Bendoreliai pilnos apdailos: ką reikia žinoti renkantis naują butą

Nekilnojamojo turto plėtros kompanijos „Hanner“ atstovai pastebi, kad naujakuriai dažniau renkasi būstą su daline apdaila. Vis tik namų įrengimas pasinaudojant pilnos apdailos paslauga tampa vis labiau aktualus. Remiantis įmonės analitikų duomenimis, šiais metais Vilniuje tokius būstus rinkosi apie 10 proc. klientų. „Hanner“ atstovai atkreipia dėmesį, kad sprendimui, ar pirkti būstą su apdaila, ar įsirenginėti patiems, įtaką daro finansiniai aspektai.

Pastaraisiais metais Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje vis daugiau dėmesio sulaukia butai su daline apdaila. Naujos statybos butai Lietuvoje dažniausiai parduodami su daline apdaila. Tačiau kas tai iš tikrųjų reiškia ir į ką svarbu atkreipti dėmesį renkantis tokį būstą?

Buto įrengimas vs. pilna apdaila

Buto įsirengimas - tai procesas, kai naujos statybos butas su daline apdaila paruošiamas gyvenimui: atliekami vidaus darbai, įrengiamos grindys, sienos, elektros instaliacija, santechnika ir baldai. Vienas dalykas aiškus: tiek įrengtas, tiek dalinės apdailos butas gali tapti puikiais namais, jei sprendimas priimamas įvertinus visus „už“ ir „prieš“.

Dalinė apdaila skiriasi tarp vystytojų, todėl būstas iš esmės neturi pilnai paruoštų grindų, sienų, elektros instaliacijos ar santechnikos įrangos. Pirkėjui tenka visas įrengimo procesas: nuo darbų planavimo iki baldų ir buitinės technikos pirkimo. Būsto apdailos dažniausiai skirstomos į tris pagrindinius lygius: „be apdailos“, „dalinė apdaila“ ir „visa apdaila“.

LNTPA vadovas Mindaugas Statulevičius aiškina, kad pagrindiniai skirtumai tarp šių trijų siūlomų būsto įrengimo pasirinkimų yra jame įrengiamos komunikacijos ir dalis patogumų. Specialistų teigimu, svarbiausias ir brangiausias apdailos darbas, kuris toli gražu ne visada įeina į dalinės apdailos paketą, bet kurį būtina įvertinti - šildymo sistemos įrengimas. Kai ateinama į parduotuvę ar parodyta nuotrauka, gali būti skirtingai įrengtos šildymo, pertvaros, grindys ar netgi išlyginti paviršiai.

Kas įeina į dalinę apdailą?

Renkantis būstą į dalinę apdailą, būtina išsiaiškinti, kas tiksliai bus atlikta: pertvaros, tinkuotos sienos, išvedžiota elektros instaliacija, santechnikos įvadai, vėdinimo sistema (jei numatyta projekte).

Į pilnos apdailos paketą įeina nudažytos lubos bei sienos, sudėtos grindys, durys, grindjuostės, išvedžiota elektra, vonioje išklijuotos plytelės bei pastatyta įranga: unitazas, dušas arba vonia, kriauklė, gyvatukas ir pan. Jeigu tokio paketo nepakanka - apdailos koordinatorės siūlo jį praplėsti ir pasirinkti būsto įrengimą su korpusiniais baldais, virtuve ir kt.

Privalumai ir trūkumai

• Privalumai: Individualumas, Kontrolė, Perplanavimas. Galimas didesnis kūrybinės laisvės potencialas - galima rinktis spalvas, medžiagas, erdves perplanuoti.
• Trūkumai: Didelis laikas planavimui ir priežiūrai, didesnės galutinės išlaidos, augantis stresas dėl remonto proceso.

Ekspertai pastebi, kad pirkėjai vis dažniau skaičiuoja ne tik pinigus, bet ir laiką. Tačiau dalinės apdailos butas atveria kūrybinę laisvę, leidžia pasirinkti norimas medžiagas ir spręsti erdvių išdėstymą. Registruojantys įrengti būstą su daline apdaila dažnai svarsto dėl galimybės sutaupyti mokesčius - valstybė skatina skaidrinti rinką ir grąžinti gyventojų pajamų mokesčio dalį už būsto įrengimo paslaugas.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila?

Prieš perkant butą su daline apdaila, svarbu išnagrinėti dalinės apdailos aprašymą ir įvertinti, kas į jį įeina. Svarbu atkreipti dėmesį į šildymo sistemą, pertvaras ir grindis. Eikos „Eika“ projektavimo valdymo skyriaus vadovas Kęstutis Taletas pabrėžia, kad dalinės apdailos sąvoka kelia daug klausimų, todėl būtina atidžiai studijuoti aprašymą. Dažnai įmonės pateikia išsamią informaciją online, aiškiai nurodydamos privalumus ir kokį produktą pirkėjas įsigis.

