžiagų kainomis, atrodo, kad pirkdami savarankiškai jie mokės mažiau. Bet situacija yra kitokia. Jo teigimu, dėl nepakankamai įvertintos medžiagų kainos būsto apdaila ir įrengimas nuo pradinio biudžeto padidėjo apie 50 proc.“
„59 kv. m buto apdailai išleidau apie 18 000 Eur be virtuvės baldų ir įrangos. Apie 70 proc. biudžeto sąmatos sudarė medžiagos. Kai neturi konkretaus suplanuoto biudžeto, labai paprasta jį viršyti ir atliekant darbus nebeturi galimybės keisti - jeigu pradedi nuo aukštesnės ar aukščiausios kokybės medžiagų, nebent leisti žemyn“, - savo situaciją papasakoja vilnietis.
Nekilnojamojo turto įmonės siūlo visą apdailą nuo 199 iki 359 Eur už kvadratinį metrą. „Eikos“ skaičiavimais, pasirinkus ekonomišką apdailos lygį, 50 kv. m buto apdaila gali siekti apie 12 tūkst. „Visos apdailos darbus sudaro nudažytos sienos, lubos, paklotos grindys, įrengtas vonios ir tualeto kambarys, sumontuoti įleidžiami šviestuvai virtuvės bei vonios zonose ir išvedžiota elektros instaliacija. Pagal poreikį gali būti įrengiami virtuvės baldai su buitine technika. Pirkėjas, įsigijęs būstą su visa apdaila, gali jame įsikurti labai greitai. Be to, NT plėtotojas apdailos darbams suteiks garantiją“, - sako „Eika“ architektas Darius Ibėnas. D. Ibėno teigimu, pirkėjas galės pasirinkti iš 3 skirtingų visos apdailos lygių, kur kiekviename jų siūlomi keli grindų, sienų, plytelių, virtuvės baldų variantai. Nuo pasirinkto apdailos lygio priklauso ir kaina, kuri su klientu suderinama iš anksto.
Būtent paskola gali padėti išvengti lėšų trūkumo, kuris pasitaiko dažnai, jeigu perkate būstą su daline apdaila. „Jeigu pirksite su daline apdaila, tuomet labai įdėmiai įvertinkite santaupas ir apdailos išlaidas. Nes jas viršijus gali tekti taupyti neribotą laiką ir tokiu būdu darbai gali tęstis kur kas ilgiau“, - pabrėžia vilnietis P.
Nekilnojamojo turto plėtotojai siūlo skirtingas galimybes: pirkėjas gali įsigyti būstą su daline ar su visa apdaila. Pasak D. Ibėno, 3 visos apdailos lygiai, kur kiekviename variante - skirtingos medžiagos ir kainos.
Pradinis įnašas būsto paskolai įsigyti turėtų būti bent 15 proc. planuojamos įsigyti būsto vertės. Daugiau įnašo sumažina įsipareigojimų naštą ir suteikia daugiau saugumo, ypač krintant nekilnojamojo turto kainoms. Taip pat pasiruošti reikėtų ir įvairiems papildomiems su paskola susijusiems mokėjimams, pavyzdžiui, įkeičiant turtą, sudarant kredito bei pirkimo-pardavimo sutartis, atliekant turto vertinimą, registruojant nuosavybę. Taip pat kainuos ir būsto įrengimas. Pradėti galite nuo kredito įstaigų interneto puslapiuose esančių būsto paskolos skaičiuoklių. Tiesa, jų rezultatai bus tik apytiksliai, o tikroji galima kredito suma ir įsipareigojimai paaiškės tik įvertinus daugybę kitų aplinkybių. Čia jums padės kredito įstaigų specialistai, kurie kartu vertins ir jūsų kredito istoriją. Nuo jos iš dalies priklausys jūsų galimybė pasiskolinti ir paskolos sąlygos. Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai numato, kad paskolos mėnesio įmokos dydis negali būti didesnis nei 40 proc. asmens ar šeimos mėnesio pajamų. Tačiau ir patiems būtina kruopščiai apskaičiuoti, kokio dydžio paskola būtų racionali ir nesunkiai pakeliama šeimos biudetui.
Taip pat svarbu turėti 3-5 mėnesių dydžio santaupų nenumatytoms išlaidoms. Bankai įvertina turtą ir jo vietą, rinkos situaciją, medžiagų kainas. Konsultuodami matome, kad dažnai už paslaugas pirkėjai moka apie 500 eurų už vieną kvadratinį metrą, tačiau gali būti ir daugiau - priklauso nuo lūkesčių ir galimybių. Šiuo metu rekomenduojama turėti sukaupusi apie 300 eurų vienam kvadratiniam metrui už naujo būsto įrengimą, o banko prašoma suma dažnai svyruoja nuo 300 iki 400 Eur/kv.m.
