Buto energinio naudingumo sertifikatas - tipinis (16 € per Registrų centrą) arba individualus (nuo 250 €, per 1 d.). Sertifikatas rodo, kiek efektyviai jūsų butas naudoja šilumą ir energiją, su energijos naudingumo klase nuo A++ iki G. Jis būtinas parduodant arba nuomojant butą, o tipinį sertifikatą išduoda Registrų centras. Prieš parduodant ar nuomojant daugiabutį gali būti taikomi bendrojo sertifikato rodikliai, o esant reikalavimams, tikslios procedūros gali būti atliekamos internetu.
Kada reikia energinio naudingumo sertifikato ir kaip jį gauti
Energinio naudingumo sertifikatas yra privalomas parduodant ar nuomojant butą arba jo dalį, taip pat tai gali būti svarbu renkant renovacijos paramą. Sertifikavimas atliekamas pagal galiojančius teisės aktus, įvertinant pastato ar dalies konstrukcijų šilumos laidumo koeficientą, sandarumą, šalčio tiltelius ir šilumos nuostolius. Nuo 2021 m. naujai statomiems pastatams keliami A++ reikalavimai; dauguma rekonstruotų/patobulintų pastatų taip pat turi atitikti aukštesnius reikalavimus. Sertifikato galiojimo laikotarpis - iki 10 metų.
Įprastai per 1-5 darbo dienas parengiamas energinio naudingumo sertifikatas, o per 1-14 darbo dienų galima sutvarkyti visus formalumus, priklausomai nuo dokumentų kiekio ir sudėtingumo. Jei reikia skubos, termino galima derinti su sertifikavimo įmone. Sertifikatas pateikiamas PDF formatu el. paštu, o kai kuriais atvejais - originalas siunčiamas nurodytu adresu.
Namo sertifikavimas dažnai priklauso nuo šių dokumentų: kadastro bylos, Registrų centro išrašo, namo nuotraukų iš visų keturių pusių, informacijos apie šildymo sistemą ir šiltinimo sluoksnius. Be to, svarbu žinoti šildymo būdą, langų bei sienų šiltinimo storį, statybos metus ir rekonstrukcijų istoriją. Jei namas buvo rekonstruotas ar modernizuotas, būtina nurodyti, kas buvo keista (langai, stogas, fasadas, šildymo sistema ir kt.).
Jei pastatas neturi šildymo sistemos arba naudojamas tik kaip poilsio ar sodo paskirties pastatas, gali būti išduodama pažyma apie sertifikavimo nebuvimą, kuri tinka notariniams sandoriams. Tačiau daugeliui pastatų reikia sertifikato. Daugelyje situacijų notaras reikalauja pažymos arba sertifikato originalo kopijos pardavimo sandoriui.
Kokie dokumentai ir duomenys reikalingi namui ar daliai namo sertifikavimui
Namo energinio naudingumo sertifikavimas gali būti atliekamas internetu, todėl dauguma reikiamų duomenų gali būti surinkta nuotoliniu būdu. Dažniausiai reikalingi dokumentai: pastato kadastriniai duomenys, išrašas iš Registrų centro apie nuosavybę, pastato nuotraukos iš visų 4 pusių, duomenys apie šildymo sistemą, sienų-stogo-pamatų šiltinimo kai kuriais atvejais, ir įvesta informacija apie energetines konstrukcijas. Jei pastatas yra kultūros paveldo objekte, gali būti laikomasi išimčių ar papildomų reikalavimų. Be to, reikia nurodyti, kuo namas šildomas: dujomis, elektra, kietu kuru, granulėmis, šilumos siurbliu, židiniu ar kitu būdu.
Nurodykite šaltinį ir laiką - ar šildymo, šilumos izolacijos ar vėdinimo sistema bus keičiama, kokius darbus planuojate atlikti ir ar keisite langus. Jei įmanoma - pridėkite šiltinimo storį, langų deklaracijas ir kitus svarbius duomenis. Taip pat vertinama, ar reikės įtraukti papildomus pagrindžiančius skaičiavimus, pavyzdžiui, ilginių šiluminių tiltelių įvertinimus.
