Apvaliosios medienos aukcionas: sandorių taisyklės, kainodara ir vertinimo pagrindai

Apvali arba žaliavinė mediena gali būti naudojama įvairiems darbams: statybai, apdailos elementams, architektūrai, baldams, medžio dirbiniams, malkoms. Naudojimo būdą nulemia medienos rūšis ir tam tikra charakteristika, parodančios rąsto tvirtumą, estetines savybes, sausumą, ilgį, šakotumą ir t. Jei turite apvalios medienos ir norite ją parduoti, tačiau nežinote, kam ji tinkama, galite kreiptis į Miskukaina.lt komandą.

Kodėl verta kreiptis į Miskukaina.lt dėl apvaliosios medienos pardavimo

Atsakymas labai paprastas - susisiekti su Miskukaina.lt komanda. Kodėl? Kaip vyksta apvalios medienos pardavimas? Apvalios medienos pardavimas vyksta labai paprastai: +370-62-62-63-63, el. Mūsų specialistai atvyksta į vietą ir patikrina medienos kokybę. Suderama abiem pusėms priimtina kaina. Išrašoma sąskaita faktūra, sumokami pinigai. Mediena keliauja iš sandėlio į paskirties vietą.

Kliento patirtis ir profesionalumas

+370-62-62-63-63, el. Su tokio tipo pardavimais buvau susiduręs pirmą kartą, tad Tomas ne tik profesionaliai atakė į visus mano klausimus, bet ir padėjo sklandžiai atlikti visus etapus. Organizavimas, bendravimas, konsultacija, viskas prisimenama tik gero. Kitų dirbančių asmenų šioje įmonėje sutikti/bendrauti neteko, bet jei turėsite reikalų su Tomu, tai jį rekomenduoju 100%.

„Karolis“: Su Tomo pagalba miško pardavimas įvyko daug lengviau ir greičiau. Tai žmogus išmanantis savo darba ir ieškantis būdų, kad visos pusės liktų maksimaliai patenkintos. Parengė ir pateikė reikiamus dokumentus žemėtvarkai, sudarė avansinę, pirkimo-pardavimo sutartis, atliko miško vertinimą. Rekomenduoju tiek įmone tiek Toma kaip šios įmonės atstovą ir dar kartą dėkoju Tomui už viską savo ir bendrasavininkų vardu!”

„Viktoras Griauslys“: Nuosekliai sutvarkyti dokumentai, profesionaliai sudėlioti sandorio prioritetai, kultūringas bendravimas su pirkėju ir visa tai puikaus, jauno darbuotojo nuopelnas. Sėkmės darbuose!”

„Asta“: Žmonės dirba be reklamos, bet profesionaliai, neįkyriai. Ačiū Tomui už operatyvų darbą ir mandagų bendravimą. Esu dar nustebęs... Privatūs miškai gali būti laisvai perkami ir parduodami. Tiek pardavėjui, tiek pirkėjui iškyla klausimas, kokia yra miško kaina?

Kainų nustatymas ir vertinimo pagrindai

Tiek privatūs, tiek rezervuoti privatizavimui miškai turi skirtingas kainų dinamikas. Galutinė kaina nustatoma susitariant sandorio dalyviams. Sutartinę kainą lemia daug veiksnių: medienos sortimentų kainos, medienos ruošos išlaidos, paskolų procentai, teisės aktai, sandorio dalyvių išprusimas, sąžiningumas ir pan. Tinkamiausia privačių miškų vertinimui būtų medienos nenukirsto miško rinkos kaina, nors Lietuvoje tokios statistikos nėra. Yra Apvalios medienos rinkos kainos, kurios kas mėnesį skelbiamos internete ir kurias gali sekti miško savininkai.

