Ateityje bus parduodama vis daugiau butų su apdaila, nes keičiasi lietuvių požiūris į tokių būstų įsigijimą. Taigi, ar verta rinktis pilnai įrengtą butą su baldais perkant su būsto paskola? Aptarkime šio pasirinkimo privalumus ir trūkumus.
Pilnai įrengto būsto privalumai
- Laiko taupymas: Tokia apdaila leidžia pirkėjui sutaupyti mažiausiai kelis mėnesius laiko, kuris būtų paskirtas buto įrenginėjimui. Tai išsigelbėjimas skubantiems - nebereikia derinti medžiagų bei organizuoti statybininkų darbo.
- Finansinis aspektas: Buto su apdaila įsigijimą pilnai dengia banko paskola, todėl nereikia sukti galvos dėl papildomų įrengimo kaštų.
- Emocinis aspektas: Dažnas pirkėjas neturi lakios vaizduotės, o būsto erdvė be įrengimo neturi savo veido, „dvasios“, tad būsimam gyventojui sunku įsivaizduoti, kaip jis jaustųsi erdvėje. Įrengti butai sustiprina emocinį ryšį ir pritraukia tinkamus klientus.
- Projekto kokybė ir dėmesys klientui: Projektų vystytojai siekia suteikti klientui aukščiausios kokybės būstą ir išskirtinį dėmesį.
Neįrengto būsto privalumai
- Individualumas: Turint švarią erdvę tik su daline apdaila, galima rinktis visus sudedamuosius interjero elementus pagal savo skonį ir finansines galimybes. Apdailos medžiagų pasiūla yra begalinė, tad norint turėti išskirtinį butą, rekomenduojama įsirengti pačiam ar su dizainerio pagalba.
- Galimybė perprojektuoti: Galima kurti erdves pagal poreikius, sukurti naujas ar panaikinti nereikalingas erdves, pritaikyti funkcionalumą.
- Nestandartiniai sprendimai: Iš dviejų kambarių gali būti suformuoti trys, arba atsirasti specialiai zonai, o elektros ir apšvietimo įvadai gali būti keičiami pagal poreikius.
Finansiniai aspektai ir būsto paskola
Perkant būstą su paskola, būtina įvertinti kelis finansinius aspektus:
- Pradinis įnašas: Paprastai reikia bent 15 proc. kainos ar vertės, priklausomai nuo mažesnės reikšmės. Bankas gali neišduoti paskolos, jei turto vertinimas bus mažesnis už sutartą pirkimo kainą.
- Papildoma paskola įsirengimui: Įmanoma gauti papildomą paskolą įrengimui, tačiau reikia įvertinti, ar tai ilgalaikė nauda, ir ar bus įmanoma ją grąžinti.
- Įsipareigojimų vertinimas: Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai reikalauja, kad įmokos nebūtų didesnės nei 40 proc. asmens ar šeimos pajamų.
Pradinis įnašas ir atsakomybė gali būti aiškiai įvertinti per banko siūlomas būsto paskolos skaičiuokles. Paskolos paraišką patogiausia užpildyti per interneto banką, kai pasirinktas variantas ir finansavimas.
Skaičiai ir pavyzdžiai
Ši skaičiuoklė yra tik informacinio pobūdžio. Pavyzdžiui, skolinantis 10 000 € ir sudarant sutartį 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €.
Kur ieškoti parduodamų butų
Kai yra apibrėžti prioritetai, galima pasirinkti kelias paieškos kryptis:
- Kreiptis į įmones: kurios užsiima būsto prekyba. Vadybininkas suranda tinkamiausią variantą, bet tai kainuoja.
- Ieškoti patiems: dažnai naudotis internetinėmis parduotuvėmis; skelbimai su nuotraukomis pritraukia daugiau dėmesio. Reikia įtraukti realias buto nuotraukas.
Pavyzdžiai ir projektai
Šiuo metu „Bonava Lietuva“ siūlo 10 pilnai įrengtų butų su baldais „Lake Town“ projekte Pašilaičiuose. Pirkėjai apdailą ir baldus gali rinktis iš kelių architekto variantų. Pilnai įrengto būsto su baldais kaina - nuo 3000 €/m². Galimybė rinktis pilnai įrengtus butus bus ir kituose projektuose, su pasirinkimu įrengimą iki baldų ar su baldais. Kitų projektų pavyzdžiai: „Paukščių takas II“, Ozo g.; „NIRO“, Mozūriškių g.; „Asiūklės parkas“, Vilniaus r.; „Porto Franko“ - Justiniškėse.
Patarimai ieškantiems būsto
- Kai kuriate prioritetus: kambarių skaičius, dydis pradiniam įnašui, kaina, rajonas, įrengimo poreikiai, papildomos naudos (privati stovėjimo vieta, sandėliukas).
- Įvertinti būsto likvidumą: kiek butas atitinka paklausą rinkoje.
Istorinis kontekstas ir dabartis
Truputis istorijos: prieš dešimt metų Lietuvoje vyko dovanų laikai su 100 proc. paskolomis be pradinio įnašo, tačiau krizė 2009-iais pakeitė praktiką. Dabar bankai reikalauja 15-30 proc. pradinio įnašo. Išperkamoji nuoma (Rent2Buy) tapo sprendimu daugeliui, leidžiančiu per 24-36 mėnesius uždirbti reikiamą įnašą ir vėliau gauti banko finansavimą likusiai sumai padengti. Pilnai įrengti butai su baldais tampa vis populiaresni, o kainos už kvadratinį metrą Lietuvoje dažnai nusileidžia įrengimo kainoms, todėl toks pasirinkimas gali būti protingas investicinis sprendimas.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Ar paskola gali būti skirta tik konkrečiam tikslui - būstui pirkti, statyti ar remontuoti?
- Ar galima automatizuotai mokėti įmokas iš tos pačios banko sąskaitos?
- Ką daryti, jei vėluojama mokėti? Kaip tai paveiks kredito istoriją?
- Ar galima grąžinti paskolą anksčiau be mokesčių?
- Kas atsako, jei įsigyjama su bendraskoliu?
- Kaip keisti sutarties sąlygas po sudarymo?
- Kokie dokumentai būtini ir jų galiojimo laikai?
Prieš sudarydami sutartį su banku, aptarkite visas sąlygas su specialistais ir perskaitykite sutartį. Jei jau turite svajonių butą, užpildykite būsto paskolos paraišką ir pasiruoškite konsultacijai.
