Planuojant namo fasado remonto darbus, svarbu žinoti, kokie leidimai ir pritarimai yra reikalingi, kad būtų išvengta pažeidimų ir sankcijų. Statybos techninis reglamentas „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas“ reglamentuoja šiuos procesus.
Kada reikalingas leidimas fasado remontui?
Leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą yra privalomas daugiabučio namo paprastojo remonto darbams, kai keičiama pastato išvaizda. Tai apima šiuos atvejus:
- Balkonų, lodžijų įstiklinimas.
- Fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas.
- Esamų angų pastato fasade užtaisymas.
- Šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą).
- Fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą).
- Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo.
- Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo.
- Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.
Taip pat leidimas yra privalomas įrengiant, pertvarkant, išmontuojant daugiabučio namo dujų, šildymo ar elektros bendrąsias inžinerines sistemas.
Jei namas yra nekilnojamo kultūros paveldo vertybė, visada reikalingas leidimas statybai atliekant fasado apšildymą, naują apdailą, kas traktuojama kaip rekonstrukcija.
Kas yra kapitalinis ir paprastasis remontas?
Paprastuoju remontu laikoma statybos rūšis, kai nugriaunamos arba pertvarkomos nelaikančiosios namo sienos. Statybos leidimą paprastojo remonto darbams privaloma gauti tuo atveju, kai statybos darbai yra susiję su ypatingojo ar neypatingojo daugiabučio namo išvaizdos keitimu mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, taip pat kai įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos. Daugumos gyvenamojo namo butų savininkų sutikimus dėl paprastojo remonto darbų privaloma gauti, jei remontuojami bendrojo naudojimo objektai (laiptinės, stogas, fasadai ir pan.).
Kapitaliniu remontu laikoma statybos rūšis, kai nugriaunamos arba pertvarkomos (pvz., iškertamos angos) laikančiosios namo sienos. Kapitaliniam remontui atlikti reikalingas daugumos daugiabučio gyvenamojo namo butų savininkų sutikimas, įformintas protokolu, kapitalinio remonto projektas, jo ekspertizės aktas ir statybą leidžiantis dokumentas.
Bendraturčių sutikimas
Atliekant daugiabučio gyvenamojo namo paprastojo remonto darbus, kai keičiama pastato išvaizda, reikalingi butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimai. Statinio bendraturčių sutikimai turi būti renkami vadovaujantis butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašu.
Pastato laikančiosios sienos yra visų to pastato gyventojų nuosavybė. Pagal Civilinį kodeksą bet kokiems veiksmams, darantiems įtaką pastato bendrojo naudojimo objektams, atlikti reikalingas teisės aktų nustatyta tvarka daugumos namo butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas.
Kaip gauti leidimą remontui?
Norint gauti leidimą atlikti statinio paprastąjį remontą, architektas ar statybos inžinierius, turintis teisę užsiimti projektavimo veikla, turėtų parengti statinio paprastojo remonto aprašą. Pastato paprastojo remonto aprašas turi atitikti statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas. Projekto ekspertizė“ reikalavimus.
Leidimui atlikti statinio paprastąjį remontą privalomi pateikti dokumentai nurodyti Statybos įstatyme (27 straipsnio 5 dalyje). Pateiktas prašymas išduoti leidimą atlikti statinio paprastąjį remontą, privalomieji dokumentai ir projektinė dokumentacija bus peržiūrėta ir leidimas išduotas atsižvelgiant į Statybos įstatymo reikalavimus ir nurodytus terminus.
Dėl leidimų ir konsultacijų kreipkitės į savo miesto savivaldybės architektūros skyrių arba Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI).
Triukšmo taisyklės remonto metu
Prieš pradedant buto remonto darbus, reikia informuoti Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Administracinės veiklos skyrių dėl triukšmo. Kiekvienos miesto ar rajono savivaldybės administracija turi savo taisykles, kuriose nustato skleidžiamo triukšmo laiko, kontrolės ir stebėsenos tvarką. Dažniausiai remonto darbai, keliantys triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 19 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val.
Turintys nusiskundimų dėl statybos darbų keliamo triukšmo gyventojai gali kreiptis į savivaldybės administracijos statybos darbų triukšmo kontrolierių.
KAIP ATLIKTI BUTO REMONTĄ! NUO KO PRADĖTI BUTO REMONTĄ! KAIP IŠVENGTI KLAIDŲ REMONTUOJANT BUTĄ!
Atsakomybė už savavališkus remonto darbus
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo, kai jis yra privalomas, gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atlieka statomų (remontuojamų) statinių valstybinę priežiūrą. Jeigu kyla įtarimų, kad statybos darbai atliekami (atlikti) neteisėtai, informaciją reikėtų pranešti VTPSI.
tags: #ar #reikia #informuoti #savivaldybe #apie #namo