Nenukirsto miško kainą gauname iš apvalios medienos kainos atėmus medienos ruošos ir pardavimo išlaidas. 2012 m. liepos mėnesį stambūs pjautiniai rąstai vidutiniškai kainavo apie 209 Lt/m³. Iš šios kainos atėmę medienos ruošos ir pardavimo išlaidas (45 Lt/m³), gauname pušies stambios medienos nenukirsto miško kainą - 164 Lt/m³. Beržinės malkos liepos mėnesį miškų urėdijose buvo parduotos vidutiniškai po 102 Lt už m³. Jų nenukirsto miško kaina turėtų būti 57 Lt/m³, o patvirtinta 14 Lt/m³. Taigi, privačių miškų vertinimui tinkamiausios yra apvalios medienos rinkos kainos, kurios kas mėnesį skelbiamos.

Medienos sortimentai įvertinti 2012 m. Iš paruoštos medienos vidutinės kainos (188 Lt/m³) atėmus medienos ruošos ir pardavimo išlaidas (45 Lt/m³) gaunama iškirstų medžių vidutinė nenukirsto miško kaina - 143 Lt/m³. Tarptautinis apskaitos standartas IAS-41 nurodo teisingą vertę. Lietuvoje miško pirkimo bei pardavimo sandoriai fiksuojami Registrų centre, tačiau deklaruojant sandorius gali būti sumažintos kainos mokesčių tikslais.

Rinkos dinamikos ir planavimas

Vidutinė miško kaina 2005-2010 m. buvo 3,6-8,3 tūkst. Lt/ha. Valstybinių miškų aukcionai įvedė ilgesnį atsiskaitymo laiką, kas padidino kainas. Diskontuotų grynųjų pinigų srautų skaičiavimas gali būti vienintelis būdas bandyti nustatyti teisingą miško vertę. Prognozuojamos pajamos ir išlaidos iki medyno kirtimo amžiaus, taip pat kirtimo apyvartos pajamos ir išlaidos, skaičiuojamos laikantis metodikų.

Kainos dinamikos praktika aukcionuose

Kaip planuoti dalyvavimą aukcionuose: aukcionų dalyviams rekomenduojama iš anksto pasiruošti ir aiškiai įvertinti kertamą tūrį, sortimentinę struktūrą ir apvaliosios medienos kainas. Medienos ruošos išlaidos bei mokesčiai (pavyzdžiui 15% gyventojų pajamų mokestis fiziniams asmenims) turi būti įvertinti sandorio metu.

Praktiški patarimai privačių miškų savininkams

• Prieš parduodant, įvertinkite kertamą tūrį ir jo sortimentinę struktūrą.
• Sąlygos dėl apvalios medienos sortimentų bei ruošos kainų turi būti aiškios sandorio metu.
• Kai parduodate brandų medyną su žeme, gali būti mažesnė kaina, nei parduodant tik medieną, nes reikės atkurti mišką.
• Iš gautos už parduotą medieną sumos rekomenduojama skirti lėšas miško atkūrimui, siekiant išsaugoti nuosavybę.

Sandorių įvykdymas ir dokumentai

Parengė ir pateikė reikiamus dokumentus žemėtvarkai, sudaro avansinę, pirkimo-pardavimo sutartis, atliko miško vertinimą. Sandoriui tarp pardavėjo ir pirkėjo svarbu, kad būtų paruošti visi reikalingi dokumentai ir įvertinta kertamo medyno tūrio bei sortimentų struktūra. Mediena dažnai paimama per sandėlį, o atsiskaitymas gali įvykti bankiniu pavedimu.

Įdomūs faktai ir informacinės nuorodos

Privačių miškų valdyme svarbu laikytis teisės aktų, o vertinant miškus svarbu taikyti tarptautinius standartus ir atsižvelgti į rinkos kainų dinamiką. Apskaičiuojant nenukirsto miško kainą gali būti naudinga įtraukti detales apie medžių rūšis, kirtimo būdus, nuomos ir ruošos išlaidas.

Norintys parduoti ar aukcionuose dalyvauti gali kreiptis į Miskukaina.lt komandą, kuri padeda įvertinti kainas, paruošti dokumentus ir sudaryti sandorį.

Naudingos lentelės (pateikiamos pagrindu iš pateikto teksto)

tags: #apvaliosios #medienos #aukcionas