Daline ar pilna apdaila: ką pasirinkti? Dalinės apdailos privalumai: galima įgyvendinti savo svajonių interjero viziją, galima rinktis medžiagas bei įrangą pagal savo nuožiūrą, patogumų įrengimas. Trūkumai: sunku surasti patikimus meistrus ir ilgesnis įsikraustymo laikotarpis. Pilnos apdailos privalumai: gaunama garantija visam kompleksui, dažnai galima sutaupyti dėl didelių pirkimų ir įrengimo darbų užsakymo. Finansiniai aspektai: paskola gali būti suderinta su apdailos lygiu, dalinę apdailą finansuojant gali būti dalis išlaidų įtraukiama į paskolą, pilnai įrengtame name dažnai įtraukiama daugiau išlaidų, tačiau didžioji dalis darbų gali būti finansuojama iš vieno banko.
Prieš imant paskolą svarbu konsultuotis su keliais kreditoriais, nepulti į skubotus sprendimus. Net gavę įpareigojantį pasiūlymą, sprendimą dėl paskolos galima priimti per 30 dienų. Paskolos gavėjas turi atitikti Atsakingojo skolinimo nuostatuose iškeltus reikalavimus: pradinio įnašo dydis - bent 15%, tvarių pajamų užtikrinimas bent 6 mėnesiams iki paraiškos pateikimo, įsipareigojimai turi būti ne didesni nei 40% grynųjų pajamų. Taip pat svarbu įvertinti asmeninius planus, poreikius ir tai, ar planuojate vaikų ar kitų išlaidų poreikį ateityje. Bankai vertina kiekvieną atvejį atskirai, todėl būtina iš anksto apsispręsti, kokie lūkesčiai ir galimybės jums aktualiausi.
Jeigu svarstote apie naujus namus ar svajonių būstą, ko gero neapsieisite be būsto paskolos. Sutaupyti visą sumą iš karto - sudėtinga, todėl daugelis renkasi imti būsto kreditą. Prieš pradėdami, sužinokite, ko reikia norint gauti būsto paskolą: tapatybės dokumentai, darbo užmokesčio pažyma, sutikimai dėl duomenų tvarkymo, paraiška, ir kt. Paskolos gavėjas turi turėti bent 15% įmoką, tęstines pajamas bent 6 mėnesius iki paraiškos datas, ir pajamas „į rankas“ turi būti didesnės už numatomą mėnesio įmoką, sudedant su kitais įsipareigojimais. Lietuvos banko nuostatai taip pat nustato, kad mėnesinės įmokos neturi viršyti 40% pajamų. Taip pat reikia įvertinti papildomas išlaidas, tokias kaip komunalinės paslaugos, ir laikytis tikslaus dokumentų plano, veikiant laikantis terminų.
Galiausiai, rinkdamiesi būstą ir paskolą, įvertinkite rajono infrastruktūrą, aplinkos sąlygas, susisiekimą ir saugumą. Namai - geriausia vieta gyventi, todėl tinkamai suplanuokite ne tik įrengimo, bet ir viso gyvenimo biudžetą, kad pasirinkimas būtų racionalus ir jums patenkintas.
BŪSTO PIRKIMO PROCESAS (SU BŪSTO KREDITU)
Turinys įtrauktas iš pateikto tekstų rinkinio apie finansavimo reikalavimus, apdailos lygio pasirinkimą, biudžeto planavimą ir praktinius patarimus imant būsto paskolą bei planuojant apdailos darbų eigą.
Pradžios akcentai: ką reikia apsvarstyti prieš imant paskolą
Pradinis įnašas turi būti bent 15% būsto vertės; stabilios pajamos bent 6 mėnesiams iki paraiškos; įsipareigojimai turi būti ne didesni nei 40% pajamų. Taip pat svarbu turėti 3-5 mėnesių santaupas nenumatytoms išlaidoms. Konsultacijos su keliomis kredito įstaigomis ir supratimas apie skolinimo nuostatus padės surasti palankias sąlygas.
Apdailos lygiai: ką pasirinkti praktiškai
Dalinei apdailai dažnai ruošiamas mažesnis biudžetas, tačiau teks investuoti daugiau laiką ir kruopštumo į savo jėgų įrengimą; pilnai apdailai - garantijos ir galimybės gauti didesnes nuolaidas, tačiau pradinių išlaidų ir užtikrinimo reikalavimai didesni.
Rinkodara ir praktika: ką rodo realybė
Pardavėjai siūlo galimybes įsigyti su daline ar visa apdaila. D. Ibėnas ir Eika nurodo, kad kainos priklauso nuo apdailos lygio ir vietos; dalinę apdailą dažnai renkasi dėl žemesnės pradžios, pilną apdailą - dėl garantijų ir lengvesnio įsikūrimo.