Specialūs atvejai ir kai kurie dažni klausimai
Nuo 2023 m. sausio keitėsi vidaus tvarka: notaras gali įteisinti sandorį be specialaus teismo leidimo, tačiau dažnai reikalingas notaro patvirtinimas dėl nepilnamečių vaikų interesų. Daugeliu atvejų draudžiamas sandoris be sertifikato; tačiau yra išimčių, pavyzdžiui, kai namas yra laikinas, nešildomas arba kultūros paveldo statinys su išimtimis. Taip pat egzistuoja pažyma apie sertifikavimo nebuvimą, kai nėra šildymo ar naudojamas tik kelias mėnesių per metus.
Per metus daug kitų reikalavimų gali būti taikoma APVA parinktai paramai. Svarbu aiškiai nurodyti, ką planuojama keisti (šildymo sistemą, sienų ar stogo šiltinimą, vėdinimą) ir ko neplanuojama keisti (langų). Jei langai plastikiniai, gali būti reikalingos langų deklaracijos, o be jų - atlikti sandarumo testą po renovacijos. Jei šie skaičiavimai reikalingi konkrečiam objektui, sertifikavimo paslaugų teikėjai pateikia prašymą ir atsakymus.
Kainos, laikai ir galiojimo terminai
Kainos skirtingoms paskirties ir sudėtingumo pastatams yra individualios: tipinis sertifikatas dažnai kainuoja apie 16,16 € + PVM (priklausomai nuo paslaugos), o individualus - nuo 150 € ir daugiau. Kiekvienas objektas gali turėti skirtingą kainą, priklausomai nuo ploto, sudėtingumo, dokumentų kiekio ir pageidaujamo laikotarpio. Teikiame paslaugas visoje Lietuvoje.
Energinio naudingumo sertifikavimo procesas gali užtrukti iki kelių dienų ar savaičių, priklausomai nuo dokumentų ir objekto sudėtingumo. Sertifikatas galioja iki 10 metų. Nauji pastatai nuo 2021 metų turi atitikti A++ klasės reikalavimus, o ateityje ateina dar griežtesnės taisyklės (pvz., 2028 m. kai kurios situacijos). Po kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos, kai taikoma, gali prireikti papildomų pagrindžiančių skaičiavimų.
Kur galima kreiptis ir kaip užsisakyti
Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas gali būti atliekamas bet kur Lietuvoje. Galite užsisakyti sertifikavimą internetu - užtenka pateikti turimus dokumentus ir nuotraukas, o ekspertai įvertina pastatą bei parengia sertifikatą PDF formatu el. paštu. Jei reikia, gaunate originalą į nurodytą vietą. Taip pat galima konsultuotis su sertifikavimo įmone dėl skubių poreikių ir galimos papildomos informacijos.
Kai kurie praktiniai patarimai parduodant namą ar butą
- Paruoškite visus dokumentus iš anksto: kadastrą, Registrų centro išrašus, namo nuotraukas ir šildymo duomenis.
- Atsižvelkite į laikotarpį - pasitikrinkite, kokie reikalavimai galiojo metų pradžioje, nes teisės aktai keičiasi.
- Jei statinys yra kultūros paveldo objektas ar laikinas, pasitarkite su specialistais dėl galimų išimčių.
- Prieš pardavimą įsitikinkite, kad notaras turi visus reikiamus dokumentus, įskaitant notaro leidimą (jei taikoma).
Jei jums reikia pagalbos dėl namo energinio naudingumo sertifikavimo, mūsų specialistai gali įvertinti jūsų situaciją ir parengti sertifikatą per trumpiausią laiką. Taikomos skubos galimybės - pasakykite savo poreikius, ir mes pateiksime konkrečią kainą bei terminą. Žemiau pateikiama trumpa pačių dažniausiai pasitaikančių klausimų dalis, kuri gali jums padėti priimti sprendimus.
- Ar energinio naudingumo sertifikatas privalomas kiekvienam būstui? Taip, parduodant ar nuomojant būtina.
- Per kiek laiko atliekamas sertifikavimas? Dažniausiai 1-5 darbo dienos, kai viskas sutvarkyta laiku.
- Kokia energinė klasė būtina naujai statomiems pastatams? Nuo 2021 m. reikalaujama A++ klasė.
- Ką daryti, jei pastatas neturi šildymo sistemos? Dažnai išduodama pažyma apie sertifikavimo nebuvimą.
- Ar sertifikatas turi būti registruojamas? Taip, sertifikatas registruojamas sertifikavimo metu ir siunčiamas klientui galiojant.
tags: #ar #parduodant #nama #reikia #silumos #izoliacijos