Dažnai būna trys klausimai: ar yra įrengta šildymo sistema, ar yra pertvaros, ar yra išlygintos grindys, ir ar yra santechnikos įvadai. Taip pat svarbu įvertinti, kaip išvedžiota elektros instaliacija ir ar yra pakankamai rozečių. Planuojant biudžetą - būtina iš anksto suplanuoti išlaidas ir įtraukti 10 proc. rezervą nenumatytiems workams.

Konsultacijos ir biudžetas

Nuo pirmo susitikimo iki darbų pradžios - nemokama sąmata, o darbų grafikas ir pagrindinių medžiagų pristatymo planas sudaromas po preliminaraus susitikimo objekte. Didžiausia klaida - neplanuoti biudeto iš anksto. Realūs kainų pavyzdžiai: 60 kv. m buto įrengimas be baldų su daline apdaila gali būti nuo 10 000 iki 35 000 eurų, priklausomai nuo medžiagų ir darbų apimties. Vidutinis biudžetas - 16 000-22 000 eurų, jei darbai patikimi profesionalams, o medžiagos imamos iš vidutinės kainos kategorijos.

Svarbu suprasti, kad įrengimo sąnaudas lemia ne tik baldai ar grindų dangos, bet ir sanitariniai mazgai, vėdinimo įranga, santechnika, įrenginiai ir netgi įrengimų skaičius. Darbas atliekamas etapais, su garantijomis: įrengimo kompanijos siūlo įvairias garantijas: 5 metų už darbus, 10 metų už paslėptus trūkumus, 20 metų už tyčinius trūkumus.

Profesoriai akcentuoja, kad dalinė apdaila turi rizikų: pirkėjas gali būti apgautas, ypač jei trūksta kompetencijų ar informacijos. Todėl patariama kritiškai įvertinti dalinės apdailos aprašymą, palyginti skirtingus pasiūlymus ir pasikliauti patikimų įmonių pateikiama informacija interneto svetainėse.

Kodėl verta rinktis pilną apdailą?

Pilnai įrengtas butas leidžia įsikrausti iš karto, nereikia derinti rangovų ir rinktis medžiagas. Specialistų skaičiavimais, pilnai įrengtas butas kainuoja apie 1000-1500 eurų už kvadratinį metrą, didžiausią kainą dažniausiai sudaro vonios kambario įrengimas ir baldų kiekis. Tačiau tokia investicija gali būti patrauklesnė dėl laiko ir galimų finansinių lengvatų per bankines paskolas: daugeliui skirtingas laikas įsigijimas, finansavimas gali būti palankesnis.

Remiantis Lietuvos apklausa, du trečdaliai gyventojų norėtų būsto su visa apdaila, o 29 proc. - visiškai neįrengtą arba tik iš dalies įrengtą naują butą. Interjero dizainerių paslaugos dažnai pasirenkamos, kad naujakuriams padėtų greičiau įsikrausti ir išvengti nereikalingų pirkinių, o dizaineriai suteikia konsultacijas, padeda išlaikyti interjero vientisumą ir užtikrina, kad projektas vyktų sklandžiai.

Interjero dizainerio pagalba

Profesionali pagalba įsirengiant namus gali padėti sutaupyti laiką ir išvengti klaidų. Dizaineriai padeda susipažinti su biudžetu, išnaudoti erdves, patarti dėl kainų ir kainų nuolaidų, prisiima atsakomybę už projektą ir dokumentaciją. Tai gali užtikrinti vientisą interjerą ir mažesnį stresą pirkėjui.

Be to, dažnai kyla mitų apie kainas, laiką, lengvą įrengimą ir pan. Dizaineriai paneigia mitus apie „pigu, bet nebus ilgaamžiai“ ir „galima sutaupyti pirkdami internetu“, paaiškindami, kad kokybė, garantijos ir suderinamas interjeras kainuoja daugiau, bet duoda ilgalaikį komfortą. Dažnai teigiamai paminimos nuolaidos, kai pirkėjas renkasi iš platinamų pasiūlymų ar komplektų, kurie užtikrina daugiau galimybių gauti nuolaidas.

Kiek laiko užtrunka įrengimas - didmiesčiuose 60 kv. m butas dažnai įrengiamas per 2-4 mėnesius. Lygiagretus planavimas ir tuo pačiu metu vykdomi darbai gali ženkliai sutrumpinti laiką. Taip pat verta atsiminti, kad bet koks papildomas darbas gali užtrukti ir papildomai kainuoti.

tags: #bendoreliai #pilnos #apdailos #aprasymas